Pastaruoju metu Lietuvos gyventojai vis dažniau domisi nekilnojamuoju turtu Ispanijoje, ieškodami prieinamų kainų ir šilto klimato. Vieni tai aiškina karo grėsme, kiti - pasikeitusiu gyvenimo būdu. Ispanija, su savo nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir kultūrų įvairove, išlieka viena patraukliausių šalių investicijoms į nekilnojamąjį turtą Europoje.
Nekilnojamasis turtas Ispanijoje: kainų dinamika
Remiantis naujausiu nekilnojamojo turto portalo „Idealista“ indeksu, vidutinė naudoto būsto kaina Ispanijoje pasiekė istorinę aukščiausią aukštį - 2 271 eurą už kvadratinį metrą. 2025 m. vasario mėnesį ji padidėjo 1,5 proc. Šis skaičius per pastaruosius tris mėnesius išaugo 1,2 proc., o dabartinė kvadratinio metro kaina yra didžiausia pirmaujančiame Ispanijos nekilnojamojo turto portale.
Kitos pagrindinės Ispanijos nekilnojamojo turto variklių „Fotocasa“ duomenimis, 2025 m. vasario mėn. naudoto būsto kainų svyravimai per metus išaugo 10,1 proc. ir pasiekė 2 460 eurų už kvadratinį metrą, o tai net daugiau nei „Idealista“ rodikliai.
Naudojamų namų kainos Ispanijoje yra didžiausios nuo tada, kai prasidėjo rekordai, o naujausi 2025 m. vasario mėn. duomenys rodo, kad vidutinė 100 kv.m nekilnojamojo turto kaina dabar viršija 220 000 eurų. Ispanija šiuo metu išgyvena būstų krizę ir šios išlaidos yra net didesnės nei nekilnojamojo turto burbulo piko metu 2007 m. Registrų kolegijos teigimu, dėl nuolatinio kainų kilimo vidutinė būsto kaina pasiekė naują istorinį maksimumą.
Po 2008 m. krizės, 2023 m. nekilnojamojo turto kainos Barselonoje, Madride ir Valensijoje padidėjo 7-10 %. Kainos 2025 m. apytiksliai yra tokios:
- Barselona: Vidutinė kvadratinio metro kaina - apie 3 680 €.
- Madridas: Kvadratinio metro kaina - apie 3 496 €.
- Valensija: Kvadratinio metro kaina - apie 2 300 €.
Baseinas kaip kainos veiksnys
Portalo „idealista“ atliktas tyrimas parodė, kad Ispanijoje butas name su baseinu kainuoja vidutiniškai 46,2 proc. brangiau nei name be galimybės pasiplaukioti. Kainų skirtumo rekordininke tapo Lerida Katalonijoje, kur kainos tarp tokio nekilnojamojo turto skiriasi 113 proc.
Mažiausias kainų skirtumas nustatytas Salamankoje (7,2 proc.), po jos eina Mersija (10,4 proc.), Gvadalachara (14,5 proc.) ir Granada (17,7 proc.). Tose rinkose, kuriose namų skaičius su baseinu nesiekia 5 proc., kainų skirtumas nebuvo analizuojamas.
Daugiausia būstų su baseinais yra Alikantėje (31,6 proc.). Antroje vietoje Siudad Realis (25,3 proc.), toliau seka Logronjas (24,4 proc.), Avila (21,7 proc.), Palma (20,7 proc.) ir Madridas (19 proc.). Barselonoje vos 6 proc. butų turi baseinus.
Mažiausia butų su baseinu yra šalies šiaurėje. Vitorijoje tokių tik 0,1 proc., Orense - 0,6 proc., Leone ir Palensijoje - 0,8 proc., Pamplonoje - 0,9 proc., Pontevedroje ir Sorijoje - 1,1 proc.
Pagal kainų skirtumą pirmauja Andalūzija (83,9 proc.). Po jos eina Estremadūra (65,3 proc.), Aragonas (61,2 proc.), Balearų salos (52,6 proc.) ir Valensija (46,5 proc.). Apatinė sąrašo dalis: Kantabrijoje šio tipo būsto kainų skirtumas siekia viso labo 6,2 proc. Po jos eina Mursija (11,5 proc.) ir Madrido bendruomenė (13 proc.).
Daugiausia namų su baseinu taip pat Andalūzijoje - 32,1 proc. Toliau eina Balearų salos (31,2 proc.), Madridas (27 proc.), Valensijos bendruomenė (26,1 proc.), Kanarų salos (25,3 proc.) ir La Riocha (22,7 proc.). Regionai, kuriuose namų su baseinais yra mažiausia: Navara (1,9 proc.), Baskų kraštas (2,7 proc.), Asturija (3,6 proc.) ir Galicija (4,3 proc.).
