Karkasiniai namai Lietuvoje tampa vis populiaresniu pasirinkimu dėl greitos statybos, energetinio efektyvumo ir patrauklios kainos. Tačiau, planuojant tokio tipo namo statybą, svarbu žinoti, nuo ko priklauso galutinė kaina ir kaip optimizuoti išlaidas.
Šiame straipsnyje aptarsime karkasinių namų statybos įkainius, kainų palyginimą su SIP skydiniais namais, bei pateiksime naudingų patarimų, kaip planuoti biudžetą ir sutaupyti statybų metu.
Karkasinių ir SIP Skydinių Namų Kainų Palyginimas
Karkasiniai ir SIP (struktūrinės izoliacinės plokštės) skydiniai namai yra du populiarūs pasirinkimai Lietuvoje. Abi konstrukcijos yra patikimos, sandarios ir ilgaamžės, o kainos atžvilgiu - tapačios.
Karkasinio Namo Konstrukcija
Karkasinio namo konstrukcijoje graduota mediena montuojama 60 cm žingsniu, standžiai įterpiama šiltinama mineraline vata, perdengiant siūles formuojamas reikalingas šiltinimo sluoksnio storis (gali būti 2, 3, 4 sluoksniai). Iš išorės montuojamos difuzinės medžio plaušo plokštės, iš vidaus įrengiama sandari garo izoliacija arba poliuretano plokštės turinčios tiek puikias šilumos, tiek garo izoliavimo funkcijas, montuojamos dalinės apdailos plokštės (OSB, GKP). Fasadas gali būti ir tinkuojamas, ir montuojama ventiliuojama fasado apdaila (dailylentės, skalūnas, plokštės).
SIP Skydinio Namo Konstrukcija
SIP skydinio namo konstrukcijoje graduota mediena montuojama 1200 mm žingsniu, kuri sujungia SIP skydus (tarp dviejų 12 mm OSB plokščių įklijuoto neoporo). Sienos papildomai šiltinamos perdengiant siūles 200mm neoporo sluoksniu. Stogas montuojamas iš vientiso storio 374 mm skydo. Skydų matmenys 1250 x 2500-3000 mm.
SIP skydai konstrukciškai artimi dvitėjėms sijoms, atlaiko didenę apkrovą todėl medienos žingsnis didesnis. Fasadas gali būti tinkuojamas, klinkeriuojamas, dengiamas ventiliuojamo fasado apdaila.
SIP namo dėžutė iš sienų ir stogo skydų surenkama per 1-2 savaites. Neoporas atitinka E degumo klasę (savarankiškai degimo nepalaiko neesant ugniai, esant ugniai - lydosi). Karkasinio namo šiltinta dėžė sumontuojama per 4-5 savaites. Mineralinė vata atitinka A2 degumo klasę (nedegi).
Mišrios Konstrukcijos Namai
Gali būti montuojami MIŠRIOS KONSTRUKCIJOS namai naudojant SIP skydines sienas ir karkasinį stogą (daugiašlaičiams ir stogams su šiltinama perdanga).
TEISINGAS karkasinio namo konstruktyvas
SIP Namų Kainos Esant Skirtingam Plotui ir Išbaigtumui
Namo kaina keičiasi keičiantis namo plotui, tūriui, formai ir aukščiui, net jei grindų plotas išlieka toks pats. Pateikiame palyginamąją lentelę, kaip keičiasi viso namo kaina keičiantis namo plotui nuo 60 iki 110 kv.m. (vieno aukšto, be perdangos, dvišlaitis, be stogo pakalimų):
| Namo Plotas (kv.m) | SIP 174/374 su Pamatais (EUR/kv.m) | A++ Bazinis Išpildymas (EUR/kv.m) | A++ Dalinis Išpildymas (EUR/kv.m) |
|---|---|---|---|
| 60 | 815 | 1180 | 460 |
| 80 | 765 | 1087 | 440 |
| 95 | 727 | 1068 | 410 |
| 110 | 672 | 1054 | 390 |
SIP namo kainos su skirtinga komplektacija:
- SIP skydų Dėžutė: pamatai, SIP skydinės 174mm sienos, SIP stogas 374mm su difuzine plėvele (apsaugai nuo kritulių).
