Planuojate atnaujinti daugiabučio namo fasadą, įrengti kondicionierių ar atlikti kitus išorės darbus? Svarbu žinoti, kada reikalingas statybos leidimas ir kokie reikalavimai taikomi. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su fasado darbais ir statybos leidimais Lietuvoje.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas Fasado Darbams?
Pagal Statybos techninį reglamentą STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas", statybą leidžiantis dokumentas (SLD) reikalingas šiais atvejais:
- Remontuojamiems daugiabučiams namams ir visuomeniniams pastatams (išskyrus I grupės nesudėtingo pastato paprastąjį remontą), kai keičiama jų išvaizda.
- Jei pastatas yra konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje.
Išimtis taikoma, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti, tada SLD nebūtinas.
Taigi savavališkai ant pastato sienos ar šlaitinio stogo pritvirtinus kondicionierių, galima sulaukti nemalonumų. Už neypatingojo statinio savavališką paprastąjį remontą Administracinių nusižengimų kodeksas numato baudą nuo 60 iki 140 eurų, ypatingojo pastato (20 m ir aukštesni, bendras plotas didesnis kaip 2 000 kv. m ir kt.) - nuo 300 iki 560 eurų. Nenorint patirti nuostolių, reikia parengti statinio paprastojo remonto aprašą ir kreiptis į savivaldybės administraciją dėl SLD išdavimo.
Jau daugeliui miesto daugiabučių gyventojų ne naujiena, kad, norint įstiklinti balkoną, reikia gauti savivaldybės architekto pritarimą. Tačiau rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui, kapitalinio remonto projektui ar aprašui, kaip statybą leidžiantis dokumentas, privalomas norint atlikti ir kitus statybos darbus, keičiančius pastato (daugiabučio gyvenamojo namo ar visuomeninės paskirties pastato) išvaizdą.
Kada Reikalingas Gyventojų Sutikimas?
Montuojant naujus kondicionierius bei kitas inžinerines sistemas ar keičiant esamų vietą mieste ant daugiabučio gyvenamojo pastato išorinių sienų - fasadų, privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą (t. y. 50 procentų +1 balsas). Šis sutikimas turi būti įformintas protokolu.
Svarbu žinoti ir tai, kad jeigu kondicionieriaus pastatymas teisėtai įstiklintame balkone nekeičia statinio (daugiabučio namo) išvaizdos, tai pagal statybos techninį reglamentą „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Dėl privalomumo gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) kondicionieriaus įrengimui daugiabučio namo išorėje konkrečiu atveju reikia kreiptis į savo miesto savivaldybės administraciją.
Kapitalinis ar Paprastasis Remontas?
Svarbu atskirti kapitalinį ir paprastąjį remontą, nes nuo to priklauso, kokie dokumentai reikalingi:
- Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
- Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Kaip Įteisinti Savavališkai Atliktus Darbus?
Štai daugiabučių namų techninę priežiūrą Utenoje atliekančiai įmonei informavus Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Utenos skyrių apie kai kurių vieno namo (ypatingo statinio) gyventojų savavališkai atliktus balkonų konstrukcijų pertvarkymo darbus, priskirtinus pastato kapitaliniam remontui, devyniems šio namo butų savininkams surašyti savavališkos statybos aktai ir privalomieji nurodymai išardyti įrengtas papildomas konstrukcijas.
Tiesa, nustatyta tvarka parengę projektinę dokumentaciją ir gavę savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą pastato kapitalinio remonto projektui, gyventojai savavališkai atliktus statybos darbus gali įteisinti. Kapitalinio remonto projektas, aprašas ar paprastojo remonto aprašas rengiami statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas" nustatyta tvarka.
Paprastojo remonto (kai nepertvarkomos pastato laikančiosios konstrukcijos) aprašą, kurį sudaro aiškinamasis raštas, esamo pastato fasado (-ų) ir (ar) šlaitinio stogo spalvotos nuotraukos bei numatoma statinio išorės vizualizacija (spalvotos nuotraukos, brėžiniai ar kita), gali pasirengti pats statytojas.
Kaip Pateikti Prašymą Statybos Leidimui?
Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu, pasinaudojant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacine sistema ,,Infostatyba“.
- Nuotoliniu būdu pateiktas prašymas užregistruojamas automatiškai ir tą pačią dieną apie tai per IS „Infostatyba“ informuojamas jo pateikėjas.
- Tiesiogiai pateiktą prašymą savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas ne vėliau kaip kitą darbo dieną užregistruoja, nurodydamas prašymo priėmimo datą ir suteikdamas registracijos numerį.
- Užregistravus prašymą, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo prašymo užregistravimo datos jį patikrina.
Statybos Leidimo Išdavimas
Statybą leidžiantys dokumentai išduodami, savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui statybą leidžiančių dokumentų duomenis, per 3 darbo dienas praėjus nustatytam statinio projekto patikrinimo terminui, registruojant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, jeigu per statinio projektui patikrinti nustatytą terminą negauta statinio projektą turėjusių patikrinti subjektų nepritarimų statinio projektui, arba anksčiau, jeigu gauti visų statinio projektą turėjusių patikrinti subjektų pritarimai statinio projektui.
Gavus nepritarimą (nepritarimų), statybą leidžiantis dokumentas neišduodamas ir statytojas apie tai per 3 darbo dienas praėjus statinio projekto patikrinimo terminui pasinaudojant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacine sistema „Infostatyba“ informuojamas, nurodant neišdavimo priežastis ir pateikiant nepritarimo kopiją.
Šaltinis: Informacija parengta pagal LR Statybos įstatymą (2017-01-01 m. aktuali redakcija), Statybos techninius reglamentus (2017 m.)
tags: #kokiems #fasado #darbams #reikalingas #statybos #leidimas