Planuojant sodo namo terasos įstiklinimą, svarbu suprasti, kad šis veiksmas teisiškai traktuojamas ne kaip paprastas dekoravimas, o kaip statinio rekonstravimas arba paprastasis remontas, keičiantis pastato plotą.
Sodo namo apibrėžimas ir 80 kv. m. riba
Pagal įstatymus, sodo namas yra klasifikuojamas kaip nesudėtingasis poilsio paskirties statinys. Esminė sąlyga - jo visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma negali būti didesnė kaip 80 kv. m.
Įstiklinus atvirą terasą, ji tampa uždara patalpa (priestatu ar veranda), todėl jos kvadratūra yra įskaičiuojama į bendrąjį sodo namo plotą. Tai reiškia, kad jei jūsų namas buvo 70 kv. m., o įstiklinta terasa užima 15 kv. m., bendras plotas tampa 85 kv. m.
Statybos leidimo būtinybė
Statybos leidimo (SLD) būtinybė priklauso nuo to, ar neviršijate aukščiau minėtos 80 kv. m. ribos:
- Iki 80 kv. m.: Jei atlikus įstiklinimą bendras namo plotas neviršija 80 kv. m., statybos leidimas nereikalingas.
- Virš 80 kv. m.: Jei bendras plotas viršija 80 kv. m., statybos leidimas yra privalomas.
Net jei leidimo nereikia, vykdydami darbus privalote laikytis nustatytų atstumų. Sodo namas ar jo konstrukcijos (įskaitant įstiklintą terasą) turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos.
Kadastriniai rodikliai ir registracija
Atlikus terasos įstiklinimą, pasikeičia statinio kadastriniai rodikliai (plotas, tūris). Statinių techninės priežiūros ir kadastro objektų formavimo tvarka numato, kad po tokių darbų būtina atlikti naujus kadastrinius matavimus ir užregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Bendrasavininkų teisės ir statybos leidimai
Pagal įstatymus, Jums bus reikalingas ir sutikimas, ir leidimas statant verandą be pamatų bendrasavininkams priklausančiame name.
Atstumai ir Ribojimai
Teisingai - 3m projekcija. Gyvenamųjų namų STR vienbučiai dvibučiai namai. Darykit parapetą toje pusėje kur neišlaikytas atstumas.
Nuo tvoros minimalus atstumas gali būti 0,5 m. Savo sklype jie gali tai daryti.
3 metrai - nuo sklypo ribos, 6 metrai - nuo gatvės, kad būtų galima pastatyti automobilį ir uždaryti vartus. Kiemas - pietinėje pusėje, kuo aukščiau statysite pastatą - tuo gražiau atrodo namas.
Pagal įstatymą kaimynas negali statyti jokių statinių arčiau kaip 3 metrai iki sklypo ribos be jūsų sutikimo. Gaisriniai atstumai būtų apie 12 - 15 m.
Žemės Paskirtis ir Statyba
Visų pirma, jums reikės pakeisti žemės paskirtį. Kaina priklauso nuo sklypo vietos: tai miestas ar rajonas. Kai pakeisite paskirtį, galėsite daryti projektą ir statyti namą.
Žemės ūkio paskirties žemėje statyba galima tik ūkininko sodyboje (turint atitinkamą schemą) ir su ūkininko pažymėjimu. Oficialiai pastatyti jūs nieko negalite, bet neoficialiai - menkas praradimas, jei jau lieps nugriauti arba nukelti. Statykite kažką lengvai perkeliamo, kaip laikiną statinį. Pasikartoju - oficialiai jūs galite tik daržoves auginti, statinių statyti negalima.
Medžiagos ir Konstrukcijos
Renkantis medžiagas namo statybai tarp blokelių ar plytų, žinoma rekomenduočiau rinktis blokelius. Namo statyba vyks greičiau. Plytų vienas pranašumas - tvirtesnė konstrukcija. Statybos iš blokelių metu būna situacijų, kai reikia panaudoti ir plytas dėl kažkokių konstrukcinių elementų tvirtumo. Pasirinkti medžiagas namo statybai tampa tikra problema vien dėl statybinių medžiagų gausos.
Pigesnės ar pigios medžiagos namo statybai nėra visada geriausios. Būtinai reikia išsiaiškinti kam jos skirtos ir kodėl statybinės medžiagos yra pigesnės. Reikia skaičiuoti visą sienos sąmatą su visais elementais ir darbais, o ne tik pačio pliko blokelio kainą. Blokelių namo statybai pasiūla gausi.
