Planuojate įsigyti būstą ir svarstote apie būsto paskolą? Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie būsto paskolos paraiškos pildymą, valstybės paramą, kredito unijas ir kitus svarbius aspektus.
Kredito Unija Ar Komercinis Bankas: Ką Pasirinkti?
Kredito unija - kooperatiniais pagrindais veikianti lietuviško kapitalo kredito įstaiga. Norėdamas naudotis kredito unijos paslaugomis, asmuo turi tapti kredito unijos nariu, vadinasi, įsigyti pajų. Kredito unijoje vienas narys - vienas balsas visuotiniuose narių susirinkime. Tuo tarpu komercinis bankas yra akcininkų valdoma akcinė bendrovė.
Kredito unija - lietuviško kapitalo finansų įstaiga, o visas uždirbtas pelnas lieka toje bendruomenėje, kurioje ji veikia. Dėl tos priežasties, kredito unija gali palankesnėmis sąlygomis teikti finansines paslaugas smulkiems ūkininkams, verslininkams ar savivaldybės gyventojams. Lietuvoje veikiančius bankus prižiūri Lietuvos bankas. LKU grupės kredito unijas prižiūri dvi įstaigos: Lietuvos bankas ir Lietuvos centrinė kredito unija. Taip užtikrinama, kad kredito unijos veiktų neprisiimdamos per didelės rizikos.
LKU grupės kredito unijos, kaip ir bankai, yra valstybinio indėlių draudimo sistemos dalyvės, todėl indėliai iki 100 tūkst. eurų yra drausti valstybės ir saugūs.
Pagrindinis Pajus Ir Stojamasis Mokestis
Kas yra pagrindinis pajus bei stojamasis mokestis ir kodėl būtina juos įsigyti? Pagrindinis pajus - kredito unijos nario įsigytas pajaus vardinis dokumentas, kuriuo suteikiama teisė kredito unijos visuotiniame narių susirinkime turėti vieno balso teisę sprendžiant šio susirinkimo kompetencijai priskirtus klausimus, taip pat kitos Kredito unijų įstatyme nustatytos teisės. Taigi įsigiję pagrindinį pajų kredito unijoje tampate tos kredito unijos nariu.
Asmeniui pateikus ir unijai patvirtinus prašymą priimti į kredito unijos narius, anketą „Pažink savo klientą“ bei apmokėjus pagrindinį pajų ir stojamąjį mokestį (tokiam esant), yra tvirtinama asmens tapatybė. Pateiktus dokumentus vertina kredito unija ir priima sprendimą dėl asmens tapimo kredito unijos nariu. Priėmus neigiamą sprendimą, t. y.
Svarbu! Kada gali būti grąžinamas įnašas už pagrindinį pajų? Asmeniui tapus kredito unijos nariu, jo įnašas už pagrindinį pajų gali būti grąžinamas tik narystei unijoje pasibaigus. Įnašas už pagrindinį pajų grąžinamas priėmus neigiamą sprendimą dėl asmens narystės, t. y. jam netapus kredito unijos nariu.
Kodėl Galima Tapti Tik Tam Tikrų Kredito Unijų Nariu?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Kredito unijų įstatymu, kredito unijos nariais gali būti tik toje pačioje arba kaimyninėje savivaldybėje gyvenantys, registruoti, studijuojantys ar dirbantys asmenys. Taip yra todėl, kad kredito unijos yra kooperatinės ir į bendruomenes orientuotos įmonės.
Nuotolinis Tapatybės Nustatymas
Jeigu ketinate tapti kredito unijos nariu nuotoliniu būdu, vienas iš žingsnių kredito unijai įsitikinti, jog sutartis yra sudaroma tikrai su Jumis, o ne su kitu asmeniu, - nuotolinis tapatybės nustatymas. Pradėjus procesą, Jūsų bus paprašyta padaryti savo veido nuotrauką, vėliau - dokumento nuotraukas. Būtina įsitikinti, kad fotografuojate tinkamai apšviestoje aplinkoje ir Jūsų veido bruožai - gerai įžiūrimi.
Svarbu! Atliekant nuotolinį tapatybės nustatymą, jokiu būdu nefotografuokite dokumento kopijos ar kitokio tipo dokumento, nei nurodyta.
Ką Reikia Žinoti Apie Nuotolinę Narystę?
Pildant duomenis nuotolinės narystės savitarnos sistemoje, Jūs atliksite tuos pačius žingsnius, kuriuos atliktumėte atvykę į kredito uniją: elektroniniu būdu pateiksite prašymą tapti kredito unijos nariu, užpildysite „Pažink savo klientą“ anketą ir pateiktus duomenis patvirtinsite. Atkreipiame dėmesį, kad duomenų tvirtinimui būtina naudoti tik Jums priklausančias priemones - kvalifikuotą „Smart-ID“, „Mobile-ID“ arba mokėjimo sąskaitą.
