Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo priežiūros taisykles, kurios yra svarbios kiekvienam savininkui ar valdytojui Lietuvoje. Šios taisyklės apima įvairius aspektus - nuo bendrijos vidaus tvarkos iki statinių priežiūros reikalavimų.
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitų pastatų savininkai, nuomininkai bei bendrijos nariai privalo laikytis tam tikrų taisyklių, užtikrinančių tvarką ir saugumą.
Teisiniai Aspektai
Žemės sklypo priežiūrą reglamentuoja įvairūs teisės aktai, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas
- Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymas
- Kelių eismo taisyklės
- Atliekų tvarkymo taisyklės
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2010
- Bendrosios priešgaisrinės saugos taisyklės
- Tvarkymo ir švaros taisyklės
- Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklės
- Triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisyklės
Šie dokumentai nustato pagrindinius reikalavimus, kurių privalo laikytis visi žemės sklypų savininkai ir valdytojai.
Bendrijos Vidaus Tvarkos Taisyklės
Bendrijos vidaus tvarkos taisykles tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Šios taisyklės apima įvairius aspektus, susijusius su gyvenimu bendrijoje:
- Bendrijos narys, nuomodamas savo sodo namą su žemės sklypu kitam asmeniui, privalo jį supažindinti su Bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis ir apie tai informuoti Bendrijos valdymo organą.
- Sodininkas, įsigijęs sodo sklypą Bendrijos teritorijoje, privalo pateikti Bendrijos valdymo organui reikalingą informaciją apie naują savininką bei prašymą įstoti į Bendriją.
- Draudžiama važinėti Bendrijos keliais ir gatvėmis sunkiasvorėmis transporto priemonėmis. Už kelių sugadinimą atsako sklypo, į kurį važiavo transporto priemonė, savininkas.
- Be Bendrijos valdymo organo rašytinio sutikimo ar sprendimo draudžiama uždaryti sodo kelius ir pravažiavimus.
- Asmuo, norintis perkasti Bendrijos kelią ar gatvę, privalo suderinti darbus su Bendrijos valdymo organu.
Teritorijos Tvarkymas ir Priežiūra
Teritorijos tvarkymas ir priežiūra yra vienas svarbiausių aspektų, užtikrinančių estetinį vaizdą ir saugumą. Štai keletas pagrindinių reikalavimų:
- Asmenys tvarko ir palaiko švarą jiems įstatymų nustatyta tvarka priskirtose arba faktiškai naudojamose teritorijose.
- Valant šaligatvius, sniegą ar smėlį kaupti ant šaligatvio krašto.
- Pažymima, kad būtina valyti nuo lietaus kanalizacijos šulinių grotelių ledą ir sniegą.
- Sodininkai privalo laiku ir tinkamai tvarkyti savo žemes sklypus, dalyvauti talkose, tvarkant Bendrijos bendrojo naudojimo žemę.
- Sodo sklypą sodininkas ne mažiau kaip du kartus per vasaros sezoną privalo nušienauti - vieną kartą iki birželio mėn. 1-os d. ir antrą kartą iki rugpjūčio 15-tos dienos.
Taip pat svarbu užtikrinti, kad nesikauptų sniegas ir ledas prie sienų, švieslangių, langų ir kitų atitvarų vertikaliųjų paviršių, o, jam susikaupus, pašalinti nuo šio paviršiaus toliau nei 2 m atstumu.
Atliekų Tvarkymas
Atliekų tvarkymas yra svarbus ne tik aplinkosaugos, bet ir bendros tvarkos palaikymo aspektas. Pagrindiniai reikalavimai:
- Mesti į buitinių atliekų konteinerius, palikti konteinerinėse ar šalia jų bei antrinių žaliavų rūšiavimo konteinerių, pastatytų Namų teritorijose, stambiagabarites atliekas (baldus, buitinę techniką, padangas ir kitus stambius daiktus), statybos -remonto atliekas, chemines medžiagas, skystas, degančias ar karštas atliekas, želdynų ir želdinių tvarkymo atliekas bei pavojingas atliekas galvaninius elementus, baterijas, akumuliatorius, kalėdines eglutes. Šias atliekas privaloma išgabenti į tokių atliekų priėmimo aikšteles savarankiškai.
- Komunalinės atliekos renkamos į komunalinių atliekų surinkimo konteinerius. Draudžiama atliekas palikti už sklypo teritorijos maišuose ar kitokioje taroje. Konteineriai statomi šalikelėje prie sklypo ribos.
- Sklypo teritorijoje deginti laužuose organines augalines atliekas leidžiama darbo dienomis iki 20 val, šeštadieniais iki 17 val., sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis draudžiama. Laužuose deginamos tik organinės kilmės augalinės atliekos - medžiai, krūmai ir pan.
Triukšmo Kontrolė
Triukšmo kontrolė yra svarbi siekiant užtikrinti gyventojų ramybę ir komfortą. Draudžiama:
- Naudoti civilines pirotechnikos priemones nuo 20.00 val. iki 8.00 val.
- Naudoti triukšmą, vibraciją keliančius rankinius, mechaninius (motorinius) prietaisus darbo dienomis nuo 18.00 val. iki 8.00 val.
- Patalpose ir Namų teritorijose, groti muziką, skleisti kitą garsinę informaciją, Namų teritorijose naudotis motorinėmis ar kitomis triukšmą sukeliančiomis transporto priemonėmis ar įrengimais, ar kitaip triukšmauti, trikdyti viešąją rimtį darbo dienomis nuo 22.00 val. iki 8.00 val. bei poilsio ir švenčių dienomis nuo 22.00 iki 9.00 val.
- Bendrijos sodo teritorijoje nustatomas ramybės laikas nuo 23 val. iki 8 val. ryto.
Statiniai ir Konstrukcijos
Statant ar rekonstruojant pastatus, statant tvoras, sodininkas privalo pateikti statybos projektą ir suderinti su Bendrijos valdymo organu, gauti rašytinį Bendrijos valdymo organo sutikimą. Sodo sklype pastatai, statiniai, priklausiniai ir kiti inžineriniai statiniai statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Tvoros
- Ribos tarp sodininkų žemes sklypų ir bendrojo naudojimo žemės gali būti pažymimos 1.8 metro aukščio ažūrine tvora.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvoroms reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Medžiai ir Krūmai
Medžius ar krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima tik turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Atsakomybė Už Taisyklių Nesilaikymą
Už šių Taisyklių reikalavimų nesilaikymą, Bendrijos valdyba išnagrinėjusi kiekvieną atvejį atskirai, turi teisę skirti nuo 10 iki 200 eurų baudą už kiekvieną nesilaikymo/pažeidimo atvejį bei apie pažeidimus informuoti atitinkamas institucijas.
Taip pat, Lietuvos Respublikos Administracinių nusižengimų kodekse (toliau - ANK) yra numatyta administracinė atsakomybė už tvarkymo ir švaros taisyklių (366 straipsnis. Tvarkymo ir švaros taisyklių pažeidimas) pažeidimus bei už statinių naudojimą pažeidžiant teisės aktų reikalavimus (359 straipsnis. Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį).
Žemės sklypo priežiūra yra kompleksinis procesas, reikalaujantis atidumo ir atsakomybės. Laikantis nustatytų taisyklių, galima užtikrinti tvarką, saugumą ir komfortą visiems gyventojams.
tags: #kitos #paskirties #zemes #sklypo #prieziuros #taisykles