Teritorijų planavimo ir projektavimo procesai tampa vis labiau sudėtingi ir sunkiau prognozuojami dėl dažnos teisės aktų kaitos, teisinio neaiškumo bei ne visuomet geranoriškai nusiteikusių institucijų požiūrio. Net ir patyrusiems vystytojams bet koks naujas projektas yra rizikingas, todėl prieš įsigyjant ar pradedant vystymą būtina turėti kuo daugiau informacijos, bei pasirinkti tinkamą kelią.
Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbius aspektus, kuriuos reikia apgalvoti planuojant įvažiavimą į sklypą ir statant tiltuką. Aptarsime, nuo ko pradėti projektuoti namą, kokie yra specialieji reikalavimai, kaip teisingai išdėstyti patalpas ir kitus svarbius dalykus.
Kaip pasirinkti ir tinkamai pritvirtinti patikimą apsauginę dangą šienui ir šiaudams
Nuo ko pradėti projektuoti namą?
Prieš perkant sklypą, reikėtų tvirtai žinoti, kokio namo norite. Dar nežinodami, kokį sklypą turėsime, buvome preliminariai pasibraižę namo išdėstymą ir supratome, jog mums reikalinga apie 150 kv.m ploto. Kai sklypą jau turėjome, pradėjome planuoti konkrečiau ir dabartinis mūsų namo plotas ~190kv.m (su pagalbinėmis patalpomis) + terasa. Nuo ko pradėjome projektuotis namą? Nuo poreikių analizės ir sklypo padėties!
1. Įvažiavimas į sklypą ir šiaurė/pietūs
Idealiausia, kai įvažiavimas būna iš šiaurės. Tokiu atveju logiška, jog pagrindinės patalpos: virtuvė, valgomasis, svetainė ir terasa turėtų būti orientuotos į pietus, o miegamieji į rytus ar vakarus. Žinant šiuos dalykus, atkrenta labai daug išplanavimo variantų, nes juos riboja būtent saulės padėtis. Mūsų atveju numatytas įvažiavimas iš šiaurės vakarų. Reiškia, garažas bus būtent toje dalyje ir atitinkamai šalia jo dažniausiai būna šios patalpos: katilinė, tambūras, sandėliukas ir įėjimas.
Kadangi įėjus pro tambūrą dažniausiai patenkama į bendrą erdvę, tai ji projektuojama atitinkamai netoliese ir taip pagal visą logišką seką susidėlioja visi kiti kambariai. Norime turėti kuo daugiau vidinio kiemo su pieva, tad visą namą orientuojame pačioje šiaurėje, maksimaliai arti prie kaimynų sklypų ribų.
Čia turėjome pirmąją bėdelę, nes kaimynas namą pasistatęs minimaliu 3m atstumu. Mes teoriškai irgi galėtume 3m nuo sklypo ribos statyti savo namą, tačiau reikia išlaikyti minimalius gaisrinius reikalavimus tarp pastatų (tarp II klasės 8m) ir tai reikštų, kad mums reiktų trauktis per 5m, o ne per 3m.
Tokiu atveju, galima rinkti kaimynų parašus, jog sutinka jungtis į bendrą gaisrinį skyrių ir taip sumažinti atstumą, ką mes ir padarėme. Parašų rinkimas mums truko apie mėnesį laiko, per kurį spėjome išsiaiškinti turbūt visus įmanomus dalykus, susijusius su priešgaisriniais reikalavimais, atstumais tarp gretimų pastatų ir pan. Kitą kartą bus paprasčiau :)
2. Apsispręsti, ar reikia garažo ir kiek bus mašinų
Pradžioje galvojome apie 2 vietų garažą, tada persigalvojome, kad užteks ir 1, bet galiausiai ir vėl grįžome prie 2 vietų. Dauguma sako, jog garažas tampa sandėliu, tad tokios galimybės neatmetame ir mes, todėl tegul būna vietos į ateitį + manome, jog tai būtų didesnis pliusas, jeigu namą kada nors norėtume parduoti.
3. Katilinė, sandėliukas, tambūras
Norėjome, jog būtų vidinis sandėliukas, kuris būtų labai arti garažo durų (kad nereiktų pro mašinas vežti dviračių ir pan.), taip pat nemažos katlinės, kurioje tilptų vyro konstravimo kampelis su stalu ir lentynomis ir skalbimo mašina su džiovykle. Šiuo sprendimu esu mažiausiai patenkinta, bet nenorėjau didinti namų ir daryti atskiro skalbimo kambario, o miegamojo vonioje veikianti skalbimo mašina man trukdytų (labai jautriai miegu).
