Planuojant namo statybą, vienas iš svarbiausių etapų yra tinkamas jo pažymėjimas sklype. Tai apima įvairius procesus, nuo topografinių nuotraukų iki kadastrinių matavimų, ir kiekvienas iš jų yra būtinas norint užtikrinti, kad statybos vyktų sklandžiai ir teisėtai.
Topografinė nuotrauka: pirmas žingsnis link sėkmingos statybos
Topografinė nuotrauka yra reikalinga projektuojant (rekonstruojant) įvairius statinius ir pastatus, projektuojant požemines komunikacijas, rengiant sklypo formavimo ir pertvarkymo projektus. Tikslios topografinės nuotraukos atvaizduoja dabartinę žemės sklypo situaciją, žemės reljefą ir požemines komunikacijas. Atliekama prieš pradedant bet kokius projektavimo darbus.
Topografiniai planai reikalingi, norint įgyvendinti bet kokius projektavimo darbus. Jų parengimui būtini žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai, geodezinis žemės sklypo planas ir žemės sklypo registraciją patvirtinantis dokumentas. Parengtas planas galioja vienerius metus.
Visų statinių projektai rengiami ant topografinio plano pagrindo. Prieš pradedant daryti namo projektą, reikia padaryti topo nuotrauką.
Svarbu:
- Topografiniai planai turi būti suderinami su visomis inžinerinius tinklus, kurie yra topografinio plano galiojimo ribose (po 15 metrų visomis kryptimis), eksploatuojančiomis organizacijomis bei savivaldybėmis.
- Esant pageidavimui (pvz., sodo sklypo atveju), topografinėje nuotraukoje parodomos nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ribos.
- Topografinė nuotrauka dažniausiai parengiama ir suderinama per dvi savaites, o galioja 1 metus.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.
Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus. Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Kadastrinių matavimų kainos (orientacinės)
| Paslauga | Plotas/apimtis | Kaina |
|---|---|---|
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas iki 50,00 kv. m | Nurodyta minimali kaina |
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Standartinis projektas | Nurodyta minimali kaina |
| Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Standartinis objektas | Nurodyta minimali kaina |
Pastaba: Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas).
Namų valdos sklypo keitimas
Jei norite pakeisti namų valdos sklypą atitraukiant vieną namų valdos liniją apie 6m į kaimyninio sklypo pusę, jei kaimynas sutinka, tai įmanoma. Vienas kelias gana sudėtingas ir reikės projekto, kada perkate žemės sklypo dalį ir jungiate prie savo, - antras kelias paprastesnis - perkate su naudojimosi tvarka.
Statybos leidimas
Jei sklypo paskirtis Kita, naudojimo būdas - Vienbučių ir dvibučių pastatų statybos - galite pasidaryti išvažiavimą iki statybos leidimo, išrauti kelmus, aplyginti sklypą. Išvažiavimą turite daryti sklypo plane parodytoje vietoje, palyginti sklypą net reikia prieš darant topo nuotrauką, kad jau vėliau nesikeistų aukščiai.
Žemės ūkio paskirties žemės sklype statyba negalima. Reikia turėti statybos leidimus.
Sklypo ribos paklaida
Būna tokių atvejų ir net einama iki teismo, kai pagal atliktus abiejų kaimynų geodezinius matavimus pagal naująją sistemą LKS-94 ir suformuotus sklypus, kurie įregistruoti Registrų centre, atsiranda sklypo ribos paklaida. Reikia remtis senais planais, kur kraštinės nurodytos metrais. Sutikrinus, žinosite kas teisus, kur ta riba.
Specialieji architektūros reikalavimai
Visų pirma būtini specialieji architektūros reikalavimai. Juos išduoda savivaldybės, kurioje bus projektuojamas statinys, įgalioti asmenys. Prašymą juos gauti kartu su visais reikiamais dokumentais galima pateikti internetu. Specialiuosius architektūros reikalavimus rengia atsakingo savivaldybės skyriaus įgaliotas specialistas. Jie išduodami statytojui (užsakovui) ne vėliau kaip per 20 dienų nuo prašymo gavimo. Išduoti reikalavimai galioja tol, kol galioja leidimas statyti.
