Šiandieniniame globaliame pasaulyje, kai žmonės vis dažniau perka nekilnojamąjį turtą užsienyje, labai svarbu žinoti, kaip saugiai pervesti dideles pinigų sumas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius etikos principus ir saugumo priemones, kurių reikėtų laikytis pervedant didelę pinigų sumą perkant butą.
Pagrindiniai Etikos Principai
Elgesio kultūra yra žmonijos kultūros dalis, apimanti mandagumą, taktiškumą ir pagarbą kitiems. Daugelis žmonių yra jautrūs, dėmesingi, nuoširdūs, paslaugūs. Svarbu elgtis taip, kad gera ir malonu būtų ir kitiems. Jautrumas - savybė, parodanti žmoniškumą, nesavanaudiškumą. Tolerancija reiškia, kad pripažįstame, jog kiti žmonės gyvena savitai, tačiau svarbu nepažeisti nusistovėjusių normų. Taktas - tai žmogaus gero išsiauklėjimo, aukštos dorovinės kultūros rodiklis. Būtina vadovautis žmogiškumu, jautrumu ir pagarba kitiems, kad aplinkiniai nesijaustų nepatogiai.
Saugumo Priemonės Pervedant Pinigus
Pervedant didelę pinigų sumą, būtina imtis tam tikrų saugumo priemonių, kad pinigai pasiektų gavėją saugiai ir laiku.
- Pasirinkite patikimą banką ar finansinę instituciją. Įsitikinkite, kad bankas turi gerą reputaciją ir yra patikimas.
- Patikrinkite gavėjo rekvizitus. Būtinai patikrinkite visus gavėjo rekvizitus, įskaitant banko sąskaitos numerį, banko kodą ir kitą svarbią informaciją.
- Naudokite saugų pervedimo būdą. Geriausia naudoti saugų pervedimo būdą, pavyzdžiui, pavedimą per banką arba patikimą pinigų pervedimo sistemą.
- Būkite atsargūs su internetinėmis platformomis. Jei naudojate internetines platformas, įsitikinkite, kad jos yra saugios ir patikimos. Venkite naudoti nepatikimas ar neaiškias platformas.
- Apsidrauskite nuo valiutos kurso svyravimų. Valiutos kursas gali svyruoti, todėl verta apsidrausti nuo galimų nuostolių.
- Pasikonsultuokite su teisininku ar finansų konsultantu. Prieš pervedant didelę pinigų sumą, pasikonsultuokite su teisininku ar finansų konsultantu, kad įsitikintumėte, jog viskas atliekama teisingai ir saugiai.
Pervedant pinigus už butą, svarbu atsižvelgti į pervedimo mokesčius ir valiutos konvertavimo kursus. Palyginkite skirtingų bankų ir finansinių institucijų siūlomas sąlygas, kad pasirinktumėte geriausią variantą.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Pervedimo Mokesčiai ir Valiutos Kursai
Palyginkite skirtingų bankų ir finansinių institucijų siūlomas sąlygas, kad pasirinktumėte geriausią variantą.
| Bankas | Pervedimo mokestis | Valiutos kursas |
|---|---|---|
| Bankas A | 15 EUR | 1 EUR = 1.10 USD |
| Bankas B | 20 EUR | 1 EUR = 1.12 USD |
| Bankas C | 10 EUR | 1 EUR = 1.09 USD |
Ką Svarbu Žinoti Perkant Būstą
Prieš perkant būstą užsienyje, svarbu atlikti išsamų tyrimą ir įsitikinti, kad suprantate vietos įstatymus ir taisykles. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su vietos teisininku ar nekilnojamojo turto agentu, kad išvengtumėte galimų problemų. Be to, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Būsto būklė. Atidžiai apžiūrėkite būstą ir įsitikinkite, kad jis atitinka jūsų poreikius ir lūkesčius.
- Būsto vieta. Įvertinkite būsto vietą, atstumą iki svarbių objektų, tokių kaip parduotuvės, mokyklos ir transporto stotelės.
- Būsto kaina. Palyginkite būsto kainą su kitais panašiais objektais toje pačioje vietovėje.
