Šiame straipsnyje aptariama situacija, susijusi su komercinės paskirties žemės sklypais Raudondvario plente, Kaune, kurioje išryškėja tam tikros problemos ir rizikos, susijusios su sklypų paskirties neatitikimu ir vykdomomis statybomis.
Situacija Raudondvario Plente
Pastaruoju metu portale "Kas vyksta Kaune" pasirodė informacija apie daugiabutį, esantį adresu Raudondvario pl. 76. Skaitytojas atkreipė dėmesį į tai, jog šiame pastate parduodami butai, tačiau sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos. Anot skaitytojo, ten vienur viešbučio paskirtis, kitur eina administracinės patalpos.
Minėtas butas parduodamas adresu Raudondvario pl. 76 pažymėtame šešių aukštų daugiabutyje. Šiuo metu pirmame pastato aukšte veikia įvairios parduotuvės, o nuo antro aukšto įrengiami butai, kuriuos ir minėjo skaitytojas.
Skelbime rašoma, jog antrame aukšte esantis butas įrengtas 2024 m. statybos daugiabutyje. Vieno kvadratinio metro kaina siekia 1,5 tūkst. eurų, kas yra tikrai nedaug, žinant objekto statybos metus.
Panašu, jog šie butai tikrai susilaukia dėmesio - ir ne tik iš portalo „Kas vyksta Kaune“ skaitytojo. Mat „Registrų centro“ duomenimis, jau yra sudaryta viena preliminarioji sutartis su fiziniu asmeniu.
Skaitytojas taip pat teigė, jog buvo brokerio „pravedžiotas po šiukšlyną“, o tuomet iš karto susilaukė įtarimų keliančių pasiūlymų. Brokeris skaitytojui pasakojo, jog žemesni aukštai pigesni, iš karto siūlė 50 eurų sumažinti kvadrato kainą ir primygtinai siūlė rinktis šį butą - neva jau yra visa eilė potencialių pirkėjų. Iš naujakurių prašoma mokėti 10 tūkst. eurų užstatą.
Bene labiausiai su portalu susisiekusiam vyrui įstrigo tai, jog nors čia parduodami butai, iš tiesų sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos.„Aš kaip supratau, ten vienur viešbučio paskirtis, kitur eina administracinės patalpos. Žmogus nusipirkęs administracines patalpas valstybei didelius mokesčius kas mėnesį mokės“, - perspėja kaunietis.
Šiandien šis skelbimas jau yra pašalintas, tačiau galima aptikti kitų parduodamų butų šiame pastate. Pavyzdžiui, antrame aukšte parduodamas kitas butas, jo kaina siekia 88 tūkst. eurų.
Istorinis Kontekstas ir Dabartinė Situacija
Registrų centro duomenimis, Raudondvario pl. 76 adresu pažymėtame sklype galime aptikti ne vieną pastatą. Vienas iš šių pastatų - 1930 m. pastatytas keturaukštis, anksčiau jame veikė audimo cechas.
Taip pat teritorijoje yra keli kiti pastatai - dviejų aukštų tekstilės gamybos cechas, dviaukštis administracinis pastatas, du vieno aukšto sandėliai, transformatorinė, kiemo statiniai.
Audimo cechą, transformatorinę ir kiemo statinius bendrovė UAB „Emlita“ valdo nuo 2000 m. kovo mėn. Dar kelis statinius - du sandėlius, bendrovė įsigijo anksčiau - 1997 m. rugpjūtį.
Nuo 2021 m. balandžio 16 d. nuosavybes teise bendrovei priklauso ir žemės sklypas, ant kurio pastatyti minėti statiniai.
„Registrų centro“ išraše nurodomas žemės sklypo naudojimo būdas - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Portalo žiniomis, ne tik šiame sklype, bet ir keliuose kituose aplink esančiuose sklypuose niekur nėra numatyta gyvenamoji paskirtis.
Savivaldybė išdavė leidimą rekonstrukcijai, tačiau nieko nežino apie statytojų planus keičiant sklypo paskirtį, ar įrengiant butus.„Kauno savivaldybės administracija išdavusi statybos leidimą pastato rekonstravimo darbams, kuriais numatoma keisti fasado išvaizdą, išplanavimą. Dėl planuojamų butų įrengimo ar pastato paskirties keitimo savivaldybė duomenų neturi. Gavus naujos informacijos, informuosime“, - portalui „Kas vyksta Kaune“ pateiktame komentare nurodė Kauno savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus Statybos dokumentų poskyrio vedėjas Donatas Grybauskas.
