Žemės paskirties keitimas - tai procesas, kurio metu keičiamas žemės sklypo naudojimo tikslas. Tai dažnai reikalinga norint vykdyti tam tikrą ūkinę veiklą ar statyti tam tikros paskirties pastatus, kai esama paskirtis to neleidžia. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypas gali būti pertvarkytas į namų valdą, o miško paskirties žemė - į visuomeninės paskirties teritoriją.
Įsivaizduokite atvejį, kuomet turite žemės sklypą, o gal ruošiatės jį pirkti vaizdingoje vietoje, tačiau ten negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis? Arba atvejis, kai namų valda sklypo teritorijoje leistina, bet joje negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas.
Kada Žemės Paskirties Keitimas Yra Aktualus?
Paskirties keitimas gali būti būtinas, jei planuojate sklypą naudoti:
- gyvenamajai statybai (vienbučiai, daugiabučiai);
- komercinei ar pramoninei veiklai (verslo, gamybos objektai);
- infrastruktūros plėtrai (keliai, tinklai, viešieji objektai).
Žemės Sklypo Paskirtys Pagal LR Įstatymus
Pagal LR galiojančius įstatymus, žemės sklypas gali turėti skirtingą paskirtį:
- Žemės ūkio paskirtis (sodai ir sodo bendrijos, žuvininkystės, augalininkystės, gyvulininkystės ūkiai, rekreacinė žemės ūkio paskirtis ir t.t.);
- Miško paskirtis (ekosistemų, apsauginių, rekreacinių miškų sklypai ir ūkinių miškų sklypai)
- Konservacinė paskirtis (rezervatai, paveldas)
- Vandens ūkis
- Kitos paskirties žemė (gyvenamosios teritorijos - namų valda, visuomeninė paskirtis, komercinė ir kt.).
Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus ir, ypač, su teisiniais reglamentais.
Kaip Sužinoti Žemės Sklypo Paskirtį?
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės Nr. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip Sužinoti, Ar Sklypas Priklauso Urbanizuotai Teritorijai?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje.
Kaip ir minėjau viršuje - kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypo Keitimas Į Namų Valdą
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį. Jeigu neplanuojate vykdyti žemės ūkio veiklos, sodybą pasistatyti galėtumėte. Tačiau, norint pastatyti gyvenamą namą, Jums bus būtinas žemės paskirties keitimas, t.y. į namų valdą, nes tik namų valdoje yra leidžiama gyvenamo namo statyba.
Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Žemės Paskirties Keitimo Eiga
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento. Tuo tikslu turite kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį.
Prie prašymo reikia pridėti:
- Žemės sklypo ir pastatų nuosavybės dokumento kopijas.
- Žemės sklypo plano kopiją.
- Statinių išdėstymo planą.
- Ištrauką iš bendrojo plano.
- Kitus aktualius dokumentus (įgaliojimai, sutikimai ir t.t.).
Savivaldybės administracija išnagrinės prašymą ir priims sprendimą dėl paskirties pakeitimo.
Paskirties keitimas įgyvendinamas rengiant teritorijų planavimo dokumentą, kuris paprastai apima šiuos etapus:
- Iniciavimas: Teritorijų planavimo projekto rengimo procedūrą inicijuoja žemės sklypo savininkas ar jo įgaliotas asmuo, pateikdamas motyvuotą prašymą savivaldybei.
- Sprendimas dėl rengimo: Savivaldybės institucija, įvertinusi prašymą, priima administracinį sprendimą pradėti planavimo dokumento rengimą.
- Planavimo sąlygų išdavimas: Atsakinga institucija organizuoja sąlygų gavimą iš kitų suinteresuotų asmenų ir institucijų.
- Sutartis su planavimo dokumento rengėju: Projekto iniciatorius sudaro sutartį su kvalifikuotu planavimo dokumentų rengėju.
- Planavimo dokumento rengimas: Rengiamas teritorijų planavimo dokumentas, kurio sudėtį sudaro grafinė ir tekstinė (aiškinamoji) dalys.
- Derinimas su institucijomis: Projektas derinamas su institucijomis. Privalomų derinimų apimtis priklauso nuo teritorijos specifikos ir dokumento tipo.
- Tvirtinimas: Parengtas planavimo dokumentas tvirtinamas savivaldybės institucijos.
- Duomenų pakeitimas registruose: Patvirtinus teritorijų planavimo dokumentą, jis registruojamas Teritorijų planavimo dokumentų registre.
Tik registruotas dokumentas įgyja juridinę galią ir jo pagrindu rengiamos bylos be, keičiamas žemės sklypo teisinis statusas:
- Atnaujinami kadastro duomenys (jei keitėsi ribos, plotas ar kiti parametrai);
- Įrašoma nauja paskirtis Nekilnojamojo turto registre, jei ji buvo pakeista.
Žemės Paskirties Keitimo Kaina Ir Trukmė
Žemės paskirties keitimo procesas susideda iš kelių dalių. Didžiąją dalį laiko užima laukimas, kol savivaldybė ir kitos atsakingos institucijos patvirtina prašymus bei juos nagrinėja. Savivaldybės administracijoje, jūsų pateiktų dokumentų nagrinėjimas gali trukti ir kone visą mėnesį (~ 20 darbo dienų), dėl to kartais reikia apsišarvoti kantrybe.
Paskirties keitimo kaštai priklauso nuo teritorijos dydžio, planavimo dokumento tipo, sprendinių sudėtingumo ir vietovės specifikos. Tai reiškia, kad kiekviena savivaldybė turi teisę savarankiškai spręsti dėl planavimo dokumentų rengimo, tvirtinimo ir taikymo.
Svarbu Žinoti
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis. Taip pat, informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Jeigu svarstote keisti žemės sklypo paskirtį, bet nesate tikri, nuo ko pradėti - rekomenduojama pasitarti su kvalifikuotu specialistu. Teritorijų planavimas - tai kompleksinis procesas, kuriame dera tiek teisiniai, tiek techniniai aspektai, todėl kiekvienas žingsnis turėtų būti planuojamas atsakingai.
tags: #zemes #paskirties #keitimo #paslaugos