Vis daugiau žmonių galvoja apie savo namų renovaciją ar modernizaciją, nesvarbu, ar dėl energinio poreikio, ar noro vizualiai pakeisti būstą ir atsinaujinti. Renovacijos tikslas - esamo namo konstrukcijos išlaikymas, pritaikant jį šiuolaikiniam gyvenimui modernizavus.
Kiekvienas norime gyventi jaukiuose ir taupiuose namuose, o kai dalis šilumos iškeliauja per stogą, langus, sienas - tai ne tik neteikia džiaugsmo, bet ir ženkliai padidina išlaidas. Jūsų ir daugumos kaimynų sprendimu atlikta namo renovacija sumažins nuo 40 iki 70 procentų buvusių šildymo išlaidų. Būsto atnaujinimas padidins ir turto vertę, kuris taps žymiai patrauklesne investicija.
Kodėl verta atnaujinti savo namą?
Namo renovacijos nauda neabejoja ir nekilnojamojo turto rinkos specialistai, kurių teigimu, atnaujintas būstas vertinamas nuo dešimtadalio iki trečdalio brangiau. UAB „Ober-Haus“ specialistai paskaičiavo, kad butas atnaujintame name kainuoja mažiausiai 15 - 20 proc. daugiau nei butas nemodernizuotame name. Toks turto vertės padidėjimas stebimas didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Mažesniuose miestuose jis kažkiek mažesnis, tačiau taip pat jaučiamas.
Atnaujinus seną daugiabutį namą, sutaupoma apie 50-70 proc. iki renovacijos suvartojamo šilumos kiekio. Per vienerius metus - vidutiniškai 15 687 tonų mažiau CO2 išmetimų į aplinką. Pastebima, kad, renovavus daugiabutį namą, būsto išlaikymas tampa ekonomiškesniu, pagražėja gyvenamoji aplinka, išauga gyvenimo komfortas bei padidėja nekilnojamojo turto vertė. Paskaičiuota, kad renovavus būstą, jo pardavimo ar nuomos kaina išauga maždaug trečdaliu.
Šiandien jau niekas nebeabejoja, kad atnaujinus daugiabutį, pasiekiame geresnių būsto energinio efektyvumo rezultatų. Apšiltinus namą ir atnaujinus šildymo sistemą, temperatūra bute tampa komfortiškesnė - ją dažniausiai galima reguliuoti pagal poreikį. Po renovacijos sutaupoma - išlaidos būstui šildyti yra 25 - 60 proc. mažesnės nei prieš renovaciją.
Remiantis AB „Klaipėdos energija“ duomenimis, per keturis šalčiausius praėjusio šildymo sezono mėnesius renovuotų namų gyventojai sumokėjo maždaug 80 proc. mažiau, nei gyvenantys nerenovuotuose namuose. Pavyzdžiui, nerenovuoto namo gyventojai už 60 m2 buto šildymą 2021 m. lapkričio - vasario mėn. sumokėjo 248,15 Eur (be PVM), o per tą patį laikotarpį renovuoto namo gyventojai už tokio pat ploto butą sumokėjo - 137,54 Eur (be PVM).
Specialistai įvardina ir kitus daugiabučių renovacijos privalumus:
- Renovavus namą, nuo atmosferos poveikių apsaugomos pastato konstrukcijos.
- Atnaujinamos inžinerinės sistemos - taip pailginamas pastato ilgaamžiškumas bei išvengiama netikėtų išlaidų dėl galimų avarijų ar neplanuotų remonto darbų.
- Renovavus namą, neabejotinai pagerėja gyvenimo kokybė.
- Prisidedama prie klimato kaitos mažinimo - atnaujinto daugiabučio 60 kv. m butas per metus į aplinką išmeta 0,8 t mažiau CO2.
Privačius namus taip pat svarbu renovuoti, nes susikuriamos komfortiškesnės gyvenimo sąlygos, sumažinamos išlaidos šildymui, pagerinamas namo estetinis vaizdas, jei šeimai reikia daugiau vietos, galima padidinti būsto plotą, taip pat atsisakoma iškastinio kuro naudojimo, sumažinama oro tarša ir padidinama namo vertė.