Visgi „Registrų centro“ išraše nurodoma, jog 2020 m. spalio 19 d. buvo išduotas leidimas pastato rekonstrukcijai. Tą patį byloja ir „Infostatyba“ sistemos duomenys - puslapyje nurodoma, jog adresu Raudondvario pl. 76 buvo išduoti trys statybos leidimai rekonstruojant statinį. Be minėto leidimo 2020 m., dar išduoti leidimai 2024 m. liepos 2 d. ir straipsnio rašymo metu - 2025 m. kovo 27 d.
Kaune jau tapo įprasta, kad savivaldybės atstovai, pateikdami atsakymus į žurnalistų užklausas, selektyviai pasirenka klausimus, kuriuos atsakyti, o kiti taip ir lieka neatsakyti.
Pagal Lietuvos įstatymus, visuomenei svarbiems statiniams turi būti rengiami projektiniai pasiūlymai, vykdomas projekto viešinimas. Iš esmės projektiniai pasiūlymai turi būti rengiami statant net ir menkus objektus - kupolus mokyklos teritorijoje, rekonstruojant palėpę ir t.t.
Visgi adresu Raudondvario pl. 76 randami tik projektiniai pasiūlymai, kuriuose rekonstruojamas ne keturių aukštų cechas, o šalia esantis administracinis pastatas. Pagal projektinius pasiūlymus, šis pastatas rekonstruojamas iš dviaukščio į triaukštį, bus naudojamas ūkinei veiklai. Šio pastato statytojas - bendrovė UAB „Emlita“, kuriai priklauso ir anksčiau minėtas daugiabutis.
Įdomu ir tai, jog šio triaukščiu tapusio pastato vizualizacijose fone galime matyti ir minėtą šešiaaukštį daugiabutį. Tik paties šešiaaukščio projektinių pasiūlymų rasti nepavyko.
Pastato savininkai UAB „Emlita“ inicijavo detaliojo plano korekcijas dar 2023 m. spalio mėnesį.
Visgi savivaldybės puslapyje galime matyti, jog šis procesas kaip reikiant išsitęsė. Detaliojo plano keitimo programa buvo pakeista kelis kartus - paskutinį kartą šių metų sausio 20 d.
Visgi Kauno meras Visvaldas Matijošaitis dar 2023 m. lapkričio 6 d. pasirašytu potvarkiu „Dėl žemės sklypo Raudondvario pl. 76 Kaune, Detaliojo plano keitimo pradžios ir planavimo tikslų“ nustatė kelis detaliojo plano korekcijos tikslus. Tarp jų - žemės sklypo padalijimas į du sklypus.
Pirmiausia šiuos sklypus buvo nustatyta pakeisti į komercinės paskirties objektų teritorijas. Tačiau vėlesniu potvarkiu, 2024 m. gruodį, meras pakeitė sklypų naudojimo būdą - vieno sklypo panaudojimo būdas būtų daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų, kitas - komercinės paskirties objektų teritorijos.
Taip pat potvarkiu nurodoma pakeisti nustatytus ir nustatyti papildomus detaliojo plano sprendinius, taip pat „sudaryti sąlygas privačioms investicijoms, kuriančioms socialinę ir ekonominę gerovę, skatinančioms alternatyvių energijos šaltinių ir technologijų plėtrą, didinančioms energijos vartojimo efektyvumą“.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ jau yra rašęs apie situacijas, kuomet konkrečios vietovės detalusis planas keičiamas per kelis etapus, nes iš karto pakeisti į norimą ne visada leidžia galiojantys įstatymai.
Portalo „Kas vyksta Kaune“ žurnalistas pabandė susisiekti su įmonės direktoriumi Rimantu Šermoku. Tačiau tik pasakius, jog skambina žurnalistas ir nori plačiau pasidomėti Vilijampolėje bendrovei priklausančiu pastatu, šis atsisakė kalbėti.„Kas jūs išvis toks esate“, - atrėžė Žygimantas, dar pabrėždamas, jog bet kokiam asmeniui „nuo gatvės“ komentaro neteiks.
