Šiame straipsnyje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su žemės deklaravimu, statybos leidimais, nuosavybės teisėmis ir kitais svarbiais aspektais, susijusiais su žemės valdymu Lietuvoje.
Žemės ūkio paskirties žemė ir statybos leidimai
Ar norint statyti gyvenamą namą žemės ūkio paskirties žemėje, reikia keisti jos paskirtį į namų valdą?
Nebūtinai keisti paskirtį. Galite parengti kaimo plėtros projektą ūkininko sodybai parinkti. Kai šis projektas bus parengtas, galite kreiptis į projektuotojus/architektus, užsisakyti pastatų projektus ir gauti statybos leidimus.
Statyba žemės ūkio paskirties žemėje be statybos leidimo
Žemės ūkio paskirties žemėje statybą vykdyti gali tik ūkininkas, turintis parengęs kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti. Sodyboje galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus. Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo ploto, reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Miesto teritorijoje be statybos leidimo galima statyti tik I grupės nesudėtinguosius statinius. Miesto teritorijoje II grupės nesudėtingieji statiniai ir didesni (neypatingieji, ypatingieji) turi būti suprojektuoti ir turėti statybos leidimą.
Gyvenamo namo statyba žemės ūkio paskirties sklype
Jei tai žemės ūkio paskirties sklypas su kaimo plėtros projektu ir norite jame pasistatyti gyvenamą namą iki 80m2 ir kitus ūkinius pastatus, veiksmų seka būtų tokia: rengiamas topografinis planas, tada užsakomas gyvenamojo namo projektas su statybos leidimu, ir tada pagal situaciją sprendžiama, ar ūkiniams pastatams reikalingas projektas ir leidimas. Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Ši nuostata galioja nuo 2017-01-01.
Statybos leidimai ir projektai
Statybos leidimas garažo statybai namų valdoje
Reikalingas projektas ir statybos leidimas, nes toks pastatas bus priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai. Norint statyti iki 120-150 kv. m gamybos/garažų paskirties pastatą ne aukštesnį nei 6-7 m, jeigu jis planuojamas namų valdos sklype kaimo vietovėje.
Statybos leidimo galiojimas ir rekonstrukcijos įteisinimas
Visi statybos leidimai, išduoti po 2010-10-01 galioja neribotą laiko tarpą, t.y. neterminuotai, taip pat visi statybą leidžiantys dokumentai, kurie 2010-10-01 galiojo, galioja neterminuotai. Leidimas namo rekonstrukcijai, išduotas 2011-05-19, kurio galiojimo terminas nenurodytas, galioja neterminuotai.
Namo projekto pakeitimai
Pastato konstrukcijos iš mūrinio į karkasinį keitimas yra priskiriamas esminiams projekto sprendiniams, nes yra silpninamos pastato konstrukcijos, todėl būtina gauti naują statybos leidimą. Gaunant naują statybos leidimą projektas turės atitikti tos dienos, kai gaunamas naujas leidimas, reikalavimus (energinius taip pat).
