Vilniaus "stiklainiai" - tai modernūs biurų pastatai, kurių fasadai dengti stiklu, patraukiantys dėmesį ne tik savo išvaizda, bet ir galimybe žvilgtelti į miestą iš aukštai. Vienas ryškiausių pavyzdžių - Green Hall biurų pastatas, pirmasis A+ energijos taupumo klasės verslo centras Lietuvoje, pastatytas 2009 metais.
Šiame straipsnyje apžvelgsime Green Hall biurų pastato nuomininkus ir bendradarbystės erdves, aptarsime, kaip pandemija paveikė šį segmentą ir kokios perspektyvos laukia ateityje.
Green Hall: Modernumas ir inovacijos
Pastatą suprojektavo jungtinė danų ir lietuvių architektų komanda, įgyvendinusi sudėtingus ir inovatyvius sprendimus. Green Hall išsiskiria išmaniosiomis sistemomis: kompiuterizuota šildymo, vėdinimo ir kondicionavimo sistema, integruota su specialiomis žaliuzėmis, kurios reguliuoja saulės apšvietimą. Liftai veikia be mygtukų viduje, o kompiuteris parenka optimaliausią jų darbo režimą. Požeminiai aukštai skirti ne tik automobiliams, bet ir dviračiams, įrengti dušai bei persirengimo patalpos.
Darbo vietos Green Hall sukuria ypač modernaus biuro įspūdį. Interjeras, darbo vietų išdėstymas ir erdvių išplanavimas skiriasi nuo tradicinių verslo centrų su ilgais koridoriais ir kabinetinėmis sistemomis. Tokios pasaulinės kompanijos kaip Barclays vilioja lietuvius ne tik atlyginimais, bet ir darbo sąlygomis bei požiūriu į darbuotoją.
Green Hall rūpinasi ne tik savo pastatu, bet ir aplinka. Greta įrengiamas skveras, kuris bus perduotas visuomenės reikmėms. Projekto sėkmės įkvėpti investuotojai šalia stato dar vieną biurų pastatą, kuriame taip pat naudojamos pažangios technologijos.
Įdomu tai, kad gręžiant gręžinius geoterminiam šildymui, aptiktas mineralinis šaltinis, kurio vandens sudėtis panaši į mineralinio vandens „Birutė“.
Green Hall 3 biurų pastatas Vilniuje
Green Hall nuomininkai
Kiek mažiau saugumo reikalavimų taikoma 5 aukšte, kuris vienintelis nuomojamas ne Barclays kompanijos. Čia įsikūrusi langų ir profilių gaminto Schuco atstovybė Lietuvoje. Būtent jų langai, profiliai ir saulės apšvietimo valdymo sistemos puošia šio stiklinio biurų pastato fasadą.
Tarp kitų Green Hall nuomininkų yra garsios Lietuvos ir pasaulinės bendrovės:
- Tele2
- Tesonet
- Telesoftas
- Citadele bankas
- Grant Thornton Baltic
- Schüco
- Oberlo
- Advokatų kontora Walless
- Biurų viešbutis Monday Office
Bendradarbystės erdvės Green Hall
Nekilnojamojo turto analitikų teigimu, bendradarbystės erdvių segmentas šiuo metu išgyvena išsigryninimo ir paklausos augimo laikotarpį. Pandemija buvo apribojusi įprastinę „coworking“ erdvių veiklą, tačiau spartėjant vakcinacijos procesui ir pasibaigus karantinui, jų operatoriai tikisi spartesnio grįžimo į įprastą gyvenimo ir darbo ritmą.
Green Hall pastatuose įrengtos Monday Office bendradarbystės erdvės. "Šiuo metu abiejų „Monday Office”, kurie įrengti tiek „Green Hall 2”, tiek ir „Green Hall 3” biuruose, erdvių užpildymas siekia apie 60 proc. Taip pat sulaukiame vis didesnio susidomėjimo ir užklausų dėl galimybių nuomai“, - teigė sostinės „coworking“ erdvių „Monday office“ valdytojos nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „SBA Urban“ komercijos direktorius Giedrius Muliuolis.
Pasak G. Muliuolio, per visą pandeminį laikotarpį nuomininkai neatsisakė nuomos. „Susiklosčiusi situacija lėmė, kad sutartis su kai kuriais klientais peržiūrėjome atsižvelgiant į pasikeitusius jų poreikius. Mes esame lankstūs, todėl savo klientams galime pasiūlyti ir plėtros galimybes, ir, jei atsiranda poreikis, optimizuoti nuomojamą plotą“, - sakė „SBA Urban“ atstovas.
