Ryždamasis leisti svetimiems žmonėms gyventi savo nekilnojamame turte, kiekvienas savininkas apgalvoja, kokiems nuomininkams tą turtą išnuomotų, o kokių tikrai nepageidautų. Tačiau, net ir kruopščiai atrinkus nuomininkus, kartais nutinka taip, kad turtas yra apgadinamas. Ką daryti tokiu atveju?
Nuomininko atsakomybė už žalą
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, nuomininkas yra atsakingas už žalą, padarytą turtui, kurį jis nuomojasi. Tai apima tiek tyčinę žalą, tiek žalą, atsiradusią dėl nuomininko aplaidumo ar netinkamo naudojimo. Tačiau, svarbu atskirti normalų nusidėvėjimą nuo žalos.
Normalus nusidėvėjimas - tai natūralus turto būklės blogėjimas, kuris atsiranda dėl įprasto naudojimo. Pavyzdžiui, išblukę dažai, susidėvėję kilimai ar atsilaisvinusios durų rankenos. Už normalų nusidėvėjimą nuomininkas neatsako.
Žala - tai bet koks turto sugadinimas, kuris viršija normalų nusidėvėjimą. Pavyzdžiui, sulaužytas langas, pradurta siena, užlietas parketas ar stipriai sutepti kilimai. Už žalą nuomininkas turi atlyginti nuostolius.
Kaip apsaugoti savo turtą?
Yra keletas būdų, kaip galite apsaugoti savo turtą nuo galimos žalos:
- Kruopščiai atrinkite nuomininkus. Patikrinkite jų kredito istoriją, rekomendacijas iš ankstesnių nuomotojų ir įsitikinkite, kad jie yra patikimi ir atsakingi.
- Sudarykite aiškią nuomos sutartį. Sutartyje aiškiai apibrėžkite nuomininko atsakomybę už žalą, nurodykite, kas laikoma normaliu nusidėvėjimu, ir nustatykite nuostolių atlyginimo tvarką.
- Atlikite turto apžiūrą prieš ir po nuomos. Prieš įleidžiant nuomininkus, atlikite išsamų turto apžiūrą ir užfiksuokite visus esamus defektus. Po nuomos, atlikite pakartotinę apžiūrą ir palyginkite būklę.
- Reikalaukite depozito. Depozitas yra pinigų suma, kurią nuomininkas sumoka nuomotojui kaip užstatą už galimą žalą. Jei nuomininkas apgadina turtą, nuomotojas gali panaudoti depozitą nuostoliams atlyginti.
- Apdrauskite savo turtą. Įsitikinkite, kad jūsų nekilnojamas turtas yra apdraustas nuo žalos.
Ką daryti, jei turtas buvo apgadintas?
Jei nuomininkas apgadino jūsų turtą, atlikite šiuos veiksmus:
- Užfiksuokite žalą. Nufotografuokite arba nufilmuokite apgadintą turtą.
- Informuokite nuomininką. Praneškite nuomininkui apie žalą ir paprašykite atlyginti nuostolius.
- Kreipkitės į draudimo bendrovę. Jei jūsų turtas yra apdraustas, kreipkitės į draudimo bendrovę ir pateikite pretenziją.
- Kreipkitės į teismą. Jei nuomininkas atsisako atlyginti nuostolius arba jei nepavyksta susitarti, kreipkitės į teismą.
Teisiniai aspektai
Santuokos nutraukimas yra vienas iš bendrosios jungtinės nuosavybės pasibaigimo pagrindų, todėl, nutraukiant santuoką, be kitų privalomai spręstinų santuokos nutraukimo padarinių, turi būti išsprendžiamas ir bendro turto padalijimo klausimas. Jeigu paaiškėja, kad santuokos nutraukimo byloje buvo padalytas ne visas bendras turtas, buvęs sutuoktinis turi teisę įstatymų nustatyta tvarka pasinaudoti proceso atnaujinimo institutu inicijuodamas bylos dėl santuokos nutraukimo proceso atnaujinimą.
Nutraukus santuoką, turto, kuris pagal šeimos teisės normas buvo priskirtinas bendrajai jungtinei nuosavybei, teisiniam režimui nebetaikomos šeimos teisinius santykius reglamentuojančios teisės normos, t. y. tokiais atvejais, kai sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis turtas nepadalijamas santuokos nutraukimo byloje, nutraukus santuoką, jis valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise, o buvę sutuoktiniai yra laikomi bendrosios dalinės nuosavybės dalyviais ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą valdo, juo naudojasi ir disponuoja bendru sutarimu.
| Situacija | Atsakomybė |
|---|---|
| Normalus nusidėvėjimas (pvz., išblukę dažai) | Nuomotojas |
| Žala (pvz., sulaužytas langas) | Nuomininkas |
Žinoti, koks turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, yra naudinga ir tam, kad sudarant tam tikrus sandorius, kuriems reikalingas abiejų savininkų dalyvavimas, nebūtų atimama galimybė perleisti tam tikrus nuosavybės objektus. Pavyzdžiui, jeigu pas notarą buto pardavimui atvyksta tik vienas sutuoktinis, notaras negalės patvirtinti sutarties, kadangi yra reikalingas ir antro sutuoktinio parašas.
Tuo atveju, jeigu paaiškėja, kad santuokos nutraukimo byloje buvo padalytas ne visas bendras turtas, taip manantis buvęs sutuoktinis turi teisę įstatymų nustatyta tvarka pasinaudoti proceso atnaujinimo institutu inicijuodamas bylos dėl santuokos nutraukimo proceso atnaujinimą.
tags: #ma6ina #apgadino #nekilnojama #turta