Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą, prisiimamas rizikas. Šiuo metu dažnai nekilnojamasis turtas perkamas naudojantis bankų ar kitų kredito įstaigų suteikiama būsto paskola, tad tie asmenys, kurie planuoja pirkti būstą naudodamiesi kreditu, pirmiausia turi įvertinti savo galimybes jį gauti. Todėl vertėtų kreiptis į kelias kredito įstaigas, siekiant išsiaiškinti, kokiomis sąlygomis ir kokio dydžio kreditas galėtų būti suteikiamas.
Pažymėtina, jog bankai/kredito įstaigos, prieš suteikiant paskolą, pareikalaus pateikti įrodymus, kurie patvirtintų, jog pradinis įnašas yra sukauptas arba sumokėtas pardavėjui. Taip pat reikia nepamiršti, jog visais atvejais, gaunat kreditą, bus reikalinga turėti sukaupus pradinį įnašą. Šiuo atveju, atsiskaitymas grynaisiais pinigais ir/arba grynųjų pinigų santaupos vertinami kritiškai, reikalaujama pateikti papildomus dokumentus, todėl darant avansinį mokėjimą pardavėjui, rekomenduojama jį atlikti bankiniu pavedimu.
Pirkėjui patartina, prieš sudarant sandorį, susipažinti su pardavėjo turimais nuosavybės dokumentais, projektine dokumentacija, planais, kadastrinių matavimų bylomis - tam, jog po to neiškiltų staigmenų. Būtina identifikuoti parduodamus - perkamus daiktus, sudaryti parduodamo turto apyrašą, pridėti nuotraukas. Taip pat būtina išsiaiškinti nekilnojamojo turto sudėtį: jeigu nuotraukose matomas objektas apstatytas baldais, buitine technika, tai dar nereiškia, jog parduodamas butas būtinai bus su jais.
Iki sandorio sudarymo, jei yra galimybė, rekomenduojama perkamą turtą gerai apžiūrėti ir įvertinti jo būklę - atvykti su specialistais bei meistrais, kurie atliks įrengimo ar remonto darbus, nes būtent tuomet gali paaiškėti įvairių niuansų, kurie neprofesionaliam pirkėjui negalėjo būti suprantami. Taip pat vertėtų pasiteirauti, ar perkamo buto savininkas (pardavėjas) nėra davęs sutikimų kaimynams (bendrijai) dėl kokių nors darbų atlikimo, nes šių sutikimų pagrindu pradėti darbai bus įpareigojantys ir naująjį savininką (pirkėją).
Turbūt svarbiausia dalis perkant nekilnojamąjį turtą - tinkamas sutarties sudarymas. Atkreiptinas dėmesys, jog, dažnu atveju, ypač pirmą kartą pirkdami būstą, pirkėjai per greitai priima sprendimus, kurių vėliau gailisi. Todėl būtina žinoti, jog sudarius naujai statomo gyvenamojo namo ar buto preliminariąją sutartį, pirkėjai gali jos atsisakyti per 10 dienų (CK 6.401 str. 2 d. 1 p.). Kitas labai svarbus momentas - parduodamam daiktui taikomos garantijos, kurias privalo suteikti statytojai (pardavėjai).
Paaiškėjus naujai pastatyto nekilnojamojo turto defektams, pirmiausiai būtina kreiptis į statytoją (pardavėją), o šiam atsisakius pašalinti atsiradusius defektus, išryškėjusius per garantinius terminus, pirkėjas turi teisę ginti savo pažeistas teises teisme. Svarbu kreiptis į teismą ne vėliau, kaip per 6 (šešis) mėnesius nuo statytojo (pardavėjo) atsisakymo momento pašalinti defektus. Vėlesnis kreipimasis į teismą užkertą galimybę pirkėjui patenkinti teisėtus reikalavimus.
Todėl labai svarbu atlikti tam tikrus namų darbus prieš priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą bei tinkamai pasirengti sutarties sudarymui, siekiant ateityje išvengti ginčų. Rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės ne tik teisingai parengti sutartis, tačiau ir išvengti nesklandumų ateityje.
Jeigu telefoną, automobilį ar kitus daiktus perkame keliems metams, būstas dažniausiai yra viso gyvenimo pirkinys. Tad ir pirkti būstą reikia ypač atsakingai, negailint laiko ir nesibodint specialistų pagalbos. Perkant būstą senos statybos name labai svarbu yra nuodugniai apžiūrėti butą. Reikia apžiūrėti, ar būste nėra drėgmės, pelėsio, jei būstas parduodamas su buitine technika - patikrinti, ar ši veikia. Taip pat labai svarbu dar prieš apsisprendžiant pirkti konkretų butą susipažinti su kaimynais - juk su jais reikės praleisti ne vienerius metus.
