Namas pastatytas be leidimo: pasekmės, įteisinimas ir ką svarbu žinoti

Statant ar rekonstruojant pastatus Lietuvoje, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi skirtingų tipų statiniams. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra pastatų ir gyvenamųjų namų skirtumai, kada reikalingas statybos leidimas, kaip įteisinti savavališkas statybas ir kitus svarbius aspektus.

Statybos leidimų reikalingumas

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m² ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti?

Nesudėtingi statiniai

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, norint statyti ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba namą sodo bendrijose iki 50 m², statybos leidimas nereikalingas. Nors leidimas nereikalingas, būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą.

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Reikalavimai žemės sklypui

Svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą. Sklypai gali būti žemės ūkio paskirties, sodo ar miško žemės, ir kiekvienas jų turi savus reikalavimus statyboms.

Prieš statant pastatą svarbu įsitikinti, kad žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus.

Žemės ūkio paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda adresų. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga.

Vienas svarbiausių techninių reikalavimų - minimalūs atstumai nuo sklypo ribų. Pagal teisės aktus, pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos. Jei norima statyti arčiau, reikia gauti rašytinį sutikimą iš kaimyninio sklypo savininko.

Energetinis naudingumas

Pagal naujausius reikalavimus, visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad pastatai turi būti itin gerai izoliuoti, naudoti energiją taupančias technologijas bei atsinaujinančius energijos šaltinius.

Savavališkos statybos įteisinimas

Domimės jau atliktų savavališkų statybų įteisinimu. Kokia yra preliminari kaina? Nuo ko ji priklauso? Kokie veiksmai?

Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso.

Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti: įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantis dokumentą ir savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopija.

Taigi, planuojant keisti pastato paskirtį, neatliekant statybos darbų ar atliekant pastato paprastąjį remontą pirmiausiai privaloma parengti pastato paskirties keitimo projektą (pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punktą) ir gauti SLD (pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punktą).

Jei keičiant pastato paskirtį atliekami kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbai, tokiu atveju rengiamas atitinkamos rūšies projektas su paskirties keitimu.

Dėl paskirties keitimo projekto parengimo reikia kreiptis į projektavimo įmonę.

Kiti svarbūs aspektai

Net jei pastatas mažas, jis turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus. Statant sodo namą, vasarnamį ar ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba sodo bendrijose, būtina laikytis aukščiau išvardytų reikalavimų.

Taip pat reikia atsižvelgti į inžinerinių tinklų prijungimo reikalavimus: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimą.

Projektavimo metu taip pat reikia atsižvelgti į pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimus. Lietuvoje gyvenamiesiems pastatams ir ūkiniams pastatams iki 80 m² dažniausiai taikomi apribojimai, leidžiantys statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda.

Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Taigi, jei garažas bus iki 50m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.

Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija.

Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.

Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.

Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.

Šiltnamiai iki 80m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo.

Jeigu sodo namas viršija 80m² - leidimas reikalingas.

Statant sodo namą, vasarnamį ar ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba sodo bendrijose, būtina laikytis aukščiau išvardytų reikalavimų.

Neteisėta statyba: kas tai ir kokios pasekmės?

Neteisėta statyba - tai aktuali problema Lietuvoje, susijusi su įvairiomis pasekmėmis tiek statytojams, tiek aplinkai. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat fiksuoja pažeidimus ir imasi priemonių jiems šalinti.

Kas yra neteisėta statyba?

Daugelis žmonių klaidingai mano, kad neteisėta statyba yra tik naujo namo statymas be leidimų. Tačiau iš tikrųjų, savavale statyba laikoma bet kokia rekonstrukcija, kurios metu name atsiranda papildomos patalpos, ar kai namo vieta sklype lyginant su pradiniu projektu pasislenka daugiau nei per metrą. Net klojant trinkeles arčiau nei 1 m iki kaimyno sklypo ribos atsiranda rizikų - tam reikia kaimyno sutikimo, be kurio vėliau bus keblu turtą parduoti. Visgi praktikoje žmonės tokio tipo rekonstrukcijas masiškai vykdo be leidimų ir kitų dokumentų.

