Radiatorių keitimo etapai daugiabučiame name: išsamus vadovas

Būsto remontas - tai smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Kad remontas vyktų sklandžiai ir be didelių netikėtumų, svarbu tinkamai pasiruošti ir apgalvoti kiekvieną etapą.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant ir vykdant buto remonto darbus, ypač atkreipiant dėmesį į radiatorių keitimo procesą.

Remonto darbų planavimas ir leidimai

Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo.

Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.

Buto išplanavimo keitimas

Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.

„Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika.

Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.

Leidimai remontui

Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur. Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra.

Jeigu atliekate paprastąjį remontą, t. y. dažote sienas, keičiate grindis, duris ar plyteles - leidimo nereikia. Jei smulkius kosmetinio remonto darbus vis dažniau ryžtasi pasidaryti patys, tai kreiptis į meistrus žmonės apsisprendžia tik po labai ilgų svarstymų.

Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).

Radiatorių keitimo planavimas

Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.

„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.

Keičiant radiatorius geriausia pakeisti visą seną įrenginį.

Remonto darbų etapai

Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo. Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą.

Remontas bute pradedamas nuo pasiruošimo darbų, kuomet iškraustomi visi baldai, atliekami visi demontavimo darbai. Jei planuojama kažką palikti bute, jame yra vietų, kurias reikia saugoti nuo dulkių ir kito aplinkos poveikio, pasirūpinama kiek įmanoma geriau izoliuoti tokias vietas ar interjero detales.

Griovimo darbai

Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau.

Šiukšlių išvežimas

Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt. Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų.

Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę. Kodėl tai naudinga? pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą.

Svarbūs aspektai planuojant:

• Elektros instaliacija: Norint atsinaujinti iš pagrindų ir prisitaikyti prie šiuolaikinio gyvenimo, reikėtų pradėti nuo elektros instaliacijos atnaujinimo. Suplanuokite apšvietimą virš valgomojo stalo, apgalvokite, kurie apšvietimo elementai turi turėti perjungėjus, kur ir kiek kištukinių lizdų bus, suskaičiuokite, kiek buitinių prietaisų naudojame ant virtuvės stalvišio nuolatos ar net kur planuojate pastatyti kalėdinę eglutę.
• Vamzdynai: Nuotekų sistema turėtų turėti nuolydį, todėl vamzdžiai turėtų būti dedami į tą pačią vietą vietoj senųjų. Yra ir tokių senų taisyklių kaip pavyzdžiui, elektros lizdai turi būti bent 60 cm nuo vandens vamzdžių. Tai svarbu nusimatyti prieš pradedant montuoti vandentiekį.
• Sienų būklė: Įsivertinti kokia yra sienų būklė ir ar jos nereikalauja lyginimo ar įtrūkų užglaistymo, įsitikinkite ar luboms nereikia sutvirtinimo.
• Šilumos izoliacija: Nuosavuose namuose visuomet įvertiname konstrukcijų šilumos ir hidroizoliacijos kokybę. Jeigu matome pelėsio atsiradimo reiškinius ant sienų ar kampuose ir namo savininkai sako, jog sniegas ant namo stogo neužsilaiko, tuomet suprantame, jog problema slypi nepakankamame namo šiltinime.

Triukšmo apribojimai ir informavimas

Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.

Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.

„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E. Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.

Triukšmo ribojimai

Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

Tyliosiose viešose zonose, gyvenamųjų namų teritorijose darbo dienomis nuo 21.00 val. iki 7.00 val. bei poilsio ir švenčių dienomis nuo 20.00 iki 9.00 val.

Kiti svarbūs aspektai

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.

Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.

Buto remonto kaina

Buto remonto kaina yra bene dažniausiai užduodamas klausimas statybų meistrams. Todėl tikslus atsakymas į tai, kiek kainuoja buto remontas, yra sunkai įsivaizduojamas. Iš ilgametės praktikos žinome, jog aiškiau įvertinti situaciją padeda numatyti tam tikri kainų rėžiai, kurie gali būti pritaikomi tiek bendram projektui, tiek ir konkrečių buto zonų remonto darbų kainoms numatyti.

Pavyzdžiui, jei planuojama remontuoti vonios kambarį, tuomet šios namų erdvės remonto darbai suskirstomi tam tikromis grupėmis. Pavyzdžiui, santechnikos darbai, plytelių klojimas, dažymas ir kiti apdailos darbai. Taip pat - elektros instaliacijos įrengimas, vonios kambario dizaino sprendimai.

Santechnikos darbai

Neretai nekokybiškas vonios, kriauklės arba klozeto įrengimas tampa įvairių avarijų priežastimi: trūkę vamzdžiai, varvantis kranas arba net visos kanalizacijos gėdimas sudaro ne tik dideles problemas šeimininkams ir jų kaimynams, bet reiškia ir didelius nuostolius. Dėl to reikia labai atidžiai rinktis specialistą, tikrai išmanantį savo darbą.

Santechniko atliekami darbai - tai pakankamai didelis įvairių paslaugų sąrašas: nuo seno paprasto dušo demontavimo ir jo keitimo nauju iki radiatorių ir vamzdžių keitimo. Galutinė kaina paprastai formuojama, atsižvelgiant į tai, ar reikalingi papildomi darbai, kokią santechniką reikės įrengti.

Buto remonto darbų kainos:

Buto remontas gali padidinti nekilnojamojo turto vertę rinkoje, taip pat pagerinti gyvenimo kokybę.

Pagrindiniai remonto darbai:

• Sienos: Tai apima senos dangos šalinimą, paruošimą dažymui bei pačią dažymo procedūrą.
• Grindys: Jeigu jos yra stipriai susidėvėjusios ar nebeatitinka jūsų estetiniams reikalavimams, galvojate apie naujas grindis.
• Virtuvėje bei vonioje dera atnaujinti baldus ir armatūrą.
• Patikrinkite langus bei duris dėl sandarumo problemų.

Prieš pasiekiant remonto finišo tiesiąją, yra keletas svarbių žingsnių, kuriuos turite atlikti, kad užtikrintumėte sklandų projekto užbaigimą. Pirmiausia, patikrinkite ar visos instaliacijos - elektros laidai, vandentiekis ir šildymo sistemos - veikia kaip priklauso.

tags: #keiciame #radiatorius #daugiabutyje #2 #dalis