- Mokesčiai ir rinkliavos. Išsiaiškinkite, kokius mokesčius ir rinkliavas reikės mokėti įsigijus būstą.
Notaro Vaidmuo
Notaras atlieka svarbų vaidmenį perkant būstą. Jis užtikrina, kad sandoris būtų teisėtas ir atitiktų visus reikalavimus. Notaras patikrina dokumentus, patvirtina šalių tapatybę ir užtikrina, kad visos sąlygos būtų aiškios ir suprantamos. Prieš pasirašant bet kokius dokumentus, atidžiai perskaitykite juos ir įsitikinkite, kad suprantate visus punktus.
Pervedant Pinigus Prieš Derybas
Jau prieš vykstant apžiūrėti norimą objektą ar pradedant dėl jo derybas, pirkėjas turėtų iš anksto numatyti, kad gali būti paprašyta sumokėti avansą. Tai leis jam geriau pasiruošti, iš anksto apgalvoti pagrindines avanso sumokėjimo sąlygas ir tiksliau formuluoti savo pageidavimus derybų metu. Apdairiai sumokėtas avansas gali būti naudingas abiem pusėms - ir pirkėjui ir pardavėjui.
Tam tikrais atvejais pirkėjui jau iki derybų vertėtų pasirūpinti apytiksle galimo avanso suma (pvz.: susitarti dėl reikalingos sumos su banku, pervesti pinigus į savo banko kortelę ir pan.). Tai rodys pardavėjui, kad pirkėjo ketinimai rimti, suteiks pranašumo derybose ir leis sutaupyti laiko.
Atsiskaitymo Tvarka ir Pavedimo Paskirtis
Visa atsiskaitymo tvarka, gavėjas, sąskaitos numeris būna numatyti notaro sutartyje. Dažnai kyla klausimas, ką nurodyti pavedimo paskirtyje. Galimi du variantai: „už įsigyjamą turtą“, nurodant jo adresą, galima pridėti ir unikalų numerį, arba „pagal notaro sutartį Nr. XX“.
Dar būna, kad pirkėjas klausia, ar gali pavedimą už jį atlikti kitas žmogus? Pavyzdžiui, tėvai nori padaryti pavedimą už vaiką. Tai daryti galima, bet iš mokestinės pusės nerekomenduoju - bankui tai gali nepatikti. Tokiu atveju geriau pirmiausiai pas notarą įteisinti pinigų dovanojimą, ypač, jei suma yra didesnė nei 14,5 tūkst. eurų. Virš šios sumos bankas informuos VMI ir gali tekti aiškintis. Tad finansiškai teisingiau pirma teisiškai padovanoti pinigus, o tada jau lai pirkėjas perveda juos savo vardu. Tuomet jokie neaiškumai ir tikslinimai nestabdys tolimesnių procesų.
Sąskaitos Numerio Tikrinimas
Na ir dar vienas patarimas, kuris iš pirmo žvilgsnio gali sukelti šypseną - penkis kartus patikrinkite sąskaitos numerį: ar jis teisingai įrašytas. Atrodo akivaizdu, bet tokių žmogiškųjų klaidų visiems pasitaiko, o pervedus į kitą sąskaitą gali būti sunku susigrąžinti pinigus. Gerai, jei atsitiktinis gavėjas geranoriškas, bet jei ne? O jei pinigai nukeliavo į areštuotą sąskaitą, iš kurios automatiškai pinigus nuskaičiuoja antstolis? O jei pinigai nukeliavo mirusiam arba teisiškai neveiksnam asmeniui? Žodžiu, tikrinkite.
Mokėjimų Etapai Perkant Būstą
Dar žmonėms kyla klausimų, kiek iš viso yra tų mokėjimų perkant būstą? Visame procese jų yra trys: avansas, nuosavų lėšų dalis pradiniam įnašui ir per 30 dienų nuo notaro sutarties pasirašymo išmokami banko pinigai. Per šį laikotarpį privalo būti sutvarkyti visi procesai, kad būtų sumokėta visa suma.