Valstybinėje žemėje nelegaliai pastatytos tvoros, sandėliukai, gyvatvorės ir kiti objektai neliks nepastebėti. Nuo metų pradžios visame mieste užfiksuoti keli šimtai galimų pažeidimų, privačių sklypų savininkams išsiųsti prašymai neteisėtai įrengtus statinius pašalinti.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad neteisėtos statybos ar žemės naudojimo pažeidimų šalinimo privalomieji nurodymai yra vykdomieji dokumentai. Jų nevykdymas gali sukelti rimtas teisines ir finansines pasekmes, kurių galima išvengti.

Neteisėtos statybos pasekmės

Savavalės statybos privačiame name ar sklype Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija išties gali nepastebėti daugelį dešimtmečių, tačiau problemos tikrai kils nesutariant su kaimynais ir, dažniausiai, norint turtą parduoti ar paveldėti. Savavalės ir neįteisintos statybos faktas paprastai išryškėja atnaujinant kadastrinius turto matavimus - tai šiandien praktiškai neišvengiama norint turtą parduoti ar paveldėti.

Neretai nutinka ir atvejai, kai nauji ar esami savininkai nutaria namą rekonstruoti legaliai, tačiau tuomet paaiškėja, kad objekte prieš dešimtmetį ar du jau buvo atlikta neįteisinta rekonstrukcija. Net NT brokeriai vengia imtis objektų, kuriuose faktas neatitinka dokumentų.

• Baudos
• Priverstinis statinio nugriovimas
• Apsunkintas turto pardavimas ar paveldėjimas
• Teisiniai ginčai su kaimynais

Kaip įteisinti neteisėtai pastatytą namą?

Jei visgi diena, kai savavalę statybą teks įteisinti, anksčiau ar vėliau tikrai ateis, tuomet situacija sprendžiama keliais etapais. Pirmiausia atliekami nauji viso objekto kadastriniai matavimai - pastato, sklype esančių statinių ir paties sklypo. Kartu įregistruojami statiniai, kuriems nebūtinas statybos leidimas ir atliekama toponuotrauka. Šio proceso kaina priklauso nuo esamų statinių sklype kiekio ir gali siekti 300-600 Eur.

Tuomet su nepriklausomu statybų ekspertu įvertinamas savavalės statybos dydis. Ekspertas atliks ekspertizę ir kartu su sąmatininku suskaičiuos baudą, kurią reikės sumokėti Valstybinei mokesčių inspekcijai. Tiesa, pačiam tvarkant statybos ar rekonstrukcijos įteisinimą ir savanoriškai kreipiantis į inspekciją, baudos dydis bus 50 proc. mažesnis lyginant su atvejais, kai savininkas „pagaunamas“.

Sumokėjus baudą, rengiamas statinio rekonstrukcijos projektas - net jei faktiškai statyba jau yra įvykusi. Šiame žingsnyje reikės rasti architektą, kuris parengs projektą ir padės gauti naują statybų leidimą. Išlaidos čia priklausys nuo projekto apimties ir sudėtingumo, bet vertėtų taip pat orientuotis į kelis tūkstančius eurų. Savavalės statybos įteisinimo atveju dažniausiai padidės pastato plotas, tad reikės sumokėti ir atitinkamą infrastruktūros mokestį savivaldybei. Jis šiuo atveju nebus didelis ir sieks nuo kelių dešimčių iki šimtų eurų.

Gavus statybos leidimą, vykdomas statybos užbaigimas, skirtingose situacijose galintis reikšti realius darbus arba jokių darbų. Tuomet faktą patvirtins statybų ekspertas ir dokumentai užregistruojami Registrų centre.