Miške jokia danga neišgelbės: ir drėgmė, ir purvas tikrai lips, nei jūs to stogo valysite, nei prižiūrėsit - faktas. Skardinis galbūt ilgiau išsilaikys švarus, bituminė greičiau apsineš - rezultatas vis tiek tas pats.
Kiti Svarbūs Aspektai
Oficiali detaliojo plano korektūra įmanoma, tačiau viskas priklauso nuo to, kokiu pagrindu buvo nustatyta ta 5 metrų riba. Gal tai kelio apsaugos zona, o tai jau nekoreguojama. Kitas variantas - vadovautis įstatymu, kuriame nurodoma tik 3 m atstumo riba.
Kreipkitės į statybų inspekciją dėl pastato užbaigimo akto. Jei pavyks tai padaryti su neišlaikytu atstumu, o vėliau kreiptis į registrų centrą - pastatas bus įregistruotas.
Bendrijos pirmininkė pasirašo ant geodezinių matavimų. Ko jums bijoti - tegu pavaizduoja tuos vamzdžius geodezininkai. Situacija tokia, kad nuo vamzdžių turi būti išlaikytos apsaugos zonos - pirmininkė elgiasi teisingai, jei vamzdžiai nebus pavaizduoti, vadinasi, jūs galėsite juos pažeisti. Pakeisti ir perkloti vamzdį jūs galėsit bet kada, tai ne problema. Nesipykit su bendrijos pirmininke, nes jos parašų gali reikėti ir derinant techninį projektą ar supaprastintą statybą.
Oficialiai, jei keičiamos laikančios konstrukcijos ir pastato gabaritai, reikalinga projekto korektūra. Tačiau realiai dėl tokių niuansų to daryti nebūtina: langas mažesnis ar didesnis ar jo iš vis nėra, namas plyta didesnis ar žemesnis - esmės nesudaro.
Du namo aukštai: kai antro aukšto lubos yra bent 2,5 m aukštyje. Mansarda: kai lubų plokštuma sutampa su stogo šlaitu.
Reikia keisti paskirtį tokiame sklype. Statyti pastatą gal ir galėsit, reikia įvertinti situaciją, koks tas šlaitas, nuo ko jis yra, ar nepatenka į kokią apsaugos zoną.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikalingas statybos leidimas sodo namui iki 80 kv.m.? | Ne, nereikalingas sodo bendrijose miesto teritorijose. |
| Koks minimalus atstumas nuo namo iki kaimyno sklypo ribos? | Paprastai 3 metrai. |
| Ar galima statyti žemės ūkio paskirties žemėje? | Tik pakeitus žemės paskirtį arba ūkininko sodyboje. |
| Ar reikia leidimo statyti pagalbinį pastatą iki 80 kv.m namų valdoje? | Dažniausiai nereikia, bet reikia pasitikrinti, ar nėra apribojimų. |
| Koks minimalus sklypo dydis gyvenamojo namo statybai? | 4 arai. |
| Ar reikia leidimo kilnojamam daiktui rekreacinės paskirties sklype šalia upelio? | Teoriškai nereikia. |
Bendrasis ir naudingas plotas: kaip skaičiuojami terasos plotai?
Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ 2 straipsnio 6.10 papunktis nustato, kad pastato bendras plotas - tai visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas.
Pastato naudingas plotas - tai visų šiltomis atitvaromis atitveriamų ar atitvertų patalpų plotų suma, m2 (STR 1.05.06:2010, 2 straipsnio 6.11 papunktis).
Sodo namo statyba: kada reikalingas leidimas?
Sodų sklypuose, jei nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis, galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre.
Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m2 (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra.
Sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai), ne aukštesnis kaip 8,5 m, turi būti statomas mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Leidimas statybai: kada jo reikia?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas?
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
Pagrindiniai statinių tipai pagal Statybos įstatymą
Pagal Statybos įstatymą, statiniai skirstomi į:
- Ypatingieji statiniai
- Neypatingieji statiniai
- Nesudėtingieji statiniai
Kiekvienai kategorijai taikomi skirtingi reikalavimai, todėl svarbu žinoti, kuriai kategorijai priklauso Jūsų planuojama terasa.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar reikalingas leidimas terasai prie namo? Tai priklauso nuo terasos dydžio, tipo ir vietovės.
- Kaip skaičiuojamas terasos plotas? Plotas skaičiuojamas pagal grindų paviršių.
- Ar galima statyti terasą ant žemės ūkio paskirties sklypo? Tai priklauso nuo savivaldybės nustatytų taisyklių.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir atidžiai išnagrinėti galiojančius teisės aktus.