Supaprastintas namo projektas
Supaprastintas projektas yra dokumentas, kuriuo vadovaujantis pasiekiami techninio darbo projekto tikslai. I grupės ir (ar) II grupės nesudėtingojo statinio supaprastintą projektą sudaro:
- antraštinis lapas;
- bendrieji duomenys: supaprastinto projekto dokumentų sudėties žiniaraštis; sąrašas dokumentų, kuriais vadovaujantis parengtas supaprastintas projektas; aiškinamasis raštas, kuriame nurodoma: projektuojamas statinys (projektuojamų statinių sąrašas, kai projektuojami keli statiniai), statybos rūšis, statinio naudojimo paskirtis, statybos vieta, projektuojamą (-us) statinį (-ius) apibūdinantys bendrieji statinių rodikliai, energinio naudingumo rodikliai (kai tai privaloma); inžinerinių tinklų ir (ar) susisiekimo komunikacijų aprašymas (kai šie statiniai projektuojami kaip savarankiški statiniai);
- sklypo planas (kai rengiamas) (parengtas vadovaujantis ne senesniu kaip 5 metų topografiniu planu, kuris supaprastinto projekto rengimo metu prireikus patikslinamas, arba - ne senesniu kaip 5 metų kadastrinių matavimų planu) su pažymėtais esamais ir projektuojamais statiniais, jų eksplikacija, sutartiniais ženklais, projektuojamų statinių pagrindiniais matmenimis plane ir aukščiais, atstumais tarp statinių ir nuo statinių (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių statinio konstrukcijų) iki žemės sklypo ribų, inžinerinių tinklų ir (ar) susisiekimo komunikacijų;
- architektūriniai (fasado, plano ir pjūvių) brėžiniai (pastatams), o Statybos įstatymo nustatytais atvejais, - ir kitiems statiniams); statinio laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aprašymas; sąnaudų kiekių žiniaraščiai ir techninė specifikacija (statytojui pageidaujant).
Statant namą iki 80kv.m, pastatų projektus rengia architektai/projektuotojai, todėl turite kreiptis projekto į juos. Taip pat gyvenamam namui iki 80m² reikalingas ne tik supaprastintas projektas, bet ir statybos leidimas. Statybos leidimus išduoda savivaldybės administracija. Norint gauti statybos leidimą, reikalinga pateikti statinio projektą, kuris atitinka reglamentų reikalavimus.
Kas yra supaprastintas namo projektas?
Yra sodo namas, registruotas. Kreipiantis į banką dėl paskolos, pastarasis prašo supaprastinto namo projekto. Bandant įrodyt, jog tai sodo namas, atsakoma jog įrašyta 82m2, o sodo namas yra iki 80m2. Įrodyti, jog 2m2 lieka pertvarom - nesigauna. Sodo namas iki 80m² ir 8,5m aukščio, kurio tarpatramis yra ne didesnis kaip 6m, priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams. Sodo namai, kurie yra didesni nei 80m² - neypatingieji statiniai, kuriems projektas ir statybos leidimas yra privalomi.
Statybos leidimas, kai sklypas dalijamas
Prieš dalinant sklypus turite užbaigti statinių statybą 100%, kitu atveju prarasite galiojančius statybos leidimus, o norėdami gauti naujus statybos leidimus projektai ir pastatai turės atitikti naujiems statiniams statyti keliamus reikalavimus (tame tarpe ir energinės klasės). Taip atsitinka todėl, kad statybos leidimas pririštas prie sklypo kadastrinio numerio, o padalinus sklypus kadastriniai numeriai pasikeis, pasikeis atstumai iki sklypo ribos, todėl bus privaloma gauti naujus statybos leidimus. Priduokite pastatus 100% ir tada dalinkite.
Statybos leidimas, kai perstatomas vienbučio gyvenamojo namo prieangis
Jei padidinsit gabaritus prieangio - gausit nelegalią statybą, tikrai turiu tokių neskanių reikalų, tad patikėkit kiek gali būt bėdų dėl tokio menkniekio. Jei remontuojat prieangį, tai nedidinkit jo gabaritų. Kapitalinio remonto apibrėžimas yra laikančių konstrukcijų keitimas tvarkymas - NEKEIČIANT PASTATO GABARITŲ. Tokiems veiksmams dažniausiai nereikalingas leidimas, o va rekonstravimui gyvenamo namo jau reikia leidimo. REKONSTRAVIMAS YRA PASTATO GABARITŲ KEITIMAS.
Koks laiko tarpas iki statybos leidimo naujam namui gavimo?
Statybos leidimo gavimo terminas svyruoja nuo 6 mėn. iki 1,5 m. Terminas neprognozuojamas, nes savivaldybės išsikalinėjimai gi neaiškūs. Turiu projektų kur ir 2metai be projektavimo, tik tais leidimo laukiam. Tad vien iš savivaldybės pasakyti kiek leidimas gaunamas neįmanoma.
