Statybos sutartys yra svarbi verslo dalis, apimanti įvairius aspektus nuo sutarties sumos nustatymo iki sąnaudų klasifikavimo ir darbų baigtumo įvertinimo. Šiame straipsnyje aptarsime statybos sutarčių apskaitos ypatumus, įskaitant darbų baigtumo procentinį nustatymą ir kitus svarbius aspektus.
Statybos Sutarties Samprata ir Registravimas
Statybos sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas sukurti, pakeisti ar nutraukti civilinius santykius. Sudarius statybos sutartį, ji gali būti registruojama įmonės sutarčių registre. Statybos sutarčių apskaita yra ir valdymo, ir buhalterinės apskaitos objektas.
Svarbu suprasti, kad įmonė gali sudaryti kelias sutartis su vienu ar keliais užsakovais. Statybos sutartimi laikoma sutartis, specialiai sudaryta vieno objekto statybai ar kelių tarpusavyje susijusių objektų statybai (pvz., pastatyta mokykla, prekybos centras ir vaikų lopšelis-darželis).
Bendroji Sutarties Suma
Bendrąją sutarties sumą sudaro pirminė sutarties suma, dėl kurios susitariama su užsakovu. Jei statybos sutartis apima kelis objektus, bendroji sutarties suma, dėl kurios susitarta su užsakovu, sudaro atskirų objektų pirminės sumos. Pavyzdžiui, jei bendra suma pagal sutartį yra 109 mln., ji gali būti padalinta: už mokyklos statybos darbus - 4 mln., už prekybos centro - 3 mln. ir už vaikų lopšelio-darželio - 2 mln. Bendroji sutarties suma įvertinama gauto ar gautino atlygio tikrąja verte.
Skatinamieji Mokėjimai
Sutartyje gali būti numatytos papildomos sumos, vadinamos skatinamaisiais mokėjimais. Jie mokami tada, kai darbai ir rodikliai pagal sutartį yra įvykdyti ir viršyti. Pavyzdžiui, užsakovas pageidauja, kad rangovas darbus baigtų anksčiau nustatyto termino ir sėkmingai įvykdžius sutartį, rangovui sumokamas papildomas atlygis.
Nukrypimai Nuo Sutarties Sąlygų
Nukrypimai nuo pirminės sutarties sąlygų dažniausiai atsiranda užsakovo iniciatyva. Tai gali būti susiję su papildomais darbais, kitais pakeitimais, dėl kurių keičiama sutartis. Nukrypimai nuo sutarties sąlygų rangovo pajamas gali padidinti arba sumažinti. Užsakovo ir rangovo susitarimu dažniausiai atitinkamai keičiama ir statybos sutartis.
Statybos Sutarties Sąnaudos
Rangovo išlaidas sudaro visos faktiškai patirtos išlaidos, susijusios su statybos sutartimi. Jos gali būti tiesioginės (elektros energijos, sunaudojamos eksploatuojant mechanizmus, garo, kuro ir kt.) ir netiesioginės. Tačiau kai kurios išlaidos į statybos sutarčių išlaidas neįtraukiamos: administracinės išlaidos, palūkanos sutartims, mokslinių tyrimų ir eksperimentinės plėtros išlaidos.
Svarbu atskirti pajamas, gautas vykdant sutartį, nuo pajamų, susijusių su įsipareigojimų įvykdymo, t. y. atsitiktinėmis, nenumatytomis pajamomis, kurios neįtrauktos į bendrąsias sutarties pajamas (pvz., patalpų laikinos nuomos, elektros energijos, tiekiamos statybos aikštelei, perpardavimo pajamos ir kt.).
Darbų Baigtumo Procentinis Nustatymas
Darbų baigtumo procentas nustatomas siekiant įvertinti sutarties įvykdymo lygį. Pajamos pripažįstamos tais ataskaitiniais laikotarpiais, kada atliekami atitinkami darbai. Baigtumo procentas gali būti nustatomas įvairiais būdais:
- Pagal faktiškai atliktų darbų dalį.
- Pagal sugaištas valandas.
- Pagal inžinieriaus pateiktus skaičiavimus.
Pavyzdžiui, jei rangovas 20X2 metais, vykdydamas statybos darbus sugaišo 3 000 valandų, o pagal sutartį numatoma sugaišti 6 500 valandų, darbų baigtumo procentas yra 3 000 val. : 6 500 val. = 46,15%.
Sutarties Įvykdymo Lygio Apskaičiavimas
Sutarties įvykdymo lygis apskaičiuojamas pagal formulę: (Patirtos išlaidos / Bendros numatomos išlaidos) * 100%.
Pavyzdžiui, užsakovas ir rangovas 20X4 m. vasario mėn. sudarė sutartį, kad iki 20X6 m. lapkričio 30 d. bus pastatytas tiltas. Bendroji sutarties suma yra 9 000 000 Lt. Sutarties pradžioje rangovas apskaičiavo, kad preliminarios bendros sutarties išlaidos bus 8 000 000 Lt. 20X4 metų pabaigoje rangovas įvertino šių metų išlaidas. Buvo patirta 2 093 000 Lt išlaidų. Rangovas turėtų patirti 5 957 000 Lt. Rangovas apskaičiavo 150 000 Lt su papildomais darbais susijusių išlaidų. 20X4 m. pabaigoje rangovas iš viso patyrė 6 068 000 Lt sutarties vykdymo išlaidų.
Remiantis šiais duomenimis, sutarties įvykdymo lygis 20X4 metais yra (2 093 000 Lt / 8 200 000 Lt) * 100% = 25,53%.
Duomenys pateikti lentelėje:
| Metai | Patirtos Išlaidos (Lt) | Bendros Numatomos Išlaidos (Lt) | Sutarties Įvykdymo Lygis (%) |
|---|---|---|---|
| 20X4 | 2 093 000 | 8 200 000 | 25,53 |
| 20X5 | 3 975 000 | 8 200 000 | 48,48 |
| 20X6 | 2 132 000 | 8 200 000 | 26,00 |
Išlaidų Pripažinimas
Jei tikėtina, kad bendrosios sutarties išlaidos viršys bendrąsias sutarties pajamas, nuostoliai turi būti pripažįstami nedelsiant ataskaitinio laikotarpio veiklos sąnaudomis. Tačiau, jei nėra aišku, ar patirtos išlaidos bus kompensuotos, jos nedelsiant pripažįstamos ataskaitinio laikotarpio veiklos sąnaudomis.
Sutarčių Tipai
Pagal statybos sutartį rangovas stato gyvenamąjį namą. Užsakovas kas mėnesį perveda rangovui tikrą sumos dalį, tai yra 4 000 Lt. Statybos sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas sukurti, pakeisti ar nutraukti civilinius santykius.
Šis straipsnis apžvelgė pagrindinius statybos sutarčių apskaitos aspektus, įskaitant sutarties sumos nustatymą, sąnaudų klasifikavimą ir darbų baigtumo procentinį nustatymą. Tinkamas šių principų taikymas yra būtinas siekiant užtikrinti tikslų finansinių ataskaitų sudarymą ir efektyvų įmonės valdymą.
tags: #kaip #nustatomas #buto #uzbaigtumas #procentaliai