Tikiuosi, jog vaikščiojimas iš katilinės į miegamuosius kambarius neišvargins :) Kadangi turėsime dujinį katilą, katilinei reikalingas langas, tad į tai reikia atsižvelgti, projektuojant namą. Taip pat mums reikalingas tambūras, kuris turėtų įėjimą iš garažo ir katilinės ir talpintų nemažą spintą.
4. Jokių koridorių, didelė bendra erdvė
Mano manymu, ilgi koridoriai nei gražūs, nei naudingi, todėl ypatingai kruopščiai dėliojomės erdves. Šioks toks koridorius vis dėl to atsirado, tačiau savo dydžiu manęs neerzina ir puikiai atskiria miegamasias erdves. Norėjosi iš tambūro patekti į didelę bendrą erdvę, kurioje būtų virtuvė, valgomasis ir svetainė. Ai, dar būtinai vieta pianinui! Ir nepamirškite numatykite vietos Kalėdinei eglutei. Smulkmena, bet atėjus žiemai, labai praverčia.
Virtuvės būtinai norėjau su sala, o pas mus ji tikrai nemaža. Nenorėjau saloje jokių prietaisų, todėl jie išdėstyti prie vienos sienos. Iš virtuvės patogu patekti į terasą, todėl tai didžiulis privalumas vasaros metu. Salą dalinai atskirsime nuo mini koridoriaus įėjus į bendrą erdvę, virš stalviršio bus ilgas langas, o virš jo pakabinamos spintelės.
Principas bus toks, kaip nuotraukoje žemiau, tik už kaitlentės bus ne langas, o siena. Svetainė projektuota taip, kad viena siena būtų visiškai be langų, nes ten bus projektoriaus ekranas arba didelis TV.
5. Netoli tambūro bendras vonios kambarys ir vaikų kambarys
Labai patogu turėti vonios kambarį netoli įėjimo, kad nereiktų kulniuoti per visus namus + kad būtų patogu naudotis svečiams ir vaikams. Mūsų manymu, dviejų vonios kambarių pilnai užtenka - bendro ir tėvų miegamajame. Viename vonios kambaryje - unitazas, praustuvas ir vonia, o kitame - unitazas, praustuvas ir dušo kabina.
Vaikų kambarį projektavome taip, kad tiktų ir vienam, ir dviems vaikams, kad jeigu bus vienas, negyventų kaip karalius, o jeigu du - nesijaustų, kaip barake :) Kambarys yra už tėvų miegamojo sienos, tačiau aš tame bėdos nematau. Esant poreikiui, visada galima sieną storinti ir gerinti garso izoliaciją.
6. Darbo kambarys
Mums reikalingas atskiras darbo kambarys, tačiau neturėjau konkrečių reikalavimų, kurioje vietoje jis turėtų būti. Atskiro svečių kambario neplanuojame - pilna vietos bendroje erdvėje, bet sofa-lova darbo kambaryje turbūt ateityje pravers.
7. Miegamasis
Tvirtai žinojau, jog jame turi būti atskiras vonios kambarys, tačiau dėl drabužinės tvirtos nuomonės neturėjau. Galiausiai apsistojau ties drabužine ir komoda miegamajame, ant kurios laikysiu įvairias dekoracijas.
Labai norėjau, kad už lovos būtų siena be langų ir galėčiau ją išklijuoti tapetais/fototapetais ir/ar pakabinti paveikslų. Žemiau pateikiau tos sienos idėją.
8. Terasa po stogu, kuo paprastesnis stogas
Na ir galiausiai, norėjome terasos pietuose po stogu, ką ir pavyko suprojektuoti. Kalbant apie stogą, pradžioje galvojau apie keturšlaitį, bet nugalėjo plokščias stogas, kuris mūsų manymu čia labai tinka.
9. Namo apdaila
Čia ne tik grožio dalykas, bet ir svarbus konstrukcijų elementas, nes nuo to, kokią apdailą pasirinksite, priklausys netgi namo sienų storis ir kiti dalykai. Architektės pradžioje siūlė skalūną + medžio lenteles, kas atrodė tikrai labai gražiai, bet mums medis lauke asocijuojasi su daug priežiūros, tad vietoje jo pasirinkome tinką.
