Šiandien panašių žaliųjų plotų vizijos vis dažniau atsispindi projektuojant gyvenamuosius pastatus dideliuose miestuose, kuriuose tiesiog labai trūksta erdvės augalams. Laikas parodys, ar šis ir kiti panašūs projektai su kabančiųjų sodų gausa dangoraižiuose pasiteisins kaip tvarios ir ekologiškos urbanistikos sprendimai.
Gyvenamasis kompleksas „Kabantieji sodai“ („Hanging Gardens“) tapo didelio masto statybų projektu, kuris leido sukurti patogų ir modernų būstą 98 šeimoms, pranešė novate.ru. Senovėje kabantieji sodai būdavo kuriami specialiose terasose arba pakopinėse struktūrose. Garsiausi buvo kabantieji Semiramidės sodai, pripažinti vienu iš septynių pasaulio stebuklų.
Dėl tikslių skaičiavimų ir šiuolaikinių technologijų, gyvenamuosius namus uolose galima suprojektuoti be ypatingos žalos aplinkai. Prabangūs butai suprojektuoti 8 šlaito terasose. Pastatai buvo statomi griežtai atsižvelgiant į gamtoje sukurtas terasas. Koncepciją sukūrė architektai Merih Feza Yildirim, Serdar Uslubas, Damla Duru ir Ali Can Helvacioğlu. Idėja realizuota per 5 metus.
Pavyzdžiui, 2000 m. MVRDV suprojektavo Olandijos paviljoną pasaulinėje EXPO parodoje, Roterdamo gyvenamąjį ir prekybinį kompleksą „Market Hall“, tvarųjį pastatą „Pushed Slab“ pirmajame Paryžiuje ekologiškame rajone. Šios kompanijos vizitinėmis kortelėmis tapo inovatyviojo verslo parko „Flight Forum“ Amsterdame, kultūros centro „Matsudai“ Japonijoje ir daug kitų projektų Nyderlanduose, Skandinavijoje, Ispanijoje, Japonijoje. Šiuo metu MVRDV specialistai taip pat kuria projektus Kinijoje, Indijoje ir kitose pasaulio šalyse. Kompanija sprendžia tiek globalines objektų dideliuose miestuose tvarumo problemas, tiek ieško ir mažesnių architektūrinių sprendimų nuniokotoms zonoms, pavyzdžiui, Naujajam Orleanui.
Ši įspūdinga struktūra sukurta Prancūzijos miestams Anžė ir Paryžiui. Pasak architekto, pastatas projektuotas tikintis sustiprinti vizualią jungtį su vietos gamta, mat jame būtų pasodinti daugiamečiai augalai, krūmai ir medžiai. V.Callebaut teigimu, medžiai ant pastato bus sodinami ne tik dėl grožio, čia bus rodomi naujausi Prancūzijos žemės ūkio tyrimų instituto išradimai.
„Norime sukurti vietą, kuri gyva ir dieną, ir naktį, vietą, kuri yra populiari ir madinga. Sukūrėme programą, kuri reaguoja į vietos regiono problemas: patrauklus ir akytas pastatas, papildomos viešosios erdvės, vieta gyventi, sutikti naujus žmones, atvira visą parą, sukurta būtent Anžė miestui“, - sakė architektas. „Projekto koncepcija - pastatyti pastatą „kempinę“, kurį dengtų tai vietai būdingi augalai. Objektas turėtų sunaudoti nedaug energijos, surinkti lietaus vandenį ir pagerinti vietos gyventojų gyvenimo kokybę“, - apibendrino V.Callebaut.
Šiandien Džakartoje į dangų įspūdingai įsirėmę jau puikuojasi 88 dangoraižiai, siekiantys 150 m ir didesnį aukštį. Pačiu aukščiausiu iš jų pripažintas 69 aukštų ir net 289 m aukščio pastatas „Gama Tower“. Tačiau vos po kelių metų šiame mieste turėtų būti įgyvendintas ir ambicingiausias bei įspūdingiausias Džakartos vizijos projektas, laikomas tikro vertikaliojo miesto įsikūnijimu. Tai ‒ megapolio erdvės į aukštį pratęsimas, pavadintas „Peruri 88“.
