Gyvenimas daugiabutyje dažnai reiškia bendrą atsakomybę už pastato būklę ir tvarką. Tačiau kartais pasitaiko situacijų, kai kaimynai nesirūpina savo būstu, o tai gali sukelti nepatogumų ir net finansinių nuostolių kitiems gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei susidūrėte su tokia problema.
Problemų sprendimo būdai
1. Pokalbis su kaimynais
Pirmasis žingsnis turėtų būti tiesioginis pokalbis su kaimynais. Kartais žmonės nežino, kad jų elgesys kelia problemų, arba jie gali turėti asmeninių sunkumų, dėl kurių nesugeba pasirūpinti savo būstu. Mandagus ir taktiškas pokalbis gali padėti rasti bendrą sprendimą.
2. Kreipimasis į bendrijos pirmininką
Jei pokalbis su kaimynais nepadėjo, kreipkitės į daugiabučio namo bendrijos pirmininką. Bendrijos pirmininkas turėtų reaguoti į gyventojų paklausimus ar konkrečias pretenzijas dėl name esančių sandėliukų, jeigu pasitaiko sandėliukų užgrobimo, nepasidalijimo atvejai.
Jeigu sandėliukai įrengti pastato bendrojo naudojimo patalpose rūsyje, neįregistravus jų nuosavybės teise, o tik pasidalinus žodžiu, reikėtų juos inventorizuoti ir sprendimą - sutikimą, kad taip būtų pasidalinta įtvirtinti daugumos savininkų balsais organizuojant susirinkimą arba balsavimą raštu.
3. Skundo pateikimas
Jei pokalbiai ir kreipimasis į bendrijos pirmininką nedavė rezultatų, galite pateikti oficialų skundą. Skundas gali būti adresuotas:
- Daugiabučio namo bendrijai
- Savivaldybės administracijai
- Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai (jei yra statybos ar remonto pažeidimų)
4. Kreipimasis į teismą
Kaip pasakojo Vincas, prieš kelis dešimtmečius V. Karpenka savo butuose nupjovė visus radiatorius ir atsijungė nuo centrinio šildymo. Tokiu atveju privalu įsirengti kitą, alternatyvų šildymą, bet verslininkas teismą įtikino, kad patalpas šildys elektra. Visgi elektros skaitikliai rodo nulius.
Jeigu kaimynai piktybiškai nesitvarko, išsireikalauti finansiškai prisidėti iš piktybiškai nesitvarkančio kaimyno galima per teismą. Kitas aspektas, kad žmogus gali piktybiškai neįleisti į jam priklausantį butą atlikti tam tikrų veiksmų. Tuomet vėl tas pats kelias - priversti tvarkyti jo nuosavybę gali tik teismas.
5. Socialinė pagalba
Būna, gyvenimas taip susiklosto, kad, sulaukę senatvės ar ištikti įvairių negandų, žmonės nebegali patys pasirūpinti savimi ir gyventi orų gyvenimą. Kartais, nutikus nelaimei, išgyvenant krizes, susidūrus su įvairiomis problemomis, pagalbos jie sulaukia ne iš šeimos narių ar artimiausios bendruomenės, kaip, regis, buvo įprasta per amžius, o iš socialinių darbuotojų.
Matydamas, kad dėl ligos ar senatvės nebesugeba vienas susitvarkyti savo buities ir jam reikia pagalbos, prašymą dėl socialinių paslaugų teikimo gali parašyti pats žmogus, jo artimieji ar net kaimynai.
Bendrojo naudojimo objektų priežiūra
Namo stovai yra bendrojo naudojimo objektai, už jų priežiūrą ir remontą moka visi namo savininkai proporcingai savo daliai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie stovo (jis bendras, ne asmeninis), dažniausiai neprireikia prieigos per kambarį, prieinama per WC ar vonios patalpą.
Jeigu nėra sudaryto atskirai naudojamų objektų aprašo, pagal kurį tos durys būtų priskirtos ne visiems, o tik konkretiems keliems savininkams, manytina, kad jos yra bendrojo naudojimo (visų butų ir kitų patalpų savininkų) ir už jų privalomąjį atnaujinimą turėtų mokėti proporcingai visi.
Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“.
Jeigu kurie savininkai nesinaudoja konkrečiu bendrojo naudojimo objektu, pavyzdžiui, liftu, laiptine, tai turėtų būti pažymėta bendrojo naudojimo objektų apraše ir tiems, kas nasinaudoja, neturi būti priskaitomos naudojimosi tuo konkrečiu bendrojo naudojimo objektu išlaidos, tokios, kaip valymas, elektra, elektros lemputės ir pan.
Bendrija turi įsirengusi visam namui bendrai vandens filtravimo sistemą, klausimas ar eksploatacinės medžiagos, tokios kaip druska gali būti paskirstomos gyventojams pagal suvartotą vandens kiekį, neturint visų gyventojų sutikimo tokiam paskirstymui, o ne proporcingai bendraturčių turimai daliai? Manytina, kad filtravimo sistema yra visų savininkų bendrojo naudojimo objektas, todėl jo priežiūra turi rūpintis visi pagal savo dalį.
Triukšmas ir gyvūnai
Jei ramybės neduoda kaimynų šuo, kuris nuolat loja, pirmiausia reikėtų su jais pasikalbėti. Jei tai nepadeda, galite kreiptis į policiją arba savivaldybės administraciją dėl triukšmo pažeidimų.
Nuolatinis triukšmas išderina žmogaus harmoniją. O jei dar negali ir nakti ramiai pailseti - isvis tragedija. Sekmes kovojant toliau. Ir pasistenk nusiraminti, atsipalaiduoti.
Ką daryti, jei triukšmauja kaimynai? (pokalbis studijoje) HD
Santechnikos avarijos
Santechnikos avarijos - vienos dažniausių, su kuriomis susiduria daugiabučių namų gyventojai. Tokiais atvejais neretai užliejamos ne tik buto, kuriame įvyko avarija, bet ir žemiau esančių kaimynų butų patalpos.
Santechnikos avarijos metai iš metų yra vienos dažniausių, dėl kurių į namo administratorių kreipiasi daugiabučių namų gyventojai.
„Seni surūdiję metaliniai vamzdžiai ir ventiliai, nekokybiškos santechnikos žarnelės, jungiamosios dalys, grubaus valymo filtrai yra vienos pagrindinių priežasčių, dėl kurių gyventojų butuose kyla vandentiekio avarijos. Pastabėjus, kad ant buto lubų, sienų ar jų kampuose kaupiasi vanduo, būtina nedelsiant reaguoti ir, pirmiausia, išjungti elektrą.
Prevenciškai, bent du kartus per metus, vandens ventilius reikėtų pramankštinti juos uždarant ir vėl atidarant ir taip užtikrinti, kad esant poreikiui gyventojui pavyks tinkamai užsukti vandenį,“ - sako D.
Santechnikas Antanas Tatarenko taip pat sutinka, kad butai dažniausiai pradeda plaukti dėl to, nes žmonės laiku neprižiūri santechnikos - vamzdžių, ventilių ir jų sujungimų. Anot jo, nebūtina būti santechniku, kad numatytum gresiančią nelaimę.
Patarimai
- Būkite iniciatyvūs: Nepalikite problemų likimo valiai, imkitės veiksmų.
- Dokumentuokite viską: Fotografuokite pažeidimus, rinkite įrodymus.
- Bendraukite su kaimynais: Stenkitės rasti bendrą kalbą ir spręsti problemas taikiai.
- Kreipkitės į specialistus: Jei reikia, konsultuokitės su teisininkais, socialiniais darbuotojais.
Kontaktai ir institucijos
- Daugiabučio namo bendrija: kreipkitės į bendrijos pirmininką.
- Savivaldybės administracija: pateikite skundą dėl netvarkos.
- Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija: kreipkitės dėl statybos ar remonto pažeidimų.
- Policija: kreipkitės dėl triukšmo, viešosios tvarkos pažeidimų.
- Bendruomenės socialinis centras: kreipkitės dėl socialinės pagalbos.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums rasti sprendimus, jei susidūrėte su neprižiūrinčiais savo buto kaimynais. Atminkite, kad bendradarbiavimas ir atsakomybė yra raktas į harmoningą gyvenimą daugiabutyje.