Ieškant būsto nuomai su augintiniu, tiek nuomininkams, tiek nuomotojams kyla nemažai klausimų ir iššūkių. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint sėkmingai išsinuomoti ar išnuomoti butą su gyvūnais.
Nuomininkų patirtys ieškant būsto su gyvūnais
Su portalu lrytas.lt savo istorijomis pasidalijo keturios vilnietės, kurios pasakojo, kaip joms sekėsi ieškoti buto nuomai su šunimis ar katėmis sostinėje.
Šios augintinių šeimininkės pastaraisiais mėnesiai sostinėje ieškojo 1-2 kambarių buto už daugmaž 400-450 eurų. Gabija, ieškanti buto nuomai su 13 metų šunimi, teigia, kad buto nuomai su neterminuota sutartimis ieško jau daugiau nei pusmetį.
Tačiau šuo jau vyresnis ir visos linksmybės praeityje, todėl tai palengvina situaciją. Ramintai iš sostinės taip pat užtruko nuomos paieškos su labradoro retriverio kalyte, vardu Maja. Tačiau jau gali džiaugtis, kad naujus namus rado, nors paieškos buvo sunkios.
Dažniausiai išgirsti atsakymai
Nuomotojai dažniausiai domisi, kokia šuns veislė, amžius, ar neloja ir negraužia daiktų.
Gabija teigia, kad dažniausiai išgirsta du variantus:
- Vienas didelis „ne“.
- „Taip, bet, tokiu atveju, nuomos kaina kils, reikės palikti dvigubo dydžio depozitą ir t.t.“
Be abejo, pasitaiko, jog mielu noru priima su augintiniu, tačiau kai nuvykstu apžiūrėti būsto, suprantu, kodėl augintinis jiems būna „ne bėda“.
Ją dar labiau nustebino ir kitokia nuomotojo replika: „Labas, žiūrėk, jeigu taip sunku surasti butą, tai gal net toks ir reikalingas tas šuo?“
Sėkmės istorijos
Visgi kartais nusišypso sėkmė. Gabijai pirmąkart su augintiniu nuomavosi butą penkiems mėnesiams - nuomotojai norėjo žūtbūt ką nors apgyvendinti, kad šiuo laikotarpiu butas nebūtų tuščias, tačiau tai tapo tik laikina stotele.
Raminta liko nustebusi ir žmonių komentarais ir asmeninėmis žinutėmis, kai jie pamatydavo feisbuke jos skelbimo įrašą apie buto paieškas. Mat vietoje to, kad gautų buto nuomos pasiūlymą, ji sulaukė pasiūlymų tuoktis, kartu gyventi ir net atiduoti šunį, nes kitaip nesuras, kur gyventi.
Taip pat teko išgirsti, jog dėl augintinio norima daugiau nuomos, pavyzdžiui, 30 eurų daugiau, arba būtinai turi būti sterilizuotas/kastruotas. Kiti nepasivargina pasiūlyti ir atlikti generalinį valymą, samdant valymo įmonę.
Nesėkmingos paieškos
Ne visiems taip pasiseka. Mažena iš Vilniaus, ieškanti buto nuomai su kate, kol kas dar nerado tinkamo varianto.
Labai dažnai pasitaiko, kad nurodytame skelbime, kurio butas atitinka visus mūsų reikalavimus, yra pažymėta, kad su augintiniais nepriima, todėl automatiškai atkrenta ir net neskambiname. Tokių buto skelbimų per 1 mėnesį jau buvo apie 10, tai reiškia kad 10 potencialių butų automatiškai atkrenta, tik dėl to, kad turime katę.
Taip pat teko susidurti, kad nuomotojais, kurie jau anksčiau yra turėję nekokių patirčių dėl netvarkingo naudojimosi kraiko dėžute - todėl kategoriškai Maženą atsisakė priimti.
Pastebima, kad yra ir tokių nuomos skelbimų, kuriuose nuomotojai gyvūnų nepriima dėl alergijos rizikos - esą alergenai bute išsilaiko ir po nuomininkų išsikraustymo.
Dažnai būna, kad savininkas paprašo papildomo depozito arba padidina nuomos kainą, kai išgirsta, kad kraustysimės su gyvūnu.
Dar viena studentė Veronika iš Vilniaus taip pat pasakojo, kad rasti nuomojamą butą ir persikraustyti su septynerių metų kalyte Deila pavyko tik per pažįstamus. Mat prieš tai rasto potencialaus buto savininkas jai tėškė: „Per mažas butukas tokiam gražuoliui“.
