Šiame straipsnyje aptariamos ne tik mokesčių klausimai, bet ir žemės pardavimo bei nuomos tendencijos Lietuvoje, remiantis įvairių ekspertų nuomonėmis ir tyrimais. Taip pat nagrinėjama valstybinės žemės sklypų pirkimo-pardavimo ir nuomos eiga Šiaulių mieste. Be to, aptariami Lietuvos edukologijos universiteto (LEU) patalpų nuomos klausimai, jų perdavimas Vytauto Didžiojo universitetui (VDU) ir Vilniaus kolegijai, taip pat aptariami su tuo susiję aspektai, įskaitant studentų situaciją, neįgaliųjų pritaikymą ir verslo inkubatorių veiklą.
Pagrindiniai Mokesčiai Nuomojant Patalpas
Mokesčiai nuomojant nekilnojamą turtą yra gyventojų pajamų mokestis (GPM), pridėtinės vertės mokestis (PVM) ir nekilnojamojo turto mokestis. Šios prievolės taikomos nuomojant ar nuomojantis patalpas gyvenimui ar veiklai.- GPM (Gyventojų Pajamų Mokestis): Taikomas pajamoms, gautoms iš nuomos.
- PVM (Pridėtinės Vertės Mokestis): Tam tikrais atvejais gali būti taikomas nuomos paslaugoms.
- Nekilnojamojo turto mokestis: Mokamas NT savininko.
GPM Apmokestinimas
Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU), t. y. 136 334 EUR.
Kai iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis suma viršija 120 VDU, t. y. 136 334 EUR, sumai, viršijančiai minėtą ribą, taikomas 20 proc.
Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis.
Svarbu pažymėti, kad fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 EUR per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos. 45 000 EUR sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. / 20 proc.
Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308).
Verslo Liudijimas (VL) vs. 15% GPM
Svarstėte, ar verta rinktis verslo liudijimą? Pavyzdžiui, verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas, jei nuomojama daug butų.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina skirtumus tarp verslo liudijimo ir 15% GPM deklaravimo.
Nekilnojamojo turto pardavimas - ką reikia žinoti pardavėjui? | Teisinėkonsultacija.lt
| Kriterijus | Verslo liudijimas (VL) | 15% GPM (Deklaravimas) |
|---|---|---|
| Mokėjimo laikas | Iš anksto (prieš pradedant nuomą) | Pasibaigus metams (iki geg. 1 d.) |
| Mokesčio dydis | Fiksuotas (pvz., 400-600 Eur/metus didmiesčiuose) | 15 % nuo gautos sumos |
| Pajamų riba | Iki 45 000 Eur (nuo 2026 m.) | Nėra ribos |
| VL įsigyjamas | Kiekvienam NT objektui atskirai | - |
PVM Apmokestinimas
Trumpalaikė nuoma yra PVM objektas.
Pagal PVMĮ 31 str. 3 dalies nuostatas apmokestinamasis asmuo (nuomotojas) turi teisę pasirinkti už patalpų nuomą, kuri pagal PVMĮ 31 straipsnį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM PVMĮ nustatyta tvarka, jeigu patalpos nuomojamos apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui.
Tuo atveju, jeigu įmonė būtų pasirinkusi nuo patalpų nuomos paslaugų skaičiuoti PVM ir patalpos būtų nuomojamos individualią veiklą vykdantiems asmenims PVM mokėtojais, tai tokie nuomos sandoriai būtų apmokestinami standartiniu 21 proc.
Atsižvelgiant į išdėstytas nuostatas, patalpų nuomotojui (subnuomotojui) atsirastų prievolė registruotis PVM mokėtoju, skaičiuoti ir mokėti į biudžetą PVM, jei jo bendras atlygis iš vykdomos ekonominės PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršytų 45 000 eurų ribą.
