Londonas yra populiarus miestas ne tik tarp turistų, bet ir tarp darbo ieškančiųjų. Tokiais atvejais tampa aktuali kambarių nuoma Londone, nes apsistoti kažkur tikrai reikia. Puiku, jei iš pirmo karto pavyksta rasti gerą kainos ir kokybės santykio pasiūlymą, tačiau ne visuomet tai pavyksta.
Nuo ko pradėti būsto paieškas Londone?
Visos nuomos paslaugų paieškos prasideda nuo skelbimų puslapių. Ieškoti tapo daug paprasčiau naudojantis internetu. Paieškos sistemoje pakanka įvesti užklausą ir netrukus išvysite rezultatus. Pavyzdžiui, daugelis naudojasi free ads southampton.
Nekilnojamo turto sritis klesti, tad jei atvykote dirbti, mokytis ar tiesiog norite aplankyti žymiausius šio miesto objektus, neverta nerimauti, kad liksite be nakvynės. Jei planuojate Londone apsistoti ilgesnį laiką, tokiu atveju teks pasirūpinti apgyvendinimu ir susirasti nuomojamą namą ar butą. Galėsite pasirinkti, kokie kriterijai jums yra patys svarbiausi, ir tai, žinoma, padės jums dar greičiau atrasti tai, ko ieškote.
Londono nuomos rinkos ypatumai
Verta pakalbėti ir apie Londono nuomos rinką.
Kainos
Kitas aktualus klausimas susijęs su kaina. Kambarių nuomos kainos yra nuo žemiausių iki didžiausių. Jos skiriasi dėl kai kurių paieškos kriterijų.
- Vieta: Kuo nuomojamos patalpos yra arčiau svarbių strateginių objektų, tuo didesnė kaina prašoma už jo nuomą. Norintys sutaupyti gali rasti ir pigesnių pasiūlymų, tereikia rinktis tolėliau nuo reikiamos vietos esantį butą ar namą. Vertėtų paminėti ir tai, kad būtina iš anksto pasidomėti ar iš pasirinktos vietos bus geras susisiekimas su reikiamais objektais.
- Įrengimas: Didesne kaina įkainojamas ir gerai įrengtas nekilnojamas turtas. Naujas remontas, gražūs baldai ir kokybiška buitinė technika tikrai pakels nuomos kainą, tačiau daugeliui tai labai patogu, nes nieko nereikia pirkti, o tarkim atvykus trumpam laikui norisi patogumų. Be to, jei nusprendžiama tokiame bute ar kambaryje gyventi, tai išsikraustant į kitą vietą nereikės rūpintis perkraustymu, juk šie darbai taip pat kainuoja, o ir jėgų bei laiko atims nemažai. Vėlgi, norintys sutaupyti gali rinktis paprastas gyvenamąsias patalpas.
Londone butų nuomos kaina pačiuose brangiausiuose rajonuose vidutiniškai skaičiuojama 36 - 65 svarai už kvadratinį metrą. Priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas. Jei reikia prabangaus gyvenamojo ploto, 120 kvadratinių metrų apartamentus galima išsinuomoti už 4,3 tūkstančius svarų mėnesiui. Tokios sumos ne daugumos migrantų kišenei.
Trumpalaikė nuoma
Trumpalaikė būtų nuoma pravers keliaujantiems su didesne kompanija.
Sėkmingas verslas: "Trumpalaikė nuoma tai geras mažas verslas, iš kurio galima gyventi. Žinau nemažai žmonių, kurie tuo verčiasi ir tiesiog pernuomoja išsinuomotą būstą. Tai didelis nišos segmentas. Tie, kas turi butus miesto centre, Senamiestyje, nesiskundžia. Netgi perkant nekilnojamąjį turtą tai atsiperkanti investicija", - sako Saulius Arvasevičius, „Šekspyro“ viešbučio savininkas ir prisipažįsta, kad svečiose šalyse jis pats dažnai renkasi gyvenimą ne pas kolegas viešbutyje, o gyvenimą apartamentuose.
Kuriasi netgi aptarnaujantis sektorius - tarpininkai, negalintys ar nenorintys investuoti į nekilnojamąjį turtą, išsinuomoja butus ir juos pernuomoja, arba susitaria su nekilnojamojo turto savininkais, dirba su jų objektais ir dalinasi pajamomis.
Į rinką įeiti galima pakankamai greitai - užtenka apie save paskelbti tokios platformose, kaip „booking.com“ arba „airbnb.com“.
Šiandien jis pats klientų nebepriiminėja. Šį darbą už dalį pajamų patikėjo kitam žmogui. Tačiau tenka susitaikyti ir su tuo, kad konkurencija auga. Vien „booking.com“ prieš ketverius metus, kai vilnietis pradėjo šį verslą, sostinėje buvo nuomojama apie 100 apartamentų. Šiandien apie 400. Realiai turistus priiminėja kur kas daugiau butų savininkų, nes šaltinių ir platformų, per kurias galima rasti klientų, yra kur kas daugiau.
„Jei turėčiau daugiau nuosavų lėšų ir nieko kito nesugalvočiau, nusipirkus keletą butų iš to tikrai galima komfortiškai pragyventi. Investicija vis tiek kur kas mažesnė nei į viešbutį. Mano žiniomis, ekonominės klasės viešbutis pradeda atsipirkti tik nuo 60 numerių“, - dėlioja buto savininkas.
Kitas šios veiklos privalumas - ji šiek tiek pelningesnė nei ilgalaikė nuoma ir perspektyvoje sumokama paskola ir lieka likvidus nekilnojamasis turtas.
„Vilniuje egzistuoja verslas, kai galima butą išnuomoti tarpininkams, kurie juos pernuomoja turistas ir pasilieka dalį pajamų“, - apie tai, kad šioje nišoje gali uždirbti ne vien tik būsto savininkas pasakoja nuomotojas.
Pigus nuostolingas: Žmogus sako, kad didžiausią klaidą daro žmonės, kurie mėgina konkuruoti kaina ir renkasi pigiausią segmentą. Tokių butų savininkai nukenčia, nes prasideda nemokumas, klienta pagyvena ir nemokėją pabėga. Rezervacijos svetainė garantuoja tik avansą, pinigus už gyvenimą reikia paimti tiesiai iš klientų, laužomas inventorius, nuolatiniai kaimynų skundai dėl triukšmo.
Pavyzdžiui, galima suklysti paprašius per didelės kainos, paskelbus, kad nemokamai galima atšaukti rezervaciją. Tada užsieniečiai iš Rytų šalių apartamentus formaliai užsakinės tik dėl vizos ir nevažiuos. Jei nebus vietos automobilio parkavimui, nevažiuos keliautojai iš Baltarusijos.
„Jei turi vieną butą, tai reikėtų vertinti kaip darbo vietą, ne kaip verslą. Aš pats pelningai dirbti pradėjau pakankamai greitai, tačiau prieš tai gana ilgai analizavau, kaip dirbti su „booking.com“, nes ten galima greitai suklysti“, - aiškina nuomotojas.
Iki šių metų pabaigos Europos Komisija (EK) žada parengti ir išplatinti Europos Sąjungos (ES) valstybėms narėms skirtas gaires, kurios padėtų spręsti trumpalaikio apgyvendinimo paslaugų sektoriaus reglamentavimo problemas.