Nekilnojamojo turto kainos Batumyje: Investavimo galimybės ir apžvalga

Gruzija yra šalis, įsikūrusi prie Europos ir Azijos skiriamosios linijos, kuri pastaraisiais metais tapo vis populiaresnė tarp turistų ir investuotojų. Turizmas Gruzijoje sukasi aplink gamtos grožį, istorinius ir kultūrinius paminklus, maisto ir vyno tradicijas. Jei dievinate poilsį prie jūros - turėtumėte nepraleisti Batumio. Laukiniai ir prijaukinti paplūdimiai, skalaujami mėlynos jūros žada kokybišką poilsį, o vaizdinga gamta ir kalnai - smagius pasivaikščiojimus toliau nuo civilizacijos. Netoli nuo Batumio esama mažų autentiškų kaimelių, tad lengvai patenkinsite pažinimo troškimą.

Jei jus domina pirkti turtą Gruzijoje, Tbilisis yra miestas, kuris labiausiai tinka gyvenamųjų namų sektoriui Gruzijoje, o 2017 m. Planuojamas apie 200 projektų iš viso 11 160 gyvenamųjų butų. Tačiau 2018 m. Batumis, Gruzijos vasaros sostinė, sparčiai augantis miestas prie Juodosios jūros, siūlantis gausybę laisvalaikio galimybių, taip pat yra puikus pasirinkimas. Tai miestas, kuriame dera carinė architektūra, jūra, uostas ir adžaruli - nacionalinis patiekalas - keptas laivo formos paplotėlis su sūriu ir kiaušiniu.

Atsibodus degintis pajūryje, galima pasivaikščiokite dailiai sutvarkytu taku palei jūrą, paklaidžioti po senamiestį ir jo kiemus arba nuvykti į legendinį Batumio botanikos sodą, o vakare atsiduoti šėlsmui naktiniuose klubuose ir restoranuose. Kainos toli gražu neprilygsta lietuviškųjų kurortų įkainiams.

Batumis - modernus ir sparčiai augantis miestas prie Juodosios jūros.

Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą Batumyje

Statybų sektorius, lyginant su Europa, kuri išgyvena recesiją, vystosi labai sparčiai Batumyje. Pastatyta nemažai naujos architektūros statinių, parengta daug naujų projektų. Kainos svyruoja nuo 400 USD iki 2000 USD už kv. m.

Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje, verta atkreipti dėmesį į tai, kad šioje šalyje nėra turto mokesčių (taikytina ir butams, ir namams su žemės sklypais). Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pavyzdžiui, už buto su baseinu, fitneso centru ir kitais patogumais išlaikymą elitiniame komplekse Batumyje reikia mokėti apie 25-30 USD per mėnesį. Jokių apribojimų pirkėjams iš užsienio.

Galima įsigyti komercines patalpas su įrengta efektyvia elektros energiją tausojančia technologija, atskiru įėjimu bei efektyvia 24 val. apsauga. Arba apartamentus aštuonių aukštų pastate, įsikūrusiame gerai žinomame botanikos sode, 100 m. nuo jūros kranto su baseinais, SPA ir sveikatingumo centrais, terasomis ir kt.

Parduodami nauji 2-jų ir 3-jų kambarių apartamentai šalia jūros. Projektai statomi sparčiai besivystančiuose miesto rajonuose šalia pagrindinių infrastruktūros ir laisvalaikio objektų. Butas naujame name taps jaukia tvirtove jo gyventojams. Nauji transporto ryšių sprendimai ir patogi vietovė sutrumpins kelią nuo namų iki jūros ir iki bet kurios kitos miesto vietos.

Pavyzdžiui, parduodamas butas Orbi Residence viešbutyje Batumyje, 42m prie jūros, šalia akvaparko ir Grand Mall. Yra 1 butas, esantis 7 aukšte, su vaizdu į Batumio centrą ir Juodąją jūrą. Taip pat siūloma prabangi vilų svetainė „Batumi Villas“, kur iki paplūdimio galite nueiti pėsčiomis per 1 minutę. Be to, galite rasti naują butą naujame name 200 metrų nuo jūros! Pilnai įrengtas, su nuostabiu vaizdu į jūrą.

