Nekilnojamojo turto (NT) sritis yra kompleksinė ir apima daugelį teisės šakų, todėl klaida ar netinkamas dokumentų įforminimas gali kainuoti itin brangiai. Labai dažnai asmenims, norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų ir atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ir užtikrintumėte sėkmingą sandorį, būtina laiku kreiptis į specialistus.
Kada Kreiptis Dėl Teisinės Konsultacijos?
Deja, į mus dažniausiai kreipiasi jau į „bėdą“ patekę klientai. Labai dažnai asmenims pirmą kartą susidūrusiems su Nekilnojamojo turto sandoriais iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą. Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt. atvejais. Tikslingos ir konkrečios asmeninės NT konsultacijos gali padėti Jums sutaupyti laiko ir finansų.
Jei norite sužinoti mokestinę tvarką ar teisinius būsto pirkimo / pardavimo aspektus - NT konsultacijos - kaip tik Jums!
Pagrindinės Teisinės Paslaugos Nekilnojamojo Turto Srityje:
- Sutarčių rengimas ir analizė: NT pirkimo-pardavimo, nuomos, mainų ir kitos sutartys.
- Paveldėjimo teisės klausimai: konsultacijos, testamento paruošimas, paveldėjimo ginčų sprendimas. Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti klaidų. Paruošiame testamentus. Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus.
- Turto pasidalijimas ir naudojimosi tvarkos nustatymas: pagalba sprendžiant ginčus tarp bendraturčių. Padedame spręsti visus turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimus tarp bendraturčių. Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti. Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose.
- NT mokesčiai: konsultacijos mokesčių klausimais.
Advokatų Kontoros "Getlex" Paslaugos
Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.
Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.
Teikiamos teisinės paslaugos:
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai;
- Nuomos sutartys;
- Jungtinė veikla ir partnerystė;
- Hipotekos sandoriai;
- Servitutų nustatymas;
- Užstatymo teisės (superficies);
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos;
- Nuosavybės teisinė apsauga;
- Turto areštas ir suvaržymai;
- Bendroji dalinė nuosavybė;
- Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai;
- Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės;
- Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo;
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos;
- Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys);
- Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys);
- Prevencinis ieškinys;
- Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų;
- Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai;
- Statybos ranga ir projektavimas;
- Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai;
- Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai;
- Teritorijų planavimas;
- Žemės teisiniai santykiai.
NT Projektų Analizė ir Atstovavimas Teisme
Nekilnojamojo turto teisė - tai sritis, kurioje, atsižvelgdami į kliento poreikius, teikiame profesionalias ir patikimas teisines paslaugas bei rengiame nekilnojamojo turto ir kitų investicinių NT projektų analizę. Mūsų nekilnojamojo turto advokatas konsultuoja NT pirkimo - pardavimo, investicijų ir statybų teisės klausimais. Rengiame nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo, išperkamosios nuomos sutartis ir kitus juridinę galią turinčius dokumentus.
Sėkmingi atstovavimo pavyzdžiai:
- Sėkmingai atstovavome buto pirkėjui ginče su buto pardavėju dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę buto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėto avanso grąžinimo, pardavėjui pastačius kitokį butą nei buvo numatyta preliminarioje sutartyje.
- Sėkmingai atstovavome klientui dėl trijų žemės sklypų su namu pirkimo - pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia.
- Sėkmingai atstovavome iš bankrutuojančios įmonės debitorinį reikalavimą įgijusiam klientui teisminiame procese prieš Lietuvoje veikiantį skandinaviško kapitalo banką, neatsiskaičiusį su bankrutuojančia įmone už atliktus banko filialo pastato statybos darbus. Ginčo suma - apie 0,3 mln.
Svarbūs Nekilnojamojo Turto Projektai
Teisinio darbo su nekilnojamuoju turtu patirtis - daugiau nei 15 metų.
Pavyzdžiai:
- Bendras nekilnojamojo turto projektas su Airijos investuotojais dėl žemės sklypo plėtros Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~5 mln. eurų. Įgyvendinant projektą įsteigta bendra įmonė, parengta detali įmonės akcininkų sutartis, taip pat projekto valdymo sutartis, sutartys su investuotojais, sutartys su rangovais. Apytikslės projekto pardavimo pajamos - ~ 15 mln. eurų.