Žemės sklypo paskirtis ir statybos apribojimai
Leidimas statyboms sklype, kurio paskirtis kita
Jūsų sklype, kurio paskirtis gyvenamoji, pagal žemės paskirtį turi stovėti gyvenamasis namas, pagalbinio ūkio pastatai. Poilsio pastatų šioje paskirtyje statyti negalima. Taigi, pirmiausia turi atsirasti gyvenamasis namas, o paskui galima statyti pagalbinius pastatus.
Kokios paskirties turėtų būti sklypas, kad galėčiau statyti dirbtuves?
Leidimas jums tikrai būtinas, pastatas arba gamyba sandėliavimas arba komercija - labiau reiktų gamybos, bet galit tokius darbus atlikti ir pagalbinio ūkio pastate o jį jau galima statyti namų valdos sklype tačiau kartu turi būti ir gyvenamasis namas manau lengviausias variantas būtų arba nusipirkti arba išsinuomuoti kažkokias ūkines ar sandėliavimo patalpas, kad ir sovietines karvides ar tvartus, negu ieškoti ir naują statytis.
Sodo sklypo paskirties keitimas į vienbučių gyvenamųjų pastatų
Neverta keisti žemės sklypo paskirtį į vienbučių gyvenamųjų pastatų, nebent netilptumėt į vieną sklypą. Į namų valdą kol kas neįmanoma pakeisti, nebent keistųsi teisės aktai.
Tvoros statyba
Aklinos tvoros statyba
Taip, galima be kaimyno sutikimo statyti akliną tvorą, jei nuo tvoros iki sklypo ribos paliekama ne mažiau kaip 1m. Ar galima statyti akliną tvorą 1.80 metro aukščio 1 metro atstumu nuo kaimyno sklypo ribos?
Kaimyno sutikimas statyti segmentinę tvorą ant sklypo ribos
Ne, nereikalingas kaimyno sutikimas statyti tvorą ant sklypo ribos, net jei statysite tą tvorą prie savo sklypo ribos, jokiomis konstrukcijomis neperžengiant sklypo ribos linijos. Turima omeny, sutikimas nereikalingas, jei tvora yra peršviečiama daugiau kaip 50% (susumavus visas konstrukcijas - stulpus, pamatus, pačius segmentus ir t.t.) ploto. Ar reikalingas kaimyno raštiškas sutikimas, jei noriu statyti vielinę ar segmentinę tvorą iki 1.50 m ant savo sklypo ribos? Tai bus šiaurinė ir rytinė pusės.
Tvoros statyba ant sklypo ribos
Jūsų kaimyno tvora yra ažūrinė, t.y. daugiau kaip 50% prašviečiama. Tokioms tvoroms statyti prie sklypo ribos nereikalinga gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Juo labiau, jis neturėjo išlaikyti 3m nuo savo sklypo ribos. O jūs neturėjote statyti namo arčiau kaip 3 metrai iki sklypo ribos. O jei vis tik statėte, jūs turėjote gauti kaimyno raštišką sutikimą statyti namą arčiau kaip 3m iki sklypo ribos.
Tvoros statyba ant servituto
Jei servitutas skirtas pravažiavimui ar praėjimui tada negalit, jei tinklams tada dažnu atveju galima. Bet kokiu atveju, reikia žiūrėti patį servitutą kam jis skirtas. Jeigu sklypui priklauso servitutas, sklypas 50 arų, priklauso servitutas 5 arai, tai ar galima visą sklypą aptverti 50 arų tvora? Ar tik 45 arus?
