Nekilnojamojo Turto Mokestis Lietuvoje: Pokyčiai ir Poveikis

Šiuo metu Lietuvoje galioja nekilnojamojo turto (NT) mokestis, tačiau planuojami jo pakeitimai gali paveikti daugelį NT savininkų. Aptarkime, kokie pokyčiai laukia ir kaip jie gali atsiliepti gyventojams.

Siūlomi NT Mokesčio Pakeitimai

Jeigu Seimas pritartų naujai pasiūlytam nekilnojamojo turto (NT) mokesčiui, įgyvendinus šiuos pokyčius, papildomais mokesčių mokėtojais taptų apie 760 tūkst. asmenų. Iš NT mokesčio į biudžetą tikimasi surinkti apie 54 mln. eurų. Skaičiuojama, kad šie pakeitimai į biudžetą galėtų įnešti apie 54 mln. eurų, kai iki šiol iš NT mokesčio būdavo surenkama apie 12 mln. eurų.

Šiuo metu už savo turimą nekilnojamąjį turtą moka tie, kurių būsto vertė yra didesnė nei 150 tūkst. eurų. Vis dėlto siūloma šią kartelę sumažinti iki 20 tūkst.

Asmenys, kurių NT vertė siektų:

• nuo 20 iki 150 tūkst. eurų, būtų apmokestinami 0,2 proc. siekiančiu mokesčiu.
• nuo 150 iki 300 tūkst. eurų - 0,5 proc.
• nuo 300 iki 500 tūkst. eurų - 1 proc.
• nuo 500 tūkst. eurų - 2 proc.

Politikai teigia, kad dabartinė pasiūlyta 20 tūkst. eurų neapmokestinama riba galėtų būti didinama iki 60 ar 80 tūkst. eurų.

Vis dėlto nėra aišku, ar dabartiniai pasiūlyti mokesčio tarifai atguls ir ant Seimo stalo. Ministras pirmininkas Gintautas Paluckas teigė, kad minėta minimali kartelė tikrai bus aukštesnė nei 20 tūkst.

Tuo tarpu „Nemuno aušros“ lyderis Remigijus Žemaitaitis teigė, kad partija teiks siūlymą neapmokestinamąją kartelę padidinti iki 60 tūkst. eurų vietoje 20 tūkst.

NT ekspertai įspėja, kad nesumažinus siūlomų didžiųjų NT tarifų, brangaus NT savininkai gali bandyti vengti mokėti NT mokestį.

Paskutinį kartą NT mokestinės vertės buvo nustatytos 2021 m., o 2026 m. jos bus perskaičiuotos iš naujo. Kaip pažymi Registrų centras, tikėtina, kad 2026 m. nustatytos mokestinės vertės bus apie 70 proc. didesnės.

Ministras pirmininkas Gintautas Paluckas teigė, kad „Pirminė informacija, kuri buvo pateikta dėl NT verčių, tikrai yra netiksli. Atnaujinus Registrų centro pateiktą informaciją apie 2025 m. vertes, tos apatinės ribos bus keičiamos“.

NT mokestis yra mažiau žalingas ekonomikos augimui nei pajamų ar pelno mokesčiai. „Todėl daugelis institucijų rekomenduoja valstybėms turėti platesnės apimties NT mokesčius. Vis dėlto N. Čia ir užfiksuota problema, kalbant apie būstą, kurio vertė didesnė nei 150 tūkst. Po NT verčių perskaičiavimo didelė dalis vidurinės klasės turės mokėti NT mokestį, galintį siekti 1 tūkst. eurų per metus. Tai tikrai būtų daug. Progresyvumą reikia išlaikyti, tačiau vertėtų galvoti apie mažesnius tarifų pokyčius, tarkime, iki 0,2 proc. punkto“, - sako N.

NT paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas daugiausia pastebėjimų turi dėl aukščiausių NT mokesčio laiptelių. Jis atkreipia dėmesį, kad savivaldybės komerciniam turtui įprastai taiko 0,7-1 proc. NT mokestį, kai dabartinis siūlymas - gyvenamajam NT nuo 300 tūkst. eurų taikyti 1 proc., o nuo 500 tūkst. eurų - 2 proc. T. S. Kvainickas teigia: „Gyventojams, turintiems nuosavas įmones, atsiranda paskata perleisti turtą įmonei, jį nuomotis iš įmonės ir taip mokėti mažesnį NT mokestį.“

N. Kalbėdamas apie didžiausią 2 proc. tarifą, kuris galėtų būti taikomas NT vertei virš 500 tūkst. eurų, sako: „Palyginti su kitomis šalimis, tai tikrai yra daug. Tokį tarifą būtų galima apsvarstyti nebent kalbant ne apie pirmąjį būstą“, - siūlo N.

Nekilnojamojo turto mokesčio schema (Šaltinis: VMI)

Pavyzdžiai, kaip keisis mokestis

Jeigu būtų pritarta dabartiniam NT mokesčio pakeitimui, nuo kitų metų už 200 tūkst. eurų vertės butą tektų mokėti apie 500 eurų metinį mokestį.