1. Nauji kadastriniai matavimai
2. Ekspertinis įvertinimas ir baudos apskaičiavimas
3. Bauda sumokama VMI
4. Statinio rekonstrukcijos projekto rengimas
5. Statybos leidimo gavimas
6. Statybos užbaigimas ir registracija Registrų centre

Priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, statybos įteisinimo procedūros gali trukti nuo kelių mėnesių iki kelių metų. Ypatingai svarbu žinoti sklypo užstatymo galimybes, t.y. ar nėra apribojimų, kurie apsunkintų statybos įteisinimo procesą. Atkreiptinas dėmesys, kad jei visas statinys yra savavalė statyba, tai gyvenamasis namas turės pasiekti A++ klasę. Visgi jei savavalė statyba yra tik statinio dalis, tuomet jai pakaks C ir aukštesnės klasės.

Prie kiekvieno projekto paprastai dirba daug specialistų - matininkai, geodezininkai, ekspertai, projektuotojai, architektai, konstruktoriai, savivaldybės specialistai bei institucijos, kurios derina statybos leidimo išdavimą. Todėl visas statybos įteisinimo projektas gali kainuoti nuo 4000 Eur iki 10000 Eur ar net daugiau.

Svarbu žinoti, kad savavalė statyba gali būti įregistruojama Nekilnojamojo turto registre su įrašu, kad sklype yra savavalė statyba, o tai reiškia, kad disponavimas turtu gali tapti itin ribotas.

Visų šių problemų galima paprastai išvengti - tiesiog pasitarus su savivaldybe ar architektu, kokiems planuojamiems darbams reikalingas leidimas. Statybos leidimai visada privalomi kultūros paveldo teritorijose, saugomose teritorijose ar parkuose, taip pat gyvenamiesiems pastatams miesto ar kaimo vietovėse.

Šaltinis: UAB „Sinergijos projektai“

Ką daryti, jei kaimynas neteisėtai naudoja jūsų žemę?

Lietuvoje dažna situacija, kad kaimynas neteisėtai naudoja daugiau žemės, nei jam priklauso - t.y. “atima” ar kitaip savo tikslais išnaudoja ir dalį kaimyninių sklypų žemės. Pirmiausia, su kaimynu verta pamėginti susitarti geruoju. Jei pavyks būtina pasirašyti sutartį (kitaip kaimynas galės sakyti, kad nieko nesitarė).

Nepavykus susitarti, galite kaimyną skųsti. Taip pat įmanoma mėginti situaciją spręsti pačiam - pavyzdžiui, perkelti tvorą, jei kaimynas ją pastatė ne vietoje. Tačiau čia yra pavojus, kad jums pačiam skirs baudą už savavaldžiavimą (ypač jei kaimynas žemę užėmęs jau seniai ir jūs ilgai nieko nedarėte).

• Surinkti informacijos apie savo ir kaimyno sklypus
• Kaimyno daromus pažeidimus
• Nepavykusius mėginimus su juo tartis

Reikės planų, nuotraukų, kitų dokumentų. Atkreiptinas dėmesį, kad, pavyzdžiui, jums pareiškus reikalavimą uždrausti neteisėtai naudotis jūsų sklypu, kaimynas gali reikšti reikalavimą (priešieškinį) leisti jam tam tikru būdu naudotis jūsų sklypu (t.y. nustatyti servitutą).

Viena dažniau pasitaikančių išimčių: atvejai, kai į kaimyno sklypą negalima patekti kitaip, kaip tik per aplinkinius sklypus (t.y. kaimyno sklypas iš visų pusių apsuptas sklypų ar vandens telkinių ir nėra šalia kelio). Tokiu atveju teismas ir turėtų nustatyti servitutą, leidžiantį kaimynui į savo sklypą važiuoti per svetimą (pvz.

Mobilūs nameliai: statyba be leidimų ir reikalavimai

Vis dažniau sulaukiame klausimo dėl namelių įsigijimo, mobilios statybos. Kokia statyba galima be leidimų ir kokie yra atitinkami reikalavimai. Norime pabrėžti, kad statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m², mieste iki 50 m². Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne.

Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose. Šią mobilią modulinę statybą renkasi įvairaus amžiaus grupės, bet aktualiausia tiems kurie nori išvengti ilgų statybos terminų. Taip pat, kurie nori sutaupyti biudžetą statybos leidimams, dokumentacijai ir tuo pačiu sutaupyti laiko ir nervų, nes tokie procesai dažnai išvargina žmones.