Kadangi pastato savininkai pasidalinti savo įžvalgoms nepanoro, portalas „Kas vyksta Kaune“ atliko eksperimentą. Apsimesdamas pirkėju, žurnalistas pabandė paskambinti NT brokerei Eglei Miliukaitei, kuri kaip tarpininkė padeda parduoti dviejų kambarių butą šiame daugiabutyje.
Susisiekus su NT brokere, ši tikino, jog parduodamas loftas tikrai bus įformintas kaip gyvenamosios patalpos, nors pripažino, jog šiuo metu objektas nėra priduotas.
Visgi tokie atvejai, kai parduodami butai, o sklypo paskirtis visai ne gyvenamoji, tikrai nėra nauji. Vilniuje gyvenantis architektas Gintautas Tiškus portalui „Kas vyksta Kaune“ pasakojo, jog ir sostinėje būta panašių atvejų - komercinės paskirties patalpos buvo pardavinėjamos kaip butai, nors pagal Lietuvoje galiojančius teisės aktus, komercinė paskirtis neapima gyvenamųjų namų.
Pasak G. Tiškaus, Vilniuje pasitaikydavo ir tokių atvejų, kai taip pastatyti daugiabučiai vėliau buvo įteisinami po fakto.
G. Tiškus pabrėžia, jog jei statybų metu padaromi procedūriniai pažeidimai, kartais tai gali būti sužinoma tik po metų ar dvejų, tad visuomet yra rizikų.
Architekto vertinimu, itin keista, jog šiuo atveju pastatas jau yra, o detalusis planas dar nebuvo pakoreguotas, neparengti projektiniai pasiūlymai.
G. Tiškus pastebi, jog bet kokį pramoninį pastatą rekonstruojant, nėra galimybės jo rekonstruoti taip, kad nekeistum vidaus išplanavimo. Netgi jeigu jūs keičiate paskirtį ir iš negyvenamos palėpės įrenginėjate butą, yra viešinimas ir yra svarstomi projektiniai pasiūlymai su visuomene. Šiuo atveju negalėjo būti taip, kad nėra absoliučiai nieko.
Visgi tokius skelbimus, kuomet komercinės ar kitokios negyvenamosios paskirties patalpos parduodamos kaip butai, architektas vadina savotiška apgaule.„Mano galva yra iš principo nesąžininga dėti skelbimus, kad pardavinėj..."
Pasiūlymai Raudondvario Plente
Parduodamas žemės sklypas su statybos leidimais daugiabučių kvartalui unikalioje Kauno vietoje, ant Nemuno kranto, šalia upių santakos ir Kauno pilies (Raudondvario pl. 109A, Kaunas, Kauno m.). Teritorijoje numatoma plėtoti 267 butus su 278 vietų automobilių stovėjimo aikštele (94 % vietų - po žeme), autonomiška žaliąja zona, integruota apsaugine damba nuo upės potvynių.
Šalia statomas Kėdainių tiltas į Marvelę, kuris per Nemuną sujungs Brastos ir Užnemunės gatves. 2024.11.04 išduoti statybą leidžiantys dokumentai LSNS-21-241104-00455. Teritorijoje numatoma plėtoti 26,7 tūkst. kv. Bendras pastatų plotas: 26 778 kv. Naudingas plotas: 16 707 kv. Butų plotas: 14 914 kv. Komercinių patalpų plotas: 77 kv. Antresolių plotas: 771 kv.
Tačiau, prieš priimant sprendimą dėl pirkimo, būtina atidžiai išnagrinėti visus dokumentus ir įsitikinti, ar sklypo paskirtis atitinka planuojamą veiklą. Aukciono organizatorius neįsipareigoja nustatyti aktualios Turto kadastro duomenų būklės. Aukciono organizatorius neprisiima jokios atsakomybės už iš Pardavėjo surinktą informaciją, kaip ir garantijų dėl bet kokių teiginių apie panaudojimo galimybes, sąmatų, prognozių tikslumo ar išsamumo, atsižvelgiant į bet kokius būsimus pokyčius, perspektyvas ar grąžą, aprašytus šiame skelbime.
Parduodamas projektas šalia Piliamiesčio kvartalo, greta Nemuno ir Neries sankirtos. Patogus ir greitas susisiekimas su Jonavos gatve, Raudondvario plentu, Karaliaus Mindaugo bei Savanorių prospektais.
Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 10 dienų nuo aukciono laimėtojo paskelbimo dienos. Nekilnojamasis turtas (toliau - Turtas) yra parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės bei pagal esamus nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione (ar Turtą įsigyti tiesioginio kainos pasiūlymo būdu), turi išnagrinėti visas su Turto pirkimu susijusias teisines bei ekonomines rizikas.
Sklypo Paskirties Svarba
Kaip jau minėta, nekilnojamojo turto vystymas prasideda nuo žemės sklypo nuomos arba pirkimo, nesvarbu, ar jūs ketinate užsiimti komercine veikla, ūkininkauti, statytis namą. Jei norite statytis namus, be sklypo - nė iš vietos.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad jei sklypo paskirtis neatitinka planuojamos veiklos, gali kilti problemų su statybos leidimais ir kitais teisiniais aspektais. Pavyzdžiui, jei sklypas skirtas pramoninei veiklai, o planuojama statyti gyvenamuosius namus, būtina pakeisti sklypo paskirtį. Tai gali užtrukti ilgai ir kainuoti papildomų išlaidų.
Pavyzdžiui, vienas skaitytojas portalą „Kas vyksta Kaune“ informavo apie parduodamus butus Vilijampolėje, kurių kaina kur kas žemesnė nei vidutinė rinkos. Tik nuvykęs į vietą ir pamatęs parduodamus „butus“, skaitytojas sužinojo, jog butas iki šiol nėra pabaigtas, neturi reikalingos dokumentacijos.
Minėtas butas parduodamas adresu Raudondvario pl. 76 pažymėtame šešių aukštų daugiabutyje. Šiuo metu pirmame pastato aukšte veikia įvairios parduotuvės, o nuo antro aukšto įrengiami butai, kuriuos ir minėjo skaitytojas.
Brokeris skaitytojui pasakojo, jog žemesni aukštai pigesni, iš karto siūlė 50 eurų sumažinti kvadrato kainą ir primygtinai siūlė rinktis šį butą - neva jau yra visa eilė potencialių pirkėjų. Iš naujakurių prašoma mokėti 10 tūkst. eurų užstatą.
Bene labiausiai su portalu susisiekusiam vyrui įstrigo tai, jog nors čia parduodami butai, iš tiesų sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos. „Aš kaip supratau, ten vienur viešbučio paskirtis, kitur eina administracinės patalpos. Žmogus nusipirkęs administracines patalpas valstybei didelius mokesčius kas mėnesį mokės“, - perspėja kaunietis.
Kaip minėjome, buto kaina nedidelė - už 49 kv. m. dydžio dviejų kambarių butą prašoma 73,5 tūkst. eurų. Skelbime rašoma, jog antrame aukšte esantis butas įrengtas 2024 m. statybos daugiabutyje. Vieno kvadratinio metro kaina siekia 1,5 tūkst. eurų, kas yra tikrai nedaug, žinant objekto statybos metus.
Panašu, jog šie butai tikrai susilaukia dėmesio - ir ne tik iš portalo „Kas vyksta Kaune“ skaitytojo. Mat „Registrų centro“ duomenimis, jau yra sudaryta viena preliminarioji sutartis su fiziniu asmeniu.
Registrų centro duomenimis, Raudondvario pl. 76 adresu pažymėtame sklype galime aptikti ne vieną pastatą. Vienas iš šių pastatų - 1930 m. pastatytas keturaukštis, anksčiau jame veikė audimo cechas.
Nuo 2021 m. balandžio 16 d. nuosavybes teise bendrovei priklauso ir žemės sklypas, ant kurio pastatyti minėti statiniai. „Registrų centro“ išraše nurodomas žemės sklypo naudojimo būdas - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Portalo žiniomis, ne tik šiame sklype, bet ir keliuose kituose aplink esančiuose sklypuose niekur nėra numatyta gyvenamoji paskirtis.
Savivaldybė išdavė leidimą rekonstrukcijai. Kauno savivaldybės administracija išdavusi statybos leidimą pastato rekonstravimo darbams, kuriais numatoma keisti fasado išvaizdą, išplanavimą. Dėl planuojamų butų įrengimo ar pastato paskirties keitimo savivaldybė duomenų neturi. Gavus naujos informacijos, informuosime.
