Kiek Uždirbti Norint Nusipirkti Butą Lietuvoje?

Būsto įsigijimas su paskola daugeliui žmonių yra vienas svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Visgi, vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų yra - kiek reikia uždirbti, kad bankas suteiktų paskolą? Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atsižvelgia bankai vertindami paskolos gavėjo galimybes, kokios yra būsto kainos skirtinguose Lietuvos miestuose ir kiek pajamų reikia turėti norint įsigyti būstą.

Į Ką Reikėtų Atsižvelgti Skaičiuojant Investicijas Į Butą?

Prieš pradedant ieškoti būsto, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir poreikius. Specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada, kai yra toks poreikis bei galimybės. Pirmiausia reikėtų atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami ir kokios finansinės galimybės.

Planuodami biudžetą, nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite?

Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą, patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.

Bankų Reikalavimai Paskolai Gauti

Vertinant kliento galimybes pasiskolinti būstui, atsižvelgiama į asmens ar šeimos finansines galimybes, turimus kitus finansinius įsipareigojimus, kredito istoriją, prašomo kredito sumą ir terminą, turimą nuosavų lėšų dalį, ir kitus veiksnius. Kiekvieno kliento galimybė pasiskolinti yra vertinama individualiai, vertinant kliento pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus bei kitą informaciją, kuri gali turėti įtakos kliento galimybių mokėti kredito įmokas įvertinimui.

Pagal Lietuvoje galiojančius teisės aktus, klientų įmokos pagal finansinius bei kitus įsipareigojimus neturi sudaryti daugiau nei 40 proc. jų gaunamų pajamų. Minimalios pajamos, norint gauti būsto paskolą, atskaičius mokesčius, turėtų būti ne mažesnės nei 600 eurų per mėnesį, o paskolą imant su bendraskoliu - nuo 1000 eurų per mėnesį. Visų, tiek turimų, tiek suteikiamos paskolos mėnesio įmokos neturėtų viršyti 40 proc. pajamų.

Taip pat yra atsižvelgiama į visus turimus įsipareigojimus finansų institucijoms. Tad nepaisant to, jog galbūt būsto paskolą norintis gauti asmuo ar šeima mano, kad gali paskolos mokėjimui skirti kur kas daugiau nei 40 proc., bankas griežtai laikosi šio reikalavimo.

Vienas pagrindinių aspektų yra turto likvidumas - kuo jis mažesnis, tuo didesnio pradinio įnašo gali prireikti. Pavyzdžiui, senos statybos būstui gali reikėti kur kas daugiau nei 15 proc. pradinio įnašo, o naujos statybos, aukštos energetinės klasės būstui galima tikėtis net iki 85 proc. finansavimo.

Nors bankai ir vadovaujasi vienodais atsakingo skolinimo principais, tačiau jų siūlomas paskolos dydis tam pačiam žmogui gali skirtis. Vertinant naujos paskolos suteikimą, įvertinami tiek jau kliento turimi įsipareigojimai, tiek naujai suteikiamos paskolos įmoka.

Būsto Kainos Didmiesčiuose

Būsto kainos skirtinguose Lietuvos miestuose skiriasi. Pateikiame orientacines būsto kainas Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje:

• Vilnius:
  • Naujos statybos, 2 kambarių, 50 kv. m ploto butas Santariškėse - apie 150 000 eurų.
  • Senos statybos, 2 kambarių, 50 kv. m ploto butas Žirmūnuose - apie 135 000 eurų.
• Kaunas:
  • Naujos statybos, 3 kambarių, 50 kv. m butas - apie 100 000 eurų.
  • Senos statybos, 2 kambarių butas, 50 kv. m ploto Šilainiuose - apie 81 000 eurų.
• Klaipėda:
  • Naujos statybos, 2 kambarių 50 kv. m ploto butas Giruoliuose - beveik 200 000 eurų.
  • Senos statybos, 2 kambarių, 50 kv. m ploto butas Debrecene - apie 67 000 eurų.

Atsižvelgiant į šias kainas ir bankų reikalavimus, galima apytiksliai įvertinti, kiek reikia uždirbti norint įsigyti būstą skirtinguose miestuose.

Pavyzdžiai ir Skaičiavimai

Štai keletas pavyzdžių, kiek pajamų reikia turėti, norint įsigyti būstą su paskola:

1 pavyzdys:

• Miestas: Vilnius
• Būsto tipas: Naujos statybos, 2 kambarių butas Santariškėse
• Kaina: 150 000 eurų
• Pradinis įnašas (15%): 22 500 eurų
• Paskolos suma: 127 500 eurų
• Minimalios pajamos (vienam asmeniui): Apie 1400 eurų per mėnesį

2 pavyzdys:

• Miestas: Kaunas
• Būsto tipas: Senos statybos, 2 kambarių butas Šilainiuose
• Kaina: 81 000 eurų
• Pradinis įnašas (15%): 12 150 eurų
• Paskolos suma: 68 850 eurų
• Minimalios pajamos (vienam asmeniui): Apie 800 eurų per mėnesį

Šie skaičiavimai yra orientaciniai, o tikslią sumą gali nustatyti tik bankas, įvertinęs individualią situaciją.