Nuoma Juridiniams Asmenims
Jei gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos juridiniam asmeniui arba gyventojui individualios veiklos vykdymui, mokestį moka nuomininkas, t. y. jis yra mokestį išskaičiuojantis asmuo.
Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 turi būti pateikta iki einamojo mėnesio 15 dienos už praėjusį mėnesį. Pavyzdžiui, jei nuoma už sausį sumokama sausio mėnesį, reiškia, kad deklaracija turi būti pateikta iki vasario 15 d.
Bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312.
Svarbu žinoti: Jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą turi būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynaisiais pinigais yra draudžiamas.
Jeigu gyventojai nekilnojamąjį turtą nuomoja per tarpininkus juridiniam asmeniui (įmonei), tai išmokas už nekilnojamojo turto nuomą išmokėjusi įmonė privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Gyventojų, nekilnojamąjį turtą nuomojančių per nuomos administravimo ar tarpininkavimo įmones, nuomos pajamomis laikomos visos nekilnojamąjį turtą išsinuomojusio gyventojo už jo nuomą sumokėtos sumos.
Pavyzdžiai
1 pavyzdys: nuolatinis Lietuvos gyventojas, nuomoja būstą kitam gyventojui jo asmeniniams poreikiams. Metinė nuomos pajamų suma - 3.000 Eur. Gyventojo iš tokio nuomininko gautos pajamos priskiriamos B klasės pajamoms. Pats gyventojas (nuomotojas) gautas nuomos pajamas (3.000 Eur) turi deklaruoti ir nuo jų į biudžetą sumokėti 15 % pajamų mokestį, t.
2 pavyzdys: gyventojas, vykdantis teisininko individualią veiklą, veiklai vykdyti iš kito gyventojo nuomojasi būsto patalpas. Mėnesio nuomos kaina 200 Eur. Nuomos mokestis išmokamas kiekvieną mėnesį. Nuomininkas, išmokėdamas išmokas už nuomojamas patalpas, priskiriamas A klasės pajamoms, nuo išmokamos sumos privalo išskaičiuoti 15 % pajamų mokestį - 30 Eur (200 Eur x 15 proc.) ir sumokėti į biudžetą, 170 Eur sumą išmokėti nuomotojui.
Žemės Rinkos Ypatumai Ir Teisinis Reguliavimas
Pagrindiniai teisės aktai, reglamentuojantys valstybinės žemės pirkimo - pardavimo, nuomos ir panaudos klausimus, yra Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo Konstitucijos įstatymas, Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, Lietuvos Respublikos žemės įstatymas bei poįstatyminiai teisės aktai, kuriais vadovaujantis rengiami žemė nuosavybės dokumentai, žemės nuomos ir panaudos sutartys.
Žemės pirkimo - pradavimo sutartis yra notarinės formos bei registruojama Nekilnojamojo turto registre. Sutartyje nurodomi pagrindiniai duomenys apie perkamą iš valstybės žemės sklypą taip pat jo pardavimo kaina. Pilietis pirkdamas valstybinę žemę gali sumokėti visą sumą iš karto arba pirkti ją išsimokėtinai. Žemės sandoriams sudaryti turi būti parengtas nekilnojamojo turto objekto - žemės sklypo planas. Nuosavybės teisės į žemę pirkėjui pereina nuo valstybinės žemės sklypo perdavimo. Žemės sklypo perdavimas ir jo priėmimas įforminamas pardavėjo ir pirkėjo pasirašytu priėmimo - perdavimo aktu.
Piliečiai, kurie nepageidauja išsipirkti žemės, gali ją nuomoti. Žemės nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, bet ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojama žemės ūkio paskirties žemė, žemės nuomos terminas negali būti ilgesnis kaip 25 metai.