ALLIANCE PALACE BATUMI

ALLIANCE PALACE BATUMI - tai modernus 5* apartamentų viešbutis, įsikūręs Batumyje, vos 100 metrų nuo Juodosios jūros. Šis prestižinis kompleksas išsiskiria savo unikaliu dizainu ir aukščiausios klasės paslaugomis. Viešbutyje yra 330 erdvių ir šiuolaikiškai įrengtų apartamentų, kuriuose svečiai gali mėgautis nuostabiais jūros ir miesto vaizdais. Šis viešbutis - puikus pasirinkimas ieškantiems komforto ir patogios viešnagės šalia jūros Batumyje.

Viešbutis siūlo įvairių tipų apartamentus, įskaitant studijas ir vieno miegamojo numerius, kurių plotas svyruoja nuo 32 iki 45 kv. m. Kambariuose yra pilnai įrengtos virtuvėlės, balkonai su vaizdu į jūrą, oro kondicionieriai, plokščiaekraniai televizoriai, nemokamas belaidis internetas ir šildomos grindys. Viešbutis įsikūręs prestižiniame Batumio rajone, netoli senamiesčio ir pagrindinių miesto lankytinų vietų. Netoliese yra Batumio archeologijos muziejus, šokantys fontanai, delfinariumas ir įvairūs restoranai bei parduotuvės.

Numerių Tipai ir Dydžiai:

Family Suite numeriuose yra svetainė su virtuvės zona, 1 išlankstoma dvigulė sofa, 2 atskiri miegamieji su 1 itin didele dvigule lova kiekvienam. Taip pat yra apartamentai, kuriuose viename miegamajame yra 2 viengulės lovos.

Ekonominė Nauda ir Privalumai

Apartamentai taps jūsų nuosavybe ir pelningu verslu. Apartamentuose galėsite gyventi ir poilsiauti, o tuo metu, kai gyvensite kitur, galėsite juos išnuomoti - patys arba per mūsų valdymo įmonę. Už nuomą gausite nuo 6250 EUR per metus. Apartamentų nuomos procesą galėsite kontroliuoti internetu, naudodamiesi specialia programa.

• Patraukli kaina: Iš viso už 35000 EUR tapsite išties prabangių apartamentų savininku.
• Nėra nekilnojamojo turto mokesčio.
• Leidimas gyventi: Perkant nekilnojamąjį turtą, lengva visai šeimai gauti leidimą gyventi.
• Saugumas: Saugiausia Europos šalis.
• Turizmo bumas: Turistų skaičius padidėja 20 % per metus, ir šis skaičius kasmet auga.
• Klimatas: Švelnus saulėtas klimatas - 280 saulėtų dienų per metus. Be to, mūsų kraštas labai ekologiškas, čia atvykstama gerinti sveikatos.
• Turizmas ištisus metus: Keturios klimato juostos.

Komplekso Infrastruktūra

„Miestas mieste“. Komplekse bus išplėtota infrastruktūra pagal griežčiausius dabarties standartus: dengti ir atviri baseinai, spa ir sveikatingumo centrai, kavinės ir restoranai, parduotuvės, koncertų ir konferencijų salės, medicinos centrai, pramogų bei vaikų žaidimų aikštelės - bendras plotas sieks apie 200 000 kv. metrų! Šį prekybos ir pramogų centrą valdys vienas autoritetingiausių pasaulio operatorių - Jones Lang LaSalle (JLL).

Mūsų kompleksas - tai trys 55 aukštų bokštai, pastatyti pačioje turistinio Batumio širdyje, pirmojoje linijoje, 50 m nuo Juodosios jūros paplūdimio.

