Kiekvienais metais nauji butai Vilniuje populiarėja vis labiau. Kasmet parduodamas vis didesnis jų skaičius, tad nekilnojamojo turto projektų sostinėje yra vis daugiau. Daugiabučiai statomi pagal moderniausias technologijas ir siūlo naujakuriams išskirtinius būstus. Daugelyje Vilniaus dalių galima rasti naujos statybos butų pasirinkimo.
Naujo buto įsigijimas yra svarbus žingsnis, galintis pakeisti jūsų gyvenimo kokybę ir suteikti naujų galimybių. Todėl svarbu atidžiai įvertinti daugybę aspektų, kad pasirinktas būstas atitiktų jūsų poreikius ir lūkesčius. Pateikiame išsamų gidą, kuris padės jums priimti teisingą sprendimą.
G-Vlog #97 Kaip išsirinkti butą?
1. Vietos Pasirinkimas: Kur Norite Gyventi?
Pirmiausia, prieš renkantis butą, reikėtų nuspręsti, kokioje miesto dalyje norėtumėte gyventi. Dažniausiai jie skiriasi pagal tai, kokioje vietoje yra, koks įrengimas, kvadratūra ir pan. Pavyzdžiui, galbūt Jus domina nauji butai Neries krantinėje Vilniuje ar kitoje išskirtinėje vietoje? Taip ženkliai sumažės pasirinkimo galimybę.
Jeigu nežinote, koks butas Jums labiausiai patiktų, tačiau jau žinote, kur norite gyventi, tuomet Jūsų paieškos laukas jau yra gerokai susiaurintas. Pasirinkite tik Jus dominančias miesto dalis ir analizuokite tik ten esančius butų pasiūlymus. Patikusius būtinai apžiūrėkite. Tam yra organizuojamos atvirų durų dienos.
Pagrindiniai kriterijai, kad jis būtų paklausus - socialinė infrastruktūra ir viešasis transportas. Gera ir išvystyta infrastruktūra didina būsto vertę. „Naujai statomų projektų abc yra požeminės aikštelės, saugi bei aptverta teritorija, žaliosios erdvės. Jei seniau pirkėjams būdavo svarbiausia kaina bei išplanavimas, tai šiandieninė situacija keičiasi: pirkėjas vis didesnį dėmesį skiria aplinkai ir estetikai bei yra pasiryžęs už tai mokėti papildomai. Pavyzdžiui mūsų plėtojamuose projektuose investicijos žaliosioms zonoms sudaro apie 8 proc.
Vilniaus mikrorajonų kainų žemėlapis (Šaltinis: ntzemelapis.lt)
2. Biudžetas: Kiek Galite Sau Leisti?
Renkantis naują butą, biudžetas yra vienas iš svarbiausių veiksnių. Jei domina nauji butai Šeškinėje, svarbu aiškiai suprasti, kiek pinigų galite skirti. Apsvarstykite savo finansinę situaciją, įskaitant pajamas, išlaidas ir galimas paskolas. Prieš pradedant ieškoti būsto, labai svarbu žinoti savo finansines galimybes.
Svarbu taip pat turėti finansinę atsargą nenumatytiems atvejams, kadangi po pirkimo gali atsirasti papildomų išlaidų, susijusių su įrengimu ar nedideliais remonto darbais. Norėdami rasti geriausią variantą, turėtumėte išanalizuoti nekilnojamojo turto rinką. Taip pat svarbu apskaičiuoti, ar jūsų biudžetas leis patogiai gyventi ir vykdyti finansinius įsipareigojimus.
Vien tik buto pirkimo kaina nėra vienintelė išlaidų dalis, kurią reikėtų apsvarstyti. Reikia atkreipti dėmesį į papildomas išlaidas, kurios atsiranda po būsto įsigijimo - komunaliniai mokesčiai, priežiūros išlaidos, renovacija ir draudimas.
3. Buto Dydis ir Išplanavimas
Įvertinkite buto dydį ir išplanavimą. Svarbu, kad butas atitiktų jūsų gyvenimo būdą. Ar planuojate gyventi vienas, ar su šeima? Ar jums reikia daugiau miegamųjų ar darbo erdvių? Renkantis butą pagal biudžetą, svarbu atkreipti dėmesį ne tik į kainą, bet ir į buto dydį. Nors didesni butai gali atrodyti patrauklesni, jie dažnai kainuoja brangiau ne tik dėl kvadratūros, bet ir dėl didesnių komunalinių išlaidų.
Kai kurie naujos statybos projektai taip pat siūlo galimybę pritaikyti buto išplanavimą pagal savo poreikius. Jei perkate butą naujai statomame pastate bei siekiant įsitikinti, kad plėtotojo žadėti sprendimai atitiks realybę, verta pasidomėti plėtotojo istorija bei ankstesniais jo projektais.