UAB ROCKWOOL techninis vadovas dr. Andrius Buska ragina gyventojus pasinaudoti Lietuvos Respublikos Aplinkos apsaugos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) parama.
Tyrimai rodo, jog renovavus individualų namą sutaupoma vidutiniškai 63 proc. šilumos energijos. UAB ROCKWOOL specialistų paskaičiavimu, apšiltinus namo sienas ir stogą per vieną šildymo sezoną galima bendrai sutaupyti apie 2000 eurus.
,,Pagrindinis šilumos izoliacijos tikslas, aišku, yra šilumos nuostolių per atitvaras mažinimas, o tai lemia ir šildymo kaštų sumažinimą. Šiltinimui naudojama efektyvi izoliacija iš akmens vatos išsiskiria ir tuo, kad ji nesideformuoja, nepraranda savybių laikui bėgant kaip kitos medžiagos. Gaminių šiluminiai parametrai nekinta ilgus metus, dėl to užtikrinamas didelis komfortas ir mažos išlaidos šildymui“, - įsitikinęs, - UAB ROCKWOOL techninis vadovas dr.
Kaip priimamas sprendimas renovuoti daugiabutį?
Sprendimus dėl namo atnaujinimo projekto įgyvendinimo ir lėšų skolinimosi priima būstų savininkai Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse bei kituose teisės aktuose numatyta tvarka. Pagal teisės aktų reikalavimus būtina būsto savininkų balsų dauguma, kuri turi būti 55 proc. Vykdomas balsavimas raštu dėl investicijų plano tvirtinimo (turi pritarti 55 proc. butų ir kt.
Valstybės parama
Subsidijos dydis yra ne daugiau kaip 60 proc. 100 proc. visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų, tenkančių nepasiturintiems butų ir kitų patalpų savininkams, padengiama neviršijant įstatyme nustatytos didžiausios galimos subsidijos (Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti įstatymo 3 str.
Jei Jums priklausantis būstas yra gyvenamajame trijų ir daugiau butų name, pastatytame pagal iki 1993 m. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina norint pasiekti A naudingumo klasę yra apie 1,70-1,90 € per mėnesį su valstybės parama, o norint pasiekti B naudingumo klasę yra apie 1,60-1,80 € per mėnesį su valstybės parama.
Pirmiausia, daugiabučio namo administratoriui turėtų būti pateikta savivaldybes išduota pažyma, dėl būsto šildymo išlaidų kompensacijos, apmokant kreditą ir palūkanas. Tada namo administratorius apie tai, jog kreditą ir palūkanas padengs savivaldybė, informuos banką.
Nereikia nei grąžinti kredito, nei mokėti palūkanų už kaimynus, kurie nevykdo savo įsipareigojimų.
Svarbūs patarimai renovuojant namą
Jeigu jau nusprendėte renovuoti savo namą, beveik neatsiejama rekonstrukcijos dalis yra pokyčiai esamuose erdvėse, t.y. pertvarų perkėlimas, taip pakeičiant esamą patalpų išdėstymą. Gyvenimo būdas sparčiai keičiasi ir šis aspektas atsispindi pačiame patalpų išdėstyme. Turėti didžiulę svetainę buvo svarbiausia prieš dvidešimt metų. Šiandien erdvės ir kambariai, kurie buvo primiršti, iškyla į priekį. Pavyzdžiui drabužinės, antras vonios kambarys ir pan.
Norint pakeisti patalpų išdėstymą arba perkelti pertvaras reikia viską suplanuoti iš anksto. Sienos ar net durų perkėlimas gali paveikti visos namo konstrukcijos vientisumą. Iš anksto pasikonsultuokite su statybos sritį išmanančiu specialistu dėl bet kokių griovimo darbų. Sename name net ir plona siena gali atlikti laikančiosios sienos funkciją, kurią nugriovus gali kilti rimtų problemų.
Reikia paminėti, kad laikančiųjų konstrukcijų įrengimas ar sustiprinimas yra ganėtinai brangus, todėl reikėtų tai įsivertinti prieš pradedant. Bet kuriuo atveju, keičiant išplanavimą reikės pakeisti elektros instaliaciją, išlyginti grindis ir sienas, atnaujinti vandentiekio ar vamzdžius.