Kaip kredito unijos lyginamos su bankais
Parama Būstui Įsigyti
Subsidija būstui įsigyti - viena iš paramos būstu formų. Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui įsigyti - gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Asmenims suteikta subsidija gali būti panaudota šio kredito pradiniam įnašui ar jo daliai padengti. Šia parama taip pat galima pasinaudoti nuosavam būstui rekonstruoti. Parama teikiama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, dažniausiai tai yra parama jaunai šeimai.
Jei asmuo ar šeima turi teisę į paramą būstui įsigyti, tai gali gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Jauna šeima - šeima, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių ar asmenų, sudariusių registruotos partnerystės sutartį, yra iki 36 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų arba (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ir yra iki 36 metų.
Valstybės iš dalies kompensuojamas būsto kreditas - kredito davėjo, įrašyto į viešąjį kredito davėjų sąrašą, pagal kreditavimo sutartį asmenims ir šeimoms, atitinkantiems šiame įstatyme nustatytus reikalavimus, skolinami pinigai būstui įsigyti (būstui pirkti ar (ir) statyti) arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti.
Dėmesio! Informuojame, kad šiuo metu yra panaudoti visi atitinkamų metų valstybės biudžeto asignavimai, skirti subsidijoms valstybės iš dalies kompensuojamų būsto kreditų daliai apmokėti. Prašymai suteikti paramą būstui įsigyti galės būti teikiami tik Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerijai savo interneto svetainėje paskelbus naują kvietimą teikti prašymus.
Metinė Gyventojo (Šeimos) Turto Deklaracija (FR0001)
Gyventojai, pageidaujantys gauti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, ir jų šeimos nariai deklaruoja kalendorinių metų, einančių prieš metus, kuriais pateikiamas prašymas suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, gruodžio 31 d. turimą turtą (įskaitant gautas pajamas). Deklaracija už kalendorinius metus teikiama iki einamųjų metų gegužės 1 d.
Deklaraciją gyventojas gali pateikti tik elektroniniu būdu, naudojantis elektroninio deklaravimo sistema (EDS), išskyrus šiuos gyventojus:
- gyventojus, pageidaujančius gauti piniginę socialinę paramą ir jų šeimos narius;
- gyventojus, pageidaujančius gauti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti ir jų šeimos narius;
- gyventojus, pageidaujančius gauti finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms ir jų šeimos narius;
- gyventojus, aukojančius savarankiškam politinės kampanijos dalyviui;
- politinių organizacijų narius, kalendoriniais metais sumokėjusius didesnį nei 360 Eur politinės organizacijos nario mokestį.
Šie gyventojai turto deklaracijas gali pateikti:
- elektroniniu būdu, naudojantis elektroninio deklaravimo sistema (EDS);
- atsiųsta paštu arba pristatyta į bet kurią apskrities valstybinę mokesčių inspekciją*.
FR0001 Deklaracijos Priedai
Prie metinės turto deklaracijos (FR0001) pridedami priedai, skirti detalizuoti informaciją apie turtą, pajamas ir paskolas.
| Deklaracijos FR0001 priedo pavadinimas | Deklaracijos FR0001 priedo paskirtis |
|---|---|
| FR0001T priedas | Nekilnojamasis turtas (įskaitant nebaigtus statyti statinius) ir privalomai teisiškai registruotinas kilnojamasis turtas. |
| FR0001V priedas | Vertybiniai popieriai, pajai, meno kūriniai, brangakmeniai, juvelyriniai dirbiniai, taurieji metalai, kurių vieneto vertė yra didesnė nei 1 500 Eur. |
| FR0001L priedas | Didesnės nei 1 500 Eur lėšos, ataskaitinių metų pabaigoje turėtos tiek Lietuvos, tiek užsienio valstybių bankuose ir ne bankuose. |
| FR0001S priedas | Kitiems fiziniams ar juridiniams asmenims, tiek esantiems Lietuvoje, tiek ir užsienio valstybėse, paskolintos ir iki ataskaitinių metų (ataskaitinio laikotarpio) pabaigos nesusigrąžintos lėšos, kurių bendra suma didesnė nei 1 500 Eur. |
| FR0001G priedas | Iš Lietuvos, tiek ir iš užsienio valstybės fizinio ar juridinio asmens pasiskolintos ir iki ataskaitinių metų pabaigos nesugrąžintos lėšos (įskaitant įsigytų kreditinių kortelių panaudotas ir iki ataskaitinių metų pabaigos nesugrąžintas lėšas), kurių bendra suma yra didesnė nei 1 500 Eur. |
| FR0001P priedas | Deklaruotinos per ataskaitinį laikotarpį gautos visų rūšių pajamos, neatėmus sumokėtų (išskaičiuotų) mokesčių (įmokų), taip pat sumokėtų mokesčių (įmokų). |
Saugus Atsiskaitymas Perkant Būstą
Perkant nekilnojamąjį turtą, dažnai iškyla itin svarbus klausimas - kada pervesti pinigus perkant butą? Teisingas pinigų pervedimo laikas yra labai svarbus, norint išvengti sukčiavimo rizikos ar teisinių problemų.