Visgi „Registrų centro“ išraše nurodoma, jog 2020 m. spalio 19 d. buvo išduotas leidimas pastato rekonstrukcijai. Tą patį byloja ir „Infostatyba“ sistemos duomenys - puslapyje nurodoma, jog adresu Raudondvario pl. 76 buvo išduoti trys statybos leidimai rekonstruojant statinį.
Pagal Lietuvos įstatymus, visuomenei svarbiems statiniams turi būti rengiami projektiniai pasiūlymai, vykdomas projekto viešinimas. Prie visuomenei svarbių statinių kategorijos priskiriami visi daugiabučiai gyvenamieji pastatai, visi gyvenamosios paskirties pastatai, ir dauguma ypatingųjų ir neypatingųjų kategorijų pastatų. Tad portalo dėmesį patraukė tai, jog šiuo atveju nepavyko rasti jokių projektinių pasiūlymų, nors statybos jau beveik baigtos.
Visgi adresu Raudondvario pl. 76 randami tik projektiniai pasiūlymai, kuriuose rekonstruojamas ne keturių aukštų cechas, o šalia esantis administracinis pastatas. Pagal projektinius pasiūlymus, šis pastatas rekonstruojamas iš dviaukščio į triaukštį, bus naudojamas ūkinei veiklai. Šio pastato statytojas - bendrovė UAB „Emlita“, kuriai priklauso ir anksčiau minėtas daugiabutis.
Kaip minėjome, šio žemės sklypo paskirtis - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijų, t.y ne gyvenamoji. Tad pastatyti daugiabučio dabartinėmis sąlygomis čia būtų neįmanoma. Belieka pakeisti sklypo naudojimo paskirtį.
Kitas variantas - statyti gyvenamąsias patalpas nepakeitus paskirties, tačiau tuomet formaliai vadinti šio pastato daugiabučiu nepavyktų. Tuomet tokį „butą“ įsigiję klientai susidurtų su gausybe nemalonumų - didesniais mokesčiais valstybei, negaliotų STR reikalavimai dėl triukšmo, šviesos, būtinos infrastruktūros.
Kaip nurodoma Kauno miesto savivaldybės interneto puslapyje, prašymo išnagrinėjimo trukmė yra 20 darbo dienų. Su paviešintu prašymu dėl žemės sklypo naudojimo būdo keitimo visuomenė gali susipažinti per 10 darbo dienų laikotarpį.
Daug sudėtingesnis procesas laukia tų sklypų savininkų, kurių sklypai yra suformuoti detaliuoju planu. Tuomet norint pakeisti sklypo paskirtį, reikia inicijuoti detaliojo plano korekcijas, o šis procesas gali trukti metus laiko ir ilgiau.
Šiuo atveju būtent taip ir nutiko, mat pastato savininkai UAB „Emlita“ inicijavo detaliojo plano korekcijas dar 2023 m. spalio mėnesį. Visgi savivaldybės puslapyje galime matyti, jog šis procesas kaip reikiant išsitęsė. Detaliojo plano keitimo programa buvo pakeista kelis kartus - paskutinį kartą šių metų sausio 20 d.
Visgi Kauno meras Visvaldas Matijošaitis dar 2023 m. lapkričio 6 d. pasirašytu potvarkiu „Dėl žemės sklypo Raudondvario pl. 76 Kaune, Detaliojo plano keitimo pradžios ir planavimo tikslų“ nustatė kelis detaliojo plano korekcijos tikslus. Tarp jų - žemės sklypo padalijimas į du sklypus.
Pirmiausia šiuos sklypus buvo nustatyta pakeisti į komercinės paskirties objektų teritorijas. Tačiau vėlesniu potvarkiu, 2024 m. gruodį, meras pakeitė sklypų naudojimo būdą - vieno sklypo panaudojimo būdas būtų daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų, kitas - komercinės paskirties objektų teritorijos.
Taip pat potvarkiu nurodoma pakeisti nustatytus ir nustatyti papildomus detaliojo plano sprendinius, taip pat „sudaryti sąlygas privačioms investicijoms, kuriančioms socialinę ir ekonominę gerovę, skatinančioms alternatyvių energijos šaltinių ir technologijų plėtrą, didinančioms energijos vartojimo efektyvumą“.
