Statybos leidimas: viskas, ką reikia žinoti

Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.

Statybos leidimas - tai vienas svarbiausių ir dažniausiai painių etapų kiekviename statybos projekte. Šiame straipsnyje aptarsime, kada jis reikalingas, kaip jį gauti ir ko reikia nepamiršti.

Kada reikalingas statybos leidimas?

Atvejus, kada privalomas statybos leidimas, nulemia planuojama statybos rūšis, statinio kategorija, paskirtis ir statybos vieta.

Miestų teritorijoje statant pastatus reikalingas projektas ir leidimas.

Užpildykite formą, ir per keletą žingsnių gausite atsakymą ar Jūsų planuojamų statybų atveju statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas.

Kaip gauti statybos leidimą?

Visi leidimų prašymai teikiami elektroniniu būdu per sistemą „Infostatyba“.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektroninės paslaugos.

Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.

Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.

Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“.

Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.

Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.

Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.

Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo.

Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.

Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu).

Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.

Pagrindiniai etapai

1. Surinkti privalomuosius projekto rengimo dokumentus (žemės sklypo nuosavybės dokumentai, sklypo topografinis planas, grunto geologiniai tyrimai), technines projektavimo sąlygas (specialieji architektūros reikalavimai, ESO elektros prisijungimo, vietos vandens tiekimo tvarkančios institucijos prisijungimo sąlygos, ir kt., priklausomai nuo projekto situacijos).
2. Surinkus ir įvertinus privalomuosius projekto rengimo dokumentus rengiamas statybos projektas.
3. Projekto derinimas.

Dažniausiai projekto derinimų metu institucijos randa projekto neatitikimų teisės aktams - statybų reglamentams ir teikia pastabas projektui pataisyti.

Paprastai esant nedidelėms klaidoms, tai gali kainuoti savaitę prarasto laiko, tačiau gali pasitaikyti ir didelių klaidų, dėl kurių projekto suderinimo terminas gali nusikelti mėnesiams, arba gali paaiškėti, kad apskritai nepavyks suderinti projekto.

Svarbūs aspektai ir patarimai

Norint statyti ką nors reikia išnagrinėti situaciją - ar jūsų sklypui nėra parengtas detalusis planas, jei tokio nėra, tuomet reikia miesto bendrąjį planą nagrinėti - ar leidžiama dar kokia nors statyba jūsų sklype (reikia įvertinti užstatymo zoną, tankumą, intensyvumą).

Jei statyba neprieštarauja galiojantiems teritorijų planavimo dokumentams, kreipkitės į projektuotojus, kurie parengs projektą, gaus leidimą.

Jei sklypui nebuvo rengtas detalusis planas, o miesto bendrojo plano sprendiniai leidžia dar ką nors statyti, tuomet privalote laikytis 3m atstumo taisyklės iki sklypo ribos, o jei yra nustatytos sklypo naudojimosi sąlygos (t.y. sklypas padalintas į dalis A, B, C ir t.t.), tuomet iki savo dalies krašto.

Jei minimalaus atstumo nuo ribos iki labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų neišlaikote 3m - reikalingas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Jei sklypai ir neužstatyti, sklypai turi savo savininkus, su kuriais gausite susisiekti ir gauti sutikimą.

Tada kreipkitės į projektuotojus projekto ir leidimo.

Visi "laukai" mūsų valstybėje turi savininkus ir jeigu ten nieko dar nepastatyta, tai gali būti projekto vystytojo, valstybės ar privataus asmens nuosavybė.

Į jį ir reikia kreiptis dėl sutikimo, nuoširdžiai patariu prieš tai pasikonsultuoti su architektu dėl konkrečios situacijos, tegul atlieka jis projektinius pasiūlymus, paruošia dokumentus.

Teritorijų planavimo dokumentai - bendrieji ir detalieji planai nustato statybos reglamentus, tokius kaip pastato dydį (tūrį, aukštį, plotą ant žemės), pastato vietą sklype.

Kiti dokumentai, tokie kaip specialieji planai, taip pat turi didelę įtaką sprendiniams.

Kita klasikinė problema neatitikimai tarp projekto dalių - architektūrinė, konstrukcinė ir inžinerinės dalys nesutampa: langų, durų, perdangų aukščiai ar įvadų vietos skiriasi, pastato ekonominiai rodikliai projekto tekstinėse ir brėžinių dalyse.

Dažnai projektas parengiamas neįvertinus priešgaisrinių ar esamų inžinerinių ar susisiekimo komunikacijų ar kitų statinių apsaugos zonų.

Dar vienas svarbus sutikimas - žemės valdytojo, kai statybos darbai peržengia arba priartėja prie sklypo ribos arčiau nei numato teisės aktai, ar sklypui taikomos žemės naudojimo sąlygos ir apribojimai.

Patarimai:

• Iš anksto pasiruoškite.
• Patikrinkite nekilnojamo turto registro centro išrašuose įrašytus apribojimus sklypui ar statiniui.
• Įvertinkite statybos leidimo išdavimo išlaidas.
• Įvertinkite inžinerinių komunikacijų prisijungimo išlaidas.
• Įvertinkite inžinerinių tinklų prisijungimo kaštus iš anksto, pasitikrinkite kur yra artimiausia ESO elektros tinklų tiekėjo infrastruktūra, ar privaloma bus jungtis į centralizuotus miesto tinklus, ar yra įrengtas privažiavimas prie žemės sklypo.
• Kreipkitės į profesionalus.
• Sekite terminus.
• Laikykitės teisės aktų.

Savavališkos statybos gali kainuoti brangiai - ne tik finansine, bet ir laiko prasme.

Tinkamai gautas statybos leidimas - tai ne formalumas, o būtina sąlyga saugiam, teisėtam ir sklandžiam statybų procesui.

Prašymai informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus

Štai keletas pavyzdžių prašymų informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus:

tags: #liepto #statybos #leidimo #forma