Kaip Išsirinkti Geriausius Namus: Patarimai ir Įžvalgos

Amžinas ginčas: "Geriau namas" ar "Ne ne, kur kas geriau butas negu kad namas" - tai nuolatinė diskusija tarp butų ir namų savininkų arba norinčiųjų jais tapti. Ginčai kyla, nes žmonės, pakeitę savo gyvenamąją erdvę, nori pasidalinti savo patirtimi ir pastebėjimais apie naują aplinką.

Jeigu nieko apie tai (turtinius vienetus) nežinančiam žmogui parodytume šiuos du apibrėžimus, jis greičiausiai nesurastų jokio esminio skirtumo tarp šių gyvenamųjų patalpų, nes jo ir nėra. Panagrinėkime, kuo skiriasi gyvenimas mieste nuo gyvenimo priemiestyje ar net užmiestyje.

Namas ar Butas: Apibrėžimai

Pirmiausia, apibrėžkime, kas yra namas ir butas:

• Namas - pastatas, skirtas žmogui gyventi. Namą sudaro stogas ir sienos, saugančios nuo oro sąlygų ir įsibrovėlių. Name gali gyventi žmonės, naminiai gyvūnai ir kiti gyvūnai (pelės, vabzdžiai). Namas yra pastovi šeimos ar socialinio vieneto gyvenamoji vieta.
• Butas - visuma pastato erdvių, skirtų gyventi vienai šeimai ar vienišam asmeniui. Tai gyvenamojo būsto rūšis, kurios dydis matuojamas pagal gyvenamąjį plotą arba kambarių skaičių.

Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą

Renkantis tarp namo ir buto, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius aspektus:

• Vieta: Kalbėsime apie Vilnių, nes Vilniuje didžiausia rinka, daugiausiai parduodama turto, daugiausiai gyvena gyventojų + šiame mieste turtą parduoti ir nusipirkti lengviausia, yra didžiausias pasirinkimas.
• Kaina: Lyginsime analogiškos vertės butą ir namą, t.y. jeigu nagrinėsime namus tarp 80-100 Eur, tai, vadinasi,pasirinksime analizuoti analogiškos vertės butus.
• Įrengimas: Nagrinėsime analogiškai įrengtus butus ir namus, t.y.
• Socialinė aplinka: Palyginsime atitinkamos vertės būstų socialinę aplinką (to nedaro niekas)- vidutinį darželių, mokyklų, transporto stotelių ir t.t.

Šie aspektai padės suprasti, kuo skiriasi gyvenimas mieste nuo gyvenimo priemiestyje ar net užmiestyje. Yra labai gerai išvystyta socialinė aplinka.

Namo Privalumai ir Trūkumai

Namo privalumai akivaizdūs, tačiau yra ir svarbių trūkumų, dėl kurių reikėtų apsvarstyti gyvenimą bute. Oras - jo vienareikšmiškai daug.

Kodėl taip paskutiniu metu populiarėja namai? Todėl kad turtą daugiausiai perka jauni asmenys, maždaug 24 - 33m. amžiaus, turintys geras pajamas, stabilų darbą, verslą. Tokio amžiaus pirkėjai dažniausiai yra karjeristai, todėl jie neturi vaikų arba vaikai labai maži,darželinio amžiaus.

Asmenys, vyresni kaip 33 metai, dažniausiai jau turi mažamečių vaikų ir gyvendami name jau pradeda jausti nepatogumus, tiksliau"miesto" -socialinės infrastruktūros nebuvimo stygių. O "atsiradus" antram ar trečiam vaikui šeimoje ir vaikams pasiekus mokyklinį amžių, poreikis gyventi bute nusveria namo privalumus, žmonės kraustosi į miestą.

Laikas ir Likvidumas

Svarbiausia priežastis rinktis butą yra LAIKAS. Šis žodis sutapatinamas su saugumu, infrastruktūra, likvidumu, greičiu.

• Ar teko kada valandą laiko nukasti savo kelią iš vidinio daugiabučio kiemo iki važiuojamosios dalies, kai jums po15 min. reikia būti susitikime? Nuo Naujamiesčio, šnipiškių, Karoliniškių, Markučių per 30 min.
• Butą yra kur kas lengviau ir greičiau išnuomoti nei namą.
• Butai yra likvidesni ir kuo pigesnis butas, tuo jis yra likvidesnis.

