Kaip įsigyti butą Graikijoje: išsamus vadovas

Graikija, garsėjanti savo istorija, kultūra ir nuostabiais kraštovaizdžiais, vis dažniau tampa patrauklia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šalis siūlo platų būstų pasirinkimą - nuo jaukių butų iki prabangių vilų, o kainos priklauso nuo vietos, ploto ir kitų veiksnių. Nemaža dalis Lietuvos gyventojų jau pavertė šią idėją realybe, tačiau daugelis vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl sudėtingo proceso ir informacijos trūkumo. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas įvairiose Graikijos vietovėse, aptarsime investavimo galimybes ir „Auksinės vizos“ programą, taip pat pateiksime naudingų patarimų ir įžvalgų, kaip sėkmingai įsigyti butą Graikijoje.

Graikija - viena geidžiamiausių krypčių tarptautiniams pirkėjams dėl saulėtų pakrančių, ramaus gyvenimo būdo ir palyginti prieinamos būsto rinkos.

Akropolis Atėnuose - vienas iš Graikijos simbolių, pritraukiantis turistus iš viso pasaulio.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijoje?

• Turizmo potencialas: Graikija yra itin populiari turistų lankoma vieta, todėl tikimasi didelės paklausos pirkti ar nuomoti turtą.
• Klimatas: Saulėta Graikija laukia turistų praktiškai ištisus metus.
• Kultūra: Graikų kultūra ir auklėjimas orientuoti į svetingumą, siekiant plėtoti turizmą šalyje.
• Investicinė grąža: Tinkamai valdomas turtas prie Graikijos jūros gali atnešti iki 10% metinę grąžą.
• Kainų augimas: Pagal prognozes, kainos už kvadratinį metrą Graikijoje per ateinančius 3 metus turėtų palaipsniui didėti apie 35-40 %.

Nekilnojamojo Turto Kainos Graikijos Salose

Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą. Egėjo jūros salų kurortai - tai paslėpti lobiai, kuriuose susijungia senovės žavesys ir šiuolaikiniai patogumai. Jie siūlo įvairias investavimo galimybes - nuo prabangių poilsio kompleksų iki ekologiškų būstų. Be to, Pietų Egėjo regiono gyventojų skaičius per pastarąjį dešimtmetį išaugo 5%, o tai rodo didėjantį nekilnojamojo turto poreikį.

Egina

Egina sala yra nutolusi vos 53 kilometrus nuo Graikijos sostinės Atėnų. Nekilnojamojo turto (NT) turto bendrovė minėtoje Graikijos saloje „Aegina Home & Living“ internetinėje svetainėje skelbia, kad konsultuoja ir padeda klientams įsigyti būstą saloje. Bendrovė siūlo įsigyti namus, vilas, butus, žemės sklypus, taip pat komercines patalpas.

Namo ar vilos kainos Eginoje priklauso nuo ploto ir vietos. Štai paprastas nedidelis 45 kvadratinių metrų ploto namas su sodu kainuoja 80 tūkst. eurų. Tuo metu prabangi 150 kvadratinių metrų ploto vila netoli jūros gali atsieiti 950 tūkst. eurų. Tuo metu 300 kvadratinių metrų ploto vila kainuoja apie 500 tūkst. eurų. Butų pasirinkimas saloje daug mažesnis. Jų kainos siekia nuo 100 tūkst. eurų iki 288 tūkst. eurų. Parduodamų butų plotas siekia 50-100 kvadratinių metrų. Pigiausias žemės sklypas Eginoje atsieitų 30 tūkst. eurų ploto, toks sklypas netoli jūros, o jo plotas siekia 600 kvadratinių metrų. Už brangiausią žemės sklypą tektų sumokėti 489 tūkst eurų, jis įsikūręs ant kalvos su vaizdu į jūrą, jo plotas siekia 20 tūkst. kvadratinių metrų. Komercinių patalpų pasirinkimas saloje dar mažesnis mažesnis. Pavyzdžiui, parduotuvės patalpos kainuoja 90 tūkst. eurų, o viešbučio pastatas atsieitų 500 tūkst. eurų.