Gyventojams renovacija dažniausiai asocijuojasi su fasado ir stogo apšiltinimu bei langų pakeitimu. Tai yra pakankamai tikslu, kadangi tokia renovacijos forma yra viena dažniausių, kadangi šie darbai ženkliai sumažina šilumos nuostolius, namų mikroklimatą ir užtikrina optimalią temperatūrą ir komfortą.
Be sienų ir stogo šiltinimo nereikia pamiršti ir pamatų. Neužtenka juos tik apšiltinti iki žemės, tačiau įrengti ar atnaujinti ir hidroizoliaciją kuri apsaugotų pamatą ir tuo pačiu visą pastatą nuo žemės drėgmės įsiskverbimo. Jei visu perimetru mūras drėksta, greičiausiai tai reiškia kylantį gruntinių vandenų lygį. Tuo pačiu tai gali reikšti, jog vietomis gali būti pažeista hidroizoliacija arba jos visai ten nėra.
Prieš atliekant pastato šiltinimą, būtina išspręsti drėgmės patekimą imantis atitinkamų priemonių. Dažniausiai pakanka izoliuoti pamatus, tačiau visuomet rekomenduojama, dėl drėgmės namuose ar namo konstrukcijose, pasitarti su šios srities ekspertais, kad surastumėte geriausią sprendimą.
Toliau reikėtų apšiltinti namą, kas padidins ne tik vidaus patalpų, bet ir išorinių sienų temperatūrą, kas ženkliai sumažina pelėsio susidarymo riziką. Labai svarbu pasirinkti tinkamą šilumą izoliuojančią medžiagą ir jos storį, kuris yra apskaičiuotas ir suprojektuotas specialistų. Kartu su šiltinimu dažniausiai keičiami ir langai, tad naujieji bus kur kas sandaresni.
Namo atnaujinimo išlaidos nebus vienintelis jūsų laukiantis finansinis dalykas, todėl tam reikia nusiteikti iš anksto. Yra keletas dalykų, kurie gali kainuoti papildomai. Pavyzdžiui, jei norite jaustis visiškai atsinaujinę, nereikia pamiršti ir gerbūvio elementų (vartai ir tvora), aplinkos tvarkymą, sodą ar kitus papildomus kiemo elementus.
Kaštų atžvilgiu tai yra labai individualu, todėl tik nuo jūsų priklauso, ko ir kaip norite jau nekalbant apie oro kondicionavimo, rekuperacijos, šilumos siurblio, fotovoltinių elementų ar kitų priemonių įrengimo.
Jei norite kiek įmanoma daugiau sutaupyti, atlikite tik tuos darbus, kurie yra būtini. Nekeiskite esamų patalpų. Nelieskite laikančiųjų konstrukcijų. Pasilikite viską, ką galite. Duris galima nušlifuoti ir perdažyti. Grindys gali būti restauruojamos. Jei jūsų biudžetas yra ribotas, užsakykite tik reikalingiausių erdvių projektus ir surinkite bent keletą pasiūlymų iš skirtingų rangovų. Rekonstrukcijos metu niekada nežinai, kas gali „išlysti papildomai“. Todėl visada patartina numatyti tam tikrą finansinį rezervą būtent tokiems atvejams.
Naujas namas, kurio naudingasis plotas yra 100 m2, šiandien kainuoja mažiausiai 70 tūkst. eurų. Jei renovuotumėte visą namą, numatoma rekonstrukcijos kaina būtų mažiausiai 30 tūkst. eurų., t.y. apie 45% naujo namo kainos. Brangiausiu atveju, atsižvelgus į tai kas išdėstyta aukščiau, renovacijos kaina gali pakilti beveik iki naujo namo kainos.
Viena vertus, sutaupysite ant pastato konstrukcinių medžiagų, žemės, kita vertus reikės atlikti griovimo, perstatymo, sustiprinimo ir kitus darbus, kurie yra būtini norint turėti atnaujintus namus ir išvengti rūpesčių ateityje.
