Kaip išsirinkti gyvenamąjį būstą Tenerifėje: patarimai ir įžvalgos

Ieškote būsto Tenerifėje? Šis straipsnis padės jums priimti geriausią sprendimą, atsižvelgiant į kainų tendencijas, galimybes ir iššūkius.

Būsto kainų augimo tendencijos

Būsto kainos ir toliau kils 2025 m., o nacionaliniu mastu prognozuojamas 9 procentų nuomos ir 6 procentų pardavimo kainų padidėjimas, kuris Kanarų salose gali būti dar didesnis.

Iš tiesų, 2024 m. kainos augo 14 procentų - penkiais procentiniais punktais daugiau nei valstybės vidurkis. Naujos statybos būsto kvadratinio metro kaina Las Palmas de Gran Canaria mieste pakilo nuo 1 712 eurų 2023 m. iki 1 850 eurų 2024 m., ir ši tendencija toliau tęsis.

Socialinio būsto iniciatyvos ir iššūkiai

Las Palmaso nekilnojamojo turto vystytojų prezidentas teigiamai vertina Mogán savivaldybės iniciatyvą - pirmąją visame archipelage - suteikti paviršiaus naudojimo teisę 75 metams 300 socialinio būsto vienetų statybai.

Pasak Ramón Pérez, per tokį laikotarpį galima susigrąžinti investicijas arba jį pratęsti - tai teigiamas „B planas“ dėl vyriausybės neveiklumo, ypač nacionalinės, kuri ką tik paskelbė apie naujos valstybinės įmonės įsteigimą.

Pérez taip pat sukritikavo tai, kad buvo sustabdytas Kanarų investicijų rezervo (RIC) - vieno iš Kanarų specialios ekonominės ir fiskalinės sistemos (REF) instrumentų - panaudojimas. Kanarų Vyriausybė norėjo leisti RIC naudoti socialinio būsto statybai, tačiau iniciatyva buvo sustabdyta Senate konservatyvių partijų (Partido Popular ir VOX) balsais.

Vystytojų prezidentas ragina regiono vyriausybę tęsti šią iniciatyvą, nes RIC investavimas tampa problema: bankai nesuteikia finansavimo, o mokesčių našta krenta ant verslininkų pečių - jei pinigai neinvestuojami, jie turi būti sumokėti kaip pelno mokestis.

Jo nuomone, tai būtų reali alternatyva atsižvelgiant į tai, kad viešasis sektorius nesiima iniciatyvos statyti prieinamus būstus.

Privatus sektorius ir socialinis būstas

Kalbėdamas apie tai, kodėl privačios iniciatyvos socialiniai būstai kainuoja mažiau nei viešieji, Pérez paaiškino, kad Kanarų Vyriausybė nesugeba tinkamai valdyti šių projektų. Jie tik prašo palengvinti žemės suteikimą ir užtikrinti greitą apmokėjimą po statybos pažymėjimų išdavimo.

Jis ragina leisti privačiam sektoriui dalyvauti visuose būsto planuose - tuomet būtų išvengta esminių klaidų.

Statybos leidimų išdavimo iššūkiai

Pérez pabrėžia, kad statyti tampa vis sunkiau, ir šiuo metu nėra jokių ženklų, leidžiančių tikėtis geresnės situacijos artimiausiu metu.

Jo teigimu, jų veiklą taip pat stabdo vėlavimas išduoti statybos leidimus savivaldybėse, ypač Las Palmas de Gran Canaria mieste, kur trūksta personalo apdoroti didelį statybų kiekį arba paspartinti biurokratines procedūras - leidimų išdavimo procesai gali užtrukti iki metų.

Alternatyvūs variantai Ispanijoje

Jei Tenerifės kainos atrodo per didelės, verta apsvarstyti kitus Ispanijos regionus, kuriuose nekilnojamojo turto kainos yra mažesnės. Populiariausi regionai, kuriuose galima įsigyti pigaus nekilnojamojo turto, yra Andalūzija, Mursija ir Kastilija-La Manča.

Pigiausias miestas Ispanijoje, kuriame galima įsigyti namą, yra Toledo provincijoje (Kastilija-La Manča). Konkrečiai Alkaudete de la Jara yra pigiausias nekilnojamasis turtas Ispanijoje už kvadratinį metrą. Čia savininkai savivaldybėje už kvadratinį metrą vidutiniškai prašo tik 284 eurų.

Šie duomenys atsispindi „Idealista.com” ataskaitoje apie Pietų Europos nekilnojamojo turto rinką ir yra pagrįsti 2022 m. gruodžio mėn. kainų statistika.

Pigiausi Ispanijos miestai (pagal „Idealista” tyrimą)

Dar 12 Ispanijos miestų, kuriuose kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei 450 eurų už kvadratinį metrą, yra centrinėje ir pietinėje Ispanijoje.

Tarp pigiausių Ispanijos regionų miestų pigiausias yra Maria de la Salud miestas Balearų salose, kurio vidutinė kaina yra 1 199 eurų už m2, ir lenkia Oyon miestą Alavoje, kuris yra pigiausias Baskų krašte - jo vidutinė kaina yra 997 eurai už m2.

tags: #kaip #pasirinkti #gyvenamaji #busta #tenerifeje