Planuojant žemės sklypą, ypač jei jis yra nedidelis, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus - nuo teisinių reikalavimų iki finansinių galimybių. Šiame straipsnyje aptarsime 6 arų žemės sklypo planavimo subtilybes, įskaitant valstybinės žemės įsigijimo galimybes, kainas ir kitus svarbius niuansus.
Valstybinės žemės įsigijimas: ar tai įmanoma?
Dažnai kyla klausimas, ar galima įsigyti valstybinės žemės sklypą, ypač jei jis yra įsiterpęs tarp privačių sklypų. Įsiterpęs žemės plotas apibrėžiamas Žemės įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje ir 9 straipsnio 7 dalyje. Pagal įstatymą, esantis teritorijose, kuriose pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus planuojama formuoti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų, daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų naudojimo būdo valstybinės žemės sklypus, neviršijantis 0,04 ha, kitose kitos paskirties žemės teritorijose - 0,5 ha, parduodamas be aukciono besiribojančių privačios žemės sklypų savininkams.
Taigi, 6 arai ne visada laikomi kaip įsiterpusi žemė, nes leidžiama įsigyti ne didesnį kaip 4 arų įsiterpusį sklypą. Vis dėlto, galutinį sprendimą priima savivaldybė. Pradžiai reikia pateikti prašymą valstybinio sklypo suformavimui.
Jei norite patikrinti galimybę įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę, galite užpildyti prašymą savivaldybei per www.zpdris.lt ir sulaukti oficialaus atsakymo. Tai nieko nekainuoja.
Žemės sklypo formavimo projekto kaina
Kiek kainuoja plano parengimas, geodeziniai matavimai, bei pati žemė? Antravertus, čia rengiamas FPP projektas (gavus leidimą ir projektavimo sąlygas), kadastriniai matavimai, pirkimas rinkos verte.
Preliminari projekto kaina gali būti apie 1500 eur + PVM. Tačiau kiek kainuos žemė, paaiškės tik NŽT paskaičiavus jos vertę (tik po sklypo įregistravimo).
Visa dokumentacijos kaina gali siekti apie 2000 eur, žemės rinkos vertė ~300 eur už arą, taigi viso išlaidos gėtų būti apie 4000 eur, tai reikėtų įsivertinti, ar verta.
Svarbu! Pirkti 4 arus iš 6,5 negalėsite, nes jeigu neleis projektuoti sklypo, tai ir nebus galimybės pirkti, o projektuoti 4 arus ir palikti laisvos žemės irgi nepavyks.
Žemės sklypo padalinimas ir atidalijimas
Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Žemės sklypo padalijimo būdai:
- Naudojimosi tvarkos planas: Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų.
- Padalijimas į atskirus sklypus: Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius.
- Atidalijimas: Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.
Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?
Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą. Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.
Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus. Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.
Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.
Sklypo dizaino patarimai
Geriausi sklypo dizaino patarimai gimsta iš praktikos, todėl planuojant kiemo pertvarką visuomet verta įsiklausyti į tuos, kurie šį kelią jau praėjo.
Pradėkite nuo to, kaip ir mokome kursuose: sklypo suskirstymo funkcinėmis zonomis. Nuo to priklausys tolimesnė darbų eiga.
Štai keletas praktinių patarimų:
- Augalų salos: Augalus į saleles susodinkite ne visus iš karto, bet palaipsniui. Juos rinkitės pagal žydėjimo laiką - norėkite, kad žiedų būtų ir pavasarį, ir vasarą.
- Tvenkinukas: Jeigu kurioje nors sklypo vietoje natūraliai kaupiasi vanduo, galite ir jūs išsikasti štai tokį tvenkinuką.
- Bambukų tvorelė: Dėl šios priežasties sodybos šeimininkė įprastą segmentinę tvorą paslėpė su bambukine tvorele.
- Medienos likučiai daržo takams: Statant terasą sodybos šeimininkams atliko daug medienos nuopjovų. Jie nusprendė jas panaudoti daržo zonoje, takeliams tarp pakeltų lysvių įrengti.
Pagrindinė sklypo apželdinimo idėja - sukurti architektūros ir aplinkos darną bei vientisumą.
Vejos plotui įrėminti labiausiai tiko šviesiai pilkos spalvos gludinti akmenukai, jie taip pat išryškina augalus, jų spalvas ir formas.
Ši informacija padės jums geriau suprasti 6 arų žemės sklypo planavimo procesą ir priimti pagrįstus sprendimus.
Žemėtvarkos projektų planų tvirtinimas
tags: #6 #aru #ilgo #isplanavimo #sklypas