Atliktas Klaipėdos apskrities žemės ūkio paskirties žemės pardavimo ir nuomos tyrimas nuo 2005 iki 2008 metų parodė, kad iki 2008 m. sausio 1 d. juridiniai asmenys valstybinės žemės ūkio paskirties žemės rinkoje buvo pasyvūs, o užsienio subjektai iš viso nedominuoja šioje rinkoje. Tai įtakoja apribojimai nustatyti Lietuvos Respublikos juridiniams asmenims ir užsienio subjektams, siekiantiems įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, kurie pablogina investavimo ir laisvo kapitalo judėjimo sąlygas.
Nustatyta, kad teritorijos, kurios pasižymi gražia aplinka, vertingos rekreaciniu ir komerciniu požiūriu, susisiekimu bei privažiavimo keliais, parduodamos už gana ne mažą vidutinę žemės kainą.
Ministerijų Miestelio Projektas ir LEU Turtas
Paskelbus, kad Lietuvos edukologijos universitetas (LEU) jungiamas su Vytauto Didžiojo universitetu (VDU), dėmesys nukrypo į įstaigos nekilnojamąjį turtą, kuris, tikėtina, atiteks vyriausybei. Vyriausybė neatsisako planų iškelti 12 ministerijų į naują pastatų kompleksą.
Anksčiau siūlyta, kad vadinamasis ministerijų supermiestelis galėtų iškilti teritorijoje šalia Seimo, kurioje šiuo metu yra automobilių stovėjimo aikštelė. Lietuvos edukologijos universitetas įsikūręs daugiau nei 4 ha ploto teritorijoje miesto centre. LEU jungiantis su VDU, tikėtina, pastatas Studentų gatvėje atiteks valstybei. Bus sprendžiama, kokiais būdais efektyviausiai panaudoti šį turtą.
Sprendžiant, kur galėtų atsirasti Ministerijų miestelis, vertinami tokie veiksniai kaip patogus susisiekimas, tinkama infrastruktūra, atstumas nuo Seimo ir kiti. Taip pat turi būti užtikrinta, kad, ministerijas sukėlus į vieną pastatą, tai netaps rimta logistine problema visiems greta dirbantiems žmonėms.
Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Inreal“ analitiko Juliaus Belanoškos nuomone, ministerijoms pirmiausia reikėtų įvertinti, ar tikrai joms reikia būti viename taške. Jo vertinimu, ministerijų miestelį reikėtų patikėti statyti verslui, o po to tas patalpas įstaigos galėtų nuomotis rinkos kainomis.
Nekilnojamojo turto konsultacijų agentūros „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Mindaugas Kulbokas teigė, kad valdžia, norėdama pritraukti kvalifikuotus ir talentingus specialistus, pirmiausia turėtų investuoti į infrastruktūrą. Anot M. Kulboko, ministerijas reikėtų iškelti, tačiau jos turėtų išlikti miesto centre, o LEU teritorija tam yra daugiau nei tinkama.
M. Kulbokas pritarė M. Žibūdos nuomonei, kad jeigu būtų nuspręsta perkelti ministeriją į vieną vietą, tai neturėtų būti vienos paskirties objektas. Skaičiuojant 5 tūkst. darbuotojų, reikėtų kokių 4 pastatų. Tai galėtų kainuoti tarp 70-80 mln. eurų be PVM ir be žemės sklypo vertės.
Valstybės Turto Valdymas: Lukiškių Kalėjimo Pavyzdys
Turto bankas kartu su ekspertais nagrinėjo Lukiškių kalėjimo komplekso panaudojimo galimybes. Finansų ministerijos pateiktame projekte siūloma parduoti kalėjimo ligoninės pastatus viešame aukcione. Kita dalis būtų išnuomojama verslui viešojo nuomos konkurso būdu. Likusi dalis būtų perduota naudoti edukacinės krypties veiklų vykdymui ar kitų visuomenės viešųjų poreikių tenkinimui.
Studijos rengėjai rekomenduoja valstybės žinioje pasilikti 30 proc. objekto visuomenės reikmėms. Valstybės kapitalo investicijos siektų apie 10,9 mln. eurų, o planuojamos pardavimo pajamos siektų apie 6 mln. eurų.
