Nuosavas būstas daugeliui žmonių tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Šiuo metu būsto įsigijimo su paskola procesas yra skaitmenizuotas, tačiau po to laukiantis įsirengimo procesas gali kelti daugiau iššūkių. Lietuvoje didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų yra su daline apdaila, galbūt todėl ir sklando gausybė mitų apie butų įsirengimo kainas ir statybininkus.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pigiai ir efektyviai įsirengti butą, planuojant biudžetą, pasirenkant tinkamas medžiagas ir patikimus meistrus. Tačiau dauguma nori kuo mažiau daryti patys ir įsirengti butą kuo greičiau ir kuo pigiau - tai irgi yra įmanoma, reikės tik šiek tiek tam skirti savo laiko ir pastangų.
Pirmieji žingsniai įrengiant butą
Vizijos kūrimas
Pirmasis žingsnis prieš perkant medžiagas ir baldus - susikurti būsimų namų viziją. Planuojant, kaip turėtų atrodyti būstas, verta pasinaudoti skaitmeniniais įrankiais, pavyzdžiui, tokiomis programėlėmis kaip „Planner 5D“, „HomeByMe“ ar „SmartDraw“. Visa tai padės įvertinti, kaip gali atrodyti būstas, kokių išmatavimų baldus pasirinkti, kaip juos geriau išdėstyti.
Konsultacijos su specialistais
Naujakuriams gali atrodyti, kad jie viską apgalvojo. Jei nesate apdailos, būsto įrengimo ar statybinių medžiagų specialistai, galite lengvai apsirikti, todėl planuojant būsto įsirengimą būtina pasitarti su šią sritį išmanančiais žmonėmis. Atlikite namų darbus ir patys: pasidomėkite būsto įrengimo niuansais šiai temai skirtuose leidiniuose ar interneto forumuose. Galiausiai, būsto įrengimo užduotį galite patikėti profesionaliam interjero dizaineriui. Tiesa, jo paslaugos jums greičiausiai atsieis nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų.
Biudžeto planavimas
Kartu su savo vizija ir norais, turite nusimatyti ir tai, kiek pinigų galite skirti būsto įrengimui. Skaičiuojama, kad naują dalinės apdailos būstą įsirengti vidutiniškai kainuoja 200-500 eurų už 1 kv. m. Tad bendra būsto įrengimo kaina sudarys nuo keliolikos iki keliasdešimties tūkstančių eurų.
Be to, suplanuotame biudžete numatykite 15-20 proc. pinigų dalį nenumatytoms išlaidoms. Jų įrengiant būstą tikrai atsiras, tad geriau iš anksto tam būti pasiruošus. Pasidarykite sąmatą (nusimatykite biudžetą) - dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Paneigsiu šią nuomonę. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų.
Pasidarykite buto apdailą savo galvoje ir popieriuje, t.y. pagal parengtą planą sudarykite sąrašus medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.
Pagal savo sudarytą sąrašą (apytikslius medžiagų kiekius) susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. Jeigu matote, kad "telpate" nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų.
Todėl patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn. Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, t.y. ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus.
Darbuotojų-Statybininkų Atranka
Nors įsirengti naują būstą greičiausiai sugebėtumėte patys, dažnai šį darbą geriau patikėti atlikti šios srities specialistams. Akivaizdu, kad įsirengiant būstą savo jėgomis, galima sutaupyti nemažą sumą pinigų. Skaičiuojama, kad darbų kaina sudaro 30-40 proc. viso būsto įrengimo sąnaudų. Kita vertus, tam reikia skirti labai daug laiko arba susitaikyti su mintimi, kad būsto įsirengimui savo rankomis reikės skirti pusę metų ar daugiau laiko.
Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?
Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų.
Mažai tikėtina, tačiau gali būti ir taip, kad Jūsų asmeniniai draugai nepadės. Parašykite tuomet draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę.
Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, ant skelbimo lentų ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau „potencialių statybininkų”. Idealiausi meistrai yra tie, kurie”užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti ( iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai.
Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau.
Tačiau yra meistrų, kurie „moka” dirbti tik su tam tikromis medžiagomis: plytelėmis, laidais, dažais, durimis, grindimis ir t.t. Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus.
Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.
Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos, būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas - nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.
Super "IŠPARDAVIMAI" Ir Akcijos
Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse- „Ermitaže”, ,”Senukuose” ir „Moki-veži”.
Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.
Virtuvės meistrus taip pat sėkmingai galite susirasti internetu, rekomenduočiau samdytis „patentininkus”- bus gerokai pigiau. Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas.
Svarbiausios Erdvės
Sudarykite prioritetų sąrašą ir būstą apstatinėti pradėkite nuo virtuvės, miegamojo ir vonios kambario. Tai svarbiausios erdvės, kurių neįrengus nuosavame būste gyventi bus sudėtinga.
Jei finansinės galimybės leidžia, galite apsvarstyti vartojimo paskolą būsto įsirengimui, kuri greičiau padės užbaigti darbus ir gyventi visapusiškai įrengtame būste.
Dažniausios Naujakurių Klaidos
Nekilnojamojo turto bendrovės „Eika“ plėtros projektų vadovė Maija Nikitina 15min įvardijo pagrindines naujakurių klaidas. Pirmiausiai, jos nuomone, žmonės imasi įsirenginėti būstą patys, tačiau neįvertina, kiek tai imlus laikui procesas. Taip pat neįvertina visų detalių, renkasi ir derinasi prie vieno daikto.
„Renkasi prabangius, gražius daiktus, kurie dažnai yra nekokybiški bei neatlieka tinkamai savo funkcijos. Taip pat žmonės neįvertina, kad kai kurie gražūs daiktai kainuoja žymiai mažiau, tačiau darbai atliekami kur kas brangiau, pvz., mažo formato plytelės yra labai pigios, tačiau jas suklijuoti kainuoja labai brangiai“, - aiškino ji.
Dar viena klaida - žmonės projektuoja gražų, bet nepraktišką butą. Be to, M.Nikitinos nuomone, dideliam butui ar namui būtinas dizaineris. Ji taip pat siūlo atkreipti dėmesį į mažus dalykus.
„Atrodytų, smulkmenos, bet gyvenime labai reikšmingi dalykai: neįsirengia grindinio kilimėlio vonioje, pasirenka indaplovę 45 cm, į kurią netelpa puodai, nenusimato nišų užuolaidoms, pasirenka juodus santechnikos prietaisus“, - teigė M.Nikitina.
Jos nuomone, dažniausiai klientai pervertina tam tikrus daiktus, pavyzdžiui, dušo kabinas, palanges, šviestuvus. Šių daiktų kainos svyruoja nuo 50 iki 5 tūkst. eurų.
„Tačiau su dušo kabina nemiegosite. Šiuos daiktus klientai dažniausiai išsirenka itin brangius, nes nori, kad būtų, pavyzdžiui, būtinai juodos spalvos, arba dušo kabina turi būti su radijo funkcija. Svarbiausia atkreipti dėmesį į praktiškumą ir įsirenginėti butą sau, pagal savo pageidavimus, o ne taip, kaip turi draugas arba kaip matė pas kažką“, - įsitikinusi pašnekovė.
Realių Kainų Pavyzdžiai
2025 m. Lietuvoje įrengti 60 kv. m butą kokybiškai be baldų oficialiai (su PVM) su daline apdaila kainuoja nuo 10 000 iki 35 000 eurų, priklausomai nuo medžiagų pasirinkimo, darbų apimties ir pasirinktų sprendimų.
Mažiausias biudžetas - apie 10 000 eurų - pasiekiamas planuojant išlaidas iš anksto, renkantis akcijines prekes ir dalį darbų atliekant savarankiškai. Tokiu atveju darbų kaina siekia apie 5 000 eurų, o likusi suma skiriama grindų dangoms, vonios įrangai, durims, sienų apdailai, elektros instaliacijai ir kitoms medžiagoms.
Baldai ir buitinė technika (virtuvės komplektas, spintos, miegamojo ir svetainės baldai, šaldytuvas, viryklė, gartraukis) gali kainuoti apie 8 500 eurų. Vidutinis įrengimo biudžetas svyruoja tarp 16 000 ir 22 000 eurų, kai visi darbai patikimi profesionalams, o medžiagos pasirenkamos iš vidutinės kainos kategorijos.