Ar Saugus Pervedimas Prieš Notarinį Sandorį?
Trumpas atsakymas - tai nėra visiškai saugu. Prieš tai, kai notaras patikrina sistemoje Turtą, Pardavėją, įsitikina, kad pardavimui nėra jokių teisinių apribojimų, teisminių ginčų, areštų ar kt. trikdžių pervesti visų pinigų už perkamą Turtą tikrai nerekomenduojame. Pilnas atsiskaitymas už perkamą turtą gali būti vykdomas tik tada, kai dokumentai patikrinti, notaras įsitikina, kad kliūčių sandoriui nėra ir atsiunčia patvirtintą sutarties projektą sandorių šalims.
Trumpas atsakymas: saugiausia pinigus pervesti jau pas notarą arba likus nedaug laiko (iki 24 val.) iki notarinio sandorio, kai notarų biuras yra paruošęs sutarties projektą ir jį išsiuntęs sandorių šalims. Pervesti pinigus anksčiau, neturint jokios avansinės ar preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties, yra rizikinga - vėliau atgauti sumokėtą sumą gali būti labai sudėtinga.
Ką Daryti, Jei Pinigai Jau Pervesti, Bet Sutartis Nepasirašyta?
Kadangi tokių atvejų pasitaiko, svarbu, kad turėtumėte teisiškai tvarkingą preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį. Jei šioje sutartyje nurodyta, kad pardavėjas neįvykus sandoriui turi grąžinti Pirkėjui sumokėtą avansą o Pardavėjas to padaryti nesutinka, Pirkėjas gali kreiptis į teismą. Jei sutartyje aiškiai nurodyti šalių įsipareigojimai ir atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą, teisiniai procesai ilgai neužtrunka ir Pardavėjui priklausančiam turtui uždedama priverstinė hipoteka bei anstolis pradeda pinigų išieškojimą ir grąžinimas pirkėjui.
Pervedimai Su Paskola Ir Be Jos
Jei butas perkamas su banko paskola, procesas paprastai vyksta taip:
- Pirkėjas pasirašo su banku kredito sutartį.
- Notarui pateikiama kredito sutartis arba garantinis raštas (su kuriuo bankas ar kita kredito įstaiga įsipareigoja finansuoti Turto pirkimą), kuriuo remdamasis notaras parengia ir patvirtina pirkimo - pardavimo sutartį.
- Sandorio metu pirkėjas iškart sumoka Pardavėjui dalį Turto kainos.
- Kai po pirkimo - pardavimo sutarties nuosavybė įregistruojama registrų centre pirkėjas užsiregistruoja naujam notarinam veiksmui - hipotekai (turto įkeitimas kredito davėjui).
- Tik po to, kai įsiregistruoja hipoteka, bankas perveda likusią sumą pinigų Pardavėjui.
Jei būstas perkamas be banko paskolos: Pilna turto kaina perkant savo lėšomis dažniausiai sumokama dar prieš sutarties pasirašymą notarų biure (kad atvykus į sandorį jau būtų įkritę pinigai, nes sutartyje pardavėjas patvirtina, kad apmokėjimą gavo), arba sudarant sutartį pas notarą daromas pavedimas. Retesniais atvejais Pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl atidėjimo ar apmokėjimo dalimis, iškaidant šią sumą per kažkokį laikotarpį. Mokėjimų grafikas tokiu atveju turi būti detaliai aprašytas pirkimo - pardavimo sutartyje.
Kas Yra Pakvitavimas?
Pakvitavimas - tai pardavėjo raštiškas patvirtinimas, kad jis gavo pinigus už parduotą turtą. Ši procedūra visada reikalinga kai perkama su banko paskola, nes tada Pardavėjas negauna visų pinigų iškart ir pirkėjui įregistruojamas apribojimas disponuoti turtu, kadangi jis nėra pilnai atsiskaitęs už turtą. Taigi po pinigų gavimo pardavėjas įsipareigoja dar kartą atvykti į notarų biurą ir raštiškai patvirtinti, kad pinigai yra gauti.