Mikonas

Mikonas išsiskiria kaip prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. Ieškantys vilų Mikone gali rasti objektų nuo €500,000 iki net €11,000,000. Nors kainos aukštos, šios aukštos klasės vilos yra itin paklausiose vietovėse, tokiose kaip Agios Lazaros ar Psarou. Mikonas siūlo platų prabangių nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius. Nesvarbu, ar ieškote ramios vietos su kvapą gniaužiančiais vaizdais į jūrą, ar vietos arti gyvybingos salos sostinės - Mikonas turi ką pasiūlyti. Vidutinė vila siekia apie 400 kv. Mikono žavesys slypi ne tik grožyje - salos prestižą kelia žinomi žmonės, čia perkantys vilas. Klestintis turizmo sektorius didina aukštos klasės būsto vertę. Net vienos savaitės nuoma gali atnešti didelę grąžą. 2024 m. ši kaina yra ženkliai mažesnė nei Niujorko centre, tačiau apie 7% didesnė nei Balearų salose.

Santorinis

Santorinio prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis. Investavimas į prabangius namus Santorinyje užtikrina didelį nuomos pajamų potencialą dėl intensyvaus turizmo. Santorinį kasmet aplanko apie 2,3 mln. turistų, o čia veikia net 75 oro linijos. Pavyzdžiui, 8 prabangios vilos, kurios generuoja po €200,000 metinių pajamų, atskleidžia finansinę naudą.

Kreta

Kreta, didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda.

Korfu

Korfu - tikras brangakmenis Jonijos salose, garsėjantis prabangiais paplūdimio namais. Pastaruoju metu Korfu nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga - vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m. Tai parodo, kad Jonijos salose vyrauja didelė paklausa. Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį - žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams. Visi šie veiksniai daro Korfu patrauklia ištisus metus, ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.

Ką reikia žinoti prieš perkant butą Graikijoje?

1. Rinkos analizė ir pasiruošimas

Pirmiausia ištirkite dabartinę nekilnojamojo turto rinką, susipažinkite su visomis tendencijomis ir pirkimo procesais, peržiūrėkite dokumentus, reikalingus pirkimui, taip pat mokesčius, kuriuos turėsite sumokėti institucijoms kaimyninėje šalyje.

2. Vietovės pasirinkimas

Apsvarstykite ir tiksliai pasirinkite vietas savo būsimam turtui pagal savo poreikius ir pageidavimus, o pasirinkę jas, toliau tyrinėkite infrastruktūrą, transporto galimybes ir statybų fondą tose vietovėse, kuriose norite įsigyti turtą.

Skirtingos Graikijos vietovės turi skirtingą atmosferą, atsižvelgiant į pirkėjų poreikius. Kai kurios jų yra ramios ir tinkamos šeimoms, su daugiausia vietiniais gyventojais ir ne tokios kurortinės, o kitos yra orientuotos į pramogas ir dinamišką kasdienį gyvenimą, su dideliu turistų srautu visą parą, kas lemia daugiau triukšmo ir ribotą laiką poilsiui.

Nekilnojamojo turto ekspertai rekomenduoja iš anksto apžiūrėti ir aplankyti pasirinktas vietoves, kad įvertintumėte, ar jos atitinka jūsų reikalavimus.

3. Konsultacinės agentūros pasirinkimas

Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu. Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus.

4. Turto apžiūra

Turėsite apsišarvuoti laiku ir kantrybe, nes procesas gali būti lėtas, atsižvelgiant į jūsų specifinius reikalavimus konkretiems objektams. Paprašykite savo brokerio parodyti ne tik turtus, bet ir artimiausius miestus bei lankytinas vietas. Tai suteiks platesnį vaizdą ne tik apie norimą įsigyti turtą, bet ir apie jo aplinką. Be to, paprašykite agento informacijos apie būsimus kaimynus: ar jie turi mažų vaikų, ar triukšmingai leidžia laiką, kokie jų įpročiai.