Sakartvelas: Šalis, Kurią Verta Aplankyti

Mitais apipinta Gruzija kviečia į nepamirštamą nuotykį, kuriame įspūdingi Kaukazo kalnai sutinka vienišus viduramžių vienuolynus, o autentiški maži kaimeliai įtraukia į kelionę laiku. Gruzija užliūliuoja moderniais miestais, Juodosios jūros kurortais, nepakartojama gamta ir vietinių draugiškumu. Gruzija - šalis, kur lietuviai mėgstami labiau nei bet kur kitur pasaulyje.

Šalis su nuostabia gamtos įvairove: daugiau nei 5 km aukščio Kaukazo kalnais, kurie vasarą žavi savo žalumu, o žiemą siūlo galimybę išbandyti žiemos pramogas, naujai atgimę egzotiški Juodosios jūros kurortai su modernia architektūra, vynuogynų plantacijos, kur gimsta garsusis gruziniškas vynas, pilys ir cerkvės, konkuruojančiomis senumu tarpusavyje. Skirtingai nei mūsų Baltijos, Juodoji jūra - tarsi arbatėlė nuo gegužės iki spalio mėnesio.

Sociologinius tyrimus atliekanti įmonė GALLUP World, reitingavusi valstybes pagal saugumą, Gruzijai skyrė garbingą trečią vietą. Tad šioje valstybėje saugūs gali jaustis ne tik vietiniai gyventojai, bet ir poilsiautojai.

„Alliance Centropolis“ Projektas

Batumis - neabejotinai patraukliausias Sakartvelo pajūrio kurortas, kuriame kasmet gausu lankytojų, o „Alliance Centropolis“ projektui plačiai atvėrus duris neabejotinai taps tikru traukos centru. Šio projekto vieta ypač patraukli ir todėl bus mėgiama visų atvykstančių miesto svečių - pastatas statomas ant Juodosios jūros kranto, pirmojoje linijoje, šalia Ardagani ežero su grojančiais ir šokančiais fontanais.

Šis ambicingas projektas vystomas 18 000 kv. m teritorijoje, kurį sudarys trys 50-ties aukštų apartamentų bokštai, apjungti bendra infrastruktūra. Komplekse įsikurs penkių žvaigždučių tarptautinis viešbutis, aukštos klasės investiciniai apartamentai, verslo centras, konferencijų salės, didžiausias kazino klubas, A klasės prekybos ir pramogų centrai su kino teatru, boulingu, SPA, sveikatingumo centras su baseinu bei sporto klubu, poilsio erdvės, prabangūs restoranai ir barai, o atvykę svečiai automobilį galės pasistatyt trijų aukštų požeminėje aikštelėje. Beje, čia įsikurs ir pirmoji regione parodų erdvė Pasauliniame prekybos centre. Prabangi aplinka, teikiamos itin aukšto lygio paslaugos ir pramogos bei vykstantys išskirtiniai tarptautiniai renginiai be jokios abejonės užtikrins aukštą viso komplekso užimtumą ištisus metus.

Lietuvių Investicijos į Batumio Nekilnojamąjį Turtą

Sumanymas įsigyti nekilnojamojo turto (NT) užsienyje sužavi vis daugiau Lietuvos gyventojų. Nemaža dalis jų šią idėją jau pavertė realybe ir mėgaujasi tuo. Kokios pagrindinės priežastys, skatinančios įsigyti būstą svetur? Tai - investavimas ir pinigų išsaugojimas, itin didelė būstų pasirinkimo įvairovė, puikios atostogos jums patogiu metu.

Lietuviams įsigyti nekilnojamo turto Batumyje, prestižiniame „Alliance Centropolis“ projekte siūlo Vilniuje įsikūrusi nekilnojamo turto agentūra „1Partner LT“, priklausanti tarptautiniam prekės ženklui. Nors tai naujas ženklas Lietuvoje, tačiau ši agentūra nekilnojamojo turto rinkoje nėra naujokai.

