Salininkai - sparčiai besivystantis Vilniaus miesto rajonas, patrauklus tiek ieškantiems modernaus būsto, tiek investuotojams.
Šiame rajone galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų: butų, namų ir komercinių sklypų.
Apžvelkime esamą situaciją ir galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą Salininkuose.
Vilniaus palydovinis žemėlapis. Salininkai yra į pietus nuo miesto centro.
Butai Salininkuose
Salininkuose galima rasti tiek naujos, tiek senos statybos butų. Nauji butai dažnai parduodami su daline arba pilna apdaila, o senos statybos butai gali būti suremontuoti arba reikalaujantys remonto.
Parduodami butai skirstomi į ekonominius, vidutinės klasės ir prabangius.
Populiariausi yra 1, 2 ir 3 kambarių butai.
Buto pardavimas ir pirkimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.
Butai parduodami miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje.
Pavyzdys: 2 Kambarių Butas Pupinės g.
PARDUODAMAS 2 KAMBARIŲ BUTAS PUPINĖS g. SALININKUOSE!
Butas puikiai tiks pirkėjams ieškantiems investicijos arba ieškantiems gyvenimo toliau nuo miesto šurmulio, tačiau neprarandant patogios infrastruktūros!
Bendra informacija:
- Adresas: Pupinės g. 7, Vilnius.
- 2 kambariai.
- Aukštas: 2/5.
- Statyba: 1979 m.
- Šildymas: centrinis.
- Mūrinis namas.
- Namą administruoja: UAB „Naujininkų ūkis“.
Buto privalumai:
- Butas turi savo vonios kambarį ir virtuvę.
- Galimybė įrengti du nedidelius butukus investicijai.
- Butas šviesus ir šiltas.
- Tvarkingi plastikiniai langai.
- Švari, tvarkinga kaimynystė.
- Prižiūrima laiptinė, naujos pašto dėžutės.
- Butas tarpiniame - 2-ame aukšte.
- Rakinama laiptinė su kodine spyna.
- Šarvo durys.
- Aplink namą daug žalumos.
- Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė.
- Namas atokiau nuo pagrindinių gatvių.
Vieta:
- Patogus susisiekimas su visais Vilniaus miesto mikrorajonais važiuojant Eišiškių plentu, Vilniaus pietiniu aplinkkeliu, Minsko plentu.
- Iki Vilniaus miesto centro ~ 12 km.
- Iki Vilniaus oro uosto ~ 6 km.
- Iki Vilniaus stoties ~ 9 km.
- ~ 450 m J. Stašaičio st. Autobusai 9, 19, 42, 82
- ~ 100 m - IKI.
- ~ 400 m - Lidl.
- ~ 600 m - MAXIMA.
- ~ 900 m - NORFA.
- ~ 700 m - Salininkų stadionas.
Šis jaukus 2 kambarių butas - puikus pasirinkimas tiek gyvenimui, tiek investicijai.
Namai Salininkuose
Vienas iš patrauklių projektų Salininkuose - "Salininkų Alėja", nedidelė, uždara dvibučių gyvenamųjų namų gyvenvietė.
Gyvenvietėje iš viso suprojektuota 18 dviejų aukštų dvibučių namų.
Projektas sukurtas žmogui, vertinančiam miesto ir gamtos harmoniją, modernius sprendimus, privatumą, jaukią kaimynystę bei išpuoselėtą aplinką.
Kiekvienam dvibučiui namui skirtas 7 arų nuosavas erdvus sklypas.
"Salininkų alėja" yra puikus pasirinkimas tiems, kas ieško jaukios gyvenamosios vietos patrauklioje lokacijoje.
Puikus susisiekimas - tik 10 minučių iki Vilniaus miesto centro!
Ši vieta puikiai tinka šeimoms, nes čia rasite viską, ko reikia patogiam gyvenimui: netoliese yra parduotuvės, mokyklos, viešojo transporto stotelės, o iki miesto centro - vos keliolika minučių kelio automobiliu.
Šiuo metu "Salininkų Alėjoje" siūlomi modernūs dviejų aukštų dvibučiai namai.
Kiekvienas parduodamas butas turės 3,5 arų žemės sklypą, sandėliuką, sutvarkytą gerbūvį, nuosavą nuotekų sistemą.
Kambarių išplanavimas racionalus ir patogus, gyvenamos patalpos išdėstytos dviejuose aukštuose.
Namo privalumai:
- Patogaus išplanavimo 4 kambarių dvibučiai namai su sandėliukais.
- A++ energetinė klasė.
- Aukštos lubos.
- Grindinis šildymas.
- Vitrininiai langai svetainės zonoje.
