Šiandieninėje verslo aplinkoje komercinių patalpų nuoma yra svarbus žingsnis norint įkurti ar plėsti verslą. Nuomos sąlygos gali skirtis priklausomai nuo vietos, patalpų tipo ir nuomotojo. Šiame straipsnyje aptarsime komercinių patalpų nuomos ypatumus Lietuvoje, atkreipiant dėmesį į tokius aspektus kaip "Narvesen" patalpų nuomos sąlygos, biurų nuoma "Quadrum" verslo centre ir bendrosios nuomos sutarties nuostatos.
Komercinių patalpų nuoma Vilniuje: Šeimyniškių gatvės pavyzdys
Vilniuje, Šeimyniškių gatvėje, siūlomos įrengtos komercinės patalpos, kurios gali būti pritaikytos įvairioms veikloms: paslaugų sferos verslui, prekybai ar biurui. Šios patalpos išsiskiria savo vieta - prestižinė Vilniaus vieta šalia verslo centrų, viešbučių ir restoranų, užtikrinanti didelį klientų srautą. Patalpos yra pritaikytos biuro veiklai, tačiau nuomotojas gali jas pritaikyti pagal konkretaus verslo poreikius.
Nuomos sąlygos Šeimyniškių gatvėje:
- Ilgalaikė nuomos sutartis.
- Nuomos mokestis: 20 Eur/kv.m plius PVM (jei esate ne PVM mokėtojai, PVM netaikomas).
- Papildomai mokamos komunalinės paslaugos.
- Oficiali nuomos sutartis.
- Nėra tarpininkavimo mokesčio.
Patalpų aprašymas:
- Paskirtis - administracinė.
- Adresas: Šeimyniškių g. 21.
- Plotas: 143,65 kv.m.
- Aukštas: 1.
- Aukštos lubos - 3,7 m.
- Pilnai įrengtos.
- Patalpų skaičius pagal Nuomininko poreikį.
- Vitrininiai langai.
- Atskiras įėjimas į patalpas.
- Virtuvė personalui.
- San. mazgas.
"Quadrum" biurų komplekso nuomos sąlygos
Didžiausio Lietuvoje biurų komplekso „Quadrum“ savininkai džiaugiasi sėkminga nuomininkų paieška. Išnuomota beveik 80 proc. patalpų dviejuose jau baigtuose statyti pastatuose. „Quadrum“ yra pirmasis biurų centras Lietuvoje, projektuotas ir statytas pagal tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM. Skaičiuojama, kad „Quadrum“ nuomininkai komunalinėms išlaidoms dėl tvarių sprendimų gali sutaupyti iki 40 proc. išlaidų.
Svarbūs aspektai nuomojantis patalpas "Quadrum" verslo centre:
- Techniniai sprendimai ir darbo aplinkos kokybė.
- Kaimynystės teikiama sinergija.
- Galimybė patogiai derinti darbo ir kasdienius poreikius.
Didžiausias „Quadrum“ nuomininkas - DNB bankas, užimantis daugiau nei ketvirtadalį (11 340 kv. m) ploto. Kiti didesni nuomininkai: advokatų kontora „Tark Gunte Sutkiene“ (1 996 kv. m), aviakompanija „Avion Express“ (1 341 kv. m) ir kitos įmonės.
1 342 kv. m „Quadrum“ biurų komplekse išsinuomojusi įmonė „Baltic Business Centre“ teikia darbo vietų nuomos paslaugas ir mažų biuro patalpų nuomą. Čia bus sukurtos visos sąlygos norint plėtoti verslą - visiškai įrengtos ir darbui paruoštos darbo vietos, susitikimų salės, virtualūs biurai ir kt.
1 300 kv. m išnuomota „Quadrum“ darbuotojams ir svečiams paslaugas teikiančioms įstaigoms: „Jurgis ir Drakonas“, „Sofa de Pancho“, „Le Butcher“, kepyklėlė „Thierry“, vaikų darželis „Vaikystės sodas“, parduotuvių tinklas „Narvesen“.
"Narvesen" patalpų nuomos sąlygos
Konkrečios "Narvesen" patalpų nuomos sąlygos gali skirtis priklausomai nuo vietos ir individualių susitarimų. Dažniausiai "Narvesen" patalpos yra nuomojamos prekybos centruose, degalinėse ar kitose judriose vietose, kur užtikrinamas didelis pirkėjų srautas. "Narvesen" dažnai nuomojasi patalpas iš didesnių verslo centrų ar nekilnojamojo turto vystytojų, todėl nuomos sąlygos priklauso ir nuo šių partnerių.
Norint sužinoti konkrečias "Narvesen" patalpų nuomos sąlygas, rekomenduojama tiesiogiai kreiptis į "Narvesen" atstovus arba nekilnojamojo turto agentūras, kurios specializuojasi komercinių patalpų nuomoje.
"Teledema" sutarties nuostatos: bendrosios paslaugų teikimo sąlygos
Nors "Teledema" yra mobiliojo ryšio operatorius, jo sutarties nuostatos gali būti naudingos suprantant bendruosius principus, taikomus paslaugų teikimo sutartyse, įskaitant ir komercinių patalpų nuomą. Pavyzdžiui, sutartyje aptariami duomenų apsaugos klausimai, paslaugų teikimo apribojimai ir nutraukimo sąlygos, atsakomybės ribos ir teisės bei pareigos.
Svarbios "Teledema" sutarties nuostatos:
- Duomenų apsauga: Abonentas informuojamas apie jo asmens duomenų tvarkymą ir teises, susijusias su duomenų apsauga.
- Paslaugų teikimas: Teledema įsipareigoja teikti paslaugas, o Abonentas - už jas mokėti.
- Sutarties nutraukimas: Nurodomos sąlygos, kada Teledema gali apriboti arba nutraukti paslaugų teikimą.
- Atsakomybė: Teledema neatsako už trečiųjų asmenų teikiamas paslaugas, kurias Abonentas užsako naudodamasis Teledemos paslaugomis.
- Mokėjimo sąlygos: Abonentas turi teisę pasirinkti mokėjimo už paslaugas planą ir būdą.
Šios nuostatos gali būti aktualios ir nuomojantis komercines patalpas, nes nuomos sutartyse taip pat aptariami panašūs klausimai: duomenų apsauga, paslaugų teikimas (pvz., patalpų priežiūra), sutarties nutraukimo sąlygos, atsakomybė ir mokėjimo tvarka.
Gamtinių dujų planai ir kainos
Jei komercinėse patalpose numatytas gamtinių dujų naudojimas, svarbu žinoti gamtinių dujų planus ir kainas. Gamtinių dujų kaina įprastai nustatoma du kartus per metus, nuo sausio 1 d. ir nuo liepos 1 d.
Kaip priskiriami planai, sudarant gamtinių dujų sutartį?
- Pirmiems metams: pagal naudojimo paskirtį (pvz., maisto gamybai arba būsto šildymui ir karšto vandens gamybai).
- Toliau: pagal faktinį suvartojimą.
Apie pokyčius, susijusius su gamtinių dujų planais ir kainomis, vartotojai informuojami iš anksto.
| Laikotarpis | Kaina |
|---|---|
| Nuo 2026 m. sausio 1 d. | Kaina nurodyta su PVM |
