Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo, o pastato priežiūra - saugumo garantas. Kadangi daugiabučių namų gyventojams svarbu žinoti, kas administruoja jų būstą ir kaip susisiekti su atsakingais asmenimis, aptarsime, kaip rasti reikiamą informaciją.
Daugiabučio namo priežiūra yra svarbi kiekvienam gyventojui.
Būsto Valdymas ir Priežiūra
Lietuvos miestų daugiabučiai namai sensta ne tik fiziškai, bet ir morališkai. Gyventojai dažnai neturi pakankamai lėšų jų tinkamai priežiūrai bei remontui, todėl daugelyje senesnių namų liftų techninė būklė yra nepatenkinama arba avarinė, balkonai ir jų stogeliai kelia grėsmę, stogai nebeatitinka privalomųjų reikalavimų. Lietvamzdžiai ir fasadai nusidėvėję, o inžineriniai įrenginiai pasenę tiek konstrukciškai, tiek technologiškai. Privatizavus butus, daugelio namų savininkai per pastaruosius dešimtmečius beveik neinvestavo į pastatų atnaujinimą. Todėl būstas didesniuose miestuose ir miesteliuose pastebimai susidėvėjo, o kai kuriais atvejais pastatai jau kelia realų pavojų juose gyvenantiems žmonėms.
Naujuose namuose bendrijos paprastai steigiamos be sunkumų, o gyventojai gali greičiau spręsti bendrus klausimus. Daugiabučio namo bendroji dalinė nuosavybė valdoma bendraturčių susitarimu. Būtent patys savininkai turi nuspręsti, koks valdymo būdas jiems tinkamiausias.
Yra keletas būdų valdyti daugiabutį namą:
- Bendrijos steigimas: Savininkų bendrija - tai populiariausia daugiabučių valdymo forma, suteikianti gyventojams galimybę patiems spręsti dėl namo priežiūros ir tvarkymo. Bendrija yra ne pelno siekianti organizacija, vienijanti visus daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkus, įgyvendinanti jų teises bei pareigas ir atstovaujanti bendriems interesams.
- Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis: Jungtinės veiklos sutartis privalo būti rašytinė, o tam tikrais įstatymo numatytais atvejais - ir patvirtinta notariškai. Jungtinės veiklos sutartis nustoja galioti, kai pasikeičia bent vienas buto savininkas. Kadangi butai nuolat parduodami ar paveldimi, ši valdymo forma tampa nepatogi didesniems namams.
- Administratoriaus skyrimas: Jeigu gyventojai neįsteigia bendrijos ir nesudaro jungtinės veiklos sutarties, savivaldybė privalo paskirti administratorių, kuris rūpinasi bendrojo naudojimo objektais.
Kaip Sužinoti, Kas Administruoja Jūsų Namą?
Jei nežinote, kas administruoja jūsų namą, galite kreiptis į savivaldybę arba pažiūrėti viešai skelbiamą administratorių sąrašą. Taip pat galite:
- Peržiūrėti pirkimo-pardavimo sutartį arba kitus nuosavybės dokumentus.
- Susisiekti su Registrų centru.
- Pasiteiraukite kaimynų arba namo bendrijos pirmininko.
Kaip Susisiekti su Būsto Administratoriumi?
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu. Įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.
Kontaktai:
- Telefonu: 8 700 55966
- El. paštu
Administratoriaus Funkcijos ir Atsakomybė
Pagrindinis administratoriaus uždavinys - užtikrinti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą bei tvarkymą, taip pat tinkamą namui priskirto žemės sklypo naudojimą pagal galiojančius teisės aktus. Administratoriaus veiklą reglamentuoja Civilinis kodeksas, Vietos savivaldos įstatymas, Statybos techniniai reglamentai bei kiti norminiai dokumentai.
Administratorius atlieka šias funkcijas:
- Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą.
- Šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu dėl svarbių klausimų.
- Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
- Rengia mėnesinius mokėjimo dokumentus.
- Rengia metinę savo veiklos ataskaitą.
Taip pat administratorius privalo teikti informaciją apie:
- Administratoriaus pavadinimą, teisinę formą, buveinę, kontaktinius duomenis.
- Atsakingo darbuotojo vardą, pavardę, telefono numerį, el. paštą.
- Techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros, liftų priežiūros ir kitų paslaugų teikėjų kontaktus.
- Patalpų savininkų atstovų kontaktinę informaciją.
Mokesčiai ir Tarifai
Administratoriaus paslaugos finansuojamos iš butų ir kitų patalpų savininkų įmokų, kurios apskaičiuojamos proporcingai nuosavybės daliai bendroje dalinėje nuosavybėje. Tarifai šiandien nustatomi eurais, atsižvelgiant į realias sąnaudas. Jie susideda iš:
- Darbuotojų darbo užmokesčio ir socialinio draudimo įmokų.
- Pridėtinių išlaidų.
- Ilgalaikio turto nusidėvėjimo ir remonto.
- Darbo saugos ir darbuotojų priežiūros.
- Darbų organizavimo išlaidų.
- Draudimo ir mokesčių.
- Finansinių išlaidų.