Atsiskaitymų Grynaisiais Pinigais Ribojimai
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymo nuostatos, pagal kurias tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys atsiskaitymus, taip pat bet kokius kitus mokėjimus pagal sandorius gali atlikti grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 tūkst. eurų sumos (arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta).
Pažymėtina, jog šiuo atveju yra vertinama ne vienos įmokos/dalies suma, tačiau bendra visų mokėjimų už konkretų sandorį suma. Sandorį sudarę asmenys neturi teisės dirbtinai skaidyti sandorio, taip siekiant išvengti nustatytų ribojimų.
Jei tarpusavio atsiskaitymai ar mokėjimai pagal sandorį negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant, atsiskaitymą galima atlikti grynaisiais pinigais. Tokiu atveju atsiskaitymus ar mokėjimus grynaisiais pinigais gaunantis (priimantis) asmuo privalo apie tai pranešti VMI bei nurodyti aplinkybes, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, ir pateikti sandorio šalių identifikavimo duomenis. Pranešti apie sandorio grynaisiais pinigais faktą asmuo turi per 10 dienų. Pranešimas pateikiamas elektroniniu būdu per Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS) (formos kodas PRC915).
Pagrindiniai Aspektai, Į Kuriuos Reikia Atkreipti Dėmesį Pervedant Didelę Pinigų Sumą
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Atsiskaitymo tvarka | Nurodyta notaro sutartyje, būtina atidžiai sekti nurodymus. |
| Pavedimo paskirtis | Galimi variantai: "už įsigyjamą turtą" arba "pagal notaro sutartį Nr. XX". |
| Pinigų dovanojimas | Jei pavedimą atlieka kitas asmuo, rekomenduojama įteisinti pinigų dovanojimą, ypač jei suma viršija 14,5 tūkst. eurų. |
| Sąskaitos numeris | Būtina kelis kartus patikrinti, ar sąskaitos numeris įrašytas teisingai. |
| Atsiskaitymai grynaisiais pinigais | Atsiskaitymai grynaisiais pinigais ribojami iki 5 tūkst. eurų. Jei būtina atsiskaityti grynaisiais, reikia pranešti VMI. |
Avanso Mokėjimas ir Sutarties Sąlygos
Avansą derėtų mokėti tik po to, kai sudaroma rašytinė sutartis dėl būsimo suderėto objekto pirkimo, t.y. preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis. Paprastai tokios sutarties nereikia tvirtinti notariškai ir ji surašoma prieš pat pinigų perdavimą pardavėjui.
Viena pagrindinių preliminariosios sutarties sąlygų yra ta, kad šia sutartimi šalys susitaria ateityje, aptartomis sąlygomis sudaryti kitą - pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Preliminariojoje sutartyje turėtų būti tiksliai nurodyta dėl kokio objekto sudaroma sutartis, kokia bus jo kaina, kokia yra avanso suma ir iki kada šalys įsipareigoja sudaryti pagrindinę sutartį.
Tačiau taip pat ne mažiau svarbu, kad jau šioje preliminarioje sutartyje pirkėjas kuo tiksliau nurodytų ir kitas jam svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, kad pagrindinės sutarties sudarymo dieną objektas nebus įkeistas, areštuotas ar kitaip suvaržytas; kad bute ar name negyvens asmenų, kurie išsaugotų teisę naudotis juo pasikeitus savininkui; kad pardavėjas neturės skolų susijusių su buto eksploatavimu; ar kartu su žemės sklypu perkami ant jo esantys statiniai; kokia tvarka vyks atsiskaitymas už nekilnojamąjį turtą; kokos baudos už sutarties nevykdymą ir pan.
Priklausomai nuo konkrečių aplinkybių sutarties turinys gali skirtis.
Avanso Dydis ir Galimos Rizikos
Avanso dydis paprastai nėra didelis, jis turėtų būti apie 2-8 procentus nuo perkamo nekilnojamojo turto vertės. Tačiau prieš sudarydamas preliminariąją sutartį ir perduodamas avansą pardavėjui pirkėjas vis tik turėtų įvertinti ir galimą praktinę riziką susijusią su avanso dydžiu.