Verta paminėti ir atkreipti dėmesį, jog atnaujintoje Valstybės renovacijos projektų finansavimo strategijoje atsirado poskyris, kuriuo remiantis, privačių namų ūkiai (vieno arba dviejų butų) turi teisę ir galimybę pateikti paraišką pastato modernizavimo paramai gauti. Tai gali būtų ženkli paskata bei parama atliekant renovaciją, kuri siekia iki 14 500 eurų, privataus namo ūkiui.
Jei jūsų renovacija neapsiribos tik išorės šiltinimu bei minimaliu vidaus erdvių perplanavimu, bet iš esmės norite atnaujinti visą namą, visos jūsų išlaidos bus beveik lygios naujo namo kainai. Tačiau yra situacijų, kai jūs norite išlaikyti namo originalumą. Tai ypač aktualu tiems atvejams, kai namas yra priskirtas paveldo objektams, kurių ne tik negalima griauti, bet ir turi būti atitinkamai, pagal architektūrinius reikalavimus, renovuotas.
Vis tik turime nuspręsti ar senas namas turi išliekamąją vertę, todėl priimant sprendimą reikia įsivertinti ilgalaikę perspektyvą, o ne tik skaičiuoti pinigus.
Kartu su klientais kuriame švaresnį pasaulį! Europos Komisija skaičiuoja, kad pastatuose suvartojama apie 40 proc. visos šilumos energijos. Tai sudaro daugiau nei trečdalį į aplinką išmetamo anglies dvideginio Europos Sąjungoje.
Tokius rezultatus skaičiuoja „Mano BŪSTAS“, padėjęs klientams įgyvendinti jau 251 daugiabučių namų renovacijos projektus.
Penkerių metų patirtis įmonėje ROCKWOOL leidžia kitu kampu pažvelgti į aktualias pasaulio ir žmonių problemas. Kartu su įmone sprendžiame šiuolaikinio gyvenimo iššūkius tvarumui, saugumui, komfortui ir sveikatai pagerinti. Statybų sektorius yra vienas didžiausių ekonominių sektorių pasaulyje, todėl jo svarba ir įtaka galime neabejoti.
Apsilankymo metu žalias ruožas tarp šaligatvio ir Gegužių gatvės taip pat buvo tvarkingai nupjautas. Pirmininkas teigė negalįs pasakyti, kiek arų valdiškos žemės prižiūri jų bendrija? Aišku, kad ne mažai... Kieme palei langus irgi nupjauta žolė, nedideli gėlynėliai su serenčiais, ledinukėmis, gvazdikėliais ir kitomis gėlėmis. Auga keletas skiepytų jaunų gluosnių, kurių lapai, pasirodo, gavę daugiau saulės - parausta. Pakanka gėlių ir laiptinėse, ir virš įėjimų į laiptines - ties kiekviena kabo po du lovelius su žydinčiais augalais.
Rimtai tvarkyti aplinką imtasi tik po renovacijos, taigi, vos prieš vienerius metus. Ar daug per tą laiką nuveikta? Čia viskas spindi švara ir tvarka, pjaunama veja, kontrastuoja spalvinės gyvosios dėmės iš gėlių...
Namo aplinka tvarkoma minimalistiniu stiliumi. Maloni akims tvarkingai nupjauta veja, augalai, virš laiptinių pakabinti loveliai su gėlėmis.
Aplinka nei perkrauta, nei pernelyg marga. Viskas saikingai. O kai augalų dešimtys ir jie nesutaria tarpusavyje - argi tai gražu?
Pernai pirmąkart dalyvavome konkurse „Už žydintį ir švarų Saulės miestą”. Nors buvo kalbama, jog vertinant valdas bus atsižvelgta ir į tai, kaip tvarkomos gretimos „svetimos” teritorijos, pernai to nebuvo padaryta. Kaip jau minėjau, nugalėjo daugiabutis, šalia kurio esančioje žaliojoje juostoje prie gatvės augo aukšta, nepjauta žolė... Tačiau gavo prizą - žoliapjovę.
Esame labai dėkingi. Turėjome savo, dabar gavome dar vieną... Ir ne pirma vieta čia svarbiausia. Bet tvarka, kuri turi būti visur ir visada. Aišku, kiekvienas nori laimėti kuo aukštesnę vietą, kažko pasiekti. Bet pirmiausia gyventi turi kaip žmogus - stengtis, tvarkytis.
