Ieškant gyvenamosios vietos Lietuvoje, vis dažniau atrandamas sodo namas - tai unikalus būstas, nepanašus nei į gyvenimą bute miesto triukšme, nei į namelį kaime. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad vis daugiau šeimų sodo namai pardavimui tampa malonia priebėga nuo gyvenimo šurmulio arba net tikraisiais namais.
Sodo namų privalumai
- Gamta ir švarus oras: Gyvenimas sodo bendrijoje - tikrai sveikesnis už gyvenimą mieste.
- Vaizdingos apylinkės: Sodų bendrijos įsikūrusios gamtos apsuptyje, todėl kiek paieškoję, nesunkiai rasite sodo namą prie miško arba prie ežero. O galbūt norite gyventi prie upės?
- Galimybė mėgautis maistu: Namas su sodu suteikia unikalų privalumą patiems augintis vaisius ir daržoves.
- Patogus parkingas: Pamirškite prigrūstas automobilių stovėjimo aikšteles ir nuolatinį galvos skausmą grįžus iš darbo. Nuosavame sode tikrai turėsite kur pasistatyti automobilį.
- Saugumas: Sodo bendrija yra vieta, kurioje pavyks pamiršti tiek miesto šurmulį, tiek rizikas. Čia įvykdomas statistiškai mažesnis nusikaltimų skaičius. Gyvenimas čia teka ramia ir saugia vaga.
- Bendruomenė: Gyvenimas sodo bendrijoje neapsieina be ilgametės bendruomenės, kurios nariai čia jau seniai įleidę šaknis.
- Įvairovė: Sodų namai pasižymi didele architektūrine įvairove, todėl visi turės ką išsirinkti. Pavyzdžiui, mediniai, rąstiniai sodo būstai suteikia daug jaukumo ir šilumos, o mūrinis namas bus ypač tvirtas ir ilgaamžis.
Rastinio namo renovacija (1 dalis)
Sodo namų pasirinkimas
Atkreipkite dėmesį į sodo namų įvairovę. Apsispręskite, kokio namo ieškote - koks turėtų būti plotas, išplanavimas, aukštų skaičius. Galbūt ieškote dviejų aukštų namo su garažu? O gal užteks ir vieno aukšto, nedidelio, bet jaukaus namelio su vieta automobiliui?
Tarp daugybės "parduodu patalpas" skelbimų radote tikrai patrauklų būsto sodų bendrijoje pasiūlymą? Apžiūrėkite visus kambarius ir drąsiai klausinėkite!
Kainos įvertinimas
Įvertinkite esamas rinkos kainas, kad būtumėte tikri, ar už namą prašoma kaina tikrai nėra per didelė, o pats būstas yra vertas už jį prašomos sumos. Pasitaiko, kad sodo namai pardavimui pačių savininkų būna vertinami per aukšta kaina ir neatitinka tikrovės.
Renkantis kainą svarbu įvertinti rinkos situaciją, lokaciją ir objekto būklę, nes per aukšta kaina gali atbaidyti pirkėjus. Taip pat, visi parduodami namai reikalauja fizinio pasiruošimo - norint sudaryti gerą pirmą įspūdį būtina tvarkinga ir švari aplinka.
Teisiniai aspektai perkant sodo namą
Parduodami sodo namai legaliai gali būti perkami dviem būdais: per agentūrą arba be tarpininkų. Pastarąjį variantą mielai renkasi daugelis pirkėjų, todėl verta išsiaiškinti, kaip tokį pirkimo veiksmą atlikti saugiai. Viskas prasideda nuo skelbimo „parduodu sodo namą“ arba užklausos „perku sodo namą“.
Prieš priimdami lemiamą sprendimą, nepamirškite teisinės klausimo pusės! Išsiaiškinkite, ar tvarkingi visi sodo namo dokumentai. Peržiūrėkite teisminę, kadastro bylų registraciją. Būtinai išsiaiškinkite, ar turtas nėra areštuotas arba įkeistas, ar į sodo namą nepretenduoja kiti asmenys. Jeigu nepasitikite savo jėgomis, pasinaudokite teisininko konsultacija.
Perkant sodo namą su sklypu, būtinai įvertinkite bendrą sklypo projektą, kad žinotumėte, ką galėsite statyti ateityje (ypač, jeigu svajojate apie sandėliuką, pirtį, garažą ar kitą statinį). Geras yra tas projektas, kuriame pateikiama detali informacija apie sodo sklype esančius inžinerinius tinklus.
Populiarios vietovės Kauno ir Klaipėdos rajonuose
Šeimos, ieškančios būsto, vis dažniau žvalgosi ne tiesiog ramiose vietose, o lokacijose su patogia infrastruktūra. Pavyzdžiui, Vilniaus priemiesčiuose - Pilaitėje, Bajoruose ar Riešėje - rastas namas pardavimui gali būti brangesnis, bet suteiks balansą tarp žalios aplinkos ir greito susisiekimo su miestu.
Jei ieškoma Kauno rajone, tokiose vietose kaip Garliava ar Domeikava, didesnio susidomėjimo sulaukia parduodami pigūs namai, nes čia dar galima rasti erdvesnių sklypų už prieinamesnę kainą.
Štai keletas vietovių, kuriose dažnai ieškoma sodo namų:
Kauno rajonas
- Drąseikiai
- Gervėnupis
- Laumėnai
- Piliuona
- Tauralaukis
- Samylai
- Arlaviškės
Klaipėdos rajonas
- Dercekliai
- Žiaukų kaimas
- Vaiteliai
- Šernai
- Dituvos kaimas
- Kaspariškės
Jeigu parduodamas sodo namas atitiko visus saugumo reikalavimus ir neturite abejonių dėl pirkimo proceso skaidrumo, tuomet belieka džiaugtis! Galite drąsiai nerti į pirkimo procesą.