Šis grandiozinis projektas yra išskirtinis ne tik dydžių užmojais, bet ir aukštuminio apželdinimo planais - įgyvendinus projektuotojų sumanymus, įvairiuose dangoraižio lygiuose plytės ištisi parkai ir sodai. Išskirtinio dangoraižio „Peruri 88“ projektą įgyvendinti parengė pasaulyje žinoma architektūros kompanija MVRDV kartu su partneriais iš architektūros ir urbanistinio planavimo įmonės „The Jerde Partnership“. Jo autoriai suplanavo, kad 400 m aukštį siekiančiame pastate bus įkurtos įvairiai paskirčiai pritaikytos patalpos ir erdvės. Moderniame dangoraižyje ne tik įsikurs daug gyventojų, bet ir veiks komercinės įmonės, prabangus viešbutis, keturių aukštų automobilių stovėjimo aikštelė, santuokų institucija, mečetė, kino teatras, į renginius kvies ir didžiulis lauko amfiteatras.
Vis dėlto pastato „Peruri 88“ konstrukcija nėra tokia sudėtinga, kokia atrodo iš pirmo žvilgsnio. Pastatas turės keturias pagrindines šerdis - bus pastatyti keturi aukšti, įprastos konstrukcijos bokštai ir juos it tiltai sujungs sukonstruoti iš kelių aukštų tūriai. Viršutinę dangoraižio dalį nuo 44 iki 86 aukštų užims prabangus viešbutis, kuris kils į viršų nuo platformos su žaliuojančiu parku, baseinu bei santuokų institucija ir panoraminiu restoranu. Viešosios paskirties įstaigos užims pastato dalį iki septinto aukšto. Aplink prekybos ir paslaugų centro viduryje esančią aikštę bus vidutinio aukščio komercinės erdvės, taip pat išorinės lauko restoranų ir pavėsinių bei natūraliai vėdinamų erdvių eilės. Vizualiai apatinė komplekso „Peruri 88“ dalis primena istorinį miesto salyno kraštovaizdį su veidrodinio vandens intarpais. Ji tarsi plyti viešajame miesto gatvių lygyje ir galiausiai centre susijungia į apželdintą aikštę.
Pasak vieno iš MVRDV įkūrėjų Winy Maaso, kompleksas „Peruri 88“ yra mini vertikalusis miestas ir jis reprezentuoja naują, tankiai apgyvendintą, sėkmingai socialiai funkcionuojančią Džakartą. Šis mini miestas tiesiogine prasme išaugs iš kito miesto ir taps Džakartos augimo bei plėtros paminklu.
Visame pasaulyje yra dvarų, kurie nustato naujus prabangos ir ekstravagancijos standartus. Nekilnojamas turtas visada buvo turto ir statuso simbolis, o brangiausi iš jų - tikri brangakmeniai pasaulio finansų elito karūnoje. Nors prabangūs namai dažniausiai asocijuojasi su aukštomis kainomis, šios brangiausias nekilnojamasis turtas pasaulyje išsiskiria išskirtine verte. Jų kainos viršija įprastas rinkos ribas, patraukdamos milijardierių, įžymybių ir investuotojų iš viso pasaulio dėmesį.
Prabangaus nekilnojamojo turto rinka yra nuolat augantis segmentas, kurį skatina turtingi investuotojai, ieškantys unikalaus turto. Išskirtiniai namai, butai ir rezidencijos dažnai yra statuso ir jų pirkimo simbolis prabangos investicija. Išskirtinis nekilnojamasis turtas atspindi pasaulines tendencijas, o jo kainos priklauso nuo vietos, paklausos ir prieinamumo - kuo išskirtinesnė teritorija, tuo kaina didesnė. Šioms kainoms įtakos turi ir tokie veiksniai kaip unikali architektūra, istorija ir pažangios technologijos.