Pavyzdžiui:

• Vilniuje, Vytenio gatvėje, esančio blokinio 1970 m. statybos 38 kv. m buto mokestinė vertė, nustatyta 2021 m., siekia 59,7 tūkst. eurų. Šiuo metu tokio būsto savininkas NT mokesčio nemoka. Jei būtų pritarta naujam NT siūlymui, jam per metus tektų susimokėti apie 80 eurų.
• Šnipiškėse esančio naujos statybos trijų kambarių ir 58 kv. m buto mokestinė vertė, nustatyta 2021 m., siekia 111 tūkst. eurų. Už tokį būstą šiandien taip pat mokėti nereikia, o pritarus pasiūlymui mokestinė metinė vertė sudarytų apie 182 eurus.
• Anykščiuose esančio trijų kambarių ir 63 kv. m būsto mokestinė vertė siekia 22 tūkst. eurų. Tokio būsto savininkui šiuo metu NT mokesčio mokėti nereikia, o pritaikius siūlomus tarifus mokestinė vertė išaugtų iki keturių eurų per metus.
• Prabangaus būsto savininkui, kurio NT vertė apie 550 tūkst. eurų, šiuo metu NT mokestis kasmet siekia apie 3,8 tūkst. eurų. Jei būtų pritarta naujai tvarkai - mokestinė vertė išaugtų iki 4 tūkst. eurų.

Jei darysime prielaidą, kad perskaičiavus NT mokestines vertes 2026 m. jos bus apie 70 proc. didesnės, tokiam būstui bus taikomas arba mažesnis mokesčio tarifas, arba apskaičiuojama NT vertė galės būti šiek tiek mažesnė.

Nekilnojamojo Turto Mokesčio Įstatymas (NTMĮ)

Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus mokestis Lietuvoje, reguliuojamas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (NTMĮ). Šis straipsnis išsamiai apžvelgia NTM mokėtojus, objektus, tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką.

Mokesčio Mokėtojai ir Objektas

Mokesčio mokėtojais laikomi Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai bei juridiniai asmenys. Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, tačiau yra keletas išimčių:

• Faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba nėra užbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
• Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtas ar įgytas nekilnojamasis turtas, kol vykdoma atitinkama partnerystės sutartis ir šis turtas naudojamas pagal sutartyje nustatytą paskirtį.

Mokesčio Tarifai

Savivaldybės nustato nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris svyruoja nuo 0,5 iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Tarifas priklauso nuo:

• Nekilnojamojo turto paskirties.
• Naudojimo.
• Teisinio statuso.
• Techninių savybių.
• Priežiūros būklės.
• Apleistumo.
• Mokesčio mokėtojų kategorijų (dydžio ar teisinės formos, ar socialinės padėties).
• Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietos (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).

Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.

Jeigu, vadovaujantis šio įstatymo 9 straipsnio 3 dalimi, nuo kito mokestinio laikotarpio mokestis už šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalies 1 ir 2 punktuose nurodytą nekilnojamąjį turtą bus skaičiuojamas taikant naujai atlikto nekilnojamojo turto masinio vertinimo metu nustatytą vertę, kitą mokestinį laikotarpį galiosiantį mokesčio tarifą savivaldybės taryba gali nustatyti iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 1 dienos.

Jeigu savivaldybės taryba per šioje dalyje nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai. Jeigu savivaldybės taryba kito mokestinio laikotarpio konkrečius mokesčio tarifus nustato arba pakeičia po šio straipsnio 2 dalyje nurodytų terminų, nustatyti (pakeisti) konkretūs mokesčio tarifai savivaldybės teritorijoje taikomi dar kitą mokestinį laikotarpį po ateinančio mokestinio laikotarpio.

Mokesčio tarifai fiziniams asmenims

Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, taikomi tokie tarifai:

• Nuo 0,5 procento, jei viršija 150 000 eurų, bet neviršija 300 000 eurų.
• 1 procentas, jei viršija 300 000 eurų, bet neviršija 500 000 eurų.
• 2 procentai, jei viršija 500 000 eurų.

Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, taikomi tokie tarifai:

• Nuo 0,5 procento, jei viršija 200 000 eurų, bet neviršija 390 000 eurų.
• 1 procentas, jei viršija 390 000 eurų, bet neviršija 650 000 eurų.
• 2 procentai, jei viršija 650 000 eurų.

Mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.

Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys

Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:

• Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
• NT, naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
• Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
• NT, esantis kapinių teritorijoje.

Taip pat neapmokestinami fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų (asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, - 200 000 eurų).

Kitas neapmokestinamas turtas:

• Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
• Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
• Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
• Kitų religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas (ar jo dalis), jei naudojamas tik nekomercinei veiklai arba kulto apeigų reikmenų gamybai.
• Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos NT, jeigu visas turtas ar jo dalis naudojami pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
• Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT (arba jo dalis), naudojamas tik nekomercinei veiklai.
• Mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų, profesinių sąjungų, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, Lietuvos banko, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas (taip pat ir perimtas iš fizinių asmenų).
• Juridinių asmenų (taip pat ir perimtas iš fizinių asmenų) NT, naudojamas aplinkos ir priešgaisrinei apsaugai, esantis kapinių teritorijoje, taip pat nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.

