Moduliniai namai pastaraisiais metais tapo viena iš sparčiausiai augančių alternatyvų tradicinei individualių namų statybai Lietuvoje. Vis daugiau pirkėjų, ieškančių greitesnio, aiškesnio ir dažnai pigesnio sprendimo, dėmesį nukreipia į modulinius namus.
Kas yra moduliniai namai?
Moduliniai namai - tai karkasiniai namai, kurie statomi ne statybvietėje, o gamybinėse patalpose, kur yra galimybės geriau kontroliuoti kokybę, kur gamybos metu nesvarbios oro sąlygos, kurios tradicinei statybai neretai labai trukdo. Pagal konkretų projektą moduliniai namai gaminami atskiromis dalimis, vadinamaisiais moduliais. Namas gali būti iš vieno, dviejų, trijų ar daugiau modulių, keičiantis poreikiams modulinį namą galima padidinti arba sumažinti.
Gamyklos ceche pagaminto modulinio namo baigtumas yra apie 95 proc., tik 5 proc. darbų atliekami statybvietėje - tai galutinis surinkimas ir komunikacijų pajungimas. Ceche atskiri moduliai surenkami iki galo, padaroma vidaus ir fasado apdaila, sudedami langai, įstatomos durys. Tada modulis supakuojamas ir gabenamas į statybvietę, kur kranu užkeliamas ant pamatų.
Jei namas iš kelių modulių - statybos vietoje jie sujungiami. Pervežant į sklypą atskiri moduliai gabenami ant krovininio transporto platformos, kurios plotis yra ribotas, savo ruožtu tai kiek riboja ir vieno modulio matmenis.
Modulinis namas gali būti įvairios architektūros, įvairaus ploto, bet kurios energinės klasės, gali būti pritaikytas tiek gyvenamajai, tiek ir kitai paskirčiai. Namo karkasui naudojama mediena, tai reiškia pastato tvarumą, o gyventojams - sveiką mikroklimatą.
Modulinio namo statyba 2-3 kartus greitesnė nei mūrinio, taupo laiką ir pinigus, nereikia ieškoti statybininkų, medžiagų ir rūpintis komunikacijomis, transportu, statybomis. Vienintelė sąlyga - turėti sklypą.
Modulinių namų privalumai
- Greitas įgyvendinimas: Statybos laikas ženkliai trumpesnis nei tradicinių namų.
- Aiškesnis biudžeto planavimas: Gamybos sąlygos leidžia tiksliau įvertinti ir kontroliuoti išlaidas.
- Lankstus projektavimas: Galimybė modifikuoti ir pritaikyti projektą pagal individualius poreikius.
Modulinių namų gamyba - Modulinis namas iš PIR Sandwich plokščių
Teisiniai Aspektai
Tad pirmiausia ko reikia moduliniam statiniui- tai žemės sklypas. Modulinis namas, jei jį galima perkelti nesumažinus jo vertės, gali būti traktuojamas ir kaip laikinas statinys, o tokiam statybos leidimas nereikalingas.
Naujai statomi iki 80 kv.m. ploto ir iki 8,5 m aukščio pastatai, kuriuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų ne didesnis kaip 6 m, priskiriami II grupės nesudėtingų statinių kategorijai. Statybos leidimas nereikalingas tik nesudėtingiems I grupės (dažniausiai ūkio, poilsio paskirties) statiniams ne miesto teritorijoje.
T.y., leidimas nereikalingas poilsio paskirties, ūkiniams pastatams iki 50 kv.m ploto ir 5 m aukščio ir panašiems statiniams ne miesto teritorijoje. Nuo 2024 metų lapkričio 1 d. statybos leidimas nereikalingas tik mažesniems nei 50 kv. metrų ploto sodo nemeliams.
Nuo šios datos 80 kv. Poilsio paskirties iki 80 kv. Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis. Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
Statybos leidimas nereikalingas I grupės nesudėtingajam statiniui, jei:
- Žemės sklypas nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją, apsaugos zoną ar vietovę.
- Žemės sklypas nepatenka į kurortą ar Kuršių neriją.
- Žemės sklypas nepatenka į magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Statybos leidimas nereikalingas II grupės nesudėtingajam statiniui, jei:
- Žemės sklypas nepatenka į miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją.
- Žemės sklypas nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją, apsaugos zoną ar vietovę.
- Žemės sklypas nepatenka į gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną.