Statistikos duomenimis per 2015 metus buvo parduota beveik 30000 butų ir beveik 10000 vnt.

Individualus Pasirinkimas

Jeigu paanalizuosite pateiktą medžiagą, pamatysite, kad namas akivaizdžiai pliusų prasme lenkia butą. Tačiau juk svarbiausia yra tai, dėl ko būtent jūs renkatės namą arba butą. Aš gyvenu bute dėl LAIKO, nes atvykti iki centro man užtrunka tik kelias minutes, o jeigu ką pamiršau namie, galiu pasiimti per pietų pertrauką ir vėl grįžti į darbą.

Jeigu norėsime nusipirkti turtą iki 50000 Eur, tai mums "išeis" arba senos statybos butas, arba namas gerokai nuo miesto, priemiestyje. Atkreipčiau dėmesį, kad savoka "arti" yra reliatyvi, ir tai, kas bumo (ekonominio pakilimo) metu yra labai arti (geresnes pajamas turintys žmonės kitaip skaičiuoja atstumus ir išlaidas kurui , kurios jiems tampa tarsi nereikšmingos), tai krizės metu kiekvienas papildomas metras yra įvertinamas ir įskaičiuojamas į išlaidas.

Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkasi asmenys, sulaukę tam tikro gyvenimo tarpsnio, ir jų pasirinkimas tuo metu jiems atrodo geriausias, patogiausias, prieinamiausias. Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui, asmens būsenai bei statusui.

Neklausykite Patarimų

Todėl niekuomet niekuomet neklausykite savo draugų patarimų ar kritikos, gyvenkite taip, kaip norite Jūs, nes Jūs esate Jūs, o jie yra jie. Ir nors Jūs esate draugai ir geri bičiuliai, jų argumentai ir įtikinėjimai gali labai stipriai suklaidinti, apgauti, nuvilti, įskaudinti, nes tiesiog Jūsų yra visiškai kitas statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis, ir tai nulemia tam tikrą, konkrečiai tik Jums būdingą, pasirinkimą.

Privatumas ir Saugumas

Jeigu nenorite, kad vagys, svetimi ar pažįstami žmonės telefone arba kompiuteryje pamatytų, kaip iš išorės atrodo jūsų namai ar verslas, turėtumėte suklusti ir imtis papildomų veiksmų savo nuosavybei paslėpti.

Dėl to per vasarą įvairiuose Lietuvos keliuose ir gatvėse vėl buvo galima pamatyti tam skirtus specialius „Google“ automobilius su kameromis. „Pagrindinis pakartotinio važiavimo tikslas - atnaujinti Lietuvos miestų, kelių ir greitkelių vaizdus „Google Maps“ žemėlapių platformoje“, - skelbė bendrovė.

Esą vietiniai vaizdai reguliariai atnaujinami, kad žemėlapių platformoje matomas vaizdas būtų kuo artimesnis tikrovei. „Google“ taip pat fiksuoja ne tik Lietuvos gatves ir kelius, bet ir pėsčiųjų zonas bei kitas vietas, į kurias negalima patekti automobiliu.

Pasak jų, bendrovė imasi daugybės veiksmų, kad apsaugotų žmonių privatumą. Esą „Street View“ platformoje pateikiami tik viešų ir privačių teritorijų, kurių savininkai suteikė leidimą fotografuoti, vaizdai. Taip pat visuose vaizduose automatiškai suliejami veidai ir transporto priemonių valstybiniai numeriai.

Be to, norintys pasinaudoti papildomo vaizdo suliejimo (pvz., asmenų, automobilių, namų) funkcija, gali pateikti užklausą spaudžiant mygtuką „Pranešti apie problemą“, visada matomą nuotraukos apatiniame dešiniajame kampe. Pažymėta vieta bus paslėpta ir senesniuose vietovės vaizduose. „Dirbame, kad sureaguotume į kiekvieną gautą užklausą“, - tikino bendrovė.