Pasiteiravus bendrovės „1Partner LT“ vadovo Viktoro Račkovsio, kodėl siūlo lietuviams pirkti būstą būtent Batumyje, šiuo metu statomame „Alliance Centropolis“ projekte, jis atsakė: „Lietuviai vidutiniškai investuoja apie 100.000 eurų ir dažniausiai - į nekilnojamajį turtą. Šiuo metu Lietuvoje kainos lyginant su nuomos graža investiciniu požiūriu tampa vis mažiau patrauklios, ir jau ne kiekvienas gali įsigyti NT Lietuvoje, todėl siūlome investuoti į kitas vietoves, tarkim Batumį. Šio projekto būsto kainos puikiai atitinka vidutinio lietuvio galimybes. Lietuvoje šiuo metu nukritusi investicijų grąža iki 4 proc. „Alliance Centropolio“ projektas tuo ir yra patrauklus, kad kol jis dar nepastatytas, grąža siekia net 10-12 proc. Vadinasi, vidutiniškai tokia investicija atsiperka per 10-12 metų.“

Į klausimą, kodėl verta turėti antrąjį būstą užsienyje, „1Partner LT“ vadovas atsakė: „Nauja tendencija parodė, kad lietuviai pradėjo investuoti i NT projektus svetur, kurie yra arčiau jūros (Kipras, Bulgarija, Turkija, Ispanija). Mūsų projektas statomas pirmoje juostoje apie 50 metrų iki Juodosios jūros pakrantės.“

Pastaruoju metu juntamas itin didelis lietuvių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Ispanijoje. Kokie būtų Sakartvelo konkurenciniai pranašumai? „Visų pirmą, Sakartvelas laikomas ketvirta saugiausia šalimi visoje Europoje. Be kita ko, dar vienas didžiulis pranašumas yra kaina, - teigia V. Račkovskis. - Tiek Turkijoje, tiek Ispanijoje NT kainos yra aukštesnės ir ne kiekvienas norintis gali rasti sau tinkamą būstą pirmoje pakrantės zonoje. „Alliance Centropolis“ kainų augimas numatytas pagal projekto baigtumą. Jau dabar nuo statybų pradžios kainų pokytis yra apie 20-30 proc., o galutinė kaina užbaigtame projekte bus apie 100-120 proc. didesnė nei projekto statybų pradžioje. Tai - istorinės prognozės, remiantis jau pastatytais projektais, bet pasaulinio banko prognozės žada ženkliai didesnį NT kainų prieaugį visame Sakartvelo regione. Statinys yra žinomas visoje šalyje, jo reklama puikuojasi visuose didžiuosiuose miestuose ir oro uostose. Tiesa, jau dabar Batumyje matuojamas atstumas iki kitų objektų būtent nuo „Aliance Centropolis“.

Anot V.Račkovskio, nėra abejonių, kad „Aliance Centropolis“ apartamentus su dideliu entuziazmu įsigys Baltijos šalių, kitų Rytų Europos valstybių gyventojai. Ar pasinaudos auksine investavimo taisykle, jog nereikia bijoti investuoti neramiais, rizikingais laikais, o parduoti - atėjus ramiam, stabiliam periodui“, - skaitytojams pataria pašnekovas.

„Alliance Centropolis“ - tai išskirtinė galimybė įsigyti aukštos kokybės apartamentus už mažesne kainą pastate, kuris, regis, pretenduoja tapti architektūrine Sakartvelo vizitine kortele. Ilgametis nekilnojamojo turto ekspertas skaitytojams išsamiai pristatė šio unikalaus projekto, kurį planuojama užbaigti 2026 m. privalumus. Visų pirma, tai - projektas, apjungiantis tarptautinį viešbučių prekės ženklą „Hyatt Centric“ ir pirmąją regione pasaulio prekybos centro parodų erdvę. Projektą sukūrė gruzinų architektas Nikoloz Kelauridze. „Alliance Centropolis architektūra - tai puiki tarptautinio ir postmodernaus stiliaus sintezė.

Pasaulio prekybos centrų asociacija - pasaulinio ryšio ir integruotų apsipirkimo paslaugų „tarptautinė ekosistema“, kurią kuruoja prestižinis prekės ženklas. Pasaulyje yra daugiau nei 300 Pasaulio prekybos centrų (WTC), iš kurių vienas įsikurs būtent Batumyje, „Alliance Centropolyje“. Pasaulio prekybos centrų asociacija iš anksto suplanuoja daugiau nei 6000 renginių per metus. Tai reiškia, kad per metus vienoje parodų erdvėje organizuojama apie 20-25 renginius, vidutiniškai trunkančius 3-4 dienas ir užtikrinančius aukštą ir stabilų užimtumo lygį.