Brangiausias nekilnojamasis turtas pasaulyje
Antilla - Indija
Vieta: Mumbajus, Indija
Savininkas: Mukešas Ambani
Numatoma vertė: Apie 2 mlrd
Antilla tai privati gyvenamoji vieta 173 metrų aukščio ir 27 aukštų, pastatytas Indijos milijardieriui Mukešui Ambaniui, vienam turtingiausių žmonių pasaulyje. Jis įsikūręs Mumbajuje, vienoje iš brangiausių nekilnojamojo turto vietų Indijoje. Dvaras buvo įvertintas daugiau nei 2 milijardais dolerių, todėl tai yra brangiausia privati nuosavybė pasaulyje. Už juos brangesni tik Bekingemo rūmai. Tačiau jis neparduodamas, jo rinkos vertė vertinama 4,9 mlrd.šaltinis:architecturaldigest.in
„Antilla“ turtas yra 37 000 kvadratinių metrų ploto, jame gali apsistoti apie 600 aptarnaujančių žmonių, o tai rodo, kokios sudėtingos valdymo struktūros jam reikia. Antilla buvo sukurta Čikagoje įsikūrusios architektūros firmos „Perkins & Will“, o jos dizainas įkvėptas tradicinių indiškų motyvų, kuriuos galima pamatyti tokiose detalėse kaip kabantys sodai ir didžiulės terasos.
Rezidencijoje yra šeši aukštai, skirti tik automobilių stovėjimo aikštelėms, privatus 50 vietų kino teatras, taip pat keli baseinai, sodai, SPA ir specialiai suprojektuoti svečių apartamentai. Įdomu tai, kad „Antilla“ buvo sukurta taip, kad atlaikytų žemės drebėjimus, kurių stiprumas yra iki 8 balų pagal Richterio skalę, o tai įrodo aukštą jos siūlomo saugumo lygį.
Vila Leopolda - Prancūzija
Vieta: Žydrajame krante, Prancūzijoje
Savininkas: Lilija Safra
Numatoma vertė: Apie 750 mln
„Villa Leopolda“, esanti garsiajame Žydrajame krante Prancūzijoje, yra viena iš labiausiai prabangūs nekilnojamojo turto objektai Europoje. Rezidencija užima apie 20 hektarų plotą ir buvo pastatyta Belgijos karaliaus Leopoldo II įsakymu 1902 m. 1950 m. turtą įsigijo bankininkas ir filantropas Edmondas Safra, o po jo mirties jį perėmė jo žmona Lily Safra, kuri yra dabartinė jo savininkė.
Rezidenciją supa vešlūs sodai, kuriuose dirba apie 50 sodininkų, kad jie būtų puikios būklės. Ne mažiau įspūdingas, išsiskiriantis ir vilos interjeras nepaprasta architektūra, kuriame prabanga derinama su unikaliu stiliumi. Čia yra 11 miegamųjų, 14 vonios kambarių, keli baseinai, taip pat prabangus SPA, teniso kortai ir kino teatras. Villa Leopolda yra viena prestižiškiausių vietų Prancūzijos Rivjeroje, iš kurios atsiveria Viduržemio jūros ir aplinkinių kalvos vaizdai.
2008 metais Rusijos milijardierius Michailas Prochorovas bandė įsigyti nekilnojamąjį turtą už 750 mln. Sandoris galiausiai neįvyko, tačiau tai išryškina neįtikėtiną šio turto vertę tarptautinėje rinkoje.
Vienas - Jungtinės Valstijos
Vieta: Bel-Air, Los Andželas, Jungtinės Amerikos Valstijos
Numatoma vertė: 500 milijonų dolerių
„The One“ yra vienas iš ekstravagantiškiausių kada nors pastatytų dvarų Jungtinėse Valstijose. Išskirtiniame Los Andželo Bel-Air rajone esantis turtas buvo įvertintas 500 mln. Tai turėjo tapti brangiausia privačia rezidencija pasaulyje. Tačiau dėl vystytojo finansinių problemų namas 2022 metais buvo parduotas aukcione už 126 mln.
„The One“ yra didžiulis 10 000 kvadratinių pėdų turtas, iš kurio atsiveria įspūdingi Los Andželo vaizdai. Name yra 21 miegamasis, 42 vonios kambariai, keli baseinai, nuosavas kino teatras, boulingo takas, 30 vietų garažas. Turtas taip pat išsiskiria didžiulėmis terasomis, kurios yra ideali vieta rengti vakarėlius.