5. Papildomos išlaidos

Labai svarbu, prieš priimant galutinį sprendimą, paprašyti brokerio pateikti išsamią informaciją apie visas papildomas išlaidas, susijusias su turto pirkimu. Kartais turtas gali būti siūlomas už mažesnę kainą, tačiau apskaičiavus papildomas išlaidas kaina tampa didesnė.

6. Teisinis patikrinimas

Jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis - susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros.

7. Privalomos išlaidos

Galime jums padėti, informuodami apie privalomas išlaidas, kurių tikimasi. Jos sudaro apie 10 % sutartos pardavimo kainos. Procentai gali būti optimizuoti, tačiau tai priklauso nuo kiekvieno sandorio. Svarbu žinoti, kad Graikijoje visos žemiau išvardytos išlaidos tenka pirkėjui:

• Advokato mokesčiai - apie 1,2 %, bet ne mažiau kaip 1000 € + PVM.
• Komisiniai mokesčiai konsultacinei agentūrai - vidutiniškai 3 %, bet ne mažiau kaip 1200 €.
• Valstybinė rinkliava už turto registravimą Registro biure - 0,475 %.
• Papildomo pirkimo-pardavimo sutarties priedo sudarymas, jei sutartis yra sąlyginė, kainuoja priklausomai nuo sutarties.
• Turto pakartotinis įregistravimas atitinkamuose registruose, jei sutartis yra sąlyginė.
• Vertėjo paslaugos notarinio patvirtinimo metu kainuoja nuo 250 iki 400 € arba pagal susitarimą.

8. "Stop" užstatas

Jei pasirinksite dirbti su agentūra ir nuspręsite dėl turto, taip pat paliekamas vadinamasis „Stop“ užstatas agentūroje. „Stop“ užstatas reiškia, kad turite rimtą susidomėjimą turtu. Be to, dauguma agentūrų pradeda derybas su turto pardavėjais gavusios „Stop“ užstatą. Jei jūsų atstovaujama agentūra nesugeba išderėti galutinės pardavimo kainos, kuri jums tinka, „Stop“ užstatas turi būti grąžintas.

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje labai nesiskiria nuo proceso Bulgarijoje. Žinoma, pasirinkus vietą, ateina laikas atrinkti turtus apžiūrai. Svarbu pabrėžti, kad turite pateikti kuo daugiau informacijos ir paieškos kriterijų, kad nekilnojamojo turto agentas Graikijoje galėtų kuo efektyviau padėti atrinkti jūsų reikalavimus atitinkančius objektus. Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu. Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus. Kitas žingsnis - apžiūrėti atrinktus objektus. Turėsite apsišarvuoti laiku ir kantrybe, nes procesas gali būti lėtas, atsižvelgiant į jūsų specifinius reikalavimus konkretiems objektams. Paprašykite savo brokerio parodyti ne tik turtus, bet ir artimiausius miestus bei lankytinas vietas. Tai suteiks platesnį vaizdą ne tik apie norimą įsigyti turtą, bet ir apie jo aplinką. Be to, paprašykite agento informacijos apie būsimus kaimynus: ar jie turi mažų vaikų, ar triukšmingai leidžia laiką, kokie jų įpročiai. Labai svarbu, prieš priimant galutinį sprendimą, paprašyti brokerio pateikti išsamią informaciją apie visas papildomas išlaidas, susijusias su turto pirkimu. Kartais turtas gali būti siūlomas už mažesnę kainą, tačiau apskaičiavus papildomas išlaidas kaina tampa didesnė. Atlikus visus šiuos veiksmus, jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis - susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros. Galime jums padėti, informuodami apie privalomas išlaidas, kurių tikimasi. Jos sudaro apie 10 % sutartos pardavimo kainos. Procentai gali būti optimizuoti, tačiau tai priklauso nuo kiekvieno sandorio.

Graikijos „Auksinės Vizos“ Programa

Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000. Visuose kituose šalies regionuose kaina didės iki 400 000 eurų, pranešė vyriausybė.

„Auksinę vizą“ turintis asmuo gali laisvai judėti visoje ES. Daugiausiai tokių investuotojų yra iš Kinijos ir Turkijos, o prasidėjus Gazos karui ėmė daugėti ir iš Izraelio. Leidimas gyventi šalyje galioja ir pirkėjo šeimos nariams (pirmo laipsnio giminėms), jis galioja penkerius metus. Jei ir po to nekilnojamasis turtas lieką jį įsigijusio asmens nuosavybė, viza pratęsiama dar penkeriems metams.