Valstybinė duomenų apsaugos inspekcijos Teisės skyriaus patarėja Raminta Sinkevičiūtė-Šečkuvienė prieš kurį laiką informavo, kad įsigaliojus Bendrajam duomenų apsaugos reglamentui inspekcija neatlieka išankstinio duomenų valdytojų atliekamo asmens duomenų tvarkymo atitikties minėtam ir kitiems teisės aktams ir neišduoda leidimų.

Pasak jos, bet kokiu atveju asmens duomenis tvarkantis duomenų valdytojas, šiuo atveju bendrovė „Google“, turi laikytis visų taikytinų reglamento reikalavimų. T. y. taikyti tinkamas technines ir organizacines priemones, užtikrinant tvarkomų asmens duomenų saugumą, įgyvendinti priemones, kuriomis būtų užtikrinta, kad būtų tvarkomi tik tie duomenys, kurie yra būtini konkrečiam duomenų tvarkymo tikslui pasiekti.

Mistiški Namai ir Vaiduokliai

Lietuviams Helovynas vis dažniau tampa ne tik proga sudalyvauti persirengėlių vakarėlyje, bet ir pasiklausyti kraupių istorijų apie vaiduoklius, o kartais ir sudalyvauti vienoje kitoje ekskursijoje į „apsėstus“ namus. Sklinda gandai, jog tokių šalyje yra bent keletas.

Pačios romantiškiausios ir gražiausios istorijos apie vaiduoklius priklauso dvarams. Nors Lietuvoje atrestauruotų ir naudojamų yra vos keletas, tačiau jei kuriame gyvena vaiduoklis - ekstremalesnių arba romantiškų pojūčių ieškanys turistai - į tokius užsuka su malonumu.

Ganėtinai dažnai tokias istorijas apie dvare ar sename viešbutyje, bravore ar vyno rūsyje gyvenantį vaiduoklį paskleidžia patys vietos savininkai, nes jas - puikiai galima išnaudoti prisistatant turistams. Tiesa, dvarai išsiskiria tuo, jog legendos apie ten gyvenančius vaiduoklius bent šiek tiek būna susijusios su tikra vietovės istorija.

Pasak A. Gintalo, gandai apie apsėstus namus būtent todėl ir vadinami gandais, jog dažniausiai jie laužiami iš piršto. Parastai istorijos apipinamos papildomais faktais ir galų gale paprastas pastatas tampa gerokai senesniu, jo istorijoje atsiranda niekuomet ten negyvenę ar apskritai tragišką likimą patyrę asmenys.

Širvintų raj., visai prie pat autostrados Vilnius - Panevėžys buvęs namas išgarsėjo po to, kai buvo parodytas vienos televizijos eteryje. Apleistame name keletą naktų prabuvę vieni garsiausių Lietuvoje magų Diana ir Arvydas Greičiūnai išeidami iš jo tikino neva neištvėrę vaiduoklių gausos.

Tačiau namo kaimynai žiniasklaidai yra sakę ir ką kita. Gandai apie vaiduoklius sklando ir Vilniuje. Mistika besidominčių forumuose dažnai minima seniai neveikianti skalbykla Antakalnio gatvėje.

Asmeninė Patirtis: Nuo Namo Į Butą

Šiuo metu mes gyvename antruose mūsų šeimos namuose. Abiejų mūsų namų įsigijimo istorijos labai panašios - atvažiavome, pamatėme, apsisprendėme. Labai džiaugiuosi, kad nebuvo ilgų paieškų, nepavykusių bandymų ir panašiai. Taigi rinkomės ir pirmus, ir antrus savo namus klausydami nuojautos. Pirmą kartą neturėdami jokios patirties, tik labai norėdami vietos, kurią galėtume vadinti savo šeimos namais. Antrą, jau patyrę trylika gyvenimo name metų ir aiškiai žinodami ko norime.

Todėl jau iš patirties galiu pasakyti, kad renkantis naujus namus mažiausiai reikia žiūrėti į tai, kaip būstas atrodo apžiūrėjimo momentu. Sienas galima perdažyti, tamsius tapetus pakeisti šviesiais. Kad nežinantiems būtų aiškiau, pasakysiu, kad įsikėlėme į juos iš vieno kambario studentų bendrabutyje, dar tik žinodami savo būsimų vestuvių datą. Buvome labai jauni - man buvo 22, vyrui 24 metai.