- Aukštos kokybės medžiagos.
- Erdvus 3,5 a. žemės sklypas su sutvarkytu gerbuviu.
- Dvi parkingo vietos kiekvienam namui.
Bendra informacija apie vieną iš parduodamų namų:
- Vieta - Vilnius, Salininkai, Griežlių g.
- Bendras plotas 109,96 kv. m.
- Namo tipas - mūrinis.
- Statybos metai - 2024.
- Įrengimo lygis - 100% (pilnas įrengimas).
- Šildymas - grindinis, numatytas siurblys oras-vanduo.
Pilnai įrengto A++ energinės klasės namo kaina - 249 000 Eur.
"Salininkų Alėja" - modernūs dvibučiai namai Salininkuose.
Pavyzdys: 5 Kambarių Namas Kelmijos Sodų 85-ojoje g.
Parduodamas 5 kambarių namas su didele terasa Vilniuje, Salininkuose, Kelmijos Sodų 85-ojoje g.
Šis 2022 m. statybos namas - puikus pasirinkimas šeimai, ieškančiai erdvaus, ekonomiško ir jaukaus būsto Vilniuje.
Namas išsiskiria funkcionaliu išplanavimu, erdvia terasa bei dideliu kiemu.
Strategiškai patogi vieta, šalia prekybos centrai, mokyklos, darželiai ir patogus susisiekimas su miesto centru.
Privalumai:
- Erdvi svetainė ir šiuolaikiškai įrengta virtuvė.
- Pirmame aukšte grindinis šildymas, antrame - radiatoriai.
- Antro aukšto vonioje įrengtas šildomas grindų kilimėlis su savaitiniu programavimu.
- Boileris 200 l.
- Svetainėje yra dekoratyvinis židinys.
- Aukščiausios klasės 12 mm laminatas visame name, vonioje - vinilas.
- Didelė terasa (42,84 m²).
- Parduodama su visais baldais ir buitine technika.
- Išvedžiota signalizacija, dūmų ir judesio davikliai.
- Aktyvi sodų bendrija.
- Galimybė įrengti iki 10 kW saulės elektrinę.
Bendra informacija:
- Adresas: Vilnius, Kelmijos Sodų 85-oji g.
- Bendras plotas: 161,23 m².
- Aukštų sk.: 2.
- Kambarių sk.: 5.
- Sklypo plotas: 8,52 a.
- Statybos metai: 2022 m.
- Energetinė klasė: B.
Įrengimas ir techninė informacija:
- Grindys: laminatas 12 mm, voniose - akmens masės plytelės / vinilas.
- Langai: plastikiniai vieno stiklo paketo.
- Įrengtos įtempiamos lubos pirmajame aukšte, antrame - gipsas.
- Sienos: dažytos, svetainėje dekoratyvinė klinkerio siena.
- Šildymas: granulinis katilas; 1 a. grindinis, 2 a. radiatoriai.
Namas Kelmijos Sodų 7-oji g.
Šis dviejų aukštų namas stovi ant pilnai aptverto ir išpuoselėto sklypo Kelmijos sodų 7-oji g.
Namas projektuotas taip, kad būtų pilnai patenkinti šeimos poreikiai - pirmame aukšte rasite didelę virtuvę, valgomojo zoną bei atskirą erdvią svetainę su židiniu.
Šalia valgomojo zonos įrengtas žiemos sodas leis mėgautis terasos privalumais visais metų laikais.
Antrajame namo aukšte - vaiko/darbo kambarys, erdvi įstiklinta poilsio zona bei tėvų didysis miegamasis.
Namas turi cokolinį aukštą, kuriame yra įrengta pirtis.
Taip pat yra kelios papildomos patalpos nekasdieniams ar ūkiniams daiktams laikyti, katilinė bei skalbykla.
Sklype yra lauko vanduo laistymui bei lauko kriauklė.
Išpuoselėta ir žaliuojanti namo teritorija bei pilnai aptverta tvora.
Pagrindinė informacija apie namą:
- Adresas: Kelmijos sodų 7-oji g., Salininkai, Vilnius
- Sklypo plotas - 5.00 a;
- Namo plotas - 156.21 kv. m;
- Kambarių skaičius - 5;
- Aukštų skaičius - 2 + cokolinis aukštas;
- Namo tipas - mūrinis;
- Statybos metai - 1984 m.
Kiti parduodami namai Salininkuose
Salininkuose galima rasti įvairių parduodamų namų įvairiose gatvėse, įskaitant:
- Kelmijos Sodų 9-oji g.
- Kelmijos Sodų 73-ioji g.
- Kelmijos Sodų 23-ioji g.
- Dusinėnų g.
- Kelmijos Sodų 59-oji g.
