Kadastriniai Matavimai: Teisiniai Aspektai ir Praktinis Taikymas Lietuvoje

Kadastriniai matavimai yra būtini nustatant sklypo ribas ir plotą, naudojant įvairius metodus - nuo paprastų grafinių iki sudėtingų geodezinių matavimų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius sklypo kampų nustatymo būdus, jų ypatumus ir taikymo sritis, taip pat teisines nuostatas, reglamentuojančias šią sritį Lietuvoje.

Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais. Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami siekiant nustatyti tikslias žemės sklypo ribas ir tikslų jo plotą, kad vėliau naudojant, vykdant statybas, perkant, parduodant ar atliekant kitus notarinius veiksmus ar sandorius nekiltų įvairių nesusipratimų ir nesklandumų dėl faktiškai naudojamų žemės sklypo ribų ir žemės sklypo ploto vietovėje.

Sklypo Ribų Nustatymo Būdai

Nustatant sklypo ribas ir plotą, naudojami įvairūs metodai, pradedant nuo paprastų grafinių būdų ir baigiant sudėtingais geodeziniais matavimais. Plotų Matavimo Būdai Gamtoje plotai matuojami analitiniu ir geometriniu būdu. Matuojant didelių žemės sklypų plotus, dažnai derinami įvairūs plotų matavimo būdai. Skaičiuojama dažniausiai pagal vietovėje atliktų matavimų duomenis. Plotų nustatymo tikslumas yra artimas tiesioginių linijinių matavimų tikslumui ir 3-5 kartus didesnis negu plotų, matuojamų planuose ir žemėlapiuose.

1. Grafinis metodas: Sklypo plotas plane sudalijamas į paprasčiausias figūras (trikampius, stačiakampius, trapecijas). Matuojami šių figūrų elementai, reikalingi jų plotui apskaičiuoti.
2. Planimetrai: Didelių sklypų plotai matuojami topografiniuose planuose ir žemėlapiuose planimetru dalimis arba derinant grafinį ir mechaninį būdus.
3. Analitinis metodas: Geometrinių figūrų plotai skaičiuojami analitiškai, įbrėžiant apytiksliai lygiaplotę geometrinę figūrą.
4. Kombinuotas skaičiavimo būdas: Plotai skaičiuojami pagal ūkių ribų posūkio taškų stačiakampes koordinates, gautas išmatavus geodeziniais prietaisais lauke arba topografiniuose žemėlapiuose bei planuose digitaizeriu (kartometru).

Šiuolaikinė totalinė stotis, naudojama geodeziniams matavimams.

Kampų Matavimas Geodeziniais Metodais

Geodeziniais metodais matuojami kampai horizontaliojoje arba vertikaliojoje plokštumose. Atitinkamai kampai skirstomi į horizontaliuosius ir vertikaliuosius. Pavyzdžiui, horizontalųjį kampą sudaro šio kampo kraštinių OA ir OB projekcijos horizontaliojoje plokštumoje. Vertikalųjį arba polinkio kampą v, vertikaliojoje plokštumoje W sudaro tašką A su horizontaliąja kryptimi.

Matuojamo horizontaliojo kampo viršūnėje centruojamas ir nustatomas gulsčiai skritulys su padalomis. Prietaiso žiūronu vizuojama paeiliui p taškus A ir B bei skritulyje atskaičiuojama jų ir a2. Vertikalusis kampas matuojamas prietaisu, kuriame yra vertikalusis skritulys su padalomis, žiūronas ir priemonė skritulio atskaičiavimo nuliniam indeksui O nustatyti į vertikalią padėtį.

Matininkų Ir Geodezininkų Kompetencijos

Dažnai pasitaikanti klaida, kai kadastriniai matavimai yra tapatinami su geodeziniais darbais, nors šias veiklos sritis reglamentuoja atskiri įstatymai, asmenims, pageidaujantiems užsiimti tokio pobūdžio veikla nustatyti skirtingi kvalifikaciniai reikalavimai ir suteikiamos atskiros licencijos veiklai vykdyti - matininko, geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai.

• Matininkas - fizinis asmuo, turintis matininko kvalifikacijos pažymėjimą, suteikiantį teisę nustatyti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis.
• Geodezininkas - fizinis asmuo, atliekantis geodezijos darbus ir turintis atitinkamą kvalifikacijos pažymėjimą.

Matininkai nustato nekilnojamųjų objektų kadastro duomenis (koordinates, nužymi ribas, apskaičiuoja plotus), tuo tarpu geodezininkai sudaro inžinerinius, topografinius planus, išpildomąsias nuotraukas, nužymi pastatus. Taigi sąvoka „geodeziniai matavimai“ yra platesnė, galinti apimti ir kadastrinių matavimų sritį (ypač, kai tai susiję su žemės objektų matavimais).

Pagrindiniai skirtumai tarp matininko ir geodezininko

Teisinis Reglamentavimas

Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis šiais teisės aktais:

• Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
• Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini šiais atvejais:

1. Formuojant valstybinės žemės sklypus.
2. Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai, kai dėl to keičiasi sklypo užstatymo plotas ir statinių forma.
3. Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami, kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo.

Kaip Vyksta Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo informacijos surinkimo. Matininkas išsiunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, pagal situaciją esamam arba jau būsimam, arba jo įgaliotam asmeniui. Informaciniai pranešimai taip pat siunčiami kitiems suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams (jų įgaliotiems asmenims), gretimos valstybinės ar savivaldybei priklausančios žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui, taip pat jei matuojamas sklypas ribojasi su sodininkų bendrija - sodininkų bendrijos pirmininkui.

Kad būtų galima pradėti kadastrinius matavimus, žemės sklypo savininkas arba įgaliotas asmuo turi pateikti preliminarių matavimų planą, duomenis apie sklypą t.y. Atlikus nebaigto statinio kadastrinius (kadastro) matavimus užsakovas gauną kadastrinių matavimų bylą, su kuria turi kreiptis į Statybų inspekcija, kartu pateikdamas ir pastato projektą bei, kontrolinę geodezinę nuotrauką.

1. Informacijos surinkimas ir pranešimų siuntimas suinteresuotiems asmenims.
2. Matavimų atlikimas vietoje naudojant geodezinę įrangą.
3. Duomenų apdorojimas ir žemės sklypo plano parengimas.
4. Plano derinimas su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.
5. Kadastro duomenų bylos pateikimas į Valstybinės įmonės Registrų centrą.
6. Naujų žemės kadastrinių matavimų įregistravimas.

Kas Įtakoja Kadastrinių Matavimų Kainą?

Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo:

• Sklypo ploto.
• Užstatymo tankumo.
• Sklypo konfigūracijos.
• Geografinės padėties.
• Naudmenų ir užstatymo (miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai trunka ilgiau).

Svarbu Žinoti

• Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų matavimus rekomenduojama atlikti rudenį arba žiemą, kai nėra lapų.
• Sklypų ribos su kaimyniniais sklypais turėtų būti pažymėtos standartus atitinkančiais riboženkliais.
• Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir, kai kuriais atvejais, nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.

tags: #kadastriniai #mataviamai #nuostatos