Nors įsigytame name jau buvo gyvenę žmonės, daugybę dalykų ten reikėjo daryti kitaip, remontuoti ir tvarkyti namus pagal save. Buvome du studentai, neturėjome nei pinigų, nei patirties ir savo namus kūrėme taip kaip įsivaizdavome. Namą vis tobulinome ir derinome prie mūsų augančios šeimos.

Ir kam reikėjo numylėtą namą iškeisti į perpus mažesnį butą? Klausantis turbūt kyla tokių klausimų. Tikrai ilgą laiką nebuvo jokių minčių numylėtus ir išpuoselėtus namus, kiemą, gėles ir šiltnamį iškeisti į kažką kito. Neprisileisdavau tokios minties, nei kai namuose kildavo kalbos apie kraustymąsi į kitą šalį, nei kai kildavo minčių ieškoti kitų namų. Kas atsitiko? Atsitiko mano vyro darbas toli nuo Lietuvos, trys vaikai, namų ūkis ir mano noras nebūti tik namų šeimininkė, bet siekti savo karjeros. Ir kai tiek dalykų susideda į vieną vietą, tam, kad išlaikyčiau sveiką protą, reikėjo kažką keisti.

Prisimenu, kad mes turime tris vaikus. Tai ir buto mums reikėjo bent 3 kambarių, kad tilptų visi. Jei žinote tą jausmą, kuris dar vadinamas Eureka! Suprasite kaip pasijutau, kai vyrui pasakiau ‘radau mums butą’. Kas mane užbūrė - tai senos plytelės namo laiptinėje. Pro tamsius tapetus ir ryškias sofas mačiau galimybes. Mūsų butas - kažkada buvusio didelio buto sename name dalis. Šešiasdešimtaisiais namas rekonstruotas ir iš didelių butų padaryta daug mažų. Tik įsivaizduoti dabar galiu kaip atrodė erdvės iki rekonstrukcijos.

Jei ieškote sau namų ir apžiūrinėjate skelbimus ar namus gyvai, neužsikabinkite už vaizdo dabar - sienas galima perdažyti, kartais net perstatyti. Aš labai gerai jaučiuosi gyvendama mieste. Taip pat gerai, kaip jaučiausi name. Neatmetu galimybes, kad kažkada mes vėl sugalvosime kraustytis. Jei šiuo metu turite noro ir galimybes keisti namus, linkiu jums drąsos.

Skirtingos Kultūros, Skirtingi Namai

Skirtingos kultūros ne tik nulemia kiek kitokius žmonių charakterius, gyvenimo įpročius ar ritmą. Skirtingos kultūros veikia ir įvairius būsto interjero sprendimus, kurie pritaikomi prie skirtingų valstybių gyventojų būdo.

• Skandinavija: Vyrauja šviesūs, lengvi tonai, ypač balta spalva, kuri atspindi daugiau saulės šviesos. Naudojamos natūralios medžiagos: medis, granitas, oda, linas, įvairūs kailiai, vilna, molis.
• Italija: Prabangūs, stilingi, kerintys interjerai. Daug dėmesio skiriama virtuvės bei svetainės interjerui. Naudojamas brangus medis, oda, kokybiški baldai, pabrėžiamas funkcionalumas.
• Nyderlandai: Originalus, traukiantis, žaismingas dizainas. Svarbios griežtos linijos ir išsiskiriančios geltona, raudona ar mėlyna spalvos, kurių kontrastą stiprina juodos ar baltos spalvos naudojimas.

Kuris interjero dizainas yra labiau tinkamas, priklauso nuo kiekvieno žmogaus charakterio.

Svajonių Namų Paieškos

Kiekvieno mūsų kažkur laukia svajonių namai ir ši istorija yra apie tai, kaip atradome savuosius. Turėti savo nuosavą kampą, kaip ir daugeliui mūsų, buvo mūsų šeimos svajonė, kurią, atsiradus finansinėms galimybėms, išpildėme.

Apie tai, kaip susikursime sau namus svajojome ne vienerius metus, tačiau įsigytame būste jautėmės esantys laikinai. Be didelio spaudimo, lėtai ėmėme ieškoti naujo būsto, svajonių namų.