Užsieniečių įtaka Ispanijos nekilnojamojo turto rinkai
Antrojo ketvirčio duomenimis, Registrų asociacijos duomenimis, užsieniečiams parduota 14,8 proc. būsto, t. y. šiek tiek mažiau nei praėjusių metų tą patį ketvirtį (14,9 proc.), skelbia yaencontre.com. Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, ši dalis padidėjo 0,6 procentinio punkto, o tai absoliučiais skaičiais reiškia, kad užsieniečiai pardavė ir nupirko daugiau kaip 21 700 būstų.
Britai, nors perka kiek mažiau nei anksčiau, vis dar pirmauja tarp užsieniečių, įsigyjančių NT Ispanijoje - 8,4 proc. visų pardavimų ir pirkimų, po jų seka vokiečiai (7 proc.), marokiečiai (6,1 proc.), rumunai (5,3 proc.) ir prancūzai (5,2 proc.).
Didžiausia visų antrojo ketvirčio pardavimų ir pirkimų dalis įvykdyta labiausiai turistinėse vietovėse. Taigi užsieniečiai daugiausia ir šiuo laikotarpiu pirko Balearų salose (33,4 proc.), Kanarų salose (31,1 proc.), Valensijos bendruomenėje (28,8 proc.), Mursijoje (23,6 proc.), Katalonijoje (16,1 proc.) ir Andalūzijoje (13,7 proc.). Ispanijos pakrantė yra užsieniečių antrųjų namų vieta.
Analizuojama, kad bendrą būsto kainų kilimą, be kitų priežasčių, iš dalies lemia ir užsieniečių susidomėjimas šalies NT.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje: privalumai ir kriterijai
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą.
Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę.
Skirtingos šalys taiko įvairius mokesčių režimus užsienio investuotojams. Geras susisiekimas ir infrastruktūra didina nekilnojamojo turto patrauklumą, ypač jei planuojate jį nuomoti. Kai kurios šalys siūlo „auksinės vizos“ programas, leidžiančias investuotojams gauti leidimą gyventi mainais už nekilnojamojo turto pirkimą.
Kalpė: Ispanijos perlas tarp Alikantės ir Valensijos
Kalpė, įsikūrusi tarp Alikantės ir Valensijos, apsupta kalnų ir vynuogynų, yra ypatinga vieta, traukianti vis daugiau žmonių. Šis miestelis sužavi savo klimatu, 13 kilometrų pakrante, balto smėlio paplūdimiais, upeliais ir uolomis. Miestelio viduryje esantis ežeras, kuriame gyvena flamingai, taip pat prisideda prie jo unikalumo.
Kalpė labai susijusi su sportu: čia populiarus nardymas, jėgos aitvarai, buriavimas, žvejyba, dviračių sportas, laipiojimas ir alpinizmas. Vienas iš įdomesnių reginių - kasmetinis plaukimas aplink žymiąją Ifako uolą, pritraukiantis virš 1000 plaukikų. Rudenį čia treniruojasi garsiausios profesionalių dviratininkų komandos.
Vienareikšmiškai įspūdingiausia vieta yra didžiulė kalkakmenio uola Penon de Ifach (Ifakas), iškilusi 332 metrus virš jūros. Ji matoma iš visų aplinkinių miestelių ir yra šio regiono vizitinė kortelė. Uola skiria Kalpės miestelį į dvi dalis - senamiestį ir apartamentų viešbučius ant jūros kranto. Abiejose dalyse - platūs paplūdimiai, didžiulės promenados su restoranais, kavinukėmis ir parduotuvėmis.
Daugiausia Kalpėje ilsisi ispanai, prancūzai, britai, vokiečiai, belgai ir olandai. Kalpėje ir aplinkiniuose miesteliuose yra daug antrus namus turinčių įžymybių. Kalpės teritorija susiskirsčiusi pagal čia gyvenančių žmonių tautybes: pavyzdžiui, vokiečiai turi savo susibūrimo vietų, kavinių ar gyvenviečių.
Norintys ilgesniam laiku išsinuomoti Kalpėje būstą, pavyzdžiui, žiemai, už 1-2 kambarių apartamentus moka nuo 600 iki 900 eurų per mėnesį. Sezono metu nuomos kainos būna nurodytos savaitei. Mėnesio nuoma žiemos laikotarpiu - apie 1000 eurų už 3 miegamųjų vilą, sezono kainos svyruoja nuo 1000 iki 2500 eurų už savaitę.
tags: #nekilnojamas #turtas #katalonijoje