„Hyatt Hotels & Resort“ - visame pasaulyje žinomas Amerikos prabangių viešbučių prekės ženklas, disponuojantis ir valdantis daugiau nei 1150 prabangių viešbučių, kurortų ir pramogų centrų 71 šalyje, 6 žemynuose. „Hyatt Centric“ viešbučius galima rasti tik penkiose Europos šalyse, netrukus šį sąrašą papildys Sakartvelas. 5 žvaigždučių „Hyatt Centric Boulevard Batumi“ viešbutis įsikurs prestižiniame komplekse „Alliance Centropolis“.

Ar įsigiję apartamentus „Alliance Centropolis“ lietuviai turės puikią, nuosavą vietą atostogoms? Kaip teigia „1Partner LT“ komanda, Sakartvelo klimatas leidžia atostogauti ištisus metus ir apartmentais naudotis tiek asmeniniam poilsiui ar nuotoliniam darbui, tiek - kaip investiciniu būstu, kuris gali generuoti pajamas taip pat visus metus su pakankamai aukšta investicine grąža.

Taipogi įsigijus apartamentus „Alliance Centropolis“ bus lengva juos išnuomoti. Kaip sakė V. Račkovskis, po pandeminio periodo, lyginant 2020-uosius su 2022 m., užsienio turistų skaičius Batumyje išaugo net 210 proc. Daugiau atsirado turistų iš JAE, Izraelio, Rytų Europos, Azijos, Baltijos šalių. 2022 m. vien Batumyje NT sandorių skaičius šaugo 82 proc.

Nuomos kaina pakilo 120 proc., lyginant su 2021 m. Beje, šįmet, planuojama, jog nuomos kainos gali kilti apie 20-25 proc., o nekilnojamo turto pardavimų kaina - apie 18 proc.

„Alliance Centropolis“ apartamentus galima rinktis pilnai įrengtus, pagal visus „Hyatt Centric Boulevard Batumi“ reikalavimus (su baldais, buitine technika ir netgi indais) arba su daline apdaila. Jie yra 3 tipų: studijos, vieno miegamojo ar dviejų miegamųjų. Kiekvienas butas turės balkoną, iš kurio atsivers nepakartojami vaizdai į kalnus ir jūrą.

Įsigiję apartamentus „Alliance Centropolis“, jų savininkai turės nuolaidas komplekse teikiamoms paslaugoms. Pirmieji 12 aukštų bus skirti tiek darbui, tiek pramogoms. Čia bus galima rasti konferencijų sales, kazino, A klasės prekybos ir pramogų centrus su kino teatru, boulingu, SPA ir sveikatingumo centrą su baseinu ir sporto klubu, poilsio erdves, prabangius restoranus ir barus. Čia apsigyvenusieji galės naudotis viešbučio registratūra ir info centru, pastato apsauga, kameromis, valymo paslaugomis. Atvykusių svečių lauks automobilių aikštelė, išsidėsčiusi per 3 aukštus. Daugelis paslaugų, erdvių ir renginių čia bus patys prestižiškiausi Sakartvele ar net visame regione.

Tai naujas komforto lygis Batumio nekilnojamojo turto rinkoje. Gruzija - šalis, kur lietuviai mėgstami labiau nei bet kur kitur pasaulyje. Šalis su nuostabia gamtos įvairove: daugiau nei 5 km aukščio Kaukazo kalnais, kurie vasarą žavi savo žalumu, o žiemą siūlo galimybę išbandyti žiemos pramogas, naujai atgimę egzotiški Juodosios jūros kurortai su modernia architektūra, vynuogynų plantacijos, kur gimsta garsusis gruziniškas vynas, pilys ir cerkvės, konkuruojančiomis senumu tarpusavyje. Skirtingai nei mūsų Baltijos, Juodoji jūra - tarsi arbatėlė nuo gegužės iki spalio mėnesio.