Neretai būsto savininkai neturi patirties turto pardavime ir dažnai nežino, kokių dokumentų reikia norint įvykdyti sandorį, taip pat nežino, į kokias institucijas kreiptis norint reikalingus dokumentus gauti. Nors žmonės kartais vengia naudotis nekilnojamojo turto brokerių paslaugomis manydami, kad viską gali sutvarkyti patys, vėliau tik gerokai nudegę jie supranta, kad tokį atsakingą dalyką, kaip būsto pirkimą, geriau patikėti specialistams.
Viena sąskaita - kaip pavyko išvengti skolų mokant mokesčius
Kaip Patikrinti, Ar Bute Nėra Skolų?
Pirkdami butą, būtinai atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus: kitaip galite būti iš jo išvaryti Jeigu planuojate įsigyti butą, derėtų patikrinti, ar jo savininkas neturi neapmokėtų skolų, priešingu atveju su nauju būstu gausite ir prievolę padengti senus įsiskolinimus. Sužinoti savo skolos pagal asmens kodą yra neįmanoma.
- Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė: Kredito unijos, tarpusavio skolinimo platformų operatoriai ir visi kiti oficialūs vartojimo kreditų davėjai teikia Lietuvos bankui duomenis apie paskolos gavėjus ir jiems suteiktas paskolas. Fiziniams ir juridiniams asmenims teikiami duomenys apie esamus bei buvusius įsipareigojimus, pripažinimą nevykdančiu įsipareigojimų arba vėl vykdančiu įsipareigojimus, duomenų gavėjus ir kitą informaciją susijusią su asmens kreditingumu.
- Elektroninės vykdomosios bylos portalas: Norėdami išsiaiškinti apie savo skolas antstoliams, galite apsilankyti antstolių vykdomųjų bylų portale - www.antstoliai.lt. Su informacija apie Jūsų atžvilgiu vykdomas antstolių bylas galėsite susipažinti nemokamai.
- Mano VMI sistema: Norėdami daugiau sužinoti apie savo įsipareigojimus Valstybinei mokesčių inspekcijai, turite prisijungti prie „mano VMI“ sistemos. Tuomet pasirinkite skiltį „mokesčiai ir baudos“.
- Sodros paskyra: Norėdami daugiau sužinoti apie savo privalomojo draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų skolas, turite prisijungti prie asmeninės „Sodros“ paskyros gyventojui.
Kredito istorija - tai ataskaita apie Jūsų finansinę situaciją vienoje vietoje. Čia galima rasti visą informaciją apie turimus įsiskolinimus, kasdienių mokesčių mokėjimą ir panašiai. Dažniausiai ataskaitoje pateikiama informacija apima paskutiniuosius 10 metų. Norint sužinoti savo kredito istoriją, reikėtų apsilankyti “Creditinfo Lietuva” svetainėje. Ten rasite ne tik informaciją apie turimus finansinius įsipareigojimus, tačiau taip pat ir priskirtą kreditingumo reitingą. Tai yra vienas iš svarbiausių rodiklių, kuriais domisi skolintojai.
Kredito reitingas padeda išsiaiškinti Jūsų finansinę būklę ir patikimumą, vykdant įsipareigojimus. Kuo Jūsų reitingas žemesnis, tuo sunkiau gausite norimą paskolą.
Kaip įsigyti pigų būstą be skolų?
Praūžus ekonominiam sunkmečiui iki šiol paklausiausiais rinkoje yra ekonominės klasės būstai, tačiau nekilnojamojo turto (NT) specialistai primena, kad maža kaina dažnu atveju reiškia ir papildomas problemas, pavyzdžiui, skolas.
NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.
Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas. Juridinę dalį sužiūri notaras. Jis kreipiasi į reikalingus registrus ir patikrina, ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai bei išsiaiškina, kokių papildomų dokumentų reikia parduodant turtą. Su notaru reikėtų pradėti bendrauti iš anksto ir tai leis geriau pasiruošti turto įsigijimui.
Pavyzdžiui, jei bute gyvena nepilnamečiai, gali reikėti teismo sprendimo, leidžiančio parduoti būstą, todėl notarui reikėtų nurodyti turto adresą ir paprašyti pasidomėti turtu. Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.
Duomenys apie butui priklausančias papildomas patalpas, pavyzdžiui, rūsį, bendras patalpas turi būti nurodyti būsto kadastrinių matavimų byloje arba Registrų centro išraše, tačiau dokumentas turi būti „šviežias“ - ne senesnis nei mėnesio.
Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų. Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.
Susitarimai - raštu
Nors turto pardavėjas privalo sumokėti skolas, patariama sudaryti turto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame būtų parašyta, iki kokių skaitiklių parodymų moka ankstesnysis savininkas ir papildomų sąlygų numatyti pirkimo-pardavimo sutartyje.
Sudaromoje sutartyje yra patariama nurodyti, kad buvęs savininkas parduoda turtą, o ne skolas ir visos skolos yra paliekamos buvusiam savininkui sumokėti.