- A++ bazinis išpildymas: šiltinti pamatai, SIP skydų dėžutė, papildomas šiltinimas iki A++, fasado apdaila, stogo danga ir langai (viduje nėra grindų, pertvarų, elektros ir vamzdynų).
- A++ dalinis išpildymas: namas su pilna lauko apdaila, išlygintos šiltintos grindys, GKP pertvaros, sienos lubos dvigubos GKP plokštės, išvedžiota elektra, vamzdynai. Nevertintas šildymo ir vėdinimo įrengimas.
SIP Namas 130 kv.m. Esant Skirtingam Išbaigtumui
Pateikiame 130 kv.m. SIP namo kainų palyginimą, kai:
- SIP skydų "dėžutė" su pamatais: montuojami pamatai, SIP skydinės sienos ir stogas - minimali dėžutė suteikianti maksimalų rezultatą imant būsto paskolą ir įkeičiant nebaigtas statybas bankui.
- A++ bazinis išpildymas: įrengiami pamatai, pirminės „nulinės“ grindys, šiltinta namo "dėžutė" su fasado apdaila ir langais, bet be pertvarų ir komunikacijų, įprastai vertinama kaip 50-60proc. baigtumas.
- A++ dalinis išpildymas: įrengiamas namas iki dalinės apdailos, viduje sumontuota dvigubos plokštės GKP, lygios betoninės šiltos grindys (nevertinta šildymo-vėdinimo sistema), įprastai vertinama 85proc. baigtumas.
| Komplektacija | Kaina (€/kv.m) | Pastabos |
|---|---|---|
| SIP Dėžutė su pamatais | 375 | Pamatai poliniai 2,5m, SIP 174mm sienos, SIP 374mm stogas + dif. plėvelė, be dalinės apdailos, elektros ir vamzdynų, langų, pertvarų. |
| A++ Bazinis išpildymas | ~635 | Šiltinti pamatai, "nulinės" betoninės grindys, SIP 174mm+150mm sienos, tinkuotas/dailylentės fasadas, SIP 374mm stogas + dif. plėvelė, A++ PVC langai, be dalinės apdailos, yra pertvaros. |
| A++ Dalinis išpildymas (iki 85%) | 1000 | Šiltinti pamatai, šiltos grindys A++, SIP 174mm+150mm sienos, tinkuotas/dailylentės fasadas, NSIP 374mm stogas, bit. čerpelės, dvigubas GKP, elektra ir vamzdynai iki taškų, PVC pertvarinės sienos, skardinimas, lietaus sistemos. |
Kas Labiausiai Didina Namo Sąmatą?
Namo statybos sąmatą labiausiai didina:
- Šlaitinis sklypo reljefas, birus, nestabilus gruntas, aukšti gruntiniai vandenys.
- Išdidintas namo tūris, kai architektūriškai parenkamos aukštos sienos.
- Virš viso namo įrengiamos negyvenamos palėpės sandėliavimui ir pan.
- Sudėtinga namo architektūra, forma - daug išorinių sienų kampų, daug stogo šlaitų, didelės stiklo vitrinos.
- Požeminės patalpos - rūsiai, garažai.
- Atskirai neprijungiant statomi pagalbiniai pastatai - garažai, sandėliukai.
Kiek Kainuoja Pastatyti Namą?
Namo statybos kaštai susideda iš keleto etapų:
- Sklypo įsigijimas: Sklypo kaina svyruoja priklausomai nuo vietovės. Svarbu atkreipti dėmesį į sklypo paskirtį, kadastrinius matavimus, bendrąjį planą, patekimą į sklypą, RC išrašą ir jame numatytus apribojimus. Taip pat svarbu įsivertinti elektros įvado pajungimo kaštus ir galimybes, sužinoti galimo elektros įvado galios dydį, vandentiekio įvedimo kaštus (ar yra gyvenvietės vandentiekis ar reikalinga daryti gręžinį), nuotekų įrengimo/pajungimo kaštus.
- Dokumentacija:
- Namo statybos projektas: Ekonominis variantas - nuo 30 Eur/m2, Vidutinis variantas - nuo 50 Eur/m2, Premium - nuo 100 Eur/m2.