Nors augintis vienas didesnių šunų veislių, samojedas, tai Viktoriją supykdė - juk vieno kambario kvadratūra beveik nesiskyrė nuo anksčiau buvusio, kuriame gyveno su tėvais ir šunimis.
Nuomotojų požiūris
Portalas lrytas.lt atliko eksperimentą - susisiekėme su trimis atsitiktinais atrinktais nuomotojais Vilniaus mieste, kurie kambarių nuomos skelbime nieko neužsiminė apie nuomą su gyvūnais. Tačiau tik vienas iš trijų žmonių plačiau sutiko pasidomėti ne tik apie finansinę būsimo nuomininko situaciją, bet ir apie šuns amžių, charakterį, veislę. Teigta, kad dėl to būtų galima susitarti, o nuoma nepabrangs.
Tie nuomotojai, kurie nesako griežto „ne“, neretai nori tam tikro garanto, kad augintinis nenuniokos būsto, o jei taip atsitiktų - žada būtų atlyginta, portalui lrytas.lt tikino „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada.
Dažniausiai nurodoma didesnė nuomos kaina. Tarkime, buto nuomos kaina mėnesiui įprastai atsieitų 600 eurų, tačiau jei norima su naminiu gyvūnu kaina pakyla iki 650 eurų. Jei nuomininko požiūris sutampa, neretai jis su tokiomis sąlygomis sutinka.
Nuomotojų baimės
Verta suprasti, kad nuomotojų baimė neatsiranda iš niekur - ateities sprendimus gali lemti jau buvusios blogos turėtos patirtys ar kažkur nugirstos.
Visgi tikrai nutinka taip, kad augintis apgraužia baldus ar pridaro kitokios žalos, tačiau čia naminio gyvūno kaltinti nereikėtų - greičiausiai dėl to kaltas šeimininkas: galbūt laiku šuns neišvedė pasivaikščioti ar katinui laiku nenukirpo nagų.
Patarimai nuomininkams
Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, daugelis žmonių turi nepagrįstų baimių: augintiniai sugadins ar apgrauš baldus, subraižys grindis, jie yra murzini ir nehigieniški, o jų plaukai yra alergenai, dėl kurių buto neva nebebus galima išnuomoti kitiems.
Patikėkite, augintiniai namų negriauna, baldų ar kilimų nevalgo. Auklėkite augintinius ir neatsisakykite dėl jų gyvenimo komforto.
Gyvenantiems nuomojamame bute su augintiniu domoplius.lt vadovė pataria apdengti minkštus baldus apdangalais ar dideliais pledais, kad nebūtų gadinamas baldinis audinys. Jeigu šuo mėgsta lipti ant sofos ar fotelio, grįžus iš lauko rekomenduojama nuplauti jam letenas, kad baldai neišsipurvintų.
„Ieškant būsto kartu su naminiais gyvūnais, svarbiausia nedaryti skubotų išvadų. Jei skelbime neparašyta informacija apie tai, ar priima su augintiniais, ar be jų, susisiekite, apžiūrėkite ir jau tada klauskite. Bet kokiu atveju svarbiausia yra nuoširdžiai pasikalbėti su būsto šeimininkais ir nenuslėpti nuo jų apie ketinimą gyventi su augintiniu.
Susitikus su būsto šeimininku, pirmiausia patariama įgyti jo pasitikėjimą. Parodyti, kad jūs atsakingai žiūrite tiek į nuomojamo būsto turtą, tiek ir į augintinio auklėjimą. Jei savininkas žinos, kad šuo ar katinas gerai išauklėtas, o žalos atveju nuostolius atlyginsite - tuomet visiems bus paprasčiau.
Namų darbai
Tačiau net ir sudėtingiausių paieškų bei sugaištų mėnesių galima bent kiek išvengti.
„Buvo atvejų, kai į buto apžiūras pasiėmiau savo šunį, jog savininkas susipažintų ir pats pamatytų, koks šuo yra dresuotas ir paklusnus. Tokiu būdu būtent ir pavyko surasti naujus namus!“ - džiūgavo Raminta.
Greičiau išsinuomoti butą padėtų ir tai, jei nuomininkas, prieš nuomodamasis būstą, iš karto pasiruoštų buvusio nuomotojo rekomendaciją, kurioje būtų paaiškinama, kaip elgėsi nuomininkas, gyvendamas kartu su augintiniu.