Vieną dieną sulaukiau klausimo: „žiūrėk, o kas būtų, jei gyventume čia?“ ir vyras parodė seno buto nuotraukas nekilnojamo turto skelbimų portale. Butas iš pažiūros atrodė gan gerai, bet į pasiūlymą žiūrėjau skeptiškai - pastarasis seniai remontuotas, nestandartinis, kultūros paveldo srityje - kils daug rūpesčių norint jį sutvarkyti.

Iš apžiūros grįžome lyg ant sparnų, o ir brokerio paskatinimas „yra kitas pirkėjas“ (mūsų būstų pirkimo praktikoje - visada yra kitas pirkėjas :)) nulėmė, jog apsisprendėme - su visais rakandais ir dviem katėmis kraustomės į Naujamiestį!

Tai buvo netobulas, daug trūkumų turintis, tačiau be galo šviesus ir jaukus butas tarpukario statybos pastate, įspūdingomis 3 metrų aukščio lubomis, su išsvajotu židiniu ir vos 10 minučių pėsčiomis nuo Vokiečių gatvės. Nors iš pradžių nežinojome, ko norime, bet tuo metu atrodė, kad visą laiką ieškojome būtent jo.

Senojo Buto Iššūkiai

Perkant seną būstą mūsų pamoka galėtų būti tokia, kad kiek įmanoma, išsiklausinėti pirmiausia brokerio, o vėliau šeimininkų buto minusus. Idealu, kad iš anksto būtų galima susidaryti įspūdį, kiek teks į jį investuoti. Mūsų atveju, šeimininkai seniai jame negyveno, ir mažai ką žinojo, todėl be jų pagalbos turėjome įvertinti situaciją kiek pajėgiame optimaliau.

Nepaisant visko butas kėlė šiltus jausmus, nors ir žinojome, kad su kaikuriomis problemomis teks gyventi visą gyvenimą. Niekas gyvenime nėra tobulas. Mūsų namai taip pat niekada nebus tokie, bet jie bus saviti ir mylimi.

Taigi pilve skraidė drugeliai ir ne kaip įsigijus pirmąjį būstą, norėjosi renovaciją pradėti kuo greičiau. Atradę savo erdvę buvome labai motyvuoti, kupini idėjų ir pasirengę iššūkiams. O jie mūsų laukė!

Bute dar nebuvo įvestas šildymas. Iki tol butas buvo šildomas elektriniais šildytuvais, todėl sunaudodavo daug energijos, kas kainuodavo kosmiškus 500 eur žiemos metu. Grindys sugadintos. Virtuvė buvo aplieta, dėl šios priežasties cemento pluošto plokštės sugėrusios drėgmę buvo išsikilnojusios ir plytelės visame bute suskilinėjusios. Židinys užverstas ir kelerius metus nekūrentas. Sienos seniai dažytos, purvinos ir nutrupėjusios. Lubos sulietos, o gipsokartono plokštės susuktos netinkamai, atrodo neestetiškai. Laiptai išklerę, netekę dalies detalių - prašosi būti keičiami. Baldai, žinoma, fiziškai ir morališkai pasenę. Užbaigiant viską su trenksmu - virtuvėje turėjome graužikų, kurie, pasirodo, yra dažnas Naujamiesčio ir Senamiesčio būstų svečias.

Kodėl Naujamiestis?

Per pastarąjį dešimtmetį stebėjome, kaip keičiasi Vilnius, kiek daug naujų erdvių atsiranda ir kaip transformuojasi senosios. Tą patį matome ir Naujamiestyje. Rajonas spalvingas, sparčiai keičiasi, vyksta gentrifikacija ir mes norime būti to dalimi. Norėjome išlaikyti privatumo ir buvimo tarp žmonių balansą. Naujai įsigytame būste metro storio sienos ir kaimynų neturėjimas virš mūsų užtikrino, kad šį balansą turėsime.

Prioritetų susidėliojimas padėjo mums apsispręsti. Dar viena mūsų pamoka - surašykite viską ant lapo, nuo menkiausio iki svarbiausio pliuso ir minuso. Mano palinkėjimas dar tik laukiantiems savo svajonių būsto - nebijokite atrasti naujas erdves, kurios iš pirmo žvilgsnio atrodo ne tai, ko ieškote. Ir pasikartosiu, jog kiekvieno mūsų kažkur laukia svajonių būstas. O galbūt jau tokiame gyvenate?