Be specialiųjų architektūrinių reikalavimų, dar reikėtų užsakyti komunikacijų (elektros, vandens, nuotekų, dujų ir pan.) prijungimo sąlygas, kurių prireiks projektuojant namo inžinerinius tinklus. Tik gavus specialiuosius architektūros reikalavimus, galima pradėti projektavimo darbus.
Statybos leidimas gautas: ką daryti toliau?
Pirmas darbas - išrauti namo statybai trukdančius krūmus ir medžius, pašalinti augalinį dirvožemio sluoksnį, nužymėti sklypo ribas. Tada reikia pažymėti namo ašis ir jų sankirtos vietas.
Yra du būdai:
- Galima 30-50 m rulete pažymėti ašis nuo objektų (tarkim, nuo gatvės), generaliniame plane nurodytų pagal atstumus nuo sklypo.
- Galima, naudojantis teodolitu, pažymėti ašis nuo šalia esamų reperių pagal generaliniame plane nurodytus kampus ir atstumus.
Jeigu sklypas pakankamai horizontalus, geriausia taikyti pirmąjį metodą. Nuo sklypo ribų pagal generalinį planą surandama namo pirmojo kampo padėtis ir pažymima kuoliuku. Nuo šio kampo pagal planą atmatuojama kito kampo padėtis ir taip pat pažymima kuoliuku. Tokiu pat principu pažymimi likę namo kampai.
Kai visi namo kampai atidėti, rulete patikrinami atstumai, o teodolitu - kampai tarp ašių.
Kitas darbas - aptvarų įrengimas kiekviename būsimo pastato kampe. Jie turi būti pastatyti taip, kad netrukdytų kasti duobės. Šalia aptvarų kalami kuoliukai, nustatomos jų altitudės. Ant aptvarų pažymėjus ašis, galima pradėti kasti.
Jei sklypas įdubęs ir jo reljefą reikia pakelti? Tam tinka įvairus gruntas: jei sklypas pernelyg sausas, pilkite molingą gruntą, kuris sulaiko drėgmę; jei sklype per daug drėgmės arba jis „paskendęs“, kėlimui naudokite laidų smėlingą gruntą.
Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas?
Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas priklauso nuo to, kada jis pradėtas statyti. Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą. Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2.
Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu.
Matininko-geodezininko vaidmuo statant namą
Beveik 10 metų patirtį turintis matininkas-geodezininkas ir kadastrinių-geodezinių matavimų įmonės MB „Tigema“ vadovas Šarūnas Levanas tvirtina, kad be matininko-geodezininko jūs net nekrustelėsite iš „mirties taško“, o architektas, kuris projektuos jūsų svajonių būstą, vis tiek nukreips jus pas matininką.
Taigi, yra bent 5 svarios priežastys, kodėl namo statybai toks svarbus matininkas-geodezininkas:
- Žemės sklypo paskirties nustatymas
- Architekto darbas prasideda gavus topografinę sklypo nuotrauką
- Statybininkai be matininko taip pat sėdės sudėję rankas
- Jūsų svajonių namas jau stovi! Ar dar reikės geodezininko?
- Namo baigtumas nustatytas, kontroliniai pastato matavimai atlikti. Jau viskas?
Matininkas-geodezininkas atlieka didelį vaidmenį, kad jūsų svajonių namai taptų realybe. Su juo jums teks bendrauti tikrai nemažai, tad labai svarbu, kad šiuo asmeniu pasitikėtumėte ir gautumėte kokybiškas, profesionalias ir laiku atliekamas paslaugas.
Dauguma namo statymo etapų negali būti net pradėti be matininko-geodezininko, tad atsakingai pasirinkite, su kuo norėtumėte bendrauti tą laiko tarpą, kol, galų gale, įsikeltumėte į savo svajonių namus.