Taigi, apibendrinant, jeigu norite iš architektų gauti pasiūlymą, kaip atrodys namas, ir koks jame bus patalpų išdėstymas, reikia apgalvoti kiekvieną kambarį ir pasiruošti maždaug taip, kaip ruoštumėtės pirkti interjero dizainerio paslaugas tik be spalvų ir medžiagų. Kuo tiksliau nusakysite savo poreikius kiekvienai patalpai, tuo tikslesnį projektą jums padarys architektai ir tuo mažiau pakeitimų reikės daryti interjero dizaineriui, jeigu tokį samdysite.
Specialieji reikalavimai
Nuo 2020 m. sausio 1 d. įsigalioja Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, kuris pakeis Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintas Specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas. Negavus specialiųjų reikalavimų tolimesnės projektinių pasiūlymų procedūros negali būti pradedamos. Kartais pasitaiko situacijų, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių savivaldybė atsisako išduoti specialiuosius reikalavimus. Nors mūsų valstybėje turėtų būti remiamasi teisės aktų reikalavimais, tačiau neretai atsisakymo motyvai būna gana subjektyvūs ir ne visada pagrįsti.
Viena iš daugiausiai sunkumų ir klausimų keliančių nekilnojamojo turto plėtotojams ir projektuotojams galiojančių žemės naudojimo sąlygų - tarp Gamybinių ir komunalinių objektų sanitarinių apsaugos ir taršos poveikių zonų įtrauktų požeminių, požeminių-antžeminių garažų, atvirų mašinų aikštelių, taip pat įvažiavimų į jas atstumai iki pastatų langų.
Ruošiantis įsigyti žemės sklypą ar pradėti jo vystymo darbus, labai svarbu atkreipti dėmesį į jam taikomas specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas. Paprastai šios sąlygos būna įrašytos nekilnojamojo turto registro išraše. Tačiau jame bus nurodyta tik žemės sklypo dalis, kurioje taikomi tam tikri apribojimai, paprastai apimantys ir statybą. Norint žinoti kur ir ką galima ar negalima statyti, būtina detaliai juos išnagrinėti.
Detaliojo plano svarba
Įsivaizduokite situaciją - įsigijote sklypą su galiojančiu detaliuoju planu. Norite pasistatyti vieno buto gyvenamąjį namą - būtent tai ir leidžia detalusis planas. Tiesa, jis pakankamai senas - patvirtintas prieš maždaug 20 metų. Taigi, architektas parengia namo eskizą, pateikia prašymą patvirtinti projektinių pasiūlymų rengimo užduotį. Gaunate savivaldybės atsakymą, kuriame nurodyta, kad bet kokio pastato projektavimas sklype negalimas, kadangi detaliajame plane nenustatytas kuris nors privalomasis reglamentas - pavyzdžiui, užstatymo intensyvumas.
Rengiant detalųjį planą savivaldybė ar kitos institucijos paprastai reikalauja pateikti planuojamų pastatų projektinius pasiūlymus. Vadinasi, atliekant visuomenės informavimo procedūras, viešinami ir detaliojo plano sudėtyje esantys projektiniai pasiūlymai. Patvirtinus detalųjį planą atrodo logiška, kad nekeičiant projektinių pasiūlymų, jie antrą kartą neturėtų būti viešinami.
Daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų tenka susidurti su situacija, kai tenka koreguoti detaliajame plane nustatytą pastatų statybos zoną, liniją arba atliekant kitus neesminius detaliojo plano pakeitimus. Daugeliu atvejų tai galima įgyvendinti savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pastatų projekto rengimo metu. Tokia procedūra trunka gerokai trumpiau nei įprastas detaliojo plano koregavimas ar keitimas.
Kiti svarbūs aspektai
- Būtino automobilių stovėjimo vietų skaičiaus užtikrinimas - vienas svarbiausių uždavinių projektuojant bet kokį pastatą mieste. Tai gali apriboti pastato dydį, smarkiai koreguoti sklypo planą.
- Planuojant įvažiavimą į sklypą ir tiltuką, būtina atsižvelgti į reljefą, geologines sąlygas ir kitus aplinkos veiksnius.
- Svarbu pasirinkti tinkamas medžiagas ir technologijas, kad tiltukas būtų patvarus ir saugus naudoti.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai suplanuoti įvažiavimą į sklypą ir pastatyti patikimą tiltuką!
tags: #ivaziavimas #i #sklypa #tiltukas