Šio dvaro projektavimas buvo kūrėjo Nialo Niami darbas, kuris svajojo sukurti „didžiausią ir brangiausią namą Amerikoje“. Nors galutinė pardavimo kaina buvo daug mažesnė, nei tikėtasi iš pradžių, „The One“ vis dar yra vienas žinomiausių ir atpažįstamos savybės pasaulyje, būdamas ekstravagantiško Holivudo gyvenimo būdo simboliu.
Prabangus nekilnojamasis turtas Lietuvoje
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonė „SBA Urban“ šalia Palangos, Kunigiškėse, baigia įgyvendinti projektą „Kopų slėnis“. Penkių išskirtinės architektūros namų ansamblio statybos beveik hektaro teritorijoje, pušyne vos 150 m nuo jūros, truko kiek daugiau nei metus, tačiau projektui buvo rengiamasi nelyginamai ilgiau. „Lietuva pajūrio turi labai nedaug, todėl į „Kopų slėnio“ projektą žiūrėjome itin atsakingai. Dirbome prie jo ne vienus metus. Norėjome apgalvoti kiekvieną aspektą, kiekvieną detalę. „Kopų slėnį“ plėtoja SBA grupės NT plėtros bendrovė „SBA Urban“, sėkmingai jau įgyvendinusi per 200 tūkst. kv. m ploto komercinių, gyvenamųjų ir gamybinių erdvių projektų visoje Lietuvoje.
Į prestižinio NT segmentą pajūryje SBA žengė savo komandos patirtį sustiprinusi Lietuvoje gerai žinomos architektūros studijos HEIMA kūrybinėmis pajėgomis. „Taikėme ne teritoriją prie idėjos, o idėją prie teritorijos. Projekto ašimi tapo brandžios pušys, žaliuojančios slėnyje. Visas jas išsaugoti ir buvo vienas didžiausių iššūkių. Ilgai ieškojome sprendimų, kaip pasukti kiekvieną namą, kad jis tilptų tarp pušų. Mums pavyko - nebuvo nupjauta nė viena brandi pušis, tad „Kopų slėnio“ gyventojai turės tikrą pajūrio užuovėją, privačią, išskirtinę. Pušų šakos liečia didžiąją dalį balkonų - gamta čia nepaprastai arti“, - didžiuojasi S. Maciulevičė ir pabrėžia, kad per 60 proc. teritorijos sudaro žaliosios erdvės.
Ne mažiau dėmesio „Kopų slėnyje“ skirta stilistinei pastatų ir gamtos dermei. „Pasirinkome klinkerio plytelių apdailą, vitrininius aliuminio langus, viršutinių aukštų lubas suprojektavome 4,8 metro. Iki smulkmenų apgalvojome kiekvieną projekto aspektą - kraštovaizdį, laiptines, net išmaniąsias spynas“, - pasakoja pardavimų vadovė.
„Kopų slėnis“ atitinka aukščiausius gyvenamiesiems namams keliamus tvarumo reikalavimus. Įrengti oro kondicionieriai ir rekuperacija, dujinis grindinis šildymas, saulės kolektoriai ant stogų. Šildymo ir vėsinimo kaštus taupys languose įdiegta saulės kontrolė.
„Kopų slėnį“ sudaro penki trijų aukštų A++ energinės klasės pastatai, juose - iš viso vos 65 apartamentai nuo 18 kv. m iki daugiau kaip 80 kv. m su dideliais 9 kv. m balkonais. Vidutinė 1 kv. m su visa apdaila pardavimo kaina - apie 5300 eurų. Iš 65 apartamentų neparduoti liko vos du apartamentai - 35 ir 22 kv. metrų. „SBA Urban“ į „Kopų slėnį“ investavo apie 10 mln.
Visuose „Kopų slėnio“ apartamentuose yra balkonai. Naujuosiuose pastatuose jie vienodi, tik padėtis kiekviename aukšte skirtinga. Užsakovai norėjo, kad balkonai būtų erdvūs, gilūs, architektai siekė taip juos suprojektuoti, kad kaimynas kaimynui neužgožtų saulės šviesos. „Trikampiai balkonai tarp aukštų „prasilenkia“ vienas su kitu. Taip ir balkonų plotas padidėja, ir šviesa patenka į žemiau esančius apartamentus.
