Registrų centras atliko masinį nekilnojamojo turto vertinimą visoje šalyje ir paskelbė naujas mokestines vertes, kurios įsigalios nuo 2026 m. Gyventojai jau dabar gali pasitikrinti savo turto vertę interneto svetainėje.
Iki 2025 metų mokesčiai bus skaičiuojami pagal senąsias vertes. Nuo kitų metų mokestinės vertės bus atnaujinamos kas trejus metus, o ne kas penkerius, kaip buvo anksčiau, pabrėžia Registrų centro atstovas Kazys Maksvytis.
Nematoma nekilnojamojo turto kainos pusė
Vertinimo duomenys atskleidžia reikšmingą NT kainų augimą. Per pastarąjį penkmetį statinių vidutinė rinkos vertė išaugo apie 90 proc. Iš viso įvertinta 6,3 mln. objektų, kurių vertė siekia beveik 196 mlrd. eurų.
Butų kainos per šį laikotarpį padvigubėjo. Labiausiai jos augo Palangoje, Kaune ir Birštone, o mažiausiai - Kalvarijos, Kelmės ar Jurbarko savivaldybėse. Panašios tendencijos stebimos ir gyvenamųjų namų segmente, kur sparčiausias brangimas užfiksuotas Neringoje, Kauno mieste, Klaipėdos rajone bei Birštone, o lėčiausias - dalyje regionų.
Kiti statiniai taip pat smarkiai pabrango: sporto ir poilsio pastatai - daugiau nei dvigubai, garažai - 90 proc., administraciniai ir gydymo objektai - beveik 87 proc., sodų nameliai - 62 proc.
NT kainų augimą lėmė didėjanti paklausa, augančios gyventojų pajamos, infliacija, statybų kaštų kilimas bei palankios paskolų sąlygos.
Registrų centras primena, kad masinis vertinimas leidžia nustatyti vidutines rinkos kainas, kurios naudojamos ne tik NT mokesčiams, bet ir apskaičiuojant paveldėjimo ar dovanojimo mokesčius, sprendžiant socialinės paramos klausimus ar nustatant valstybės valdomo turto nuomos ir pardavimo įkainius.
Kaip pasitikrinti savo turto vertę?
Registrų centras ragina gyventojus pasitikrinti savo turto vertę prieš įvedant naują mokestį.
Norint pasitikrinti savo turto vertę, reikia įvesti objekto unikalų numerį arba adresą Registrų centro interneto svetainėje. Ši paslauga yra nemokama. Jei kyla klausimų ar abejonių, galima apsilankyti viešo svarstymo metu viename iš dešimties Registrų centro padalinių, kur specialistai paaiškins, kaip vertinimas pritaikytas konkrečiam objektui.
Taip pat, gyventojai viešo svarstymo metu gali teikti savo pastabas dėl vertinimo rezultatų. Į jas bus atsižvelgta, jei argumentai bus pagrįsti ir motyvuoti.
Naujas NT mokestis nuo 2026 metų
Naujosios mokestinės vertės įsigalios tik nuo 2026 metų sausio 1 dienos, o pirmą kartą pagal jas mokestį reikės sumokėti iki 2027 m. vasario 15 dienos. Todėl, pasak Registrų centro atstovo, geriausia nelaukti ir iš anksto pasitikrinti informaciją, kad vėliau nekiltų netikėtumų.
Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigalios nauja NT mokesčio tvarka, kuri palengvina naštą pagrindinio būsto savininkams. Pagrindiniam būstui nustatytas 450 tūkst. eurų slenkstis vienam savininkui, o antriems ir kitiems būstams - 50 tūkst. eurų. Dėl to daugelis gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio mokėti neturės arba mokės gerokai mažiau, o brangesni objektai bus apmokestinti mažesne suma nei seniau.
Pagal naują sistemą savivaldybės gali nustatyti pagrindinio būsto mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. Mokestis taikomas tik vertės daliai, viršijančiai slenkstį. Antriems ir kitiems būstams taikomas žemesnis slenkstis, todėl už papildomą turtą gali tekti mokėti daugiau.
Registrų centro vertintojai iš viso įvertino 6,3 mln. NT objektų, kurių preliminari vidutinė vertė siekia 196 mlrd. eurų. Iš jų tik statinių įvertinta 3,7 mln. objektų, jų bendra vidutinė rinkos vertė siekia 147 mlrd. eurų. Palyginti su ankstesniu mokestiniu laikotarpiu, t. y. 2021 m., per 5 metų laikotarpį butų vertė išaugo maždaug du kartus.
„Mokestinių verčių augimas tiesiogiai susijęs su nekilnojamojo turto kainų augimu, kurį pastaraisiais metais Lietuvoje lėmė auganti paklausa, didėjančios gyventojų pajamos, palankios paskolų sąlygos, infliacija, statybų kaštų didėjimas ir kiti veiksniai. Dėl visų šių priežasčių didžiausias kainų augimas fiksuotas didmiesčiuose, o regionuose - nuosaikesnis“, - teigia Registrų centro Registrų tvarkymo direktorius K. Maksvytis.
Nustatant vidutines rinkos vertes įtakos turi statinio ir žemės buvimo vieta, naudojimo paskirtis, kadastriniais matavimais užfiksuoti ir Nekilnojamojo turto kadastre įregistruoti kadastro duomenys bei kiti veiksniai. Masinio vertinimo būdas leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir nedideliais kaštais įvertinti didelį turto objektų kiekį.
Vidutinės rinkos vertės yra aktualios ne tik NT mokesčių apskaičiavimui, bet ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo atveju privalomi mokėti mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis. Vidutinės rinkos vertės taip pat naudojamos valstybės valdomo turto pardavimo ir nuomos kainoms nustatyti; naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus.
NT mokestinės vertės pavyzdžiai:
Gyventojai pastebi, kad jų būstų mokestinės vertės šoktelėjo drastiškai - kai kur net daugiau nei dvigubai.
- Pirmuoju atveju, NT objektas, 2021-aisiais įvertintas 36 100 eurų verte, jau nuo ateinančių naujų metų pabrangs net daugiau nei dvigubai - iki 78 tūkst. eurų.
- Trečiuoju atveju, esant brangesniam NT - suma pakils dvigubai - iš dar prieš keletą metų buvusių 170 tūkst. eurų šoktels į 346 tūkst. Eur.
| Metai | NT Objekto Vertė (Pavyzdys 1) | NT Objekto Vertė (Pavyzdys 2) |
|---|---|---|
| 2021 | 36,100 EUR | 170,000 EUR |
| 2026 (Prognozuojama) | 78,000 EUR | 346,000 EUR |
tags: #jurbarko #raj #nekilnojamas #turtas