- Kelmijos Sodų 27-oji g.
- Kelmijos Sodų 16-oji g.
- Dusinėnų g.
- Griežlių g.
- Kelmijos g.
- Daškūnų g.
- Kelmijos Sodų 56-oji g.
- Kelmijos Sodų 7-oji g.
- Kelmijos Sodų 42-oji g.
- Kelmijos Sodų 74-oji g.
- Kelmijos Sodų 85-oji g.
- Kelmijos Sodų 76-oji g.
- Kelmijos Sodų 34-oji g.
- Kelmijos Sodų 85-oji g.
- Griežlių g.
- Griežlių g.
- Kelmijos Sodų 4-oji g.
- Melioratorių g.
- Sakalaičių g.
- Gervėbalės g.
Taip pat yra namų šiose gatvėse:
- Griežlių g.
- Kelmijos g.
- Kelmijos Sodų 85-oji g.
- Dusinėnų g.
- Kelmijos Sodų 76-oji g.
- Gervėbalės g.
- Sakalaičių g.
- Melioratorių g.
- Kelmijos Sodų 4-oji g.
- Kelmijos Sodų 34-oji g.
Būsto pardavimo procesas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.
| Adresas | Plotas (m²) | Aukštai | Kambariai | Šildymas |
|---|---|---|---|---|
| Kelmijos Sodų 85-oji g. | 161.23 | 2 | 5 | Kietu kuru |
| Kelmijos Sodų 7-oji g. | 156.21 | 2 + cokolinis | 5 | Kietu kuru |
Komerciniai Sklypai Salininkuose
Salininkuose taip pat galima įsigyti komercinių sklypų.
Pavyzdžiui, parduodamas 62 arų komercinis sklypas Vilniaus mieste, Salininkuose, besiribojantis su Salininkų ir Avinėlių g. sankryža!
Sklypas tinkamas:
- Komercinės paskirties objektų vystymui:
- prekybos: maisto ir kitų prekių pardavimas;
- paslaugų: finansų, turizmo, parodų kompleksai;
- pramogų: stadionai, universalūs (daugiafunkciniai) sporto ir pramogų kompleksai.
- Visuomeninės paskirties objektų vystymui:
- administraciniai pastatai;
- valstybinių įstaigų pastatai.
Pagrindinė informacija:
- Sklypo naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos.
- Sklypo plotas: 62 arai.
- Užstatymo intensyvumas: 2,51 - 3,01.
- Užstatymo tankis: 61 - 100.
- Didžiausias leistinas pastatų aukštis metrais: 36 - 55
- Didžiausias galimas vieno mažmeninės prekybos objekto bendras plotas m²: 30000
- Įvažiavimas į sklypą numatomas iš Avinėlių-Salininkų-Meilės Lukšienės g. sankryžos.
- Šiuo metu yra pateiktas sklypo formavimo projektas.
Komunikacijos:
- Sklype yra elektra.
- Sklype numatytos vietinės vandens ir nuotekų šalinimo sistemos.
Privalumai:
- Patogus privažiavimas.
- Sklypas optimaliai pritaikytas įvairių verslų ir paslaugų vystymui.
- SVARBU: Sklypo pirkėjui nereikės mokėti infrastruktūros mokesčio.
Sklypo apsaugos zonos:
- Požeminio vandens vandenviečių apsaugos zonos.
- Aerodromo triukšmo apsauginės zona.
- Melioruotos žemės ir melioracijos statinių apsaugos zonos (0.0891 ha).
- Kelių apsaugos zona.
Vieta ir infrastruktūra:
- Iki Vilniaus miesto centro - 18 minučių kelio automobiliu.
- Salininkuose gyvena apie 20 000 gyventojų.
- Artimiausiu metu bus atnaujinta Salininkų-Avinėlių-Meilės Lukšienės sankryžos infrastruktūra įrengiant modernią šviesoforu reguliuojamą sankryžą, pėščiųjų ir dviračių takus.
Infrastruktūra ir Susisiekimas
Salininkai pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra.
Vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės nutarimu, artimiausiu metu bus atnaujinta Salininkų-Avinėlių-Meilės Lukšienės sankryžos infrastruktūra įrengiant modernią šviesoforu reguliuojamą sankryžą, pėščiųjų ir dviračių takus.
Tikėtina, kad šis atnaujinimas padidins šių gatvių pravažiuojamumą.
Iki Vilniaus miesto centro automobiliu galima nuvažiuoti per 10-18 minučių.
Salininkuose gyvena apie 20 000 gyventojų, todėl čia rasite visus reikalingus patogumus: parduotuves, mokyklas, darželius ir viešojo transporto stoteles.