Monday Office bendradarbystės erdvė Green Hall pastate
Bendradarbystės erdvių rinkos iššūkiai ir perspektyvos
Kalbėdamas apie iššūkius bendradarbystės erdvių rinkoje, G. Muliuolis teigė, jog vienas pagrindinių iššūkių šiame segmente yra pasiūla. „Biurai dienai, biurų viešbučiai, bendradarbystės erdvės - jų daugėja visoje Lietuvoje. Tradicinėms atviroms bendradarbystės erdvėms pandemija pakišo koją, tačiau mūsų pasirinktas modelis - biurų viešbutis su privačiais biurais nedidelėms komandoms, dabar ypač pasiteisina“, - sakė „SBA Urban“ komercijos direktorius.
Anot jo, šiuo metu pagrindines tendencijas diktuoja pandemija ir jos sukelti pokyčiai visame pasaulyje. „Visų pirma, daug mūsų klientų renkasi individualias ir uždaras patalpas, kuriose galima patogiai dirbti mažesnėmis komandomis. Tokias erdves pastaruoju metu renkasi daug dažniau nei atviras - tiek dėl saugumo, tiek ir dėl galimybių susikaupti darbui. Taip pat pastebėjome, kad didieji verslai savo darbuotojams suteikia galimybių dirbti ne iš pagrindinės būstinės ir sudaro sutartis su bendradarbystės erdvėmis“, - teigė G. Muliuolis.
CBRE analitikė Ieva Vitaitytė teigia, kad bendradarbystės erdvių skaičius pastebimai išaugo 2019 metais, po kurių sekė nuosaikesnis augimas, o šiuo momentu valdytojai stengiasi išsigryninti šio segmento stiprybes ir rizikas. "Nors vakansijos lanksčiuose biuruose gerokai išaugo pandemijos laikotarpiu, kelios bendradarbystės erdvės sėkmingai vykdė plėtrą. Pavyzdžiui, 2020-ųjų metų pavasarį duris atvėrė „Tech Loft“ projektas, pateikęs rinkai apie 200 darbo vietų lanksčių biurų ir bendradarbystės erdvėse. Be to, 2020-ųjų metų gale pasirodė ir dar vienas modernus projektas - „Monday Office“, atnešęs rinkos dalyviams galimybę autonomiškomis sąlygomis išsinuomoti darbo erdves nedidelėms komandoms“, - sakė I. Vitaitytė.
CBRE direktoriaus pavaduotojas Denis Rein pažymi, kad bendradarbystės erdvių paklausa auga. „Žvelgiant iš nuomininkų perspektyvos, šiai dienai yra jaučiama pakankamai stipri konkurencija. Daugelis įmonių Lietuvos rinkoje, ypatingai startuoliai, vykdo sparčią plėtrą. Kitos bando permąstyti bendrąją verslo strategiją ir ieško alternatyvų ilgalaikiams biurų kontraktams. Be to, reiktų atkreipti dėmesį ir į faktą, jog pastaruoju metu į Baltijos šalis plūsta nemažai bendrovių iš Baltarusijos, o dauguma iš jų įsteigia savo pirmąją darbo vietą ne kur kitur, o būtent bendradarbystės erdvių ofisuose, kurie suteikia lankstumo garantą ir trumpesnio laikotarpio įsipareigojimus“, - BNS aiškino D. Rein.
Anot I. Vitaitytės, auganti tradicinių biurų patalpų, siūlančių palankias nuomos sąlygas, pasiūla gali sukelti didesnį spaudimą bendradarbystės erdvių operatoriams kovoje dėl klientų. „Tradicinių ofisų rinkoje šiuo metu prognozuojama didžiulė verslo centrų vystymo pasiūla. Tai tiesiogiai sukels didesnį spaudimą bendradarbystės erdvių operatoriams kovoje dėl klientų, todėl kad tam tikri biurų pastatai aktyviai pradėjo kreipti dėmesį į lankstumo poreikį nuomininkų rinkoje. Kitas svarbus aspektas - pandemijos laikotarpiu buvo stebimas tam tikrų sektorių nuosaikesnis augimas.
tags: #green #hall #2 #nuomininkai