Sutarties sąlygos
„Su šeimininku būtina susiderinti, kas yra natūralus būsto nusidėvėjimas. Taip pat numatykite, kaip bus kompensuota patirta žala. Manau, kad geriausia visuomet susiderinti, jog žalą atlygina nuomininkas. Pavyzdžiui, katinas nagais sugadino sofos kraštą. Apie tai praneškite šeimininkui ir susiderinkite, kaip atlyginsite nuostolius. Turbūt niekas nenori pirkti naujos sofos, tačiau nuomininkas gali rasti audinio atitikmenį ir jį pakeisti. Dėl padarytos žalos ir patirtų nuostolių patariama tartis su šeimininku iš karto.
„Į nuomos sutartį papildomai visuomet siūlau įrašyti, jog bute kartu gyvens augintinis, ir kad nuomininkas pilnai atsako už visą padarytą žalą, kurią gali sukelti augintinio buvimas. Paliekamas 2-3 mėnesių depozitas. Per 4 metus su Maja problemų nebuvo, nes šuo dresuotas, tvarkingas, ir paklusnus“, - patarimais dalijosi vilnietė.
Pasak NT brokerio M. Mikočiūno, nuomotojams su nuomininku svarbu aptarti nuomos sutarties sąlygas. „Jos griežtėja iš nuomotojo pusės, didėja depozitas, taip pat jeigu nuomininkas nori išsikraustyti, apie tai jis turi pranešti iš anksto.
Dabar dažniausiai apie išsikraustymą reikia įspėti prieš 2 mėnesius, anksčiau buvo galima įspėti prieš mėnesį. Nuomotojams iš nuomininkų patartina paprašyti rekomendacijų iš buvusių nuomotojų. Juk dažniausiai žmogus jau būna kažkur nuomojęs būstą. Taip pat reikėtų pasiteirauti apie nuomininko darbovietę ir atlyginimą“.
„Todėl populiarėja rašytinės sutartys, žodiniu susitarimu nebesiremiama. Žmonės nori sudaryti sutartis, kad abiem pusėms būtų aišku ir ramu“, - teigė M. Mikočiūnas.
Vis tik iš anksto taisykles gana sunku nustatyti, nors tą instituciniai nuomotojai, tarkime, nuomojantys visą daugiabutį, jau daro sėkmingai. Kaip aiškino pašnekovas, tokioje komercinėje veikloje yra standartizuotos nuomos sutartys.
Ten viskas labai paprasta: gali auginti net kelis naminius gyvūnus, tačiau išsikraustant perdažai sienas arba pakeiti grindis, jei buvo padaryta žala.
Nuomos sutarčių skaičius
Registrų centras skaičiavo, kad 2022 metais buvo įregistruota beveik 16,5 tūkst. nuomos sutarčių.
Kiekvienais metais įregistruojamų nuomos sutarčių kiekiai didėja - 2021 metais jų buvo 11,1 tūkst., 2020 m. - 7,8 tūkst., 2019 m. - 6,7 tūkst.
Registrų centro atstovas spaudai Mindaugas Samkus praėjusių metų nuomos sutarčių kiekio augimą galimai siejo ne tik su didesniu būsto savininkų ar nuomininkų siekiu apsaugoti savo interesus galimuose ginčuose, į kuriuos įsitraukia ir tretieji asmenys, tačiau ir su pasikeitusiomis aplinkybėmis.
„Bene ryškiausia iš jų - gerokai išaugęs atvykėlių iš trečiųjų šalių srautas. Į Lietuvą iš Ukrainos, Baltarusijos ar kitos užsienio šalies atvykę asmenys pagyvino būsto nuomos rinką, o sudarant daugiau nuomos sutarčių išaugo poreikis ir jas įregistruoti. Kita aplinkybė, paskatinusi registruoti būsto nuomos sutartis buvo valstybės taikomos pagalbos priemonės. Pavyzdžiui, būsto šildymo kompensacijos - norint gauti kompensaciją būsto nuomininkams, būsto nuomos sutartis privalo būti įregistruota NT registre. Be to, būsto nuomos sutartis prilyginama būsto savininko sutikimui, kai nuomininkas pageidauja deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute“, - priežastis vardijo specialistas.
| Metai | Įregistruotų nuomos sutarčių skaičius |
|---|---|
| 2019 | 6,7 tūkst. |
| 2020 | 7,8 tūkst. |
| 2021 | 11,1 tūkst. |
| 2022 | 16,5 tūkst. |