Labai gražu, kai dirbdamas sulaukiu pagalbos, pritarimo. Nedaug ką nuveikčiau be savo „dešiniosios rankos”.
„Oi, be kalbos! Smarkiai pasijuto, - smagiai linksi pašnekovai. - Patį šalčiausią mėnesį už 3 kambarių buto šildymą mokėjome tik 190 litų. Atitinkamai dviejų kambarių butui tai kainavo 140 litų. O seniau mokėdavome virš trijų šimtų.”
Pasak Č. Martinaičio, suorganizuoti gyventojus renovacijai buvo labai sunku. Prireikė trijų metų. Buvo visko. Pradėjus tvarkyti dokumentus valstybė liovėsi finansavusi... Sugaišti dar vieneri metai. Bet vis dėlto galiausiai pavyko!
„Mums svarbiau, kad gyventume tvarkingoje aplinkoje. Juk namas po renovavimo pagražėjo. Aną dieną vaikščiojo Savivaldybės komisija - norėjome pakalbinti bei paklausti, ko dar trūksta mūsų kiemui? Tačiau neužsuko. Žadėjo atvažiuoti rugpjūtį, - teigia pirmininkas. - Namui teritorija oficialiai nėra priskirta. Tvarkomės patys. Esame sau ir dizaineriai, ir agronomai... O čia mano dešinioji ranka”, - juokiasi Č. Martinaitis rodydamas į kaimynę.
„Pasitariame ir nusprendžiame, - sako A. Norienė. - Po to abu ir dirbame. Dviese. Ravime, sodiname, pjauname žolę...”
„Patinka nepatinka, bet čia yra 45 butų namas ir gyvenamoji erdvė turi būti sutvarkyta. Žinoma, yra daugiau čia gyvenančių moterų, bet norint, kad dirbtų, reikia mylėti savo namus. Žmonės vis dar įpratę po senovei: viskas bendra, valdiška, reiškia, niekieno. Tačiau jei nori kažką turėti, turi dirbti pats. Stengiamės, kad žmonės suprastų ir kitaip pažvelgtų į namą, kuriame gyvena. Žiūrėk, po metų kitų gal ir patys kuo nors prisidės...” - tikisi pirmininkas.
„Tris lovelius gavome iš bendrijų sąjungos, - aiškina Č. Martinaitis. - Pakabinome ir matome: kažko trūksta. Nusipirkome dar tris. Visai kas kita! Kaip pasiekiame augalus palaistyti? Paprasta: pasidedu kėdę ir laistau užsilipęs su plastmasiniu buteliu. Kas antrą dieną”.
„Atkreipkite dėmesį, - tęsia A. Norienė. - Aplinka nei perkrauta, nei pernelyg marga. Viskas saikingai. O kai augalų dešimtys ir jie nesutaria tarpusavyje - argi tai gražu?
„Apskaičiavome, kad nieko nebūtų per daug, - antrina Č. Martinaitis. - Pernai rudenį pasodinome rūgščiųjų žagrenių. Kelias dešimtis. Šalia tako, gale namo ir priešais namą. Prigijo ir šiemet pasodinti geltonieji bei raudonieji pūsleniai. Čia visur plytėjo tuščia erdvė - reikėjo gi kažkaip užsodinti...”
Aplink namą auga ir senesni medžiai: beržai, klevai, ąžuolai... „Visi sodinti mano rankomis, - toliau pasakoja Č. Martinaitis. - Ąžuoliukus pasodinau 1999 metų rudenį. O iš keturiolikos beržų beliko tik trys... Išlaužė jaunimas.
Jei dar turite papildomų klausimų dėl namo renovacijos - susisiekite su mumis klientų aptarnavimo centro telefonu +370 700 55966 arba el.
| Pavyzdys | Nerenovuotas namas | Renovuotas namas | Skirtumas |
|---|---|---|---|
| Šildymo išlaidos už 60 m2 butą (2021 m. lapkritis - vasaris) | 248,15 Eur (be PVM) | 137,54 Eur (be PVM) | 110,61 Eur (be PVM) |