Pastaraisiais metais pastebimas augantis lietuvių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu (NT) Ispanijoje, ypač Marbeljoje ir Kosta del Solio regione. Ši tendencija paskatino ir lietuvių NT vystytojus investuoti į šį regioną, siūlant prabangius būstus pirkėjams iš viso pasaulio.
NT agentūros „Dhome Spain“ įkūrėja Daiva Grakauskienė teigia, kad Ispanijos NT rinka 2023 metus baigė rekordiniais būsto pardavimo užsieniečiams skaičiais, nepaisant neapibrėžtumo ir palūkanų normų padidėjimo. Anot Notarų asociacijos duomenimis, užsieniečiai sudarė 14,94 proc. visų būsto pirkimų Ispanijoje sausio-birželio mėn. Ispanijos NT portalo „Idealista“ duomenimis, lietuviai sudaro 1,08 proc. visų pirkėjų, įsigijusių 245 būstus.
Populiariausios vietovės ir kainos
Lietuviai, kaip ir kiti užsieniečiai Ispanijoje, ieškodami būsto, pirmenybę teikia Viduržemio jūros pakrantei, o ypač Valencijos regionui. NT įsigijimui žmonės skiria nuo 60 tūkst. eurų iki 100 tūkst. eurų. Pirkėjai ieško būsto, netoli paplūdimio.
Kita dalis lietuvių Ispanijoje ieško kotedžų, kurių vertė jau viršija 100-200 tūkst. eurų. Mažiausia lietuvių grupelė gali sau leisti įsigyti prabangų namą ant jūros kranto, kurių vertė viršija ne vieną šimtą tūkstančių ar net milijonus eurų.
NT agentūros „Namai Tenerifėje“ vadovė Vida Cechanavičienė pasakoja, kad jau 9 metus padeda lietuviams įsigyti būstą Tenerifėje. Būstui Tenerifėje lietuviai skiria 200-400 tūkst. eurų. Štai neseniai už 245 tūkst. eurų žmonės nusipirko vieno miegamojo, 2 aukštų butą su didelėmis terasomis ir vaizdu į vandenyną.
Anot V. Cechanavičienės, šiuo metu būstų paklausa viršija pasiūlą. Todėl mažėja pasiūla, taip pat ir kainos pakilo. Nemaža dalis žmonių įsigiję butus Ispanijos, žemyninėje dalyje, dabar juos parduoda ir perka Tenerifėje. Tuo metu Tenerifėje žmones žavi tiek šiltas ir malonus klimatas, tiek patogi infrastruktūra. Nebūtina nuomotis automobilį, nes parduotuves, mokyklas ir kitas įstaigas patogu pasiekti pėsčiomis.
Lietuvių vystytojų investicijos
NT plėtros bendrovė „Realco“ įsigijo du žemės sklypus Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje, viename brangiausių Marbeljos rajonų, kur vystys du prabangių vilų projektus. Pasak įmonės vadovo Juliaus Dovidonio, sklypai visame pasaulyje garsėjančioje kurortinėje Ispanijos teritorijoje tarp Marbeljos, Benahavio ir Esteponos, vadinamoje „auksiniu trikampiu“, yra pirmoji bendrovės investicija į NT projektus užsienyje.
Projekte „The Palms Marbella“ bus vystomos trys išskirtinio ploto ir dizaino vilos-rezidencijos. Ypač prabangios vilos bus statomos 35 arų sklype. Kiekvienoje 700 kv. metrų ploto viloje bus įrengta po 5-6 miegamuosius ir 6-7 vonios kambarius. Vilų komplekso „The Palms Marbella“ statybas planuojama pradėti 2024 m. kovą ir užbaigti 2025 m. birželį. Galimybė mėgautis išskirtine prabanga jų savininkams kainuos nuo 6,5 mln. eurų.
Antrame, didesniame, sklype tarp Marbeljos ir Esteponos miestų, statoma 11 prestižinės klasės vilų, kainuosiančių apie 2,3 mln. Eur. „Bel Air“ projektą planuojama užbaigti 2025-ųjų metų pabaigoje.
Tuo tarpu trečiajame - beveik 46 arų ploto, 21-o apartamento komplekse - įmonė jau yra pradėjusi išankstines rezervacijas. Šiame komplekse iškilsiantys apartamentai bus iki 180 kv. metrų ploto, o jų kaina - nuo 700 tūkst. eurų.
Įspūdingiausias Marbeljos rezidencijas galima rasti kvartale, pavadintame „Auksine mylia“ - būtent čia iškils ir minėtos įmonės statomos vilos.
Būsto pasirinkimo ypatumai
Anot D. Grakauskienės, apie 80 proc. sandorių sudaro antrinės rinkos objektai. Lietuviai vis dar bijo investuoti į naujai statomą NT. Tačiau pagal Ispanijos įstatymus būstas turi turėti 100 proc. baigtumą, o vystytojas už kiekvieną pirkėjo įnašą turi pateikti banko garantiją.
90 procentų Lietuvos pirkėjų NT perka kaip investiciją nuomai, su sąlygą kad ne sezono metu patys galės mėgautis ispaniška saule. Paskutiniu metu vis daugiau jaunų šeimų ir senjorų renkasi Ispaniją kaip pastovią gyvenamąją vietą.
Anot jos, investuoti į NT Ispanijoje verta, nes ateityje norint jį parduoti, tai padaryti visuomet bus paprasčiau ir greičiau nei Lietuvoje.
5 geriausios nekilnojamojo turto investicijos Kosta del Solyje 2025–2026 m.
Būsto kainos Marbeljoje
Žemiau pateikiama lentelė su apytikslėmis būsto kainomis Marbeljoje:
| Būsto tipas | Kaina |
|---|---|
| Butas | Nuo 60,000 EUR |
| Kotedžas | Nuo 100,000 EUR |
| Vila | Nuo 2,300,000 EUR |
| Prabangi vila | Nuo 6,500,000 EUR |
Šios kainos yra apytikslės ir gali skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio, būklės ir kitų veiksnių.
tags: #nekilnojamas #turtas #marbeloje