Klaidų Vengimas Perkant Būstą

Perkant būstą svarbu vengti klaidų, kurios gali turėti neigiamų pasekmių ateityje. Pirmiausia, įsitikinkite, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Taip pat svarbu pasitikrinti savo kreditingumą prieš pradedant ieškoti būsto ir neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą.

Atlikite namų darbus: įvertinkite savo perkamąją galią ir apibrėžkite vietą, kur norite ieškoti turto. Taip pat nuspręskite, kokį būstą norite įsigyti - senos ar naujos statybos name.

Vienišių, Porų ir Šeimų Poreikiai

Būsto pirkėjai skirstomi į kelis segmentus: vienišiai, poros ir šeimos. Kiekvienas segmentas turi skirtingus poreikius ir prioritetus renkantis būstą.

• Vienišiai: Dažniausiai ieško 1-2 kambarių butų arčiau centro, kurių plotas nuo 30 iki 50 kv. m.
• Poros: Renkasi didesnius 2 kambarių butus arčiau centro su gerai išvystyta infrastruktūra.
• Šeimos: Susiduria su dilema - 3-4 kambarių butas ar individualusis namas. Dažnai renkasi miegamuosius rajonus su patogia infrastruktūra.

Planuojantiems įsigyti 30-50 kv. m naujos statybos būstą su visa apdaila Pilaitėje vieno asmens pajamos turėtų siekti nuo 650 iki 1100 Eur per mėnesį. Jeigu rinktųsi artimesnius centrui rajonus - stabilios mėnesio pajamos turėtų būti nuo 850 iki 1400 Eur.

Jeigu pora planuotų įsigyti nuo 40 iki 60 kv. m ploto butą miegamajame rajone, pavyzdžiui, Pilaitėje, imant kartu paskolą iš banko, vieno asmens stabilus atlyginimas turėtų būti nuo 500 iki 750 Eur.

Norint įsigyti 4 kambarių 80 kv. m butą viename iš populiariausių šeimų miegamųjų rajonų Pilaitėje, vienam asmeniui reikia uždirbti apie 900-1000 Eur per mėnesį.

NT Brokerio Paslaugos ir Kitos Išlaidos

Atsižvelgiant į tai, kad NT brokerio paslaugos išnuomojant butą kainuoja apie 2‘450 Eur (skaičiuota 14 kartų po 0,5 mėn.), svarbu stengtis butą nuomoti ir nuomininkus keisti tik nuomos sezono metu. Taip pat reikia atsižvelgti į galimas "prastovas", kai butas būna nenuomojamas. Būna “prastovos” - t.y. Yra žmonių, kurie norėdami gauti maksimalią įmanomą mėnesinę nuomą, nuomininko ieško ir pusmetį.

Perkant būstą, taip pat reikia atsižvelgti į papildomas išlaidas, tokias kaip turto vertinimas, kredito sutarties mokestis, notaro atlyginimas, hipotekos sutarties patvirtinimas ir nuosavybės įregistravimas Registrų centre.

Atsižvelgiant į visus šiuos aspektus, galima apytiksliai įvertinti, kiek reikia uždirbti norint nusipirkti butą Lietuvoje. Vis dėlto, svarbu prisiminti, kad kiekviena situacija yra individuali, todėl vertingiausia būtų savo finansines galimybes aptarti tiesiogiai su banko specialistu, kuris galės įvertinti ir kitus dalykus, kurie turi reikšmės kreipiantis dėl paskolos.

Svarbiausi Žingsniai Įsigyjant Būstą Su Paskola

Teisininkė I. Pukelienė pateikia pagrindinių 9 žingsnių seką, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra.
2. Finansinės galimybės.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai.
4. Sandorio šalys.
5. Preliminarioji sutartis.
6. Pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis.
8. Galutinis atsiskaitymas.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.

Orientaciniai minimalių pajamų reikalavimai skirtingoms būsto kainoms

Atsižvelgiant į įprastas bankų sąlygas, pateikiame orientacinius minimalių pajamų reikalavimus skirtingoms būsto kainoms. Skaičiavimai atlikti darant prielaidą, kad klientas pats finansuoja 15 proc.

tags: #kiek #reikia #uzdirbti #per #menesi #kad