Kiti svarbūs klausimai
Reikalavimai A++ energinės klasės namų statyboms
Deja, vien šilumos siurblio nepakanka A++ energinei klasei. Kiekvienas namas yra individualus ir reikalinga skaičiuoti projektinį energinį efektyvumą ir numatyti priemones, kuriomis bus atitinkama energinė klasė pasiekta. Primename, kad pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus visi gyvenamieji namai turi būti suprojektuoti ir privaloma gauti jiems statybos leidimą, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, kur gyvenamasis namas bus statomas. Ruošiantis statyti SIP namą A++ klasės 80kv, reikės įsirengti saulės kolektorius ar kažką panašaus. Kiekvienas namas yra individualus ir reikalinga skaičiuoti projektinį energinį efektyvumą ir numatyti priemones, kuriomis bus atitinkama energinė klasė pasiekta.
Buitinių nuotekų valymo įrenginio sanitarinė apsaugos zona
Buitinis nuotekų valymo įrenginys neturi "apsaugos zonos". Buitiniams nuotekų valymo įrenginiams yra nustatomi minimalūs sanitariniai atstumai iki objektų. Tai reglamentuoja STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 2 priedas.
Pastato pridavimui reikalingi dokumentai
Taip, namui priduoti reikalingi tiek gręžinio, tiek nuotekų valymo įrenginio dokumentai, reikės atlikti namo energinį sertifikavimą. Norint statyti gyvenamąjį namą, nepriklausomai nuo jo dydžio (tai yra net jei namas yra visai nedidelis, kad ir 30m² bendro ploto - nesvarbu, koks dydis), nepriklausomai nuo to, kurioje vietovėje (tai yra - tiek kaime, tiek mieste, tiek saugomose teritorijose), reikalingas projektas ir statybos leidimas. Projektą gali parengti architektas arba projektuotojas, statybos leidimą išduoda savivaldybės administracija.
Ūkinio pastato rekonstravimas į gyvenamą namą
Rekonstruoti ar keisti paskirtį galima pastato, jei jo baigtumas 100 proc., kitu atveju pas jus skaitysis nauja statyba ir visas paketas galiojančių teisės aktų šiai dienai. Turint 65% baigtumo ūkinį pastatą (įregistruota), rekonstruoti į gyvenamą namą galima tik tada, kai ūkinis pastatas yra įregistruotas 100% baigtumu.
Rekonstruoto namo be leidimų įteisinimas
Nelegalios statybos įteisinimas yra įmanomas, bet tai nėr pigus reikalas. Jei paveldėjote jau rekonstruotą namą be leidimų tai daryti.
Gyvenamos palėpės įrengimas
Norint įsirengti gyvenamąją palėpę Jums reikės projekto ir statybos leidimo kapitaliniam remontui ir paskirties keitimui. Tokia situacija: Sodo namas, ir norim įsirengti palėpę kaip gyvenamą plotą. Pirmas aukštas yra 80 kvadratinių metrų. Įsirengiant palėpę namo konstrukcija nesikeistų. Ir kaip suprantam įsirengus palėpę iš sodo namo paskirties reikės keisti į gyvenamo namo paskirtį.
Leistinas atstumas statybai nuo servitutinio kelio
Teoriškai galima statyti sulig servitutu, bet čia tikrai ne visais atvejais. Jei nėra detalaus, jei nėra jokių įrašų bendrajam plane apie užstatymą (nesu Kauno r. bendrojo plano specialistas). Didžiausia tikimybė, kad tai bus 3m nuo sklypo ribos.
Sodo namai su bendra siena ant sklypo ribos
Galima taip daryti, jei duodat vienas kitam sutikimą. Sodo namus iki 50 kv.m gretimuose sklypuose galima statyti taip, kad jie turėtų bendrą sieną ant sklypo ribos, jei abu su tuo sutinkate.
Leistina statyba zemes ukio paskirties sklype
Turėsit nelegalią statybą ir po to bus bėdų, čia taip paprastai viskas nevyksta. Negalima žemės ūkio paskirties sklype (veliau bus pakeistas i namu valda), statyti be leidimo ir projekto iki 50m2 namuka, isirengti visas komunikacijas, o veliau iteisinti ir deklaruoti jame gyvenama nuolatine vieta.