Finansų ministro Viliaus Šapokos teigimu, siūloma visą Lukiškių kalėjimo kompleksą perduoti Turto bankui valdyti. Jei neatsirastų organizacijų, kurios norėtų įsikurti Lukiškių kalėjimo patalpose, šis turtas taip pat būtų nuomojamas.
Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius aiškino, jų skaičiavimais, nuomojamai daliai reikėtų dar apie 20 mln. eurų investicijų. Jie mano, kad tas privatus operatorius, kuris ateis ir investuos tuos pinigus į kalėjimo buvusią infrastruktūrą kartu vykdydamas veiklas, galėtų tai padaryti efektyviai.
| Objektas | Paskirtis | Plotas |
|---|---|---|
| Lukiškių kalėjimo ligoninė | Pardavimas aukcione | 1831 kv. m |
| Lukiškių kalėjimo patalpos | Nuoma verslui | 14,5 tūkst. kv. m |
| Lukiškių kalėjimo patalpos | Edukacinė veikla | 4231 kv. m |
LEU Turto Perdavimas Ir Pertvarka
Pernai vykdant universitetų tinklo pertvarką LEU buvo prijungtas prie VDU. Tada kilo klausimas dėl LEU turto - apie 20 objektų, vertinamų maždaug 50 mln. eurų, o ypač - 13,6 tūkst. kv. metrų ploto pastatų Vilniuje.
Dalį LEU turėtų patalpų Vyriausybė perdavė VDU. "VDU yra perduoti LEU pastatai Vilniuje T.Ševčenkos ir A.Vivulskio gatvėse.
Galiausiai 2018 m. rugsėjį Vyriausybė nusprendė, kad LEU centriniai rūmai, sporto kompleksas ir valstybei priklausantys bendrabučiai atiteks Vilniaus kolegijai.
Švietimo ir mokslo ministerijai pernai buvo pavesta iki 2018 m. gruodžio 1 d. VDU atstovų teigimu, jiems perduoti keli LEU pastatai Vilniuje: T.Ševčenkos g. 31 įsikūrė VDU Švietimo akademija, Studentų g. 45 - bendrabutis-vaikų darželis, A.Vivulskio g. 36 - studentų bendrabutis, J.I.Kraševskio g. 2 - stadionas su pastatais ir Studentų g.
Dabar šiose patalpose įsikūrė Vilniaus kolegija. Jos studentų lygis nė kiek nenusileidžia buvusios pedagogų "alma mater" studentams.
Vilniaus Kolegijos Įsikūrimas Buvusiose LEU Patalpose
Kaip "Vilniaus dienai" teigė Vilniaus kolegijos direktorė Ž.Jankauskienė, kolegiją sudaro septyni fakultetai. Trys iš jų - patys didžiausi - yra Didlaukio gatvėje, o kiti keturi buvo išsibarstę po Vilniaus miestą ir net Vilniaus rajoną.
Į kolegijai skirtą LEU centrinį pastatą Studentų g. 34A persikraustė Pedagogikos fakultetas iš Naujosios Vilnios, kur studentams buvo tikrai nepatraukli vieta, labai nutolusi nuo kitų fakultetų ir miesto centro, o ir pastatas senas. Taip pat Agrotechnologijų fakultetas, kuris buvo įsikūręs Vilniaus rajone, Buivydiškėse.
"Mes gavome centrinį LEU pastatą ir šalia esantį sporto kompleksą, kuriame studentai galės sportuoti, galvojame ir apie naujas su sportu susijusias studijų programas.
Buvęs Vilniaus kolegijos Agrotechnologijų fakulteto administracijos pastatas, direktorės žiniomis, perduotas Švietimo, mokslo ir sporto ministerijai ir jame jau įsikūrė bendrojo lavinimo mokykla lietuviškai kalbantiems vaikams, kurių Vilniaus rajone trūksta."