Suskaičiuoti langus ir duris
Ruošiantis pirkti būstą ne mažiau svarbu yra pasižiūrėti kaip būstas atrodo realybėje ir kaip - dokumentuose. Nors specialistai sako, jog tai gali skambėti juokingai, tačiau reikia pasižiūrėti, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje. Priešingu atveju, tai gali reikšti, kad angos yra iškirstos neteisėtai.
Jeigu jūs perkate butą, kuris yra dvidešimt kelių kvadratinių metrų ir buto byla atitinka realybę, manau, nieko nereikia daryti, bet jeigu perkate butą, kuris yra rekonstruotas, prie jo prijungtos papildomos patalpos, tuomet iš savininko turi būti reikalaujama, kad jis atliktų naujus kadastrinius matavimus.
Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas.
Įsigiję būstą iš karto informuokite vandens tiekėją apie pasikeitusį būsto savininką, pasirūpinkite, kad būtų sudaryta nauja sutartis. Rekomenduojame į namus išsikviesti vandens tiekėjo atstovą, kad būtų patikrinti vandens skaitikliai ir užfiksuoti naujausi jų rodmenys.
Jei paveldite turtą
Klausimas kaip sužinoti ar butas turi skolų dažniausiai kyla tiems, kurie netikėtai paveldi nekilnojamąjį turtą. Jei yra skolų, reikia įvertinti, ar jos mažesnės nei turto vertė. Mano rekomendacija - paveldėjimą priimti pagal antstolio apyrašą. Tuomet aiškiai matysite, kokios yra visos skolos, ir galėsite priimti saugiausią sprendimą.
Jei planuojate įsigyti, tačiau norite pasitikrinti
Pirkėjams dažnai kyla baimė - ar įsigydami butą jie neperims skolų? Nuraminsiu jus: pirkdami nekilnojamąjį turtą, skolų už komunalinius ar administravimo mokesčius neperimate. Jos lieka buvusiems savininkams. Tačiau renovacijos įmokos - jau visai kas kita. Tai nėra skola, o įsipareigojimas, kuris pereina kartu su būstu, jei jis nepadengiamas iki sandorio. Todėl prieš pirkimą visada verta pasitikrinti, ar namas nėra renovuotas, ir kokios yra dar laukiančios išlaidos. Šioje vietoje patyręs NT brokeris padės aiškiai suprasti rizikas ir viską tinkamai įvertinti.
Dažniausiai tokius butus įsigyja tie, kurie nori sutaupyti ir gauti turtą už mažesnę kainą. Tuomet scenarijai būna du - vieni pasilieka turtą sau, kiti jį sutvarko ir perparduoda už didesnę kainą. Tai yra investicinis modelis, kuris gali atnešti nemažą grąžą. Tačiau norint tokį sandorį įgyvendinti sėkmingai, labai pravartu turėti šalia profesionalų, kuris žino, kaip vyksta areštuoto turto pardavimai.
Kaip perkami areštuoti butai?
Areštuoto turto pardavimas paprastai vyksta be paskolos. Tokius butus perka pirkėjai, turintys nuosavą kapitalą. Kodėl? Todėl, kad procesas yra kiek sudėtingesnis, o bankai į šiuos atvejus žiūri atsargiau. Pardavėjams paprasčiau ir greičiau sudaryti sandorį su pirkėjais, turinčiais neskolintų pinigų. Todėl, jei ketinate dalyvauti varžytinėse ar domitės tokiu turtu, būkite pasiruošę kapitalą turėti iš anksto.
Kur ir kaip parduodami butai su skolomis?
Butus su skolomis galima rasti tiek įprastuose skelbimų portaluose, tiek specialiose sistemose. Be to, tokį turtą pardavinėja miesto savivaldybės, Turto bankas, taip pat vykdomos antstolių ir turto administratorių elektroninės varžytinės. Jose pateikiama visa būtina informacija apie parduodamą nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Jeigu ruošiatės pirkti butą ir norite apsidrausti nuo netikėtų išlaidų (įsiskolinimo už komunalines paslaugas), jūs turėtumėte kreiptis į parduodamo buto savininką, prašydama parodyti atsiskaitymo už komunalines paslaugas dokumentus (kvitus ar paslaugų suteikimo knygelę). Be to, galima pareikalauti pažymos ir iš tų įmonių, kurios teikia paslaugas (pavyzdžiui, iš elektrą, šilumą, vandenį, dujas tiekiančių tinklų, "Lietuvos telekomo" ir t. t.) patvirtinimo, jog savininkas joms nėra skolingas.
Taip pat patariame patikrinti, ar sutampa bute įrengtų skaitiklių rodmenys su tais skaičiais, kurie nurodyti atsiskaitymo knygelėje. Jeigu savininkas geranoriškai pateiks atitinkamus dokumentus, o dar papildomai gausite patvirtinimus apie skolų nebuvimą iš atskirų komunalines paslaugas teikiančių įmonių, galite drąsiai pirkti butą.