Dėl gruntinių vandenų ir saugomų sklypo medžių nuspręsta automobilių aikšteles „Kopų slėnyje“ išdėstyti tarp namų per visą sklypą ir iškloti ažūrinėmis trinkelėmis. Apartamentų vidaus apdaila buvo atlikta pagal individualius dizaino projektus.
Keturios sienos. Tarpukario Kauno architektūros perlas: pasiteisinę interjero sprendimai
Pagrindiniai prabangaus nekilnojamojo turto Lietuvoje ypatumai:
- Aukščiausius gyvenamiesiems namams keliamus tvarumo reikalavimus.
- Įrengta rekuperacija, dujinis grindinis šildymas, saulės kolektoriai ant stogų.
- Šildymo ir vėsinimo kaštus taupo languose įdiegta saulės kontrolė.
- Ergonomiški ir erdvūs balkonai.
- Individualūs interjero dizaino projektai.
„Kopų slėnio“ projektas pareikalavo ne vienos profesionalios įmonės komandinių pastangų. Patyrę, savo darbą išmanantys įvairių sričių įmonės „Sanotela“ specialistai užtikrino, kad visos siūlomos plataus spektro inžinerinių sistemų įrengimo paslaugos būtų kokybiškai įgyvendintos pagal užsakovo pageidavimus. Prestižinių apartamentų komplekse įrengti pastatų vandentiekio, lietaus ir buitinių nuotekų tinklai. Pasirūpinta beortakinevėdinimo sistema ir oro ištraukiamo vėdinimo sistema iš vonios ir virtuvės kambarių, taip pat oro apartamentųkondicionavimo sistema su sieniniais, kanaliniais kondicionieriais, kurių išorinius blokus „Sanotelos“ komanda sumontavo ant pastatų stogų. Apartamentus šildys specialistų įrengta moderni grindinio šildymo sistema su valdymo automatika ir šilumos apskaita.
„Aplinkos tvarkymo ir apželdinimo darbus atlikome teritorijoje, kurioje auga daug senų medžių. Į apželdinamą teritoriją „Floragra“ atgabeno apie 800 kub. m juodžemio, skirto augalams sodinti ir vejai sėti. Išlyginus augalinį gruntą teko palaukti, kol bus baigti pastatų apdailos darbai.
„LS 990 serijos gaminiai yra minimalistinio dizaino ir nekrinta į akis. Mes dažniausiai renkamės baltos spalvos jungiklius ir kištukinius lizdus, nes jie padeda sukurti švarią, tvarkingą erdvę. Be baltos, gamintojas JUNG gali pasiūlyti dar šešių spalvų LS 990 serijos gaminių, tad jie lengvai pritaikomi bet kokio stiliaus ir kolorito interjere. Maža to, estetiškai patrauklūs elegantiško dizaino LS 990 jungikliai bei kištukiniai lizdai siaurais rėmeliais yra labai funkcionalūs. Kištukiniai lizdai gali būti ir vienviečiai, ir daugiaviečiai (iki 5 jungčių), juos galima ant sienos montuoti ir horizontaliai, ir vertikaliai. Nenuostabu, kad Bauhauzo dizaino mokyklos įkvėpta serija LS 990 populiarumo nepraranda jau daugiau kaip 50 metų, - naudojant šiuos gaminius galima įgyvendinti net sudėtingas architektūrines ir technines idėjas.
„Kopų slėnio“ interjero sprendinius, tarp jų ir natūralaus ąžuolo parketlenčių pasirinkimą, padiktavo būtent unikalus pajūrio kraštovaizdis. Natūralaus šakotumo pasirinkimas interjere atskleidžia gamtos sukurtų raštų grožį ir pabrėžia ąžuolo medienos unikalumą. Ąžuolinės parketlentės puikiai atliepia ir pagrindinius šiuolaikinių namų poreikius. Jos ekologiškos, atsparios įbrėžimams bei išsiliejusiems skysčiams, puikiai tinka grindiniam šildymui ir yra itin draugiškos aplinkai.