Savivaldybės turi teisę savo biudžeto sąskaita atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus atvejus, kai fiziniams asmenims priklausančio nekilnojamojo turto vertė viršija nustatytus neapmokestinamuosius dydžius.

Deklaravimas ir Sumokėjimas

Fiziniai asmenys, kurių nuosavybės teise priklausančių statinių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d. Deklaracija pateikiama naudojant Deklaracijos KIT715 formą (2 versija).

Kiti mokesčių mokėtojai (tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys) nekilnojamojo turto mokestį turi sumokėti ir deklaraciją pateikti iki kitų metų vasario 15 d. Deklaracijos forma KIT711 turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis sumokėtas mokestiniam laikotarpiui pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.

Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos. Juridiniai asmenys avansinius mokesčius turi mokėti tik už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. nuosavybės teise turimą ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, tačiau juridiniai asmenys, už jiems einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, neprivalo mokėti avansinių nekilnojamojo turto mokesčių, jeigu metinė juridiniam asmeniui priklausančio mokėti nekilnojamojo turto mokesčio suma už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise turėtą nekilnojamąjį turtą neviršija 500 eurų.

Avansinių mokesčių neprivalo mokėti juridiniai asmenys už nekilnojamąjį turtą, perimtą iš fizinių asmenų. Taip pat avansinių mokesčių neprivalo mokėti fiziniai asmenys už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2021, 2022, 2023, 2024, 2025 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį" (Nekilnojamojo turto kadastras ir registras - Nekilnojamojo turto vertinimas - Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį).

Gyventojų pajamų mokestis (GPM) parduodant NT

Parduodate savo nekilnojamąjį turtą? Ar žinote, kad gali tekti susimokėti gyventojų pajamų mokestį? Tie 15 proc. kartais labai keičia visą pardavimo tvarką ir situaciją, todėl šiandien norėtume priminti kelias situacijas, kada mokesčių mokėti NEREIKIA. Taigi, 15 proc. nuo parduodamo NT lieka jums. Galite tai vadinti sutaupymu arba mokesčių optimizavimu.

VMI sako aiškiai: jeigu jūsų nekilnojamas turtas yra 10 ir daugiau metų senumo, jį parduodami gyventojų pajamų mokesčio neturite mokėti. Jeigu ketinate parduoti butą ar namą, kuriame gyvenote kiek trumpiau, nei 2 metus, mokesčių mokėti nereikės tik su vien sąlyga - už pajamas, kurias gausite pardavę tokį būstą per 12 mėnesių turite pirkti kitą būstą, nesvarbu, ar Lietuvoje, ar kitoje ES šalyje.

15 proc. gyventojų pajamų mokestis yra skaičiuojamas nuo jūsų gauto pelno už parduotą NT. Taigi, jei butą pirkote už 50 000, remontui išleidote 20 000 ir turite tai įrodančius dokumentus, jūsų pelnas yra... 0 eurų. Taigi mokesčių mokėti nereikia.

Paveldimo turto mokestis

Pagrindinis teisės aktas - Lietuvos Respublikos paveldimo turto mokesčio įstatymas.

Mokesčio mokėtojai:

• Nuolatiniai Lietuvos gyventojai.
• Nenuolatiniai Lietuvos gyventojai.

Mokesčio objektas:

• Nuolatinio Lietuvos gyventojo paveldimas turtas (nekilnojamasis daiktas, kilnojamasis daiktas, vertybiniai popieriai, pinigai).
• Nenuolatinio Lietuvos gyventojo paveldimas: kilnojamasis daiktas, kurį pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus privaloma teisiškai įregistruoti Lietuvoje, Lietuvos Respublikoje esantis nekilnojamasis daiktas.

Mokesčio tarifai:

Mokestis apskaičiuojamas nuo paveldimo turto apmokestinamosios vertės (70 proc. viso turto vertės) taikant tokius tarifus:

• kai paveldimo turto apmokestinamoji vertė ne didesnė kaip 150 tūkst. eurų - 5 procentai;
• kai paveldimo turto apmokestinamoji vertė didesnė kaip 150 tūkst. eurų - 10 procentų.

Mokesčio lengvatos:

Mokesčiu neapmokestinama:

• vienam sutuoktiniui mirus kito sutuoktinio paveldimas turtas;
• vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), globėjų (rūpintojų), globotinių (rūpintinių), senelių, vaikaičių, brolių, seserų paveldimas turtas;
• paveldimo turto apmokestinamoji vertė, neviršijanti 3 tūkst. eurų.

DUK apie NT mokestį

• Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą?
  Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.
• Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį?
  Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
• Kur rasti tikslią savo NT vertę?
  Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.
• Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?
  Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
• Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?
  Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
• Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?
  Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.

tags: #nekilnojamas #turtas #1 #procentas