Tarkime, gavęs nemažą avansą pardavėjas susigundo parduoti jau suderėtą nekilnojamąjį turtą kitam pirkėjui. Ankstesnis pirkėjas šiuo atveju, deja, galės tik reikalauti iš pardavėjo grąžinti jo avansą ir sumokėti baudą, o panaikinti jau įvykusį nekilnojamojo turto pardavimą dažniausiai nebebus galima. Maža to, tam tikrais atvejais net ir sumokėtą avansą su baudomis išsireikalauti iš pardavėjo gali būti pakankamai sudėtinga.
Pavyzdžiui, jeigu turto pardavėjas pardavęs turtą išsikelia į kitą miestą, slapstosi, iššvaisto pinigus arba išvyksta gyventi į užsienį, pinigų susigrąžinimas gali labai užsitęsti.
Taigi, prieš suskubdamas mokėti avansą nekilnojamojo turto sandoriuose pirkėjas turėtų apdairiai įvertinti viskas galimas rizikas, o jeigu nėra dėl jų tikras - pasitarti su kvalifikuotais specialistais, kurie padėtų jam parengti jo interesus atitinkančius dokumentus.
Būsto Pirkimo Procesas (Su Būsto Kreditu)
Visame procese jų yra trys: avansas, nuosavų lėšų dalis pradiniam įnašui ir per 30 dienų nuo notaro sutarties pasirašymo išmokami banko pinigai. Per šį laikotarpį privalo būti sutvarkyti visi procesai, kad būtų sumokėta visa suma.
Svarbu - kol neįvyksta šis atsiskaitymas, bankas savo procesų ir savo pinigų nepradeda judinti.
Kokie Klausimai Šiame Etape Dažniausiai Kyla Pirkėjams?
- Pigesni pinigų pervedimo į užsienį būdai
- Atsiskaitymo tvarka ir pavedimo paskirtis
- Sąskaitos numerio tikrinimas
Kada Pervesti Pinigus Perkant Butą?
Teisingas pinigų pervedimo laikas yra labai svarbus, norint išvengti sukčiavimo rizikos ar teisinių problemų.
Ar Saugu Pervesti Pinigus Prieš Notarinį Sandorį?
Trumpas atsakymas - tai nėra visiškai saugu. Prieš tai, kai notaras patikrina sistemoje Turtą, Pardavėją, įsitikina, kad pardavimui nėra jokių teisinių apribojimų, teisminių ginčų, areštų ar kt. trikdžių, pervesti visų pinigų už perkamą Turtą tikrai nerekomenduojame. Pilnas atsiskaitymas už perkamą turtą gali būti vykdomas tik tada, kai dokumentai patikrinti, notaras įsitikina, kad kliūčių sandoriui nėra ir atsiunčia patvirtintą sutarties projektą sandorių šalims.
Išimtis gali būti, jei atsiskaitoma nuosavomis lėšomis ir šalys tarpusavyje pasitiki, tuomet įmanoma atsiskaityti iki sutarties pasirašymo yra saugiau, tačiau tai turi būti aiškiai pažymėta pagrindinėje pirkimo-pardavimo sutartyje.
Norint rezervuotis NT objektą, rekomenduojame pasirašyti avanso arba preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį, kuris saugo tiek pirkėjo, tiek pardavėjo interesus. Pasirašant preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį nerekomenduojame mokėti avanso, didesnio nei 10-15 proc. visos perkamo Turto kainos.
Taip pat galima naudoti depozitinę sąskaitą (tokią paslaugą teikia notarai arba kai kurios NT agentūros), kuri skirta saugiai laikyti avansą, kol bus įvykdyti visi sutarties šalių įsipareigojimai ir apsaugo pirkėją nuo sudėtingo pinigų išieškojimo jei pardavėjas nuspręstų nebeparduoti.
Trumpas atsakymas: saugiausia pinigus pervesti jau pas notarą arba likus nedaug laiko (iki 24 val.) iki notarinio sandorio, kai notarų biuras yra paruošęs sutarties projektą ir jį išsiuntęs sandorių šalims.
Pervesti pinigus anksčiau, neturint jokios avansinės ar preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties, yra rizikinga - vėliau atgauti sumokėtą sumą gali būti labai sudėtinga.