Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rasti nuomojamus žemės sklypus, kokie duomenų rinkiniai gali būti naudingi paieškai ir kokie teisiniai aspektai svarbūs nuomojant valstybinę žemę.
Duomenų Rinkiniai ir Informacinės Sistemos
Įvairios savivaldybės ir organizacijos teikia atvirus duomenų rinkinius, kurie gali padėti ieškant nuomojamų žemės sklypų. Štai keletas pavyzdžių:
- Vilniaus miesto savivaldybė: Rinkinyje skelbiami Vilniaus miesto savivaldybės nuomojamų patalpų duomenys iš „Active Vilnius“ nuomos sistemos. Platformoje kaupiama informacija apie nuomojamus aktyvaus laisvalaikio objektus: sporto ir aktų sales, kabinetus, žaidimo ir sporto aikšteles ir kitus objektus. Šias laisvalaikio zonas nuomotis gali fiziniai bei juridiniai asmenys.
- Utenos rajono savivaldybė: Utenos rajono savivaldybės administracijos georeferencinių duomenų rinkinį sudaro Utenos rajono savivaldybės pildomi Geodezinių darbų duomenys, 18 skirtingų darbų tipų apjungti su prašymais ir Utenos raj. savivaldybėje nuo 2007 metų išduotais leidimais. Darbai atliekami įvairaus pobūdžio objektuose - gatvėse, gręžiniuose, žemės sklypuose, pastatuose ir t. t.
- Molėtų savivaldybė: Rinkinyje pateikiami Molėtų savivaldybės geografinėje informacinėje sistemoje (GIS) nuo 2017 metų galiojantys reklamų leidimai.
- Kitos organizacijos:
- Kadastrinių žemės sklypų atviri duomenys, apjungti į geografinių duomenų bazę. Duomenis apjungė VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūra.
- Rinkinyje pateikiamas VĮ Turto banke registruotas Lietuvos Respublikos nuosavybės teise valdomas turtas (pastatai, inžinerija, patalpos), nuosavybės pradžios ir pabaigos data, plotas, registrų centro ir unikalus numeriai.
Nenaudojamų Žemės Sklypų Nustatymas ir Priežiūra
Siekiant užtikrinti tinkamą žemės naudojimą ir išvengti neigiamų pasekmių, savivaldybės vykdo nenaudojamų žemės sklypų patikrinimus. Pavyzdžiui, Šiaulių miesto savivaldybė 2023 m. vasarą vykdė patikrinimus, siekiant nustatyti nenaudojamus ir (ar) neprižiūrimus žemės sklypus, valdomus privačios nuosavybės teise ar nuomojamus iš valstybės.
Pagrindiniai nenaudojamų žemės sklypų požymiai:
- Sklypas nešienaujamas (nepjaunama žolė).
- Sklype kaupiamos šiukšlės, atliekos.
- Sklypas apaugęs menkaverčiais krūmais.
- Sklype formuojamas sąvartynas.
- Sklype laikomos statybinės ir (ar) teršiančios aplinką medžiagos ar daiktai.
Apleistų žemės sklypų nustatymo tvarka reglamentuota Nenaudojamų žemės sklypų Šiaulių mieste nustatymo tvarkos apraše, patvirtintame Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2019 m. birželio 6 d. sprendimu Nr.
Valstybinės Žemės Nuoma: Teisiniai Aspektai
Valstybinę žemę išsinuomoti gali ne tik Lietuvos, bet ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys ar kitos užsienio organizacijos. Įstatymai numato, kad valstybinė žemė nuomojama tam tikru eiliškumu.
Pirmumo teisę išsinuomoti valstybinius sklypus be aukciono turi:
- Fiziniai asmenys, įregistravę ūkininko ūkį įstatymo nustatyta tvarka arba turintys dokumentą, patvirtinantį profesinį pasirengimą ūkininkauti.
- Lietuvos arba užsienio juridiniai asmenys ar kitos užsienio organizacijos - žemės ūkio produkcijos gamintojai, kurių metinės įplaukos iš prekinės žemės ūkio produkcijos realizavimo sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gaunamų pajamų.
Įregistravus sklypą Nekilnojamojo turto registre pagal žemės verčių žemėlapius apskaičiuojama ketinamų nuomoti žemės sklypų vertė ir parengiamas valstybinės žemės nuomos sutarties projektas. Galiausiai sutarties projektas pateikiamas žemės sklypo nuomininkui ir pasirašoma valstybinės žemės nuomos sutartis.
Praktikoje pasitaiko atvejų, kai ūkininkai piktinasi, kad tariamai yra iš valstybės išsinuomoję žemės sklypą, o tokią sutartį reikia atnaujinti kas metai. Tačiau prieš kreipiantis į teismą svarbu išsiaiškinti, ar ūkininkas iš tiesų nuomojasi žemę, ar ji jam yra paskirta laikinai naudotis.
Valstybinės Žemės Nuomos ir Laikino Naudojimosi Skirtumai
Laikino naudojimosi žeme pabaigos data yra tų pačių kalendorinių metų paskutinė diena, o jeigu prašymas pateiktas po liepos 1 d., tai leidimo laikinai naudotis valstybine žeme pabaigos data yra kitų kalendorinių metų paskutinė diena. Vadovaujantis teisės aktais, jeigu kiekvienais kalendoriniais metais ne vėliau kaip iki liepos 15 d. Taigi, ūkininkas prisiima riziką, kad kiekvienais metais valstybė gali pareikalauti laikinai perduotą žemę grąžinti.
Aukščiausiasis teismas, nagrinėdamas ginčus dėl valstybinės žemės nuomos, yra pasakęs, kad žemė - visuotinė vertybė, kuri turi būti racionaliai ir efektyviai naudojama.
Sutarties Nutraukimas
Valstybinės žemės nuomos sutartyje turi būti įrašoma, kad sutartis prieš terminą nutraukiama nuomotojo reikalavimu, jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartyje numatytą pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, arba keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis, naudojimo būdas, išskyrus atvejus, kai sąlyga dėl pagrindinės žemės naudojimo paskirties, naudojimo būdo keitimo numatyta valstybinės žemės nuomos sutartyje.
Taigi, sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį ar laikinai naudojantis valstybine žeme, svarbu žinoti šių teisinių santykių skirtumus ir ypatumus.
Žemės plotai, kuriuos žemdirbiai išsinuomoja iš valstybės, dažnai būna apleisti, todėl tenka nemažai investuoti, įdėti darbo, kad būtų galima verstis žemdirbyste.
Duomenų Rinkinių Pavyzdžiai
| Duomenų rinkinys | Aprašymas | Kontaktiniai duomenys |
|---|---|---|
| Vilniaus miesto savivaldybės nuomojamos patalpos | Informacija apie nuomojamus aktyvaus laisvalaikio objektus. | El. paštas: [El. paštas] |
| Utenos rajono savivaldybės geodeziniai duomenys | Geodezinių darbų duomenys, apjungti su prašymais ir leidimais. | El. paštas: [El. paštas] |
| Molėtų savivaldybės reklamų leidimai | Informacija apie Molėtų savivaldybėje galiojančius reklamų leidimus. | El. paštas: [El. paštas] |
tags: #kaip #rasti #nuomojamos #zemes #sklypa #zemelapyje