Planuojate grįžti į Lietuvą ir įsigyti būstą, tačiau dirbate Jungtinėje Karalystėje ir gaunate pajamas svarais? Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kokios yra būsto paskolos gavimo galimybės Lietuvos bankuose dirbantiems užsienyje, ypač atsižvelgiant į sugriežtintas sąlygas.
Bankų Pasiūlymai ir Reikalavimai
Kai kurie Lietuvos bankai, tokie kaip Swedbank, Luminor ir SEB, suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje ir gauna pajamas svarais. Dažniausiai reikalaujama, kad darbo sutartis būtų ilgalaikė, o atlyginimai būtų gaunami oficialiai į sąskaitą.
Tačiau nuo liepos 1 d. situacija pasikeitė. Swedbank neišduoda būsto paskolų tiems, kas dirba užsienyje ir pajamas gauna užsienio valiuta dėl valiutų pokyčio draudimo. SEB taip pat taiko apribojimus. Kalbama, kad Nordea taip pat gali apriboti paskolas asmenims, gaunantiems pajamas užsienio valiuta. Tuo tarpu DNB (dabar Luminor) anksčiau neplanavo pakeitimų ir turėjo išduoti būsto paskolas visiems kaip iki šiol. Vis dėlto, informacija gali keistis, todėl būtina tikslintis.
Svarbu: Bankai privalo užtikrinti priemones būsto paskolų valiutos kurso svyravimo rizikai sumažinti. Jei valiutos kursas pasikeitė daugiau nei 20 proc., gali būti taikomi papildomi reikalavimai.
Pajamos Užsienio Valiuta ir Bendraskolis
Asmenys, gaunantys pajamas ne eurais, būsto kreditą SEB banke galės pasiskolinti tuo atveju, jei skolinsis su bendraskoliu, kuris pajamas gauna eurais. Tai gali būti vienas iš sprendimų, jei jūsų pajamos gaunamos užsienio valiuta.
Kredito Unijos
Jei bankai taiko griežtus apribojimus, kredito unijos gali būti alternatyva. Kauno kredito unija galimai turėtų išduoti būsto paskolas, tačiau dėl kitų unijų reikia laukti informacijos. Kredito unijos dažnai siūlo lankstesnes sąlygas, tačiau palūkanos gali būti didesnės.
Užstatas ir Pradinis Įnašas
Lietuvos bankai nesuteikia paskolų būsto pirkimui užsienyje, net jei turite užstatą Lietuvoje. Tačiau jei jūsų pajamos gaunamos legaliai JK, kai kurie bankai Lietuvoje gali svarstyti paskolą su užstatu Lietuvoje, bet tik Lietuvoje esančiam turtui įsigyti ar investuoti.
Pradinis įnašas yra būtinas bet kokiu atveju, o vien sklypo gauti paskolą namo statybai neužteks. Reikės tam tikro, numatyto % baigtumo. Lietuvoje būsto paskolos suma negali viršyti 85 proc. įkeičiamo turto vertės ar kainos. Taigi jums reikia sukaupti pradinį įnašą, kuris siektų bent 15 proc. perkamo būsto kainos (vertės).
Finansinis Planavimas ir Patarimai
Prieš kreipiantis dėl paskolos, būtina atlikti namų darbus. Įvertinkite savo finansinę situaciją, pajamas, įsipareigojimus ir kredito istoriją. Taip pat svarbu:
- Pasidomėti skirtingų bankų pasiūlymais.
- Apsvarstyti galimybę skolintis su bendraskoliu.
- Įvertinti valiutos kurso svyravimo riziką.
- Pasitarti su finansų specialistais.
Bankų Paskolų Duomenys
Atliktas tyrimas su statistiniais duomenimis ir sudaryta lentelė, kurioje pateikiama, kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti.
Bankai.lt lankytojai pateikia anoniminius duomenis apie tai, kokio dydžio palūkanas jie gavo bankuose imdami paskolas, informacija pateikiama viešai: išduotų paskolų palūkanos.
Žemiau pateikiami pavyzdžiai, kokias maržas siūlė skirtingi bankai 2020 metais:
| Bankas | Paskolos Data | Marža | Paskolos Suma, EUR | Šeimos Pajamos, EUR/mėn. | Šeimos Sudėtis | Palūkanų Tipas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SEB | 2020 03 | 2,34 % | 46500 | 850 | 1 + 1 | Anuitetas (pastovus) |
| Swedbank | 2020 03 | 1,99 % | 116000 | 3500 | 2 | Anuitetas (pastovus) |
| Luminor | 2020 02 | 2,2 % | 35000 | 2300 | 2 + 2 | Anuitetas (pastovus) |
Svarbu: Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis.
Emigrantų Patirtis ir Iššūkiai
Emigrantai susiduria su papildomais iššūkiais gaunant būsto paskolą Lietuvoje. Bankai reikalauja pateikti daugybę dokumentų, įrodančių pajamas ir finansinį stabilumą. Taip pat gali būti taikomi aukštesni pajamų reikalavimai bei prašoma didesnio dalyvavimo turto pirkime savo lėšomis.
Vienas iš pavyzdžių - Norvegijoje gyvenanti klaipėdietė Edita, kuri su vyru bandė gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau bankui neįtiko dėl vyro įmonės Norvegijoje ir dėl to, kad neseniai pakilo jos atlyginimas, todėl teko perrašyti darbo sutartį. Nepaisant laiduotojų ir pradinio įnašo, paskolos jie negavo.
Alternatyvos: Jei gauti paskolą sudėtinga, M. Statulevičius siūlo vienintelę alternatyvą - griebtis išperkamosios nuomos.
Lietuvos Banko Pozicija
Lietuvos bankų asociacijos prezidentas Mantas Zalatorius teigė matantis probleminių niuansų taip sugriežtinant būsto paskolų gavimo sąlygas. Tai labiausiai gali pajusti emigrantai. Anot jo, dėl sugriežtėjusių reikalavimų nukentės ne tik emigrantai, bet ir nekilnojamojo turto pardavėjai.
Pašnekovas teigė nemanantis, kad sugriežtinimai bankams artimiausiu metu keisis, nes tokį nurodymą bankai gavo iš Europos centrinio banko. Nebent nepasitenkinimas kiltų europiniu mastu.
tags: #nordea #busto #paskola #dirbantiems #uzsienyje