Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka. Jei svarstote apie nekilnojamojo turto įsigijimą šioje šalyje, ypač Malagoje, svarbu žinoti visus niuansus - nuo vietos pasirinkimo iki investicijų galimybių.
Malaga, Ispanija
Nuo Ko Pradėti?
Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą, pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:
- Perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą.
- Perkate poilsiui.
- Perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.
Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.
Vietos Pasirinkimas
Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas.
Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų. Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.
Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.
Vietos Malagoje:
- Malagos sostinė: Siūlomas nuostabus namas pardavimui 200 metrų nuo La Caleta paplūdimio, Limonar-Mayorazgo rajone.
- Marbella: Prabangus kurortinis miestas Kosta del Sol pakrantėje, garsėjantis paplūdimiais ir naktiniu gyvenimu. Čia galite rasti apartamentus su bendru baseinu Nueva Andalucia rajone.
- Estepona: Pakrantės miestas, kuriame siūlomas renovuotas dvibutis namas Cancelada rajone.
- Mijas Costa: Siūlomas penthauzas su vaizdu į jūrą uždaroje bendruomenėje su baseinu.
Kalbinė Aplinka
Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka. Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų. Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.
Investuokite Protingai
Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.
Įsigyjant turtą investicijai, reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje. Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl, norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.
Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai. Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.
Remiantis įvairiais reitingais, Katalonija, ypač Barselona, ir Madridas pirmauja miestų, kurių investicijų grąža Ispanijoje yra didžiausia, sąraše. Balearų salos ir Viduržemio jūros pakrantė (tokie miestai kaip Alikantė ir Malaga) užima kitas pozicijas.
Būsto Paieška ir Rezervacija
Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle. Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu.
Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų. Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.
Galima būsto rezervacija nuotoliniu būdu bei atvykus į vietą. Atvykę atostogaujate ir apžiūrite nekilnojamą turtą.
Rezervacijos Sutartis
Rezervacijos sutartis Ispanijoje naudojama kaip standartinė procedūra, leidžianti tam tikram laikui norimą įsigyti nekilnojamąjį turtą išimti iš rinkos, kol Jūsų advokatas atlieka visus būtinus teisinius patikrinimus. Rezervacijos sutartyje išsamiai aprašomos pagrindinės siūlomo pirkimo sąlygos, visos specialios sąlygos ir sąlygos, susijusios su užstato mokėjimu ar grąžinimu. Ją turi patvirtinti ir pasirašyti abi šalys - pirkėjas ir pardavėjas bei pateikti abiejų šalių teisininkams kaip principinį susitarimą, kuriame dažniausiai nurodoma:
- Informacija apie pirkėją ir pardavėją.
- Turto kaina.
- Nuosavybės adresas.
- Pirkimo sutarties numatoma pasirašymo data.
- Sandorio pabaigos numatoma data.
- Bet kokios specialios sąlygos.
- Mokėjimo arba grąžinimo sąlygos.
Rezervacijos mokestis įpareigoja pardavėją Jūsų rezervuotą nekilnojamąjį turtą oficialiai laikyti „ne rinkoje“ kol Jūsų advokatas atlieka išsamų dokumentų patikrinimą. Šis užstatas yra pilnai grąžinamas, jei deramo patikrinimo metu yra nustatomi pažeidimai.
Tolimesni Žingsniai
Jūsų advokatas atliks turto pirkimo dokumentų patikrinimą ir pateiks Jums išsamią ataskaitą, kurioje informuos apie savo išvadas bei visų pirkimo išlaidų apžvalgą. Vienas svarbiausiu elementų, tai patikrinimas ar projekto vystytojas turi banko garantiją, kas užtikrina Jūsų įneštų piniginių lėšų saugumą. Jeigu dokumentai tvarkingi, Jūsų advokatas pasirūpins pirkimo sutarties pasirašymu ir tuomet pardavėjui reikės sumokėti pradinį įnašą, kuris gali skirtis priklausomai nuo vystytojo. Tai oficialiai garantuoja Jūsų pirkimą. Taip pat bus sutarta sandorio užbaigimo ir turto perdavimo data.
Pirkimo Sutartis
Pirkimo sutartis yra pirkėjo ir pardavėjo susitarimas, kuriame nustatomos pirkimo sąlygos.
Gyvenimo Būdas Ispanijoje
Žmonėms, kurie planuoja persikelti ir nuolat gyventi Ispanijoje, kyla daug klausimų. Apie 15,22 proc. šalies gyventojų yra emigrantai, todėl bendrauti su tautiečiais ar kitais emigrantais galima. Ispanijoje yra tokia sąvoka kaip „siesta“ - pietų pertrauka, kuri trunka 3 valandas. Dažniausiai nuo 14.00 iki 17.00.
Aukšta gyvenimo kokybė, įvairialypė gastronomija, garsi visame pasaulyje. Ispanijos paplūdimiai yra vieni populiariausių Europoje. Kultūra yra vienas ryškiausių Ispanijos privalumų. Išvystyta infrastruktūra. Kultūros ir aplinkos turtai.
Infrastruktūra
Ispanija turi geriausios kokybės geležinkelių tinklą, greitkelius ir oro uostus pasaulyje.
Kokia infrastruktūra Ispanijoje bus prieinama gyventojui, priklauso nuo perkamo nekilnojamojo turto vietos.
Šiuo metu vietinėje nekilnojamojo turto rinkoje pastebimas šiuolaikinės statybos bumas ir trūkumas, įtakotas daugiausiai tarptautinių klientų, kurie nori kokybės, naujausių technologijų ir modernaus dizaino.
Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje su Crew Spain Jums skiriamas asmeninis dėmesys. Aptariame ir planuojame Jūsų apžiūras iš anksto, parodydami Jums geriausius, labiausiai Jūsų poreikius atitinkančius projektus ir kartu bendradarbiaujame viso proceso metu, skirto sėkmingai surasti Jūsų norimą būstą. Pasitinkame Jus oro uoste, apgyvendiname, lydime į visus svarbius susitikimus, derimės dėl geriausių pasiūlymų ir prižiūrime visą pirkimo procesą. Atstovaudami Jūsų interesus siekiame užtikrindami, kad nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje vyktų be streso.
tags: #nekilnojamo #turto #atsipirkimas #malagoje