- Bendras nekilnojamojo turto projektas su keliais užsienio investuotojais dėl žemės sklypų plėtros ir daugiabučių namų statybos Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~2 mln. eurų. Projekto metu įsteigtos kelios bendrovės, parengtos akcininkų sutartys, paskolos sutartys, jungtinės veiklos sutartys dėl infrastruktūros statybos ir įrengimo. Numatomas bendras statybos plotas - daugiau nei 50 000 kv. m. (vienas didžiausių gyvenamųjų namų projektų Vilniuje). Numatomos pardavimo pajamos - daugiau kaip 5 mln. eurų. Pardavimo pajamos iš visiško infrastruktūros įrengimo ir statybos - daugiau kaip 50 mln. eurų.
- Lietuvos ir užsienio investuotojų nekilnojamojo turto projektas dėl žemės sklypų masyvo plėtros Trakų rajone. Investicijų suma - ~ 0,5 mln. eurų. Projekto metu įsteigta bendrovė, sudarytos sutartys su investuotojais, įsigytas nekilnojamasis turtas, žemės sklypas padalintas į mažesnius sklypus, pakeista žemės paskirtis, sudaryta sutartis su statytoju dėl individualių gyvenamųjų namų statybos, sudaryta nemažai nekilnojamojo turto sandorių su pirkėjais. Apskaičiuotos pardavimo pajamos daugiau kaip 1,5 mln. eurų.
Konsultacijos Kaina ir Prieinamumas
Pirminė NT brokerio konsultacija telefonu arba internetu yra NEMOKAMA. Jei norite sužinoti tikslinę informaciją apie savo būstą ar paruošti dokumentus nekilnojamojo turto sandoriui - nekilnojamojo turto konsultacijos kaina yra derinama individualiai, priklausomai nuo laiko sąnaudų.
Taip pat galime padėti greičiau gauti su nekilnojamuoju turtu susijusius leidimus. Išmanome ne tik teorinę NT rinkos aspektų dalį, Lietuvos Respublikos įstatymų teisinę tvarką, bet turime ir ilgametės praktikos, kuri dažnai leidžia sklandžiau ir efektyviau išspręsti įvairius klausimus. Ši paslauga atsirado, klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje.
Klientai vertina operatyvumą, greitį ir kompetenciją.
Mėnesinės Teisinės Paslaugos
Į mėnesinį teisinių paslaugų mokestį yra įskaičiuotos visos paslaugos, išskyrus fizinį Jūsų įmonės teisininko dalyvavimą ar atstovavimą. Teisinės paslaugos, reikalaujančios fizinio Jūsų įmonės teisininko dalyvavimo ar atstovavimo, teikiamos pagal atskirą susitarimą. Į mėnesinį teisinių paslaugų mokestį nėra įskaičiuotos papildomos išlaidos (vertimo išlaidos, nekilnojamojo turto registro, juridinių asmenų registro ar kt.
Asmeninis Jūsų įmonės teisininkas - tai nuolatinė teisinė pagalba visais teisiniais klausimais, įskaitant, tačiau neapsiribojant, sutarčių rengimas ar teisinė analizė, teisinių išvadų teikimas, konsultavimas kasdieniais darbo teisės ir kt. klausimais, darbo ginčų sprendimas, įvairių dokumentų bei darbo tvarkų rengimas, informavimas apie Jums aktualius naujausius teisės aktų pakeitimus, rūpinimasis Jūsų įmonės duomenų apsauga bei skolų priteisimu / išieškojimu ir pan.
Tikriname dokumentus, atliekame išsamią analizę. Rengiame dokumentus susijusius su Nekilnojamojo Turto teise. Atliekame paruoštų dokumentų teisinę analizę.
Analizuojame ir konsultuojame NT pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo klausimais. Teisiniu požiūriu vertiname situaciją bei pateiktus dokumentus. Analizuojame parengtas sutartis. Galime atstovauti klientus pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus, jeigu klientas negali atstovauti pats.
tags: #teisines #konsultacijos #nekilnojamo #turto