Įsigytas nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas, tačiau ne kaip atostogų būstas, pavyzdžiui, per tokias platformas, kaip „Airbnb“, sakoma Finansų ministerijos pranešime. Ši priemonė yra dalis vyriausybės pastangų, viena vertus, kovoti su būstų trukumu ir brangimu nekilnojamojo turto rinkoje, antra vertus, papildyti valstybės kasą.

Užsienio investuotojams perkant nekilnojamąjį turtą, Graikijoje pastaraisiais metais smarkiai išaugo butų ir namų kainos, taip pat nuomos kaina. Vis dėlto vienu atveju ir toliau bus galima įsigyti „Auksinę vizą“ už 250 000 eurų.

Kainos

Nekilnojamojo turto kainos Graikijoje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, ploto, būklės ir kitų faktorių. Štai keletas pavyzdžių:

• Pigiausias butas Atėnuose (26 kv. m) - nuo 5 000 EUR.
• Nedidelis studijos tipo butas Chalkidikėje su baldais ir remontu - apie 37 000-38 000 EUR.
• 1 kambario butas Solonikuose (350 m nuo jūros), kurį reikia paremontuoti - apie 20 000 EUR.
• 97 kv. metrų ploto butas, prastesnės būklės ir senos kokybės (5 km nuo jūros) - apie 35 000 EUR.
• Naujos statybos butas Atėnų širdyje (96 kv. m) - apie 255 000 EUR.

Tačiau kainos gali skirtis ne tūkstančiais, o netgi kartais, todėl būtina atidžiai analizuoti rinką ir konsultuotis su specialistais.

Dažnos klaidos perkant turtą Graikijoje ir kaip jų išvengti

• Valiutų svyravimai: Jei negaunate pajamų eurais, valiutų svyravimai yra viena reikšmingiausių finansinių rizikų. Pasikonsultuokite su valiutų keitimo specialistu.
• Teisinė sistema: Naviguoti Graikijos teisinėje sistemoje be profesionalų pagalbos - rizikinga. Pasamdykite nepriklausomą teisininką dar prieš pradėdami apžiūras.
• Netinkama vietovė: Netinkamas pasirinkimas gali atnešti nusivylimą. Įvertinkite infrastruktūrą, transporto galimybes ir kitus svarbius faktorius.
• Paslėpti trūkumai: Kosmetinis remontas gali slėpti brangius trūkumus. Atlikite išsamią patikrą prieš pirkdami turtą.
• Pirkimas "iš brėžinio": Vėlavimai, nekokybiška statyba ar teisiniai neaiškumai gali paversti sandorį nuostoliu. Peržiūrėkite ankstesnius to paties vystytojo projektus ir pirkite tik ten, kur yra aiškūs mokėjimų etapai su bankų garantijomis.

Įsigijus butą Atėnuose, pirmiausia jį suremontuoja ir naudoja trumpalaikei nuomai. Ilgalaikei nuomai pirkti buto neapsimoka, nes grąža iš jos yra gerokai mažesnė.

„Dauguma lietuvių perka investicijai už 40 tūkst. eurų, jau įskaičiuojant ir remontą. Remontas kainuoja paprastai 7 tūkst. eurų, toks kosmetinis, nes jie kapitalinio nedaro - nudažo sienas, pakeičia virtuvę, pakeičia sanitarinį mazgą ir pastato baldus iš „Ikea“. Nupirkęs už 40 tūkst. tu gauni nuo 500 iki 600 eurų vidutiniškai per mėnesį už trumpalaikę nuomą“ - pasakoja NT specialistas.

Nekilnojamojo turto pirkimas Graikijoje gali būti svajonės išsipildymas, jei tinkamai planuosite ir pasikliausite specialistais. Svarbiausia - tai gyvenimo sprendimas, o ne vien finansinis.

tags: #kaip #nupirkti #buta #graikijoje