Štai keletas pavyzdžių, kaip lietuviai įsirengia savo butus:
- Savininkė Vaida Liaukonytė parduodamą butą Žirmūnuose apibūdina trumpai: „Šviesus, šiltas ir erdvus su visais reikalingais baldais, didele drabužine, toliau nuo gatvės, nauja santechnika bei elektros instaliacija.“ Butas pirkėjus vilioja skandinavišku moderniu stiliumi - puikus pasirinkimas ieškant gyvenamojo būsto sau ar kaip investicijos.
- Dviejų kambarių butas Naujamiestyje, Smolensko gatvėje, vilioja gražiai įrengtu dizainerių sukurtu interjeru. „Buto apžiūrėti atvykę pirkėjai sako, kad realybėje viskas atrodo dar gražiau nei nuotraukose. Žmonėms svarbu estetinis vaizdas, visi nori gyventi gražiai“, - įsitikinęs brokeris Audrius Puplesis.
- Butas šalia Neries upės Lietuviai nekeičia savo nuostatos: nori gyventi sostinėje, naudotis visais miesto teikiamais privalumais, tačiau pro langą pageidauja matyti mišką. Tokiais privalumais pasižymi Lazdynėliai - rajonas apsuptas natūralios gamtos, šalia teka Neries upė.
- Į TOP 5 šoktelėjo ir butas Kaune, žinoma, prestižiniame Žaliakalnyje. Pirkėjus vilioja klasikinis interjeras, tarpusavyje derančios spalvos, šviesą skleidžiantys stoglangiai, aukštos lubos ir nauja statyba.
- „Kokybiškai ir skoningai įrengtas butas Baltupiuose pirmiausia pirkėjus vilioja gera kaina“, - mano brokerė Ana Šeibak. Bute atliktas kapitalinis remontas, viskas nauja, jūs būtumėte pirmieji gyventojai.
Buto Įrengimo Kainos Pavyzdžiai
| Buto Plotas | Įrengimo Lygis | Kaina (be baldų) |
|---|---|---|
| 60 kv. m | Minimalus | 10 000 - 15 000 EUR |
| 60 kv. m | Vidutinis | 16 000 - 22 000 EUR |
| 60 kv. m | Aukštas | 25 000 - 35 000 EUR |
Medžiagų Pasirinkimas
Grindys: Praktiškiausias sprendimas - laminatas. Jis yra labai lengvai valomas, ilgai nesusidėvi. Visas šias sąlygas atitiks tik aukštos kokybės laminatas. Jei jau neapsieinama be kiliminės dangos, svarbu, kad ji nebūtų šviesios spalvos, geriausia rinktis neutralių, tamsesnių atspalvių kiliminę dangą.
Sienos: Pagrindinė taisyklė - kuo neutralesnė spalva. Tai gali būti balta arba šviesiai pilka spalvos. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį ir į dažų kokybę. Kuo kokybiškesni dažai, tuo lengviau jie plaunasi ir praėjus kuriam laikui, užuot vėl perdažius sienas, galima jas tiesiog išplauti ir jos vėl atrodys kaip neseniai dažytos.
Vonios kambarys: Praktiškiausias sprendimas - vonia kartu su dušu. Tuomet toks sprendimas bus tinkamas ir mėgstantiems pagulėti vonioje, ir tiems, kam patinka praustis tik po dušu. Taip pat šis sprendimas yra ir žymiai praktiškesnis - dušo kabina sunkiau valosi, greičiau susidėvi, o ir atsiranda tikimybė, kad gali pradėti bėgti vanduo pro jos apačią.
Virtuvė: Reikėtų vengti integruojamos buitinės technikos, nors vizualiai ji ir atrodo gražiau, tačiau yra mažiau praktiška, ją sunkiau pataisyti, o be to integruojama buitinė technika paprastai yra brangesnė. Virtuvei nusidėvėjus, nebūtina ją visą keisti, galima ją atnaujinti pakeičiant tik dureles ir/ar stalviršį.
Dekoras: Nuomojamas butas turėtų būti jaukus, tačiau neperkrautas dekoro detalėmis, visada turi būti paliekama erdvės jo personalizavimui pagal nuomininko skonį.