Gyventojų Teisės ir Administratoriaus Pakeitimas
Jei daugiau kaip pusė patalpų savininkų yra nepatenkinti administratoriaus veikla ir pateikia pagrįstus argumentus, jie gali inicijuoti administratoriaus pakeitimą. Alternatyvos yra bendrijos steigimas arba jungtinės veiklos sutartis.
Pasibaigus administravimui, administratorius privalo pagal priėmimo-perdavimo aktą perduoti bendrojo naudojimo objektus, dokumentus ir nepanaudotas kaupiamąsias lėšas naujam valdytojui.
Praktinės Pastabos
Gyventojai turėtų suprasti, kad administratoriaus paslaugos visada kainuoja daugiau nei savarankiškas bendrijos valdymas, nes įmonei reikia padengti administracines, personalo, techninės priežiūros sąnaudas bei pelną.
Sąskaitos Informacija
Sąskaitoje rasite svarbią informaciją:
- Laikotarpio, už kurį išrašyta sąskaita, pabaigos datą.
- Mokėtojo kodą - unikalų kliento kodą, kuris yra labai svarbus įskaitant mokėjimus, formuojant sąskaitas, identifikuojant klientą jo kreipimosi metu.
- Brūkšninį kodą - skirtą atsiskaitantiems už paslaugas per įmokų surinkimo įstaigas.
- Informaciją apie prisijungimą prie „eBŪSTAS“ mobiliosios aplikacijos bei savitarnos portalo.
Dažniausiai Pasitaikančios Problemos
Maždaug pusės senesnės statybos Vilniaus daugiabučių namų vidaus vamzdynų būklė yra kritinė. Avarijų mažėja, bet pusė jų vis dar įvyksta dėl vieno gyventojų įpročio. Šlampa buto sienos? Patalpose atsirado pelėsis? Vien tik šluota švaros laiptinėje negarantuoja. Balandžiai - dažni svečiai daugiabučių namų balkonuose.
Alternatyvūs Būdai Apmokėti Sąskaitas
Sutaupysite nemažai laiko, jei už paslaugas apmokėsite ten pat, kur apmokate elektros ir dujų tiekimo sąskaitas. „Ignitis“ savitarnoje yra tokia galimybė. Viską atliksite vos per kelias minutes, tada kada jums patogu.
Galite prisidėti paslaugų tiekėjų sutartį „Ignitis“ savitarnoje labai paprastai: Prisijunkite arba prisiregistruokite mano.ignitis.lt. Prisijungti ar registruotis galima visais įprastais būdais: per bankus, su mobiliuoju parašu arba smart-ID, su socialinių tinklų paskyromis. Viršuje rasite kitų paslaugų teikėjų pridėjimo mygtuką. Paspauskite jį ir atsidariusiame lange pasirinkite „Mano Būstas“ arba kitus teikėjus. Juos rasite paieškos laukelyje įvedę teikėjo pavadinimą arba savo vietovę. Suveskite kliento kodą ar identifikacijos numerį iš savo sutarties su paslaugos teikėju ir išsaugokite.
Daugiabučių Namų Renovacija
Atnaujinus seną daugiabutį namą, sutaupoma apie 50-70 proc. iki renovacijos suvartojamo šilumos kiekio. Per vienerius metus - vidutiniškai 15 687 tonų mažiau CO2 išmetimų į aplinką.
Jei Jums priklausantis būstas yra gyvenamajame trijų ir daugiau butų name, pastatytame pagal iki 1993 m. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina norint pasiekti A naudingumo klasę yra apie 1,70-1,90 € per mėnesį su valstybės parama, o norint pasiekti B naudingumo klasę yra apie 1,60-1,80 € per mėnesį su valstybės parama.
Sprendimus dėl namo atnaujinimo projekto įgyvendinimo ir lėšų skolinimosi priima būstų savininkai Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse bei kituose teisės aktuose numatyta tvarka. Pagal teisės aktų reikalavimus būtina būsto savininkų balsų dauguma, kuri turi būti 55 proc.
Jei dar turite papildomų klausimų dėl namo renovacijos - susisiekite su mumis klientų aptarnavimo centro telefonu +370 700 55966 arba el. paštu.
Renovuotas daugiabutis namas.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, apleistumą, mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį) ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:
- neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Deklaravimas ir sumokėjimas: Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Kontaktai
Kontaktiniai adresai:
- Laisvės pr.
- V. Krėvės pr.
- V. Kudirkos g.
- Naujoji g.
- Kuosų g.
- Taikos g.
- Lietuvininkų g.
- J. Basanavičiaus g.
- Žemaitės g.
- Tilžės g.
- Aušros a.
- J. Janonio g.
- Rotušės g.
- Laisvės pr.
- Mindaugo g.
- Vydūno g.
- Buivydiškių g.
- Naugarduko g.
Svarbi Informacija
Nuo š. m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkai turės kaupti daugiau lėšų, kurios bus naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti, kaip sužinoti, kas administruoja jūsų būstą ir kokios yra jūsų teisės bei pareigos.
tags: #kaip #suzinoti #kas #administruoja #busta