Buto išplanavimo pavyzdys
4. Teisiniai Aspektai
Įsigijus naują butą, svarbu atkreipti dėmesį į teisinius dokumentus. Pasirūpinkite teisiniais aspektais. Pasitarkite su teisininku, kad įsitikintumėte, jog visi dokumentai yra tvarkingi ir kad neturite teisinių problemų. Būsto pirkimo procesas susijęs su daugybe teisinių formalumų. Prieš pasirašydami sutartį:
- Patikrinkite, ar turtas neturi apribojimų, skolų ar teisinių ginčų;
- Išsiaiškinkite, kas yra tikrasis savininkas ir ar nėra bendraturčių;
- Susipažinkite su visais pirkimo-pardavimo sutarties punktais;
- Įsitikinkite, kad dokumentai atitinka visus reikalavimus.
Profesionalūs brokeriai ir teisininkai gali padėti išvengti rizikų ir užtikrinti sklandų sandorio įvykdymą.
5. Kiti Svarbūs Aspektai
Yra ir daugiau svarbių dalykų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis butą:
- Aukštas name: Skirtingų aukštų būtų savininkai moka skirtingas sąskaitas.
- Vėdinimas: Norint neprarasti šilumos energijos, patartina apsvarstyti būsto su rekuperacine sistema variantą.
- Insoliacija: Žmogui būtinas insoliacijos kiekis per dieną - bent 2 valandos nepertraukiamos, natūralios saulės šviesos.
- Buto pasas: Patartina būti smalsiems bei aktyviems ir aktyviai reikalauti šio dokumento.
- Energinė klasė: Investuodami į energiją taupantį butą galite ne tik sutaupyti ilgalaikėje perspektyvoje, bet ir prisidėti prie aplinkos tausojimo.
6. Pirkimo Procesas
Jeigu jau išsirinkote norimą projektą, pasidomėkite, kokie nauji butai Vilniuje jame yra parduodami. Išsirinkus labiausiai patinkantį, galite pradėti pirkimo procesą. Tam reikia kreiptis į pardavimais užsiimančią bendrovę. Pasirašius preliminarią pirkimo ir pardavimo sutartį, sumokami rankpinigiai, o atlikus visus reikalingus veiksmus, pardavimas fiksuojamas notarų biure.
7. 10 Patarimų Renkantis Būstą
Atsižvelgdami tiek į teigiamas, tiek į neigiamas NT rinkos puses, manome, jog būtų itin naudinga žinoti apie tai, pagal kokius kriterijus reikėtų išsirinkti geriausią būsto variantą sau.
- Dauguma žmonių, apgalvodami būsto vietą dažniausiai kreipia dėmesį į mikrorajoną ar miesto dalį kuriame jis yra įkurtas. Nors svarbūs dalykai, dažnai pamirštamas elementarus faktorius - aukštas name.
- Nemažai NT ekspertų pastebi, jog perkantieji nori reikalus susitvarkyti kuo greičiau ir neskiria pakankamai laiko objekto apžiūrai.
- Nors dauguma būstų Lietuvoje yra su pilnai įrengtomis vėdinimo sistemomis, tai ne visada užtikrina gerą oro cirkuliaciją.
- Insoliacija - tai natūrali šviesa. Renkantis gyvenamąją vietą, labai svarbu įsitikinti, jog būstas gaus kuo daugiau saulės šviesos.
- Dar vienas dalykas kuris gali būti labai naudingas perkant būstą - buto pasas.
- Ekspertai pataria, jog norint surasti geriausią variantą, kuris atitiktų visus poreikius, svarbiausia yra skirti paieškoms pakankamai laiko ir apžvelgti optimalų skaičių variantų.
- Rugsėjo mėnesio duomenimis, ketvirtadalis parduodamų būstų projektų Vilniuje, prie sandorio kartu siūlė pirkėjams akcijas, dovanas, buitinę techniką.
- NT rinka Lietuvoje, šiomis dienomis, išgyvena vieną geriausių periodų per pastarąjį dešimtmetį.
- Renkantis tinkamiausią būstą pagal jo kainą - būtina atkreipti dėmesį ne vien į jo tiesioginę kainą, tačiau ir galimus investicinius kaštus.
- Šiais laikais būsto keitimas - dažniausiai nėra vienkartinis įvykis gyvenime.
8. Būsto Likvidumas
Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą - lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos. NT ekspertai išskiria keletą faktorių į kuriuos reikia atsižvelgti vertinant objekto vertę rinkoje. Dar vienas faktorius lemiantis objekto paklausą, vietos kurioje jis yra - infrastruktūra.
Likvidžiausi būstai yra įsikūrę didžiuosiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune bei Klaipėdoje. Šie miestai sukuria daug ekonominės vertės, gali gyventojams pasiūlyti darbo vietų bei pritraukti investuotojų ir tokiu būdu plėstis. Dėl šios priežasties būstas šiose vietovėse bus kur kas paklausesnis nei mažame miestelyje ar atokesniame regione.
Naujus NT projektus šiose miesto vietose įgyvendinti brangu ir sudėtinga, todėl jų pasiūla - labai ribota. Būstas centro teritorijoje praktiškai visada bus paklausesnis nei miegamajame rajone. Naujai statytas arba pilnai renovuotas būstas turės ženkliai didesnę kainą nei toks pats būstas įrengtas senos statybos name.
tags: #kaip #issirinkti #tinkama #buta