Ką Verta Išsaugoti Sename Bute?

Galima rinktis pigesnes medžiagas, tačiau kruopščiai įsivertinti, ar jos kokybiškos, ieškoti pigesnės, bet ne prastesnės alternatyvos. Be to, viena, kai statomas naujas būstas, o kita - kai remontuojamas senas butas. Pastaruoju atveju galite bandyti išsaugoti tam tikrus dalykus. Ji priduria, kad bute nusprendė išsaugoti ir seną spintą, kuri sukuria tam tikrą aurą ir yra viso būsimo interjero atskaitos taškas.

„Tai yra kaip ir buto istorija, tad ją tikrai verta išsaugoti. Manau, kad jos vidų mes įrengsime šiuolaikiškai, tačiau duris išlaikysime“, - sako Sigita ir siūlo pasitarti su specialistais, kurie atsakys, ką galima išsaugoti namuose - nuo grindų, durų iki šviestuvų.

Funkcionalios Virtuvės Paslaptis

Šis virtuvės išplanavimas yra patogus, nes palangę pakeitė virtuvės stalviršis. Jis tapo valgymo vieta, sakyčiau, labai vykusia, nes yra tikrai smagu prisėdus ant minkštos pusbario kėdės matyti vaizdą per langą. Stalviršį sujungę su palange taip pat labai praplėtėme stalviršio plotą. Jei būtume palikę palangę neįdarbintą, darbui skirtas stalviršis siektų 30 centimetrų - to toli gražu nepakaktų net minimaliai gaminančiam gyventojui.

Sprendimas paversti palangę pusbario stalu ir darbastaliu lėmė, kad vos 5,3 kv. m ploto virtuvė, net keista tai rašyti, jaučiasi gana erdvi! Tad siekiant pritaikyti šį virtuvės projektą sau, svarbiausias klausimas yra: „ar galime sulygiuoti virtuvės stalviršį, esantį 90 cm aukštyje, su palange?“ Pasirinkome dureles „AXSTAD“ ir stalviršį „SÄLJAN“.

Elektros ir Santechnikos Darbai

Netaupyti patarčiau elektros ir santechnikos darbams - tai labai svarbūs pamatiniai darbai, todėl rinkitės tik profesionalus. Santechnikos avarijos metai iš metų yra vienos dažniausių, dėl kurių į namo administratorių kreipiasi daugiabučių namų gyventojai.

Patarimai Perkant Senos Statybos Butą

Žinoma, svarbus aspektas yra ir pati namo būklė, langai, jų sandarumo kokybė bei visi kiti galimi „šalčio tiltai“, dėl kurių išauga šildymo sąnaudos. Ar namui planuojama renovacija? Kokios bus išlaidos? Jei renovacija atlikta, kokia įmoka jau padaryta, o kiek dar liko mokėti? Ar keistos komunikacijos, ar tik „kosmetiniai“ atnaujinimai? Kokios šildymo išlaidos po renovacijos? Į visa tai reiktų įsigilinti bei įvertinti.

Svarbi ne tik pastato renovacija, bet ir komunikacijų - elektros instaliacijos ir vamzdynų - būklė pačiame bute. Šis aspektas ypač svarbus perkant tvarkingą būstą, kuriam neplanuojamas remontas. Senuose namuose elektros laidai bei vamzdynai dažniausiai yra kritinės būklės. Buto komunikacijų atnaujinimas kainuoja nemažai laiko ir pinigų, o atlikti svarbu ir rekomenduotina.

Ką Sako Interjeras Apie Jus?

Kiekvieno žmogaus būsto interjeras kuriamas pagal gyventojus. Kai kuriems patinka minimalizmas, kiti apsikrauna daiktais. Visų namai skirtingi - pas kai kuriuos pilna giminaičių nuotraukų, pas kitus pilna suvenyrų, o kiti išvis neturi jokių papuošimų. Ką tai sako apie jus?

tags: #namai #kur #gyvenu