Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai - tai svarbūs ir dažnai sudėtingi procesai, kuriuose būtina atsižvelgti į daugybę teisinių ir finansinių aspektų. Siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti sėkmingą sandorį, vis daugiau žmonių kreipiasi į NT konsultantus. Lietuvoje ši paslauga tampa vis populiaresnė, ypač tarp tų, kurie su NT sandoriais susiduria pirmą kartą.
Kodėl reikalingos NT konsultacijos?
Labai dažnai asmenims, pirmą kartą susidūrusiems su nekilnojamojo turto sandoriais, iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti. Tiksliai nežinote, kaip elgtis vienu ar kitu nekilnojamojo turto klausimu? Norite sužinoti mokestinę tvarką ar teisinius būsto pirkimo / pardavimo aspektus? NT konsultacijos - kaip tik Jums!
Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt. atvejais. Ypatingai tai aktualu, kai pasitaiko netipiniai Nekilnojamojo turto pirkimo, mainų, nuomos ar įkeitimo atvejais.
Nekilnojamojo turto sritis yra kompleksinė ir apima daugelį teisės šakų, todėl klaida ar netinkamas dokumentų įforminimas gali kainuoti itin brangiai.
Ši paslauga atsirado klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje. Deja, į mus dažniausiai kreipiasi jau į „bėdą“ patekę klientai.
Kada kreiptis į NT konsultantą?
- Prieš pasirašant preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.
- Planuojant sudėtingą NT sandorį (pvz., mainus, dovanojimą, paveldėjimą).
- Iškilus ginčams su kaimynais dėl žemės ribų ar naudojimosi tvarkos.
- Norint įteisinti savavališką statybą.
- Sprendžiant klausimus dėl bendros nuosavybės.
Ką apima NT konsultacijos?
NT konsultacijos gali apimti įvairius klausimus, priklausomai nuo kliento poreikių. Štai keletas pagrindinių sričių:
Teisinės konsultacijos
Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.
Advokatų kontoros teisininkai konsultuoja bendraturčius dėl jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, padeda įsteigti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas, organizuoti jų valdymą ir veiklos vykdymą. Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose.
Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.
Teikiame šias teisines paslaugas:
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
- Nuomos sutartys
- Jungtinė veikla ir partnerystė
- Hipotekos sandoriai
- Servitutų nustatymas
- Užstatymo teisės (superficies)
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Nuosavybės teisinė apsauga
- Turto areštas ir suvaržymai
- Bendroji dalinė nuosavybė
- Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
- Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
- Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
- Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
- Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
- Prevencinis ieškinys
- Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
- Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
- Statybos ranga ir projektavimas
- Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
- Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
- Teritorijų planavimas
- Žemės teisiniai santykiai
Konsultacijos dėl testamento
Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti klaidų. Paruošiame testamentus.
Finansinės konsultacijos
NT konsultantai gali padėti įvertinti NT rinkos situaciją, nustatyti tinkamą kainą, patarti dėl finansavimo galimybių.
Praktiniai patarimai
NT konsultantai gali suteikti vertingos informacijos apie NT pirkimo, pardavimo ar nuomos procesą, padėti parengti reikiamus dokumentus.
Ką svarbu patikrinti prieš pasirašant NT pirkimo-pardavimo sutartį?
Svarbu įsitikinti, kad:
- Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai).
- Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu.
- Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai.
- Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka.
Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.
Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?
Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.
Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?
Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:
- Reikalauti nutraukti naudojimąsi.
- Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo.
- Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą.
Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?
Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.
Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą?
Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.
Ką reiškia servitutas?
Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:
- Šalių susitarimu (sutartimi).
- Teismo sprendimu.
- Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas).
Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?
Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.
Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?
Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.
Kaip pasirinkti NT konsultantą?
Renkantis NT konsultantą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Patirtis ir kvalifikacija.
- Specializacija (pvz., gyvenamasis turtas, komercinis turtas, žemė).
- Atsiliepimai ir rekomendacijos.
- Kainos ir atsiskaitymo tvarka.
Klientai vertina operatyvumą, greitį ir kompetenciją. Tikslingos ir konkrečios asmeninės NT konsultacijos gali padėti Jums sutaupyti laiko ir finansų.
Pirminė NT brokerio konsultacija telefonu arba internetu yra NEMOKAMA. Jei norite sužinoti tikslinę informaciją apie savo būstą ar paruošti dokumentus nekilnojamo turto sandoriui - nekilnojamojo turto konsultacijos kaina yra derinama individualiai, priklausomai nuo laiko sąnaudų.
Taip pat galime padėti greičiau gauti su nekilnojamuoju turtu susijusius leidimus.
Išmanome ne tik teorinę NT rinkos aspektų dalį, Lietuvos Respublikos įstatymų teisinę tvarką, bet turime ir ilgametės praktikos, kuri dažnai leidžia sklandžiau ir efektyviau išspręsti įvairius klausimus.
5 dažniausiai pasitaikančios nekilnojamojo turto pardavėjų klaidos
tags: #konsultacija #pagalba #visais #nekilnojamojo #turto #klausimais