Ž.Jankauskienė teigė girdėjusi kalbas, kad buvusioje LEU teritorijoje gali įsikurti ir ministerijų miestelis, bet mananti, kad kalbama ne apie pastatą, į kurį įsikėlė kolegija, o apie šalia esančią laisvą žemę.
Direktorės teigimu, Vilniaus kolegijai niekad neteko kurias nors studijų programas panaikinti, kai nesurenkama studentų, niekada nebuvo nė vienos nerentabilios studijų programos.
Studentų Bendrabučių Situacija
Lietuvos edukologijos universiteto bendrabutis - svečių namai įsikūrę visai šalia Vilniaus senamiesčio, vos keletas minučių pėsčiomis nuo pagrindinio miesto šurmulio ir svečių lankomiausių vietų.
Sublokuotų kambarių tipas, ypač tinka studentams, įvairaus dydžio grupėms bei svečiams, nereikalaujantiems uždarumo.
Tai yra bendrabučio tipo kambariai, kuriuos sudaro dvivietis ir trivietis kambariai bei jų bendra vonia su WC.
Pagal svečio pageidavimą, galima rezervuoti vieną lovą, kambarį arba visą junginį.
Svečių patogumui, suteikiami reikalingiausi patalai ir higienos reikmenys. Veikia nemokamas internetas.
Taip pat Vyriausybė planuoja iki 2030-ųjų pratęsti sutartį dėl patikėjimo teise valdomo per 9 tūkst. kv. metrų padalinio Švitrigailos gatvėje ir 4 tūkst. kv. metrų ploto bendrabučio Vivulskio gatvėje.
Neįgaliųjų Pritaikymas Aukštosiose Mokyklose
Lietuvos studentų sąjungos tyrimas atskleidė, kad tik kas ketvirta Lietuvos aukštoji mokykla yra visiškai pritaikyta asmenims, turintiems judėjimo negalią.
Daugiausiai studentų, turinčių specialiųjų poreikių, šiais metais studijuoja Vytauto Didžiojo universitete (VDU) - 138 studentai (pernai - 127).
Vilniaus universitete (VU) - 91 studentas (pernai - 97), Šiaulių universitete (ŠU) - 63 studentai (pernai - 53), Lietuvos edukologijos universitete (LEU) - 54 studentai (57) bei Mykolo Romerio universitete (MRU) - 53 studentai (43).
Tyrimas atskleidė, kad neįgalūs studentai labiau linkę rinktis mokymosi įstaigas, kurios yra atidesnės jų poreikiams.
Apklaustose aukštosiose mokyklose 2012-2013 akademiniais metais studijuoja 834 studentai, turintys specialiųjų poreikių.
Verslo Inkubatorius VDU ŽŪA
VDU ŽŪA priklausančiose patalpose įsikūręs ir integruotas mokslo, studijų ir verslo centras - slėnis „Nemunas“, skirtas Lietuvos žemės, miškų ir maisto ūkio sektoriui plėtoti.
Integruoto mokslo, studijų ir verslo centro veiklą pavesta koordinuoti asociacijai „Slėnis Nemunas“, tarp kurių steigėjų yra ir VDU ŽŪA (tuometinis Lietuvos žemės ūkio universitetas).
Po slėnio „Nemunas“ sparnu veikia verslo inkubatorius, kurio tikslas - lengvatinėmis sąlygomis teikti konsultacijų paslaugas verslui, sumažinti pradedančių įmonių veiklos riziką ir padėti joms įsitvirtinti rinkoje, skatinti smulkiojo ir vidutinio verslo subjektų veiklos plėtrą.
Be kitų paslaugų, vienoms verslo inkubatoriuje auginamoms įmonėms buvo suteiktos patalpos, kitoms - tik registracijos adresas.
