Buto remontas gali būti ilgas ir sudėtingas procesas, jei prieš pradėdami jo gerai nesuplanuosite. Svarbu aiškiai suprasti, kokie darbai reikalingi, ir iš anksto apskaičiuoti galimas išlaidas. Jei neplanuojate kiekvieno remonto etapo ir nenumatote papildomų išlaidų, galite susidurti su netikėtais sunkumais. Tinkamai suplanuotas biudžetas ir pasiruošimas gali padėti išvengti finansinių rūpesčių, o galutinis rezultatas atneš džiaugsmą bei atnaujintą gyvenimo kokybę.
Remonto planavimas ir biudžetas
Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Prieš pradedant remonto darbus pradėkite nuo plano. Susidėliodami aiškų darbų ir proceso planą, jūs galėsite kontroliuoti savo išlaidas, biudžetą ir veiksmus remonto etape. Plane turi būti žymima viskas - nuo išlaidų iki darbus atliekančius asmenų, per kokią trukmę jie planuoja pabaigti remonto darbus, kad galėtume įgyvendinti tolimesnius etapus.
Sudarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc. Jeigu darysite kapitalinį remontą (sienų griovimas ir pan.), tai turite išsiaiškinti ar nereikia savivaldybės administracijai pateikti kapitaliniam remontui reikalingų leidimų.
Pagrindiniai sąmatos komponentai:
- Medžiagos: Medžiagos gali sudaryti didelę dalį sąmatos. Pavyzdžiui, prabangių plytelių ar natūralaus parketo kaina gali stipriai išauginti galutinę sumą. Pasirinkite medžiagas.
- Darbo apimtis: Nustatykite, kiek kvadratinių metrų bus remontuojama ir kokie darbai bus atliekami.
- Specialistų konsultacijos: Susisiekite su keliais statybos specialistais ar darbų vadovais ir prašykite preliminarių sąmatų.
Dažnai žmonės klysta vertindami, kiek kainuoja buto remontas, nes pamiršta atsižvelgti į nenumatytus darbų pakeitimus arba medžiagų kainos augimą. Statybos specialistai pataria visada pridėti papildomą sumą, skirtą nenumatytiems atvejams.
Jei pritrūksta pinigų net ir esant gerai suplanuotai sąmatai, galite kreiptis į statybų rangovus dėl mokėjimų išdėstymo per ilgesnį laiką. Kai kurios įmonės siūlo galimybę dalį sumos mokėti etapais, o tai gali padėti išvengti finansinių sunkumų.
Kaip finansiškai planuoti būsto renovaciją?
Remonto tipai: kosmetinis ar kapitalinis?
Prieš pradedant remonto darbus turite nuspręsti, ar remontuosite visą butą iš karto, ar po vieną kambarį. Todėl būtina nustatyti prioritetus ir būtinybę remontuoti visas patalpas. Galbūt tai nėra būtina ir užtektų tik kosmetinio buto remonto.
- Kosmetinis remontas: Kosmetinio remonto metu atnaujinamos sienos: įprastai jos dažomos ar klijuojamos tapetais. Keičiama ir grindų danga. Vonios kambariuose, virtuvėse klijuojamos naujos plytelės. sumontuojama nauja santechnika visuose mazguose.
- Kapitalinis remontas: Kapitalinis buto remontas - tai visiškas buto atnaujinimas nuo A iki Z. Jis ir brangesnis, ilgiau trunka, techniškai kur kas sudėtingesnis, todėl reikia kruopščiau rinktis meistrus, o kartais tenka paieškoti ir kelių skirtingų specialistų.
Pasak apdailos ir remonto paslaugų eksperto P. Ausčio, leidimai reikalingi tik tada, kai pertvarkomos laikančiosios statinio konstrukcijos ir keičiant radiatorius.
Remonto darbų eiga ir svarbūs aspektai
Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo. Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą.
Griovimo darbai
Apie aktualius įstatymus, reglamentuojančius griovimo darbus, jau rašėme aukščiau, todėl dabar paminėsime, kas svarbu, atliekant griovimo darbus. Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti.
Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt.
Sienų ir lubų apdaila
Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų. Išimtis - jei dažai atsilupę. Gruntavimas. Nelygumų, trūkių užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Juo išlyginsite nelygumus.
- Dažymas: Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė.
- Tapetavimas: Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas - popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu.
Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas - tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.
Grindų dangos
Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta.
Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo. Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų.
Grindų dangų kainos:
- Linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
- Parketo - nuo 15 eurų už kv.
- Vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.
Vonios kambario remontas
Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis).
- Medžiagų kainos:
- Keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.
- Keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.
- Darbų kainos:
- Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.
Saugumas: signalizacijos įrengimas
Jei dar neturite signalizacijos, būtinai pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. O jei turite, gal metas atnaujinti? Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų, bet jei „pagausite“ gerą nuolaidą, už ją galite mokėti ir kiek mažiau.
Virtuvės atnaujinimas
Visiškai atnaujinsite savo senąją virtuvę? Vienas jų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Pačių baldų kainos įvairios, priklauso nuo spintelių skaičiaus, tipo, dizaino ir t.t.
Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius.
Apšvietimas
Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų. Tad kiekvienas išsirinksite tinkamiausius sau pagal norus, poreikius, patalpų stilių ir finansines galimybes.
Šiukšlių išvežimas ir valymas po remonto
Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų. Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę. Kodėl tai naudinga? pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą. Ši paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv.
Kapitalinis remontas
Kas yra buto kapitalinis remontas? Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).
Santechnikos darbai
Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.
Elektros instaliacijos darbai
Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį.
Tikriausiai nė nereikia sakyti, jog elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams. Ir nepasikliaukite itin pigiomis paslaugų kainomis, nes jos gali būti darbų kokybės sąskaitą. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.
Gipso kartono montavimas
Gipso kartonas gali būti:
- impregnuotas, t. y. atsparus ugniai.
Gipso kartono kainos:
- Paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv.
- Impregnuota - apie 2,1 Eur už kv.
- Atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv.
Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.
Samdyti specialistus ar remontuoti patiems?
Butą galima remontuoti savo jėgomis, tačiau tam reikia turėti įgūdžių ir žinių. Jei nusprendėte remontuoti patys, turite sudaryti reikalingų medžiagų ir įrankių sąrašą, tada palyginti kainas įvairiose parduotuvėse ir sudaryti išsamią sąmatą. Tokią sąmatą reikia sudaryti kiekvienai patalpai, nesvarbu, kokie darbai joje bus atliekami.
Jei mokate, žinote, kaip atlikti vienus ar kitus būsto remonto darbus, neabejotinai savo žiniomis ir įgūdžiais pasinaudosite. Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai - santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu.
Patikėjus remontą profesionalams, bus atlikta nuodugni buto apžiūra, atlikti matavimai, patikslintos darbų apimtys ir parengtas remonto planas, taip pat projektas ir sąmata. Profesionalai neabejotinai viską padarys geriau, tačiau svarbu susirasti patikimą meistrą ar įmonę, kurie galėtų rekomenduoti geriausias medžiagas ir sprendimus bei nurodyti darbus, apie kuriuos galimai net nepagalvojote.
Jei norite sutaupyti pinigų patys remontuodami savo būstą, jums nereikės nerimauti dėl darbų kainos. Tereikia palyginti reikalingų medžiagų ir įrankių kainas ir nusipirkti viską, ko reikia.
Specialistai rekomenduoja remontą pradėti nuo dažniausiai naudojamų patalpų. Jei ketinate praplėsti virtuvę išardydami kurią nors sieną, pirmiausia turite kreiptis į vietos statybos instituciją. Toks suderinimas reikalingas visiems perstatymo darbams. Paprastesniems perstatymo darbams greičiausiai pakaks statybos institucijai pateikto pažymėjimo, tačiau rimtesnei renovacijai gali prireikti ir statybos projekto.
Planuodami seniai pastatyto namo remontą, būtinai turėtumėte pagalvoti apie vandentiekio vamzdžių keitimą. Daugumoje senesnių daugiabučių jie yra nusidėvėję. Jei jie nebus pakeisti remonto metu, po kelerių metų gali tekti juos keisti ir tada reikės iš naujo rūpintis sienų apdaila ar kitu kosmetiniu remontu.
Taip pat svarbu pasirinkti grindų ir sienų apdailos medžiagas bei apsvarstyti jų įrengimo sudėtingumą. Kambariai gali būti remontuojami palaipsniui, vienas po kito, arba vienais metais - vienas kambarys, kitais - kitas. Tačiau tokiu atveju teks perkelti baldus, todėl darbų sąraše gali atsirasti ir baldų keitimas.
