Kaip Bendrijai Pakeisti Liftą Daugiabutyje: Žingsnis Po Žingsnio

Daugiabučių namų bendrojo naudojimo klausimai dažnai kelia daug neaiškumų gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip bendrijai pakeisti liftą, kokie objektai priskiriami bendrojo naudojimo objektams, kaip jie turėtų būti prižiūrimi ir kokios taisyklės galioja daugiabučiuose namuose.

Lifto Keitimo Būtinybė Ir Atsakomybė

Vidutiniška lifto eksploatacijos trukmė svyruoja nuo 25 iki 30 metų. Vis dėlto, reikėtų gyventojai turėtų susimąstyti, kad sovietinių liftų dienos jau suskaičiuotos ir ilgainiui avarinės būklės, netinkamų vežti žmonės ir sustabdytų liftų daugės. Žmonėms belieka rinktis: laukti, kol į, sakykime, 16 aukštą teks kilti pėsčiomis ar ryžtis atnaujinti liftą.

Aplinkos ministerija primena, kad už saugų liftų naudojimą, techninę būklę ir nuolatinę jo priežiūrą atsakingi yra patys daugiabučio namo savininkai. Privalu užtikrinti, kad eksploatuojamas liftas atitiktų visus sveikatos ir saugos reikalavimus bei nekeltų pavojaus nei gyventojams, nei aplinkai.

Svarbiausia gyventojų pareigą - valdyti namą, o tai geriausia padaryti įsteigus daugiabučio savininkų bendriją. Kai daugiabučius valdyti imasi savivaldybių paskirti administratoriai - namas yra valdomas neefektyviai, nes dėl kiekvieno sprendimo sušaukti gyventojų į susirinkimus tiesiog neįmanoma.

Tuos, kurie tarnauja ilgiau nei pridera, bet dar atitinka saugumo reikalavimus, liftų mechanikas aplanko du kart per mėnesį, o lifto techninis patikrinimas atliekamas kartą per metus.

Finansiniai Aspektai

Paprastai daugiabučių gyventojams netenka pakloti visos lifto keitimo ir visų remonto darbų sumos iš karto - dažniausiai pasinaudojama gyventojų surinktomis ir, jei tokių yra, kaupiamosiomis lėšomis. Gyventojai surenka apie 30 proc. lifto kainos, o likusią dalį lifto keitimo paslaugas suteikiančios įmonės leidžia išsimokėti dalimis, su galimybe grąžinti anksčiau.

Lifto keitimo kaina svyruoja, ji labai priklauso nuo pasirenkamų medžiagų kokybės, reikiamų darbų, tačiau apytikriai už, sakykime, 9-aukščio namo lifto keitimą su visais darbais gyventojams reikėtų sumokėti apie 30 000 Eur.

Kas turi būti remontuojama ir tvarkoma, kas turi remontuoti ir tvarkyti, o kas tai už tai turi mokėti - ir kiti mažiau ar daugiau svarbūs klausimai - daugiabučio savininkų atsakomybė.

Bendrojo Naudojimo Objektai Ir Jų Priežiūra

Kokie Objektai Gali Būti Bendrojo Naudojimo?

Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 straipsnyje. Bendriją steigia pastato savininkai, o bendrija rūpinasi pastato savininkų bendraisiais interesais.

Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus.

Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiriamos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.

Pavyzdžiui, laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, gali būti bendro naudojimo objektas, jei tai nurodyta pastato bendrojo naudojimo objektų apraše. Namo išorinė siena, sudaryta iš langų, kur pats stiklo paketas (ne rėmas) yra bendro naudojimo, priklauso tam butui, kuriame yra.

Svarbu prisiminti, kad kiekvienas daugiabutis namas turi savo specifiką, todėl būtina vadovautis bendrijos įstatais ir susitarimais.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

• Sandėliukai: Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip.
• Balkonai ir Lodžijos: Pagal įstatymą, bendrosios pastato konstrukcijos apima ir išorines (fasado) konstrukcijas (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.
• Įkrovos Stotelės: Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.
• Balkonų Remontas: Pagal įstatymą, bendrosios pastato konstrukcijos apima ir išorines (fasado) konstrukcijas (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.
• Lifto Keitimas: Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
• Nuotekų Sistemos Remontas: Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai.
• Žemės Sklypo Priežiūra: Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas.
• Terasos Įrengimas Ant Stogo: Civilinio kodekso 4.85 straipsnis. Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo.

Daiktai Bendro Naudojimo Patalpose: Taisyklės ir Saugumas

Daugelis daugiabučių namų gyventojų dviračius, vaikiškus vežimėlius, roges laiko laiptinėse ar kitose bendrosiose patalpose. Vertinant, ar kaimynų dviračiai ar kiti daiktai bendrosiose patalpose laikomi tinkamai, reikia įvertinti, ar jie netrukdo žmonėms lengvai praeiti. Bet koks daiktų palikimas, kuris užkrauna praėjimo takus ir trukdo žmonėms saugiai evakuotis, pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir tokie daiktai turi būti nedelsiant pašalinti.

Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju.

Gaisro atveju itin svarbi greita gyventojų evakuacija. Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus.

Pirmiausia vertėtų problemą aptrati su kaimynais ir drauge rasti sprendimus, kurie leistų tinkamai laikytis saugos reikalavimų.

Pasitaiko ir atvejų, kuomet gyventojai nesusirenka jiems priklausančių daiktų ir po pažeidimo fiksavimo bei informavimo.

„Derėtų atkreipti dėmesį ir į bendrosiose patalpose laikomo turto saugumą. Dviračiai - bene dažniausiai iš gyvenamųjų namų laiptinių dingstantys daiktai. Nors laiptinės paprastai rakinamos, tai retai būna kliūtis vagims. Todėl asmeninių daiktų laikymas visiems prieinamose patalpose kelia ir pačių daiktų saugumo klausimą,“ - dalinasi G.

Laikantiems daiktus sandėliukuose derėtų atkreipti dėmesį į rūsio patalpose esančią drėgmę ir žemesnę temperatūrą. Čia puikiai išsilaikys konservuotos daržovės ar uogos, tačiau tokie daiktai kaip knygos, drabužiai ar mediniai daiktai ilgainiui ims pelyti.

Balkonuose laikomus dviračius ir kitus daiktus siūloma paruošti žiemai: nuvalyti, pilnai nusausinti, sutepti judančias detales, išvaškuoti, taip sukuriant barjerą nuo drėgmės ir korozijos.

Patarimai

• Prieš laikant daiktus bendro naudojimo patalpose, pasitarkite su kaimynais ir bendrijos atstovais.
• Užtikrinkite, kad daiktai netrukdytų praėjimui ir evakuacijai.
• Pasirūpinkite savo turto saugumu bendro naudojimo patalpose.

Kas Atsakingas Už Priežiūrą?

Šioje lentelėje pateikiama informacija apie tai, kas atsakingas už įvairių bendro naudojimo objektų priežiūrą:

tags: #ka #daryti #bendrijai #norint #pakeisti #name