Pastato savininkai bendrauti nepanoro. Portalo „Kas vyksta Kaune“ žurnalistas pabandė susisiekti su įmonės direktoriumi Rimantu Šermoku. Tačiau tik pasakius, jog skambina žurnalistas ir nori plačiau pasidomėti Vilijampolėje bendrovei priklausančiu pastatu, šis atsisakė kalbėti.
Kadangi pastato savininkai pasidalinti savo įžvalgoms nepanoro, portalas „Kas vyksta Kaune“ atliko eksperimentą. Apsimesdamas pirkėju, žurnalistas pabandė paskambinti NT brokerei Eglei Miliukaitei, kuri kaip tarpininkė padeda parduoti dviejų kambarių butą šiame daugiabutyje.
Minėtas butas yra 47,64 kv. m. dydžio, antrame aukšte, reklamuojama, jog butas pastatytas 2024 m. Buto kaina - 88 tūkst. eurų, vieno kvadratinio metro kaina - 1847 eurai.
Susisiekus su NT brokere, ši tikino, jog parduodamas loftas tikrai bus įformintas kaip gyvenamosios patalpos, nors pripažino, jog šiuo metu objektas nėra priduotas.
Visgi tokie atvejai, kai parduodami butai, o sklypo paskirtis visai ne gyvenamoji, tikrai nėra nauji. Vilniuje gyvenantis architektas Gintautas Tiškus portalui „Kas vyksta Kaune“ pasakojo, jog ir sostinėje būta panašių atvejų - komercinės paskirties patalpos buvo pardavinėjamos kaip butai, nors pagal Lietuvoje galiojančius teisės aktus, komercinė paskirtis neapima gyvenamųjų namų.
Pasak G. Tiškaus, Vilniuje pasitaikydavo ir tokių atvejų, kai taip pastatyti daugiabučiai vėliau buvo įteisinami po fakto.
G. Tiškus pabrėžia, jog jei statybų metu padaromi procedūriniai pažeidimai, kartais tai gali būti sužinoma tik po metų ar dvejų, tad visuomet yra rizikų.
Architekto vertinimu, itin keista, jog šiuo atveju pastatas jau yra, o detalusis planas dar nebuvo pakoreguotas, neparengti projektiniai pasiūlymai.
Visgi tokius skelbimus, kuomet komercinės ar kitokios negyvenamosios paskirties patalpos parduodamos kaip butai, architektas vadina savotiška apgaule.
Apibendrinant, perkant komercinės paskirties žemės sklypą Raudondvario plente ar bet kurioje kitoje vietoje, būtina atidžiai išnagrinėti visus dokumentus, įsitikinti, ar sklypo paskirtis atitinka planuojamą veiklą, ir pasikonsultuoti su teisininkais bei nekilnojamojo turto ekspertais.
- Statybos leidimai: Ar jie yra galiojantys ir ar atitinka planuojamą statybą?
- Detalusis planas: Ar jis leidžia vykdyti planuojamą veiklą?
- Teisinės rizikos: Ar yra kokių nors apribojimų ar įsipareigojimų, susijusių su sklypu?
- Projektiniai pasiūlymai: Ar jie buvo parengti ir ar atitinka planuojamą statybą?
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje lyginamos skirtingos sklypo paskirties rūšys ir jų galimos panaudojimo galimybės:
| Sklypo Paskirtis | Galimos Panaudojimo Galimybės | Apribojimai |
|---|---|---|
| Gyvenamoji | Individualūs namai, daugiabučiai, kotedžai | Gali būti apribojimų dėl aukščio, tankumo, atstumų iki kaimyninių sklypų |
| Komercinė | Parduotuvės, biurai, restoranai, viešbučiai | Gali būti apribojimų dėl automobilių stovėjimo vietų, triukšmo, taršos |
| Pramoninė | Gamyklos, sandėliai, logistikos centrai | Gali būti apribojimų dėl taršos, atstumų iki gyvenamųjų zonų |
| Žemės ūkio | Žemės dirbimas, gyvulininkystė, sodininkystė | Gali būti apribojimų dėl statybos, žemės naudojimo būdo |
Nuomojamos komercinės paskirties patalpos Kaune
tags: #komercines #paskirties #zemes #sklypai #raudondvario #plente