Tai yra viena iš pigesnių alternatyvų žmonėms, kurie nenori imti paskolų ir turėti ilgalaikių įsipareigojimų. Šiandieninėmis sąlygomis kada statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje bet ir užsienyje. Šių namų statyba yra kur pigesnis pasirinkimas nei mūrinio namo statyba. Karkasinių namų statyba tampa vis populiaresnė ne tik mobiliai statybai.

Atsigręžiant į Skandinavijos šalis galime įžvelgti labai daug mobilių karkasinių namų privalumų, kuomet ir atšiauriausiomis sąlygomis yra statomi būtent karkasiniai namai, ir jie vertinami kaip kokybiški ir patikimi. Mobilūs moduliniai nameliai, taip pat gali būti panaudojami nuolatiniam gyvenimui ne tik vasaros laikotarpiu. Visi mūsų ,,MM Statyba“ nameliai yra apšildomi poliuretano putomis, klientui pageidaujant apšiltinimo sluoksnis gali siekti nuo 10 iki 20 cm, kad būtų galima gyventi ir šaltuoju metų sezonu. Taip pat, naudojami itin kokybiški aliuminio profilio langai, kurie gerai išsaugo šilumą - pagerina šiluminę varžą.

Klientui pageidaujant, gali būti pritaikomi įvairiausi sprendimai, pavyzdžiui, didinamas apšiltinimo sluoksnis ar keičiamas kitu, didinamas karkasas, langų paketų skaičius. Tačiau visada reikia įsivertinti papildomas investicijas, kurias skirsite mobiliam nameliui. Nameliai yra tikrai šilti ir gali užtekti tik papildomų šilumos palaikymo sprendimų, tokių kaip kondicionierius oras - oras, kuris tarnaus tiek vasarą, tiek žiemą norint atvėsinti ar sušildyti patalpą.

Išlaikant kilnojamo namelio privalumus, namelis turėtų būti montuojamas - statomas ant blokelių, kaip pigiausias pasirinkimas, jei tik leidžia sklypas. Namelį statyti ant blokelių, kai sklypo žemės yra sutankinta, pagrindas kietas ir galima garantuoti, kad namelis nesusmegs. Taigi, tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“.

Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Leidimo reikės ir tuo atveju, kai II grupės nesudėtingasis statinys yra gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, kai pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima.

Ar senatis padaro neteisėtą statinį legaliu?

Teisės aktai nenumato, kad neteisėtas statinys taptų legalus vien dėl praėjusio laiko, nes ieškinio senaties terminas dažniausiai pradedamas skaičiuoti ne nuo statybos pabaigos, o nuo tos dienos, kai apie pažeidimą sužino atsakingos institucijos ar asmenys.

Sodininkų bendrijose dažnai vyrauja klaidinga nuomonė, kad jei statinys (pavyzdžiui, sodo namas, pavėsinė ar tvora) buvo pastatytas be leidimo prieš daugelį metų, jis automatiškai tampa legalus dėl senaties. Bendrasis ieškinio senaties terminas Lietuvoje yra dešimt metų [1].

Įstatymas numato, kad ieškinio senaties terminas prasideda ne tada, kai objektas buvo pastatytas, o nuo tos dienos, kai asmuo (pavyzdžiui, kaimynas ar statybos inspekcija) sužinojo arba turėjo sužinoti apie savo teisės pažeidimą [2]. Civilinis kodeksas aiškiai nurodo, kad asmuo, savavališkai pasistatęs statinį, neįgyja nuosavybės teisės į jį [3]. Mėgėjų sodo teritorijoje statyba privalo atitikti įstatymus, teritorijų planavimo dokumentus ir esminius statinio reikalavimus [4].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šis straipsnis apžvelgia pagrindinius aspektus, susijusius su pastatų ir gyvenamųjų namų statybomis bei įteisinimu Lietuvoje.

tags: #namas #pastatytas #be #leidimo