Statybos užbaigimas apima tam tikrus žingsnius, kuriuos būtina žinoti norint teisėtai ir sėkmingai įvykdyti statybos projektą. Bendra taisyklė yra tokia, kad statinį galima pradėti naudoti tada, kai yra ne tik pilnai užbaigti jo statybos darbai, bet ir įvykdytos statinio statybos užbaigimo procedūros (kai jas privaloma įvykdyti).
Statybos Užbaigimo Akto Gavimas
Statybos užbaigimo procedūra statybos užbaigimo aktu vykdoma šiais atvejais:
- užbaigus ypatingųjų statinių, kurių statybai buvo išduotas leidimas statyti naują statinį arba leidimas rekonstruoti statinį, statybą;
- užbaigus statinių, kurių statybai buvo išduotas leidimas atnaujinti (modernizuoti) pastatą, statybą.
Norėdamas gauti aktą, statytojas pateikia prašymą išduoti aktą. Prašymas pateikiamas nuotoliniu būdu, per IS „Infostatyba“ (www.planuojustatau.lt), užpildant prašyme nurodytus privalomus laukus ir įkeliant su prašymu privalomus pateikti dokumentus, kurių sąrašą numato statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Duomenis tikrinančiam pareigūnui per 3 darbo dienas nuo prašymo užregistravimo dienos nustačius, kad reikalavimai įvykdyti, prašymas priimamas ir vykdomos tolesnės statybos užbaigimo procedūros. Jeigu nustatomi neatitikimai, prašymas atmetamas, nurodant atmetimo priežastis.
Toliau sudaroma komisija, kuri atlikusi savo darbą (dokumentų tikrinimas, bandymų atlikimas, kiti patikrinimo veiksmai), pasirašo statybos užbaigimo aktą arba atsisako išduoti statybos užbaigimo aktą.
Deklaracija Apie Statybos Užbaigimą
Statybų užbaigimo procedūra deklaracija apie statybos užbaigimą, ją tvirtinant ekspertizės rangovui, vykdoma užbaigus statybos darbus, kuriems buvo išduoti šie statybą leidžiantys dokumentai (išskyrus atvejus, kai reikalingas statybos užbaigimo aktas):
- Leidimas statyti naują statinį
- Leidimas rekonstruoti statinį
- Leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą
- Leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą
- Leidimas pakeisti statinio arba jo dalies paskirtį, kai dėl to keičiasi statinio ar jo dalies priskyrimas atitinkamai statinių paskirties grupei;
- Leidimas nugriauti statinį.
Deklaracija apie statybos užbaigimą „Infostatyba“ įregistruojama, kai ekspertizės rangovas šioje informacinėje sistemoje patvirtina deklaraciją.
Procedūra pradedama deklaracijos apie statybos užbaigimą surašymu, nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“ užpildant deklaracijos formoje nurodytus privalomus laukus ir pateikus patvirtinti ekspertizės rangovui, su kuriuo sudaryta sutartis dėl deklaracijos tvirtinimo.
Ekspertizės rangovas, nenustatęs kliūčių deklaracijos tvirtinimui, ją patvirtina, pasirašydamas kvalifikuotu elektroniniu parašu. Patvirtinta deklaracija automatiškai įregistruojama IS „Infostatyba“.
Kada Statybos Užbaigimo Aktas Neišduodamas Arba Deklaracija Negali Būti Tvirtinama?
Statybos įstatymo 28 straipsnyje numatyta, kad statybos užbaigimo aktas neišduodamas, o deklaracija apie statybos užbaigimą ekspertizės rangovo negali būti tvirtinama, jeigu:
- Asmuo neturi teisės būti šio statinio statytoju;
- Yra nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, per nustatytą terminą nepašalinti statybos užbaigimo procedūrų metu nustatyti pažeidimai ar trūkumai arba konstatuota savavališka statyba;
- Nepateikti visi privalomi pateikti dokumentai;
- Pagrįstai įtariama, kad statybą leidžiantis dokumentas išduotas neteisėtai arba Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos patikrinimo akte konstatuota, kad statybą leidžiantis dokumentas išduotas neteisėtai;
- Teisme nagrinėjamas statybą leidžiančio dokumento teisėtumo klausimas;
- Nekilnojamojo turto registre arba „Infostatyba“ yra registruota juridinių faktų dėl statybą leidžiančio dokumento galiojimo sustabdymo arba draudimo vykdyti statybą;
- Nustatyta tvarka statytojas (užsakovas) nepranešė apie statybos pradžią arba pranešdamas nepateikė visų privalomų dokumentų.
Apie nustatytus statybą reglamentuojančių teisės aktų pažeidimus (pavyzdžiui, jeigu yra nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir nesurašytas savavališkos statybos aktas, jeigu nepateiktas pranešimas apie statybos pradžią arba su juo nepateikti visi privalomi dokumentai ir informacija, taip pat jeigu asmuo neturi teisės būti šio statinio statytoju) tikrinimą atliekantys subjektai privalo raštu informuoti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, kuri pagal kompetenciją atlieka tolimesnius veiksmus.
10 geriausių patarimų, kaip sėkmingai valdyti statybų verslą
Atsakomybė Už Nebaigto Statinio Naudojimą
Statybos įstatymo 59 straipsnyje numatyta juridinių asmenų atsakomybė už nebaigto statinio (jo patalpų) naudojimą pažeidžiant nustatytus reikalavimus. Nustačius tokį atvejį juridiniam asmeniui skiriama bauda siekia nuo 3000 iki 15 000 eurų.
Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnyje numatyta fizinio asmens atsakomybė už analogiškus pažeidimus.
Svarbiausi Aspektai
Štai svarbiausi aspektai, kuriuos reikia žinoti:
- Statybos Užbaigimo Aktas: Reikalingas ypatingiesiems statiniams ir pastatų atnaujinimui.
- Deklaracija Apie Statybos Užbaigimą: Taikoma naujų statinių statybai, rekonstrukcijai, kapitaliniam ir paprastajam remontui bei paskirties keitimui.
- IS „Infostatyba“: Pagrindinė platforma prašymams teikti ir dokumentams tvarkyti.
- Atsakomybė: Baudos už nebaigto statinio naudojimą gali siekti nuo 3000 iki 15 000 eurų juridiniams asmenims.
Dokumentai reikalingi statybos užbaigimui
Čia pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami dokumentai, reikalingi statybos užbaigimo procedūroms:
| Procedūra | Reikalingi Dokumentai | Pastabos |
|---|---|---|
| Statybos Užbaigimo Aktas | Prašymas per IS „Infostatyba“, statinio projektas, rangovo garantijos dokumentai | Reikalingas ypatingiems statiniams |
| Deklaracija Apie Statybos Užbaigimą | Deklaracija per IS „Infostatyba“, statinio projektas (nebūtinas visais atvejais) | Tvirtinama ekspertizės rangovo |