Visi ten buvę kartoja tą patį - ši Kaukazo valstybė nepalieka abejingų. Vienas žymiausių Gruzijos pajūrio kurortų - Batumis, kurį drąsiai galima vadinti Gruzijos vasaros sostine. Čia gausu aukščiausios klasės viešbučių tokiu kaip Sheraton, Hayat, Hilton, Marriott, Holiday Inn, Radisson, Kempinski, Four Seasons, Trump Tower…

Gruzijoje nėra nekilnojamojo turto mokesčio. Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pelno mokestis - 5%. Vidutiniškai investicijos atsiperka per 5 metus. Jokių apribojimų pirkėjams iš užsienio.

Pasak jos, butai ne tik yra labai pigūs, bet ir jų įsigijimas - labai paprastas. Žmonės pripratę prie įvairių mokesčių, tačiau Batumyje įsigyti būstą užtrunka 15 minučių ir kainuoja tik 60 eurų, be to, reikalingas pasas.

Ji taip pat teigia, kad nusipirkus butą investicijai Batumyje ir jį nuomojant, nuo visų pajamų per metus tereikia sumokėti 5 proc. Daugiau nėra jokių mokesčių. O jeigu nenuomojat, buto išlaikymas beveik nieko nekainuoja, nes komunaliniai mokesčiai yra juokingai nedideli - 20-30 eurų per mėnesį.

Anot jos, įsigijus butą, netgi nebūtina ten vykti, nes įmonė, iš kurios pirksite butą, gali pati prižiūrėti visą namą. Populiariausi butai - 50 kv. metrų su daline apdaila, jų įrengimas kainuoja apie 300 eurų už kvadratinį metrą. Butas įrengiamas su viskuo - baldais ir buitine technika. Kaip teigia pašnekovė, lietuviai butus Batumyje perka daugiau investicijai, kuri atsiperka per maždaug 4-6 metus.

Taip pat tai nėra kryptis, kuria gali pavykti nuskristi ir paskristi labai dažnai, mat per mėnesį tėra keli reisai į abi puses.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius sako, kad jam teko pastebėti, vis daugiau atsiranda tokių projektų, kurie yra orientuoti į investicijas. Dažniausiai nedidelės kvadratūros, pilnai įrengti butai prie jūros.

Anot jo, žmonės tiesiog ieško geresnių alternatyvų užsienyje. Jeigu anksčiau žmonės galvodavo apie Bulgariją, Ispaniją, kur butai šiek tiek brangesni, Gruzija tuo tarpu siūlo kiek paprastesnių variantų.

Jis taip pat siūlo atsargiai vertinti buto atsiperkamumą, nes kai peršama tokia pozityvi informacija, reikia išlikti budriems ir atsargiems. Mat jeigu iki šiol nekilnojamojo turto rinka augo, nereiškia, kad ji ir toliau augs tokiais tempais.

Pasak jo, turto vertė auga priklausomai nuo daugelio faktorių. Pirmiausia, ar tai yra saugi aplinka, ar yra užsieniečių, kurie atvažiuoja ir investuoja, ar tik vietiniai tą vertę kelia. Svarbu ir atsakyti į klausimą, kodėl kyla vertė: ar tai reiškia, kad daugiau naujų projektų neatsiras.

Jis taip pat siūlo paskaityti naujienas, pasižiūrėti istorines nekilnojamojo turto kainas tame regione. Kaip teigia pašnekovas, žmonės dažnai susivilioja maža kaina, todėl gali neįvertini daugybės dalykų. Svarbu pagalvoti ir apie turto likvidumą - kaip greitai bus galima realizuoti turtą, jeigu staiga prireiks pinigų arba paaiškės, kad investicija neatsiperka taip, kaip buvo planuota.

Šaltiniai: relaxestate.lt, delfi.lt, 1partner.lt

tags: #nekilnojamas #turtas #batumyje