- Užsakomieji tyrimai, mokesčiai: Statybą leidžiančio dokumento išdavimo mokestis, Geologijos tyrimas, Topo nuotrauka, Statybos draudimas, Namo kadastriniai matavimai, Sklypo geodeziniai matavimai, Kontroliniai geodeziniai matavimai, Techninė priežiūra, el. varžų matavimas, Energetinio naudingumo sertifikatas, Laboratoriniai vandens tyrimai, Registrų centro paslaugos ir kita.
- Infrastruktūros mokestis: įkainius nustato kiekviena savivaldybė.
- Sandarumo testas: 200-300 Eur testas (rekomenduojama daryti tarpinius sandarumo testus statybų eigoje).
- Eksperto deklaraciją apie statybos užbaigimą: 500 Eur
- Namo pridavimo paslauga: 500 Eur.
- Namo statybos darbai: Iki 85% baigtumo, 100kv/m ploto, A++ klasės individualaus kokybiška namo statyba apytikriai kainuotų:
- Ekonominė klasė - 1200Eur/m2
- Vidutinė klasė - 1800Eur/m2
- Premium klasė- 2500Eur/m2
- Interjero projektas: Ekonominis variantas - nuo 30 Eur/m2, Vidutinis variantas nuo 70 Eur/m2, Premium- nuo 150 Eur/m2.
- Namo įrengimo darbai: Įrengti 100kv/m ploto, A++ namą nuo 85% iki 100 % kainuotų:
- Ekonominė klasė - 500 Eur/m2
- Vidutinė klasė - 800 Eur/m2
- Premium klasė- nuo 1500 Eur/m2
Bendrai vertinant 100 kv.m. ekonominės klasės namą pasistatyti (be sklypo kainos), Jums kainuotų nuo 130 000 Eur (arba nuo 1300 Eur už 1 kvadratinį metrą), ir reikės bent 50 000 Eur jo įrengimui.
Karkasinių Namų Kainos: Nuo Ko Priklauso?
Karkasinių namų kainos priklauso nuo daugelio faktorių, tokių kaip:
- Namo projekto sudėtingumas.
- Naudojamų apdailos medžiagų kokybė ir kaina.
- Pamatų sudėtingumas.
- Apšiltinimo medžiagų tipas ir storis.
- Rangovo pelno ir savikainos marža.
Skydinių namų kainos, jei kalbame tik apie namo karkasą, priklauso nuo namo architektūros, nes kuo ji sudėtingesnė, norimos išgauti didelės vitrinos, plačios erdvės, tada reikia naudoti didesnius atitinkamų medžiagų kiekius, pvz. medieną, tvirtinti konstrukciją ir t. t.
Naudingi Patarimai Statant Namą
Norint sumažinti namo statybos sąmatą, verta atkreipti dėmesį į šiuos patarimus:
- Pasirinkite tinkamą sklypą: Prieš pradedant statybas, pasidomėkite, ar sklype ar arti sklypo yra elektra, vanduo ir nuotekos.
- Taupykite energiją: Rinkitės šiltą, ekonomišką namą, ne mažesnį kaip 20cm apšiltinimo išorinėse sienose.
- Išmanūs sprendimai: Saulės elektrinė, šilumos siurblys ar smart namų sistema padės gyventi ir patogiau, ir pigiau.
- Statybų kokybė: Samdykite patikimus specialistus, patikrinkite ankstesnius statytus namus ir periodiškai stebėkite, kaip atliekami darbai.
- Patogus išplanavimas: Namas turi būti patogus: pakankamai šviesos, erdvi virtuvė, vietos daiktams.
Taip pat, prieš analizuodami gautą kainos pasiūlymą, susipažinkite su skydinio namo fasado elementų terminologija. Ne tik pasidomėkite pasiūlymo kaina, bet ir atidžiai peržiūrėkite, kas į ją įtraukta, o kas - ne.
Tikimės, kad ši informacija padės Jums planuojant karkasinio namo statybas ir leis priimti geriausius sprendimus, atitinkančius Jūsų poreikius ir biudžetą.
tags: #karkasiniu #namu #statybos #ikainiai