- Žemės sklypas nepatenka į magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Modulinio namo projektavimas ir statyba
Modulinio namo statybai tinka daugelis individualių namų projektų, namas gali būti vienaaukštis, dviaukštis, šlaitiniu ar plokščiu stogu, atskiri moduliai gali būti sujungti „L" forma, gali būti jungiami per ilgesniąją sieną. Norimo stiliaus namo projektą architektai ir Statidos namai projektuotojai adaptuoja modulinei statybai.
Priklausomai nuo pasirinkto projekto, modulių dydis gali būti įvairus, bet pageidautina, kad neviršytų transportavimo galimybių, antraip didėja gabenimo į vietą kaina. Standartinis Statidos namų meistrų gaminamas modulis yra 40-50 kv.m ploto. Galimas mažesnis plotas, o jei reikalingas didesnis, pavyzdžiui, 80 kv.m plotas, jungiami du moduliai, jei 120 kv.
Jei namas yra iš dviejų modulių, jie gali būti skirtingo dydžio, gali būti įvairiai jungiami. Tai išplečia architektūrines galimybes. Modulinio namo transformacijos galimybės didesnės nei tradicinio namo - pasistačius vieną modulį, prie jo galima vėliau pristatyti kitą, taip padidinant naudingą ar gyvenamąjį plotą.
Projektuojant namą su užsakovu derinama modulinio namo architektūra, plotas, vidaus ir išorės apdaila, apšiltinamojo sluoksnio storis ir kitos detalės. Kol gamykloje vyksta modulinio namo projektavimas ir gamyba, paruošiami pamatai.
Pamatų sprendimai
Priklausomai nuo namo apkrovų, moduliniam namui gali užtekti sraigtinių pamatų. Jei yra galimybė, Statidos namų inžinieriai projektuotojai rekomenduoja polinius pamatus, kurie stabilesni. Ant polių viršaus montuojami medienos tašai, ant kurių užkeliamas modulis. Tokiu atveju modulinis namas gali būti traktuojamas kaip kilnojamas.
- Sraigtiniai pamatai
- Poliniai pamatai
- Tradiciniai juostiniai pamatai
Galima sakyti, kad modulinis namas yra tas pats karkasinis namas, tik jo gamyba vyksta po gamyklos stogu. Modulinio namo gamybos laikas priklauso nuo modulio dydžio. Iki 40 kv. m modulio gamyba trunka apie porą mėnesių, dviejų modulių gamyba vyksta apie 3 mėnesius. Atvežimas ir pilnas sumontavimas sklype užtrunka 1-2 dienas.
Jeigu jungiami du moduliai, reikalingas tarpo tarp modulių sandarinimas, apdaila, lietaus nuvedimo sistemos sumontavimas ir sujungimas. Fasado apdaila gali būti iš bet kurių išorės sienoms tinkamų apdailos medžiagų, naudojamų vėdinamo fasado sistemoje. Praktiškai tai reiškia tokią, kokią tik leidžia užsakovo fantazija ir piniginė.
Viduje izoliacinės medienos plaušo plokštės gali būti dažomos, dengiamos dailylentėmis, fanera, montuojama gipskartonio plokščių apdaila ir pan. Tinka visos vidaus apdailos medžiagos, jos gali būti kombinuojamos.
Modulinių namų kainos
Modulinio namo kaina labai daug priklauso nuo pasirinkto architektūrinio projekto sprendinių, modulių skaičiaus ir naudojamų medžiagų. Dažniausiai modulinio namo kaina svyruoja tarp 850 - 1500 Eur/kv.m.
| Rodiklis | Kaina (Eur/kv.m) |
|---|---|
| Minimali kaina | 850 |
| Maksimali kaina | 1500 |
Papildomos galimybės
Statidos namus gaminanti UAB „Statidos projektai" yra įmonė, atliekanti ir daugelį statybos darbų įvairiuose projektuose, dirba dideliuose objektuose. Be viso to, įmonės darbuotojai pataria teisiniais, dokumentų sutvarkymo klausimais, o statybininkai gali įrengti pamatus, rūpinasi modulių transportavimu, kranu, pajungimu prie tinklų, gali sumontuoti terasą, yra galimybė gamykloje sumontuoti stumdomųjų durų sistemas, baldus ir kt.
Tai atpigina modulinio namo statybą, o užsakovai gauna visiškai iki raktų įrengtą būstą. Ir svarbiausia, užsakovams nereikia sukti galvos ir gaišti laiko.